immobilie1-ID: 32428823 | Anbieter-ID: 2712602
Am Büsumer Hafen! EFH mit ca. 173,39 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Garage auf 385 m² Eigenland
539.000 €
Kaufpreis
173,39 m²
Wohnfläche
385 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage direkt am Hafen von Büsum und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 173,39 m². In der Wohnfläche enthalten ist eine ca. 48 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Das Grundstück...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage direkt am Hafen von Büsum und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 173,39 m². In der Wohnfläche enthalten ist eine ca. 48 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Das Grundstück umfasst ca. 385 m² Eigenland.
Das im Jahr 1937 errichtete Haus wurde in den Jahren 2020 und 2021 umfassend saniert und renoviert. Im Jahr 2022 wurde zudem eine neue Ölheizung installiert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und ist derzeit vollständig möbliert und ausgestattet.
Das Haupthaus wird aktuell erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und weist eine hohe Auslastung auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Die separate Küche im modernen Landhausstil bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Ein Tageslichtbad mit Oberlichtfenster, ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche ergänzen diese Ebene. Ein weiterer Flur erschließt die Küche, das Wohnzimmer sowie die Treppe in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein weiteres, modernes Tageslichtbad. Die Raumaufteilung ist funktional und auf die Nutzung als Ferienhaus oder Wohnhaus ausgerichtet.
Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und umfasst 1,5 Zimmer. Sie verfügt über eine moderne, separate Küche mit zusätzlicher Speisekammer, einen Flur mit Platz für eine Garderobe sowie ein Tageslichtbad, das renovierungsbedürftig ist. Eine Südterrasse steht ebenfalls zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Eigennutzung, für Gäste oder zur separaten Vermietung.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit angeschlossenem Abstell- bzw. Werkraum mit einer Gesamtfläche von ca. 25 m².
Das Haus wird inklusive des vorhandenen Mobiliars und Inventars veräußert und eignet sich daher ideal für die Weiterführung der bestehenden Ferienvermietung.
Die Immobilie befindet sich in besonders gefragter Lage von Büsum, unmittelbar am Hafen. Das touristische Zentrum mit der Alleestraße, zahlreichen Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Ebenso schnell erreichbar sind der Büsumer Deich, der Grünstrand sowie das Erlebnis- und Wellenbad „Meerzeit Büsum“. Die Nähe zum Wattenmeer und zur Nordsee unterstreicht die Attraktivität dieser Lage, insbesondere im Hinblick auf die Ferienvermietung.
Die Kombination aus direkter Hafenlage, kurzen Wegen zu touristischen Einrichtungen und einer sehr guten Vermietbarkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Das im Jahr 1937 errichtete Haus wurde in den Jahren 2020 und 2021 umfassend saniert und renoviert. Im Jahr 2022 wurde zudem eine neue Ölheizung installiert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und ist derzeit vollständig möbliert und ausgestattet.
Das Haupthaus wird aktuell erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und weist eine hohe Auslastung auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Die separate Küche im modernen Landhausstil bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Ein Tageslichtbad mit Oberlichtfenster, ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche ergänzen diese Ebene. Ein weiterer Flur erschließt die Küche, das Wohnzimmer sowie die Treppe in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein weiteres, modernes Tageslichtbad. Die Raumaufteilung ist funktional und auf die Nutzung als Ferienhaus oder Wohnhaus ausgerichtet.
Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und umfasst 1,5 Zimmer. Sie verfügt über eine moderne, separate Küche mit zusätzlicher Speisekammer, einen Flur mit Platz für eine Garderobe sowie ein Tageslichtbad, das renovierungsbedürftig ist. Eine Südterrasse steht ebenfalls zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Eigennutzung, für Gäste oder zur separaten Vermietung.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit angeschlossenem Abstell- bzw. Werkraum mit einer Gesamtfläche von ca. 25 m².
Das Haus wird inklusive des vorhandenen Mobiliars und Inventars veräußert und eignet sich daher ideal für die Weiterführung der bestehenden Ferienvermietung.
Die Immobilie befindet sich in besonders gefragter Lage von Büsum, unmittelbar am Hafen. Das touristische Zentrum mit der Alleestraße, zahlreichen Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Ebenso schnell erreichbar sind der Büsumer Deich, der Grünstrand sowie das Erlebnis- und Wellenbad „Meerzeit Büsum“. Die Nähe zum Wattenmeer und zur Nordsee unterstreicht die Attraktivität dieser Lage, insbesondere im Hinblick auf die Ferienvermietung.
Die Kombination aus direkter Hafenlage, kurzen Wegen zu touristischen Einrichtungen und einer sehr guten Vermietbarkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage direkt am Hafen von Büsum und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 173,39 m². In der Wohnfläche enthalten ist eine ca. 48 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Das Grundstück umfasst ca. 385 m² Eigenland.
Das im Jahr 1937 errichtete Haus wurde in den Jahren 2020 und 2021 umfassend saniert und renoviert. Im Jahr 2022 wurde zudem eine neue Ölheizung installiert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und ist derzeit vollständig möbliert und ausgestattet.
Das Haupthaus wird aktuell erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und weist eine hohe Auslastung auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Die separate Küche im modernen Landhausstil bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Ein Tageslichtbad mit Oberlichtfenster, ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche ergänzen diese Ebene. Ein weiterer Flur erschließt die Küche, das Wohnzimmer sowie die Treppe in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein weiteres, modernes Tageslichtbad. Die Raumaufteilung ist funktional und auf die Nutzung als Ferienhaus oder Wohnhaus ausgerichtet.
Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und umfasst 1,5 Zimmer. Sie verfügt über eine moderne, separate Küche mit zusätzlicher Speisekammer, einen Flur mit Platz für eine Garderobe sowie ein Tageslichtbad, das renovierungsbedürftig ist. Eine Südterrasse steht ebenfalls zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Eigennutzung, für Gäste oder zur separaten Vermietung.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit angeschlossenem Abstell- bzw. Werkraum mit einer Gesamtfläche von ca. 25 m².
Das Haus wird inklusive des vorhandenen Mobiliars und Inventars veräußert und eignet sich daher ideal für die Weiterführung der bestehenden Ferienvermietung.
Die Immobilie befindet sich in besonders gefragter Lage von Büsum, unmittelbar am Hafen. Das touristische Zentrum mit der Alleestraße, zahlreichen Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Ebenso schnell erreichbar sind der Büsumer Deich, der Grünstrand sowie das Erlebnis- und Wellenbad „Meerzeit Büsum“. Die Nähe zum Wattenmeer und zur Nordsee unterstreicht die Attraktivität dieser Lage, insbesondere im Hinblick auf die Ferienvermietung.
Die Kombination aus direkter Hafenlage, kurzen Wegen zu touristischen Einrichtungen und einer sehr guten Vermietbarkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Das im Jahr 1937 errichtete Haus wurde in den Jahren 2020 und 2021 umfassend saniert und renoviert. Im Jahr 2022 wurde zudem eine neue Ölheizung installiert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und ist derzeit vollständig möbliert und ausgestattet.
Das Haupthaus wird aktuell erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und weist eine hohe Auslastung auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Die separate Küche im modernen Landhausstil bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Ein Tageslichtbad mit Oberlichtfenster, ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche ergänzen diese Ebene. Ein weiterer Flur erschließt die Küche, das Wohnzimmer sowie die Treppe in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein weiteres, modernes Tageslichtbad. Die Raumaufteilung ist funktional und auf die Nutzung als Ferienhaus oder Wohnhaus ausgerichtet.
Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und umfasst 1,5 Zimmer. Sie verfügt über eine moderne, separate Küche mit zusätzlicher Speisekammer, einen Flur mit Platz für eine Garderobe sowie ein Tageslichtbad, das renovierungsbedürftig ist. Eine Südterrasse steht ebenfalls zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Eigennutzung, für Gäste oder zur separaten Vermietung.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit angeschlossenem Abstell- bzw. Werkraum mit einer Gesamtfläche von ca. 25 m².
Das Haus wird inklusive des vorhandenen Mobiliars und Inventars veräußert und eignet sich daher ideal für die Weiterführung der bestehenden Ferienvermietung.
Die Immobilie befindet sich in besonders gefragter Lage von Büsum, unmittelbar am Hafen. Das touristische Zentrum mit der Alleestraße, zahlreichen Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Ebenso schnell erreichbar sind der Büsumer Deich, der Grünstrand sowie das Erlebnis- und Wellenbad „Meerzeit Büsum“. Die Nähe zum Wattenmeer und zur Nordsee unterstreicht die Attraktivität dieser Lage, insbesondere im Hinblick auf die Ferienvermietung.
Die Kombination aus direkter Hafenlage, kurzen Wegen zu touristischen Einrichtungen und einer sehr guten Vermietbarkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Kosten
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Kaufpreis539.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1937
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)173,39 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)385 m²
-
Nutzfläche (ca.)25,23 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf152,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1937
-
Energiepass gültig bis19.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Parkoption
Lage
Büsum Deutschland (25761)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen...
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Hinweis: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.
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Ansprechpartner
Frau Nadine Adametz
Kähler Immobilien GmbH
Westerstraße 32,
25761 Büsum
25761 Büsum
Westerstr. 32,
25761 Büsum
25761 Büsum
00494834992152
Kähler Immobilien GmbH
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25761 Büsum
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