Altbau mit Charakter – großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial für Handwerker

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint dörflichen Charme mit einem überzeugenden Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit seinen rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ideale... mehr lesen

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint dörflichen Charme mit einem überzeugenden Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit seinen rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, handwerklich begabte Käufer oder alle, die auf der Suche nach einem Haus mit Gestaltungsmöglichkeiten sind. Die Raumaufteilung ist funktional, klar strukturiert und eignet sich sowohl für Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auf dem 450 m² großen Grundstück stehen Ihnen zudem ein alter Stall der auch als Garage, Abstellraum, Werkstatt oder für Hobbyaktivitäten genutzt werden kann und ein Freistellplatz zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch den neuen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten offenstehen, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die bauliche Substanz, einschließlich der Dacheindeckung bildet dabei eine gute Basis. Die Gasheizung aus 2015 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Nach dem Betreten gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume dieser Etage erreichbar sind. Das Wohnzimmer präsentiert sich als großzügiger, heller Raum mit ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie für einen Essbereich. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Die separate Küche ist klassisch geschnitten und bietet eine Einbauküche sowie Platz für eine Sitzgelegenheit. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und bietet Potenzial für eine Neugestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftraum. Vom Flur aus kommt man durch einen direkten Zugang in den Stall.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das sich hervorragend als privater Rückzugsbereich eignet. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohndiele, die dem Obergeschoss eine offene und wohnliche Atmosphäre verleiht und sich beispielsweise als Leseecke, Spielfläche oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich anbietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC, das den Wohnkomfort erhöht.
Insgesamt bietet die Raumaufteilung viel Platz, eine solide Grundlage und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Anpassung an moderne Wohnansprüche.

Der Außenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück mit einer Größe von 450 m² ergänzt das Wohnhaus ideal und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Der Gartenbereich lässt sich vielseitig gestalten und eignet sich sowohl als klassischer Zier- oder Nutzgarten als auch als Spiel- und Aufenthaltsfläche für die ganze Familie.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Buchholz (Dithmarschen) bietet eine hervorragende Basis für alle, die den Charme eines Altbaus schätzen und bereit sind, durch Renovierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die Kombination aus Wohnfläche, Grundstück, Nebengebäuden und Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1910
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 180 m²
Grundstücksgröße: 450 m²

Dacheindeckung: Dachziegel
Jahr der Dacheindeckung: unbekannt (vermutlich ca. 1990)

Heizungsart: Gasheizung
Baujahr: ca. 2015

Material der Fenster: überwiegend Kunststoff, doppelverglast, Veluxfenster Holz
Baujahr der Fenster: ca. 1986

Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich, Laminat
DSL-/Breitbandanschluss: DSL