immobilie1-ID: 31921471 | Anbieter-ID: vm_le_fes28_0.D.g.02
Neue und schöne Bürofläche direkt an der Pinnau im Friedrichs-Ufer, provisionsfrei für den Mieter
3.209,71 €
Miete zzgl. NK
198,13 m²
Büro-/Praxisfläche
Im Neubauprojekt FRIEDRICHS-UFER in zentraler Lage von Pinneberg entstehen vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten mit hoher Aufenthaltsqualität und flexibler Raumgestaltung.
Insgesamt stehen acht attraktive Flächen im Erdgeschoss zur Verfügung – sechs... mehr lesen
Insgesamt stehen acht attraktive Flächen im Erdgeschoss zur Verfügung – sechs... mehr lesen
Im Neubauprojekt FRIEDRICHS-UFER in zentraler Lage von Pinneberg entstehen vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten mit hoher Aufenthaltsqualität und flexibler Raumgestaltung.
Insgesamt stehen acht attraktive Flächen im Erdgeschoss zur Verfügung – sechs davon mit direkter Straßenpräsenz, zwei weitere sind ruhig zum Innenhof gelegen und verfügen über separate Zugänge.
Die Einheiten bieten Raumgrößen zwischen ca. 128 m² und 460 m² und sind prädestiniert für Einzelhandel, Gastronomie, oder Büronutzung.
Hohe Decken von teilweise 4 Metern und großzügige Fensterfronten zur Straße sorgen für ein offenes, einladendes Raumgefühl – ideal zur Präsentation, Kundenberatung oder gastronomischer Nutzung. Ein besonderes Highlight ist die Einheit im Haus A, die mit einer großzügigen Terrasse zum begrünten Innenhof überzeugt – perfekt als Café- oder Gastrofläche mit Außenbereich.
Insgesamt stehen acht attraktive Flächen im Erdgeschoss zur Verfügung – sechs davon mit direkter Straßenpräsenz, zwei weitere sind ruhig zum Innenhof gelegen und verfügen über separate Zugänge.
Die Einheiten bieten Raumgrößen zwischen ca. 128 m² und 460 m² und sind prädestiniert für Einzelhandel, Gastronomie, oder Büronutzung.
Hohe Decken von teilweise 4 Metern und großzügige Fensterfronten zur Straße sorgen für ein offenes, einladendes Raumgefühl – ideal zur Präsentation, Kundenberatung oder gastronomischer Nutzung. Ein besonderes Highlight ist die Einheit im Haus A, die mit einer großzügigen Terrasse zum begrünten Innenhof überzeugt – perfekt als Café- oder Gastrofläche mit Außenbereich.
Im Neubauprojekt FRIEDRICHS-UFER in zentraler Lage von Pinneberg entstehen vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten mit hoher Aufenthaltsqualität und flexibler Raumgestaltung.
Insgesamt stehen acht attraktive Flächen im Erdgeschoss zur Verfügung – sechs davon mit direkter Straßenpräsenz, zwei weitere sind ruhig zum Innenhof gelegen und verfügen über separate Zugänge.
Die Einheiten bieten Raumgrößen zwischen ca. 128 m² und 460 m² und sind prädestiniert für Einzelhandel, Gastronomie, oder Büronutzung.
Hohe Decken von teilweise 4 Metern und großzügige Fensterfronten zur Straße sorgen für ein offenes, einladendes Raumgefühl – ideal zur Präsentation, Kundenberatung oder gastronomischer Nutzung. Ein besonderes Highlight ist die Einheit im Haus A, die mit einer großzügigen Terrasse zum begrünten Innenhof überzeugt – perfekt als Café- oder Gastrofläche mit Außenbereich.
Insgesamt stehen acht attraktive Flächen im Erdgeschoss zur Verfügung – sechs davon mit direkter Straßenpräsenz, zwei weitere sind ruhig zum Innenhof gelegen und verfügen über separate Zugänge.
Die Einheiten bieten Raumgrößen zwischen ca. 128 m² und 460 m² und sind prädestiniert für Einzelhandel, Gastronomie, oder Büronutzung.
Hohe Decken von teilweise 4 Metern und großzügige Fensterfronten zur Straße sorgen für ein offenes, einladendes Raumgefühl – ideal zur Präsentation, Kundenberatung oder gastronomischer Nutzung. Ein besonderes Highlight ist die Einheit im Haus A, die mit einer großzügigen Terrasse zum begrünten Innenhof überzeugt – perfekt als Café- oder Gastrofläche mit Außenbereich.
Kosten
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Miete zzgl. NK3.209,71 €
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Miete inkl. Nebenkosten4.101,29 €
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Kautionshinweis4 Bruttowarmmieten zzgl. Ust.
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Nebenkosten891,58 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mietpreis pro m²16,2 €
-
MieterprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMiete
-
Baujahr2026
-
Gesamtfläche (ca.)198,13 m²
-
Nutzfläche (ca.)198,13 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)198,13 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf62,3 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme24,7
-
Ernergiekennwert Wärme62,3
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis16.07.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerKWK_FOSSIL
Ausstattung
Zur funktionalen Ausstattung zählen barrierefreie Zugänge sowie praktische Nebenräume oder Lagerflächen, die direkt an die Einheit angeschlossen oder im Untergeschoss untergebracht sind. Jede Fläche wird im veredelten Rohbauzustand übergeben –...
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Zur funktionalen Ausstattung zählen barrierefreie Zugänge sowie praktische Nebenräume oder Lagerflächen, die direkt an die Einheit angeschlossen oder im Untergeschoss untergebracht sind. Jede Fläche wird im veredelten Rohbauzustand übergeben – inklusive vorbereiteten Sanitäranlagen und Rohfußboden – sodass der Innenausbau ganz nach den individuellen Bedürfnissen und dem Corporate Design des Mieters erfolgen kann. Für Gastronomiebetriebe ist ein Fettabscheider bereits installiert.
Einige der Einheiten bieten zudem den Komfort ebenerdiger Stellplätze direkt am Gebäude – praktisch für Mitarbeitende, Lieferanten oder Kunden.
Einige der Einheiten bieten zudem den Komfort ebenerdiger Stellplätze direkt am Gebäude – praktisch für Mitarbeitende, Lieferanten oder Kunden.
Zur funktionalen Ausstattung zählen barrierefreie Zugänge sowie praktische Nebenräume oder Lagerflächen, die direkt an die Einheit angeschlossen oder im Untergeschoss untergebracht sind. Jede Fläche wird im veredelten Rohbauzustand übergeben – inklusive vorbereiteten Sanitäranlagen und Rohfußboden – sodass der Innenausbau ganz nach den individuellen Bedürfnissen und dem Corporate Design des Mieters erfolgen kann. Für Gastronomiebetriebe ist ein Fettabscheider bereits installiert.
Einige der Einheiten bieten zudem den Komfort ebenerdiger Stellplätze direkt am Gebäude – praktisch für Mitarbeitende, Lieferanten oder Kunden.
Einige der Einheiten bieten zudem den Komfort ebenerdiger Stellplätze direkt am Gebäude – praktisch für Mitarbeitende, Lieferanten oder Kunden.
Lage
Mitten im Herzen von Pinneberg, direkt an der Friedrich-Ebert-Straße, befindet sich das Neubauprojekt FRIEDRICHS-UFER.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege, hohe Frequenz und ein lebendiges Umfeld.
Die Rathauspassage, zahlreiche... mehr lesen
Die Lage überzeugt durch kurze Wege, hohe Frequenz und ein lebendiges Umfeld.
Die Rathauspassage, zahlreiche... mehr lesen
Mitten im Herzen von Pinneberg, direkt an der Friedrich-Ebert-Straße, befindet sich das Neubauprojekt FRIEDRICHS-UFER.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege, hohe Frequenz und ein lebendiges Umfeld.
Die Rathauspassage, zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten, Cafés, Apotheken und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die zusätzlich in den Obergeschossen entstehenden 120 Wohnungen bilden ideale Voraus-setzungen für Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie. Pinneberg verbindet das Beste aus zwei Welten: eine grüne, gewachsene Stadtstruktur mit direkter Nähe zur Metropole Hamburg. Ob mit der S-Bahn in rund 18 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof oder mit dem Auto über die A23 – die Verbindung ist schnell, einfach und zuverlässig. Auch der Flughafen Hamburg ist in unter 30 Minuten erreichbar. Gastronomiebetriebe profitieren von der hohen Passantenfrequenz und der zentralen Sichtlage, Einzelhändler von einem kaufkräftigen Einzugsgebiet mit gewachsener Infrastruktur. Für Büronutzer und andere Gewerbetreibende bieten die kurzen Wege zu Behörden, Kunden und Nahversorgung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt einen attraktiven Mehrwert.
Auch das Umland spricht für sich: Städte und Gemeinden wie Halstenbek, Rellingen, Prisdorf, Tornesch und Elmshorn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitern das potenzielle Kunden- und Mitarbeiterumfeld erheblich.
Gleichzeitig bietet Pinneberg mit seiner Nähe zur Pinnau, zu Grünanlagen und Naherholungsgebieten wie dem Forst Klövensteen einen Ausgleich zum städtischen Arbeitsalltag – ein Standort, der Arbeiten, Erreichen und Leben miteinander verbindet.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege, hohe Frequenz und ein lebendiges Umfeld.
Die Rathauspassage, zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten, Cafés, Apotheken und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die zusätzlich in den Obergeschossen entstehenden 120 Wohnungen bilden ideale Voraus-setzungen für Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie. Pinneberg verbindet das Beste aus zwei Welten: eine grüne, gewachsene Stadtstruktur mit direkter Nähe zur Metropole Hamburg. Ob mit der S-Bahn in rund 18 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof oder mit dem Auto über die A23 – die Verbindung ist schnell, einfach und zuverlässig. Auch der Flughafen Hamburg ist in unter 30 Minuten erreichbar. Gastronomiebetriebe profitieren von der hohen Passantenfrequenz und der zentralen Sichtlage, Einzelhändler von einem kaufkräftigen Einzugsgebiet mit gewachsener Infrastruktur. Für Büronutzer und andere Gewerbetreibende bieten die kurzen Wege zu Behörden, Kunden und Nahversorgung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt einen attraktiven Mehrwert.
Auch das Umland spricht für sich: Städte und Gemeinden wie Halstenbek, Rellingen, Prisdorf, Tornesch und Elmshorn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitern das potenzielle Kunden- und Mitarbeiterumfeld erheblich.
Gleichzeitig bietet Pinneberg mit seiner Nähe zur Pinnau, zu Grünanlagen und Naherholungsgebieten wie dem Forst Klövensteen einen Ausgleich zum städtischen Arbeitsalltag – ein Standort, der Arbeiten, Erreichen und Leben miteinander verbindet.
Mitten im Herzen von Pinneberg, direkt an der Friedrich-Ebert-Straße, befindet sich das Neubauprojekt FRIEDRICHS-UFER.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege, hohe Frequenz und ein lebendiges Umfeld.
Die Rathauspassage, zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten, Cafés, Apotheken und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die zusätzlich in den Obergeschossen entstehenden 120 Wohnungen bilden ideale Voraus-setzungen für Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie. Pinneberg verbindet das Beste aus zwei Welten: eine grüne, gewachsene Stadtstruktur mit direkter Nähe zur Metropole Hamburg. Ob mit der S-Bahn in rund 18 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof oder mit dem Auto über die A23 – die Verbindung ist schnell, einfach und zuverlässig. Auch der Flughafen Hamburg ist in unter 30 Minuten erreichbar. Gastronomiebetriebe profitieren von der hohen Passantenfrequenz und der zentralen Sichtlage, Einzelhändler von einem kaufkräftigen Einzugsgebiet mit gewachsener Infrastruktur. Für Büronutzer und andere Gewerbetreibende bieten die kurzen Wege zu Behörden, Kunden und Nahversorgung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt einen attraktiven Mehrwert.
Auch das Umland spricht für sich: Städte und Gemeinden wie Halstenbek, Rellingen, Prisdorf, Tornesch und Elmshorn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitern das potenzielle Kunden- und Mitarbeiterumfeld erheblich.
Gleichzeitig bietet Pinneberg mit seiner Nähe zur Pinnau, zu Grünanlagen und Naherholungsgebieten wie dem Forst Klövensteen einen Ausgleich zum städtischen Arbeitsalltag – ein Standort, der Arbeiten, Erreichen und Leben miteinander verbindet.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege, hohe Frequenz und ein lebendiges Umfeld.
Die Rathauspassage, zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten, Cafés, Apotheken und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die zusätzlich in den Obergeschossen entstehenden 120 Wohnungen bilden ideale Voraus-setzungen für Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie. Pinneberg verbindet das Beste aus zwei Welten: eine grüne, gewachsene Stadtstruktur mit direkter Nähe zur Metropole Hamburg. Ob mit der S-Bahn in rund 18 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof oder mit dem Auto über die A23 – die Verbindung ist schnell, einfach und zuverlässig. Auch der Flughafen Hamburg ist in unter 30 Minuten erreichbar. Gastronomiebetriebe profitieren von der hohen Passantenfrequenz und der zentralen Sichtlage, Einzelhändler von einem kaufkräftigen Einzugsgebiet mit gewachsener Infrastruktur. Für Büronutzer und andere Gewerbetreibende bieten die kurzen Wege zu Behörden, Kunden und Nahversorgung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt einen attraktiven Mehrwert.
Auch das Umland spricht für sich: Städte und Gemeinden wie Halstenbek, Rellingen, Prisdorf, Tornesch und Elmshorn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitern das potenzielle Kunden- und Mitarbeiterumfeld erheblich.
Gleichzeitig bietet Pinneberg mit seiner Nähe zur Pinnau, zu Grünanlagen und Naherholungsgebieten wie dem Forst Klövensteen einen Ausgleich zum städtischen Arbeitsalltag – ein Standort, der Arbeiten, Erreichen und Leben miteinander verbindet.
Pinneberg Pinneberg (Stadt) Schleswig-Holstein Deutschland (25421)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietlaufzeit von 10 Jahren.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietlaufzeit von 10 Jahren.
Ansprechpartner
Herr Giuliano de Souza
Wittlinger & Compagnie GmbH & Co. KG
Lübeckertordamm 1-3,
20099 Hamburg
20099 Hamburg
Lübeckertordamm 1-3 ,
20099 Hamburg
20099 Hamburg
004940238307284
Wittlinger & Compagnie GmbH & Co. KG
Lübeckertordamm 1-3 ,
20099 Hamburg
20099 Hamburg
040 25401086
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