immobilie1-ID: 32047777 | Anbieter-ID: 41040108-112778
Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Energieklasse B in Alleinlage!
425.000 €
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche
873 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Wir freuen uns, Ihnen dieses modern kernsanierte Einfamilienhaus in Alleinlage von Pöschendorf anbietet zu dürfen. Dieses Objekt wurde 1960 erbaut und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 105 m², einem Teilkeller und einer gelungenen Kombination...
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Wir freuen uns, Ihnen dieses modern kernsanierte Einfamilienhaus in Alleinlage von Pöschendorf anbietet zu dürfen. Dieses Objekt wurde 1960 erbaut und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 105 m², einem Teilkeller und einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und solider Bausubstanz. Zwischen 2021 und 2023 wurde das Haus umfassend erneuert und präsentiert sich heute praktisch wie ein Neubau. Im Zuge der Sanierung wurden das Dach, die Fenster und die Haustechnik inklusive Leitungen und Elektrik vollständig modernisiert. Eine effiziente Wärmepumpe sorgt für nachhaltige Heiztechnik, während neue Bodenbeläge, Innentüren, frisch gestaltete Wände und eine hochwertige Einbauküche für ein stilvolles und sofort bezugsfertiges Wohnambiente sorgen. Auch die Bäder wurden vollständig erneuert und entsprechen aktuellem Standard.
Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Küche, die fließend in den Ess- und Wohnbereich übergeht und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Zusätzlich befinden sich hier ein modernes Vollbad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei das größere über ein eigenes Ankleidezimmer verfügt und damit zusätzlichen Komfort bietet.
Das Mauerwerk ist mit einer 7 cm starken Luftschicht versehen, die sich hervorragend für eine Kerndämmung eignet und weiteres energetisches Optimierungspotenzial eröffnet. Damit bietet die Immobilie nicht nur modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung, sondern auch die Grundlage für langfristig niedrige Energiekosten.
Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Küche, die fließend in den Ess- und Wohnbereich übergeht und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Zusätzlich befinden sich hier ein modernes Vollbad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei das größere über ein eigenes Ankleidezimmer verfügt und damit zusätzlichen Komfort bietet.
Das Mauerwerk ist mit einer 7 cm starken Luftschicht versehen, die sich hervorragend für eine Kerndämmung eignet und weiteres energetisches Optimierungspotenzial eröffnet. Damit bietet die Immobilie nicht nur modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung, sondern auch die Grundlage für langfristig niedrige Energiekosten.
Wir freuen uns, Ihnen dieses modern kernsanierte Einfamilienhaus in Alleinlage von Pöschendorf anbietet zu dürfen. Dieses Objekt wurde 1960 erbaut und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 105 m², einem Teilkeller und einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und solider Bausubstanz. Zwischen 2021 und 2023 wurde das Haus umfassend erneuert und präsentiert sich heute praktisch wie ein Neubau. Im Zuge der Sanierung wurden das Dach, die Fenster und die Haustechnik inklusive Leitungen und Elektrik vollständig modernisiert. Eine effiziente Wärmepumpe sorgt für nachhaltige Heiztechnik, während neue Bodenbeläge, Innentüren, frisch gestaltete Wände und eine hochwertige Einbauküche für ein stilvolles und sofort bezugsfertiges Wohnambiente sorgen. Auch die Bäder wurden vollständig erneuert und entsprechen aktuellem Standard.
Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Küche, die fließend in den Ess- und Wohnbereich übergeht und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Zusätzlich befinden sich hier ein modernes Vollbad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei das größere über ein eigenes Ankleidezimmer verfügt und damit zusätzlichen Komfort bietet.
Das Mauerwerk ist mit einer 7 cm starken Luftschicht versehen, die sich hervorragend für eine Kerndämmung eignet und weiteres energetisches Optimierungspotenzial eröffnet. Damit bietet die Immobilie nicht nur modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung, sondern auch die Grundlage für langfristig niedrige Energiekosten.
Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Küche, die fließend in den Ess- und Wohnbereich übergeht und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Zusätzlich befinden sich hier ein modernes Vollbad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei das größere über ein eigenes Ankleidezimmer verfügt und damit zusätzlichen Komfort bietet.
Das Mauerwerk ist mit einer 7 cm starken Luftschicht versehen, die sich hervorragend für eine Kerndämmung eignet und weiteres energetisches Optimierungspotenzial eröffnet. Damit bietet die Immobilie nicht nur modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung, sondern auch die Grundlage für langfristig niedrige Energiekosten.
Kosten
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Kaufpreis425.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1960
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)101 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)873 m²
-
Nutzfläche (ca.)22 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen
-
ErschließungTeilweise erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf68 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis16.12.2025
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Palletofen; Kernsanierung 2023
* Baujahr 1960, kernsaniert 2021–2023
* Energieklasse: B
* ca. 105 m² Wohnfläche + Teilkeller
* neues Dach, neue Fenster, neue Elektrik und Leitungen
* moderne... mehr lesen
- Palletofen; Kernsanierung 2023
* Baujahr 1960, kernsaniert 2021–2023
* Energieklasse: B
* ca. 105 m² Wohnfläche + Teilkeller
* neues Dach, neue Fenster, neue Elektrik und Leitungen
* moderne... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Palletofen; Kernsanierung 2023
* Baujahr 1960, kernsaniert 2021–2023
* Energieklasse: B
* ca. 105 m² Wohnfläche + Teilkeller
* neues Dach, neue Fenster, neue Elektrik und Leitungen
* moderne Wärmepumpe für effiziente Heiztechnik
* vollständig erneuerte Bäder
* hochwertige Einbauküche inklusive
* neue Bodenbeläge, Türen und Wände
* EG: offene Küche mit Wohn-/Essbereich, Zugang zur Terrasse, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum
* OG: zwei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidezimmer
* laut Baubeschreibung ein Mauerwerk mit 7 cm Luftschicht, ideal für nachträgliche Kerndämmung
* sofort bezugsfertig
* Pelletofen im Wohnzimmer
- Palletofen; Kernsanierung 2023
* Baujahr 1960, kernsaniert 2021–2023
* Energieklasse: B
* ca. 105 m² Wohnfläche + Teilkeller
* neues Dach, neue Fenster, neue Elektrik und Leitungen
* moderne Wärmepumpe für effiziente Heiztechnik
* vollständig erneuerte Bäder
* hochwertige Einbauküche inklusive
* neue Bodenbeläge, Türen und Wände
* EG: offene Küche mit Wohn-/Essbereich, Zugang zur Terrasse, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum
* OG: zwei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidezimmer
* laut Baubeschreibung ein Mauerwerk mit 7 cm Luftschicht, ideal für nachträgliche Kerndämmung
* sofort bezugsfertig
* Pelletofen im Wohnzimmer
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Palletofen; Kernsanierung 2023
* Baujahr 1960, kernsaniert 2021–2023
* Energieklasse: B
* ca. 105 m² Wohnfläche + Teilkeller
* neues Dach, neue Fenster, neue Elektrik und Leitungen
* moderne Wärmepumpe für effiziente Heiztechnik
* vollständig erneuerte Bäder
* hochwertige Einbauküche inklusive
* neue Bodenbeläge, Türen und Wände
* EG: offene Küche mit Wohn-/Essbereich, Zugang zur Terrasse, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum
* OG: zwei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidezimmer
* laut Baubeschreibung ein Mauerwerk mit 7 cm Luftschicht, ideal für nachträgliche Kerndämmung
* sofort bezugsfertig
* Pelletofen im Wohnzimmer
- Palletofen; Kernsanierung 2023
* Baujahr 1960, kernsaniert 2021–2023
* Energieklasse: B
* ca. 105 m² Wohnfläche + Teilkeller
* neues Dach, neue Fenster, neue Elektrik und Leitungen
* moderne Wärmepumpe für effiziente Heiztechnik
* vollständig erneuerte Bäder
* hochwertige Einbauküche inklusive
* neue Bodenbeläge, Türen und Wände
* EG: offene Küche mit Wohn-/Essbereich, Zugang zur Terrasse, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum
* OG: zwei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidezimmer
* laut Baubeschreibung ein Mauerwerk mit 7 cm Luftschicht, ideal für nachträgliche Kerndämmung
* sofort bezugsfertig
* Pelletofen im Wohnzimmer
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Parkoption
Lage
Hier ist die Lagebeschreibung in einem zusammenhängenden Fließtext, der Mikro- und Makrolage vereint:
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Pöschendorf liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer guten Anbindung an größere Städte und... mehr lesen
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Pöschendorf liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer guten Anbindung an größere Städte und... mehr lesen
Hier ist die Lagebeschreibung in einem zusammenhängenden Fließtext, der Mikro- und Makrolage vereint:
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Pöschendorf liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer guten Anbindung an größere Städte und regionale Zentren. Die Gemeinde befindet sich etwa 12 km nördlich von Itzehoe sowie rund 65 km von Hamburg und 67 km von Kiel entfernt. Durch die Nähe zur Autobahn A23 und zur Bundesstraße B430 sind sowohl Pendler als auch Freizeitreisende flexibel und erreichen die Metropolregion Hamburg oder andere städtische Ziele schnell. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ländlichen Umgebung mit Feldern, Wäldern und naturnahen Wegen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder andere Freizeitaktivitäten im Grünen bieten.
Auf lokaler Ebene zeichnet sich Pöschendorf durch eine ruhige, dörfliche Struktur mit niedriger Bevölkerungsdichte aus. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der nahegelegenen Gemeinde Schenefeld schnell erreichbar. Das Einfamilienhaus selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft und direktem Zugang zu Freiflächen, wodurch ein hohes Maß an Lebensqualität gewährleistet ist. Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Lage und der verkehrsgünstigen Anbindung macht Pöschendorf zu einem idealen Standort für Familien, Pendler und alle, die das Landleben mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
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Pöschendorf liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer guten Anbindung an größere Städte und regionale Zentren. Die Gemeinde befindet sich etwa 12 km nördlich von Itzehoe sowie rund 65 km von Hamburg und 67 km von Kiel entfernt. Durch die Nähe zur Autobahn A23 und zur Bundesstraße B430 sind sowohl Pendler als auch Freizeitreisende flexibel und erreichen die Metropolregion Hamburg oder andere städtische Ziele schnell. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ländlichen Umgebung mit Feldern, Wäldern und naturnahen Wegen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder andere Freizeitaktivitäten im Grünen bieten.
Auf lokaler Ebene zeichnet sich Pöschendorf durch eine ruhige, dörfliche Struktur mit niedriger Bevölkerungsdichte aus. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der nahegelegenen Gemeinde Schenefeld schnell erreichbar. Das Einfamilienhaus selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft und direktem Zugang zu Freiflächen, wodurch ein hohes Maß an Lebensqualität gewährleistet ist. Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Lage und der verkehrsgünstigen Anbindung macht Pöschendorf zu einem idealen Standort für Familien, Pendler und alle, die das Landleben mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Hier ist die Lagebeschreibung in einem zusammenhängenden Fließtext, der Mikro- und Makrolage vereint:
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Pöschendorf liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer guten Anbindung an größere Städte und regionale Zentren. Die Gemeinde befindet sich etwa 12 km nördlich von Itzehoe sowie rund 65 km von Hamburg und 67 km von Kiel entfernt. Durch die Nähe zur Autobahn A23 und zur Bundesstraße B430 sind sowohl Pendler als auch Freizeitreisende flexibel und erreichen die Metropolregion Hamburg oder andere städtische Ziele schnell. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ländlichen Umgebung mit Feldern, Wäldern und naturnahen Wegen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder andere Freizeitaktivitäten im Grünen bieten.
Auf lokaler Ebene zeichnet sich Pöschendorf durch eine ruhige, dörfliche Struktur mit niedriger Bevölkerungsdichte aus. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der nahegelegenen Gemeinde Schenefeld schnell erreichbar. Das Einfamilienhaus selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft und direktem Zugang zu Freiflächen, wodurch ein hohes Maß an Lebensqualität gewährleistet ist. Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Lage und der verkehrsgünstigen Anbindung macht Pöschendorf zu einem idealen Standort für Familien, Pendler und alle, die das Landleben mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
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Pöschendorf liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer guten Anbindung an größere Städte und regionale Zentren. Die Gemeinde befindet sich etwa 12 km nördlich von Itzehoe sowie rund 65 km von Hamburg und 67 km von Kiel entfernt. Durch die Nähe zur Autobahn A23 und zur Bundesstraße B430 sind sowohl Pendler als auch Freizeitreisende flexibel und erreichen die Metropolregion Hamburg oder andere städtische Ziele schnell. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ländlichen Umgebung mit Feldern, Wäldern und naturnahen Wegen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder andere Freizeitaktivitäten im Grünen bieten.
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Pöschendorf Schleswig-Holstein Deutschland (25560)
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Sonstiges
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Frédéric Hege-Behrens
Selbstständiger Immobilienberater
Hedwig-Kreuzfeldt-Weg 12 25335 Elmshorn
E-Mail: frederic.hege-behrens@db.com
Telefon: 0160 94424717
Aufsichtsbehörde: Stadt Elmshorn
Internet: www.elmshorn.de
Anschrift: Schulstraße 15-17, 25335 Elmshorn
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Telefon: 0160 94424717
Aufsichtsbehörde: Stadt Elmshorn
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Ansprechpartner
Herr Frédéric Hege-Behrens
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Dingstätte 19,
25421 Pinneberg
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Feldstraße 4,
25335 Elmshorn
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