immobilie1-ID: 32363207 | Anbieter-ID: W-K-WE-25-032
Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenendlage zum Kauf in Halstenbek - Wentzel Dr.
399.000 €
Kaufpreis
129,38 m²
Wohnfläche
323 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet eine harmonische Verbindung von klassischem Design und moderner Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 323 m², präsentiert sich diese...
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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet eine harmonische Verbindung von klassischem Design und moderner Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 323 m², präsentiert sich diese Immobilie als idealer Rückzugsort für Familien.
Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2077. Der aktuell Erbbauzins beträgt derzeit pro Jahr 90,88€.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Hier schafft ein stilvoller Kamin eine warme und einladende Atmosphäre, die zu geselligen Abenden einlädt. Die angrenzende Küche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle und geräumige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein geschmackvoll gestaltetes Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten, der viel Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die funktionale Vielseitigkeit dieses Hauses.
Die Energieeffizienzklasse B zeugt von einem bewussten Umgang mit Ressourcen und sorgt für niedrige Betriebskosten. Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die sich durch Flexibilität und Komfort auszeichnet.
Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2077. Der aktuell Erbbauzins beträgt derzeit pro Jahr 90,88€.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Hier schafft ein stilvoller Kamin eine warme und einladende Atmosphäre, die zu geselligen Abenden einlädt. Die angrenzende Küche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle und geräumige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein geschmackvoll gestaltetes Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten, der viel Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die funktionale Vielseitigkeit dieses Hauses.
Die Energieeffizienzklasse B zeugt von einem bewussten Umgang mit Ressourcen und sorgt für niedrige Betriebskosten. Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die sich durch Flexibilität und Komfort auszeichnet.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet eine harmonische Verbindung von klassischem Design und moderner Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 323 m², präsentiert sich diese Immobilie als idealer Rückzugsort für Familien.
Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2077. Der aktuell Erbbauzins beträgt derzeit pro Jahr 90,88€.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Hier schafft ein stilvoller Kamin eine warme und einladende Atmosphäre, die zu geselligen Abenden einlädt. Die angrenzende Küche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle und geräumige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein geschmackvoll gestaltetes Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten, der viel Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die funktionale Vielseitigkeit dieses Hauses.
Die Energieeffizienzklasse B zeugt von einem bewussten Umgang mit Ressourcen und sorgt für niedrige Betriebskosten. Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die sich durch Flexibilität und Komfort auszeichnet.
Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2077. Der aktuell Erbbauzins beträgt derzeit pro Jahr 90,88€.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Hier schafft ein stilvoller Kamin eine warme und einladende Atmosphäre, die zu geselligen Abenden einlädt. Die angrenzende Küche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle und geräumige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein geschmackvoll gestaltetes Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten, der viel Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die funktionale Vielseitigkeit dieses Hauses.
Die Energieeffizienzklasse B zeugt von einem bewussten Umgang mit Ressourcen und sorgt für niedrige Betriebskosten. Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die sich durch Flexibilität und Komfort auszeichnet.
Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1978
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohnfläche (ca.)129,38 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)323 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)25 m²
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf50,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis28.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerELECTRICITY
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Baujahr 1978
- Grundstücksfläche: 323m² mit Erbbaurecht
- Ablaufjahr Erbbaurecht: 2077
- Erbpachtzins p.A. aktuell: 90,88
- Wohnfläche: 129 m²
- Anzahl der Zimmer: 4
- Energieeffizienzklasse: B
- Voll unterkellert
- Modernes Vollbad im... mehr lesen
- Grundstücksfläche: 323m² mit Erbbaurecht
- Ablaufjahr Erbbaurecht: 2077
- Erbpachtzins p.A. aktuell: 90,88
- Wohnfläche: 129 m²
- Anzahl der Zimmer: 4
- Energieeffizienzklasse: B
- Voll unterkellert
- Modernes Vollbad im... mehr lesen
- Einfamilienhaus mit Baujahr 1978
- Grundstücksfläche: 323m² mit Erbbaurecht
- Ablaufjahr Erbbaurecht: 2077
- Erbpachtzins p.A. aktuell: 90,88
- Wohnfläche: 129 m²
- Anzahl der Zimmer: 4
- Energieeffizienzklasse: B
- Voll unterkellert
- Modernes Vollbad im Erdgeschoss
- Modernes Duschbad im Obergeschoss
- Eingangsbereich mit ansprechendem Design
- Essbereich mit Kamin für gemütliche Abende
- Großzügige Fenster für viel Tageslicht
- Wärmepumpe
- Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse
- Wintergarten
- Grundstücksfläche: 323m² mit Erbbaurecht
- Ablaufjahr Erbbaurecht: 2077
- Erbpachtzins p.A. aktuell: 90,88
- Wohnfläche: 129 m²
- Anzahl der Zimmer: 4
- Energieeffizienzklasse: B
- Voll unterkellert
- Modernes Vollbad im Erdgeschoss
- Modernes Duschbad im Obergeschoss
- Eingangsbereich mit ansprechendem Design
- Essbereich mit Kamin für gemütliche Abende
- Großzügige Fenster für viel Tageslicht
- Wärmepumpe
- Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse
- Wintergarten
- Einfamilienhaus mit Baujahr 1978
- Grundstücksfläche: 323m² mit Erbbaurecht
- Ablaufjahr Erbbaurecht: 2077
- Erbpachtzins p.A. aktuell: 90,88
- Wohnfläche: 129 m²
- Anzahl der Zimmer: 4
- Energieeffizienzklasse: B
- Voll unterkellert
- Modernes Vollbad im Erdgeschoss
- Modernes Duschbad im Obergeschoss
- Eingangsbereich mit ansprechendem Design
- Essbereich mit Kamin für gemütliche Abende
- Großzügige Fenster für viel Tageslicht
- Wärmepumpe
- Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse
- Wintergarten
- Grundstücksfläche: 323m² mit Erbbaurecht
- Ablaufjahr Erbbaurecht: 2077
- Erbpachtzins p.A. aktuell: 90,88
- Wohnfläche: 129 m²
- Anzahl der Zimmer: 4
- Energieeffizienzklasse: B
- Voll unterkellert
- Modernes Vollbad im Erdgeschoss
- Modernes Duschbad im Obergeschoss
- Eingangsbereich mit ansprechendem Design
- Essbereich mit Kamin für gemütliche Abende
- Großzügige Fenster für viel Tageslicht
- Wärmepumpe
- Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse
- Wintergarten
- Kamin
- Garten
- Waschraum
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine grüne Umgebung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, die eine familiäre und sichere...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine grüne Umgebung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, die eine familiäre und sichere Atmosphäre schaffen.
Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag mit Kindern erheblich erleichtert. Auch Spielplätze sind in der Nähe vorhanden und bieten den Kleinen ausreichend Raum zum Spielen und Toben.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte und Drogerien in der Umgebung gesichert, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dies ermöglicht einen unkomplizierten Einkauf für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum bieten. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die individuelle Mobilität erleichtert.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Infrastruktur, die besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.
Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag mit Kindern erheblich erleichtert. Auch Spielplätze sind in der Nähe vorhanden und bieten den Kleinen ausreichend Raum zum Spielen und Toben.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte und Drogerien in der Umgebung gesichert, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dies ermöglicht einen unkomplizierten Einkauf für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum bieten. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die individuelle Mobilität erleichtert.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Infrastruktur, die besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine grüne Umgebung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, die eine familiäre und sichere Atmosphäre schaffen.
Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag mit Kindern erheblich erleichtert. Auch Spielplätze sind in der Nähe vorhanden und bieten den Kleinen ausreichend Raum zum Spielen und Toben.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Supermärkte und Drogerien in der Umgebung gesichert, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dies ermöglicht einen unkomplizierten Einkauf für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum bieten. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die individuelle Mobilität erleichtert.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Infrastruktur, die besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.
Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag mit Kindern erheblich erleichtert. Auch Spielplätze sind in der Nähe vorhanden und bieten den Kleinen ausreichend Raum zum Spielen und Toben.
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Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum bieten. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die individuelle Mobilität erleichtert.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Infrastruktur, die besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.
Halstenbek Deutschland (25469)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
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Ansprechpartner
Frau Lea Kienitz
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannalle 1,
22529 Hamburg
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22529 Hamburg
22529 Hamburg
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