immobilie1-ID: 31921125 | Anbieter-ID: 2712547
Mitten im Zentrum! EFH mit ca. 101 m² Wohnfläche auf ca. 184 m² Eigenland
199.000 €
Kaufpreis
101,41 m²
Wohnfläche
184 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Inmitten der lebendigen Westerstraße von Büsum liegt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 auf einem ca. 184 m² großen Eigenlandgrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,41 m² bietet die Immobilie eine solide Basis für...
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Inmitten der lebendigen Westerstraße von Büsum liegt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 auf einem ca. 184 m² großen Eigenlandgrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,41 m² bietet die Immobilie eine solide Basis für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Ferienhaus, zur dauerhaften Eigennutzung oder als Ferienvermietung in attraktiver Lage.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt im Erdgeschoss über einen Wohnbereich, eine Küche mit Essbereich und angrenzendem Kriechkeller als Speisekammer nutzbar, ein Schlafzimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß, einen Abstellraum und den Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Balkon, ein kleiner Küchenbereich, eine separate Dusche, ein Gäste WC sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die Aufteilung lässt dabei auch eine Nutzung als separate Ferienwohnung denkbar erscheinen – ein interessantes Potenzial insbesondere für Investoren im Tourismusbereich.
Im Außenbereich befindet sich ein kleiner Garten, der sich ideal für die Erbauung einer Terrasse mit Grillecke anbietet. Zudem verfügt die Auffahrt über ein Carport und Platz für 2 PKW.
Der Zustand der Immobilie ist insgesamt stark sanierungsbedürftig. Fenster, Elektrik, Sanitärbereiche sowie Innenausbau und Dämmung bedürfen einer umfassenden Erneuerung. Ein wertvoller Ausgangspunkt ist jedoch bereits geschaffen: Im Jahr 2023 wurde eine neue Gastherme installiert, wodurch die Grundversorgung modernisiert wurde.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position im beliebten Nordseeheilbad Büsum. Der Hafen, der Deich und die beliebte Alleestraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar – ein klarer Standortvorteil sowohl für die Eigennutzung als auch für die touristische Vermietung.
Dieses Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Mit dem nötigen handwerklichen Engagement kann hier ein attraktives Domizil oder eine renditestarke Ferienimmobilie entstehen – in einer der gefragtesten Lagen an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste.
Für genauere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt im Erdgeschoss über einen Wohnbereich, eine Küche mit Essbereich und angrenzendem Kriechkeller als Speisekammer nutzbar, ein Schlafzimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß, einen Abstellraum und den Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Balkon, ein kleiner Küchenbereich, eine separate Dusche, ein Gäste WC sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die Aufteilung lässt dabei auch eine Nutzung als separate Ferienwohnung denkbar erscheinen – ein interessantes Potenzial insbesondere für Investoren im Tourismusbereich.
Im Außenbereich befindet sich ein kleiner Garten, der sich ideal für die Erbauung einer Terrasse mit Grillecke anbietet. Zudem verfügt die Auffahrt über ein Carport und Platz für 2 PKW.
Der Zustand der Immobilie ist insgesamt stark sanierungsbedürftig. Fenster, Elektrik, Sanitärbereiche sowie Innenausbau und Dämmung bedürfen einer umfassenden Erneuerung. Ein wertvoller Ausgangspunkt ist jedoch bereits geschaffen: Im Jahr 2023 wurde eine neue Gastherme installiert, wodurch die Grundversorgung modernisiert wurde.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position im beliebten Nordseeheilbad Büsum. Der Hafen, der Deich und die beliebte Alleestraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar – ein klarer Standortvorteil sowohl für die Eigennutzung als auch für die touristische Vermietung.
Dieses Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Mit dem nötigen handwerklichen Engagement kann hier ein attraktives Domizil oder eine renditestarke Ferienimmobilie entstehen – in einer der gefragtesten Lagen an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste.
Für genauere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Inmitten der lebendigen Westerstraße von Büsum liegt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 auf einem ca. 184 m² großen Eigenlandgrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,41 m² bietet die Immobilie eine solide Basis für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Ferienhaus, zur dauerhaften Eigennutzung oder als Ferienvermietung in attraktiver Lage.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt im Erdgeschoss über einen Wohnbereich, eine Küche mit Essbereich und angrenzendem Kriechkeller als Speisekammer nutzbar, ein Schlafzimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß, einen Abstellraum und den Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Balkon, ein kleiner Küchenbereich, eine separate Dusche, ein Gäste WC sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die Aufteilung lässt dabei auch eine Nutzung als separate Ferienwohnung denkbar erscheinen – ein interessantes Potenzial insbesondere für Investoren im Tourismusbereich.
Im Außenbereich befindet sich ein kleiner Garten, der sich ideal für die Erbauung einer Terrasse mit Grillecke anbietet. Zudem verfügt die Auffahrt über ein Carport und Platz für 2 PKW.
Der Zustand der Immobilie ist insgesamt stark sanierungsbedürftig. Fenster, Elektrik, Sanitärbereiche sowie Innenausbau und Dämmung bedürfen einer umfassenden Erneuerung. Ein wertvoller Ausgangspunkt ist jedoch bereits geschaffen: Im Jahr 2023 wurde eine neue Gastherme installiert, wodurch die Grundversorgung modernisiert wurde.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position im beliebten Nordseeheilbad Büsum. Der Hafen, der Deich und die beliebte Alleestraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar – ein klarer Standortvorteil sowohl für die Eigennutzung als auch für die touristische Vermietung.
Dieses Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Mit dem nötigen handwerklichen Engagement kann hier ein attraktives Domizil oder eine renditestarke Ferienimmobilie entstehen – in einer der gefragtesten Lagen an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste.
Für genauere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt im Erdgeschoss über einen Wohnbereich, eine Küche mit Essbereich und angrenzendem Kriechkeller als Speisekammer nutzbar, ein Schlafzimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß, einen Abstellraum und den Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Balkon, ein kleiner Küchenbereich, eine separate Dusche, ein Gäste WC sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die Aufteilung lässt dabei auch eine Nutzung als separate Ferienwohnung denkbar erscheinen – ein interessantes Potenzial insbesondere für Investoren im Tourismusbereich.
Im Außenbereich befindet sich ein kleiner Garten, der sich ideal für die Erbauung einer Terrasse mit Grillecke anbietet. Zudem verfügt die Auffahrt über ein Carport und Platz für 2 PKW.
Der Zustand der Immobilie ist insgesamt stark sanierungsbedürftig. Fenster, Elektrik, Sanitärbereiche sowie Innenausbau und Dämmung bedürfen einer umfassenden Erneuerung. Ein wertvoller Ausgangspunkt ist jedoch bereits geschaffen: Im Jahr 2023 wurde eine neue Gastherme installiert, wodurch die Grundversorgung modernisiert wurde.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position im beliebten Nordseeheilbad Büsum. Der Hafen, der Deich und die beliebte Alleestraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar – ein klarer Standortvorteil sowohl für die Eigennutzung als auch für die touristische Vermietung.
Dieses Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Mit dem nötigen handwerklichen Engagement kann hier ein attraktives Domizil oder eine renditestarke Ferienimmobilie entstehen – in einer der gefragtesten Lagen an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste.
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Kosten
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Kaufpreis199.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1906
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)101,41 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)184 m²
-
Nutzfläche (ca.)12,12 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzCarport, Stellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf222,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1906
-
Energiepass gültig bis10.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Kabelanschluss
- Balkon
- Parkoption
Lage
Büsum Deutschland (25761)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen...
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Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.
Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.
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Ansprechpartner
Frau Nadine Adametz
Kähler Immobilien GmbH
Westerstraße 32,
25761 Büsum
25761 Büsum
Westerstr. 32,
25761 Büsum
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