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immobilie1-ID: 32090325 | Anbieter-ID: 75251201
Charaktervolles Ein-/Zweifamilienhaus
385.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
482 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Ein Haus mit Geschichte und Charakter – und ein Ort, an dem neue Erinnerungen entstehen können. Dieses charmante Zweifamilienhaus aus ca. 1930 bietet rund 135 m² Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück von ca. 482 m² und überzeugt durch seinen...
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Ein Haus mit Geschichte und Charakter – und ein Ort, an dem neue Erinnerungen entstehen können. Dieses charmante Zweifamilienhaus aus ca. 1930 bietet rund 135 m² Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück von ca. 482 m² und überzeugt durch seinen besonderen Charme und seine Vielseitigkeit.
Dank der zwei getrennten Zähler lässt sich das Haus flexibel nutzen – ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus mit eigenständigen Wohneinheiten. Hier können Sie Ihre Wohnideen frei gestalten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Das helle Wohnzimmer eignet sich ideal für gemeinsame Abende, die Küche mit direktem Zugang in den Garten wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Das Schlafzimmer mit eigenem Gartenzugang verspricht erholsame Nächte und sonnige Morgenstunden im Grünen. Ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt, runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss setzt sich der Charme fort: Eine weitere Küche, ein Badezimmer, ein Durchgangszimmer und ein vielseitig nutzbares Wohn- oder Schlafzimmer schaffen Platz für individuelle Bedürfnisse. Highlight ist das wintergartenähnliche Zimmer – ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen, Lesen oder Arbeiten mit Blick ins Grüne.
Der Außenbereich ist ein echtes Paradies: Das großzügige Grundstück lädt zu geselligen Sommerabenden, Spielen im Freien oder entspanntem Gärtnern ein. Eine Auffahrt, eine Garage sowie ein kleiner Teilkeller sorgen zudem für praktischen Komfort.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gestalten. Perfekt für alle, die Raum für ihre Ideen suchen und den Charme eines besonderen Hauses zu schätzen
wissen.
Dank der zwei getrennten Zähler lässt sich das Haus flexibel nutzen – ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus mit eigenständigen Wohneinheiten. Hier können Sie Ihre Wohnideen frei gestalten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Das helle Wohnzimmer eignet sich ideal für gemeinsame Abende, die Küche mit direktem Zugang in den Garten wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Das Schlafzimmer mit eigenem Gartenzugang verspricht erholsame Nächte und sonnige Morgenstunden im Grünen. Ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt, runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss setzt sich der Charme fort: Eine weitere Küche, ein Badezimmer, ein Durchgangszimmer und ein vielseitig nutzbares Wohn- oder Schlafzimmer schaffen Platz für individuelle Bedürfnisse. Highlight ist das wintergartenähnliche Zimmer – ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen, Lesen oder Arbeiten mit Blick ins Grüne.
Der Außenbereich ist ein echtes Paradies: Das großzügige Grundstück lädt zu geselligen Sommerabenden, Spielen im Freien oder entspanntem Gärtnern ein. Eine Auffahrt, eine Garage sowie ein kleiner Teilkeller sorgen zudem für praktischen Komfort.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gestalten. Perfekt für alle, die Raum für ihre Ideen suchen und den Charme eines besonderen Hauses zu schätzen
wissen.
Ein Haus mit Geschichte und Charakter – und ein Ort, an dem neue Erinnerungen entstehen können. Dieses charmante Zweifamilienhaus aus ca. 1930 bietet rund 135 m² Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück von ca. 482 m² und überzeugt durch seinen besonderen Charme und seine Vielseitigkeit.
Dank der zwei getrennten Zähler lässt sich das Haus flexibel nutzen – ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus mit eigenständigen Wohneinheiten. Hier können Sie Ihre Wohnideen frei gestalten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Das helle Wohnzimmer eignet sich ideal für gemeinsame Abende, die Küche mit direktem Zugang in den Garten wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Das Schlafzimmer mit eigenem Gartenzugang verspricht erholsame Nächte und sonnige Morgenstunden im Grünen. Ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt, runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss setzt sich der Charme fort: Eine weitere Küche, ein Badezimmer, ein Durchgangszimmer und ein vielseitig nutzbares Wohn- oder Schlafzimmer schaffen Platz für individuelle Bedürfnisse. Highlight ist das wintergartenähnliche Zimmer – ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen, Lesen oder Arbeiten mit Blick ins Grüne.
Der Außenbereich ist ein echtes Paradies: Das großzügige Grundstück lädt zu geselligen Sommerabenden, Spielen im Freien oder entspanntem Gärtnern ein. Eine Auffahrt, eine Garage sowie ein kleiner Teilkeller sorgen zudem für praktischen Komfort.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gestalten. Perfekt für alle, die Raum für ihre Ideen suchen und den Charme eines besonderen Hauses zu schätzen
wissen.
Dank der zwei getrennten Zähler lässt sich das Haus flexibel nutzen – ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus mit eigenständigen Wohneinheiten. Hier können Sie Ihre Wohnideen frei gestalten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Das helle Wohnzimmer eignet sich ideal für gemeinsame Abende, die Küche mit direktem Zugang in den Garten wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Das Schlafzimmer mit eigenem Gartenzugang verspricht erholsame Nächte und sonnige Morgenstunden im Grünen. Ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, derzeit als Kinderzimmer genutzt, runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss setzt sich der Charme fort: Eine weitere Küche, ein Badezimmer, ein Durchgangszimmer und ein vielseitig nutzbares Wohn- oder Schlafzimmer schaffen Platz für individuelle Bedürfnisse. Highlight ist das wintergartenähnliche Zimmer – ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen, Lesen oder Arbeiten mit Blick ins Grüne.
Der Außenbereich ist ein echtes Paradies: Das großzügige Grundstück lädt zu geselligen Sommerabenden, Spielen im Freien oder entspanntem Gärtnern ein. Eine Auffahrt, eine Garage sowie ein kleiner Teilkeller sorgen zudem für praktischen Komfort.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gestalten. Perfekt für alle, die Raum für ihre Ideen suchen und den Charme eines besonderen Hauses zu schätzen
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Kosten
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Kaufpreis385.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.851,85 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1930
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)135 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)482 m²
-
Nutzfläche (ca.)166 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)10 m²
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf401,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis09.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charakter und zahlreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren umgesetzt wurden. So wurde das Dach vor rund 7–8 Jahren erneuert, ebenso die Fenster – teilweise bereits mit moderner Dreifachverglasung....
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Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charakter und zahlreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren umgesetzt wurden. So wurde das Dach vor rund 7–8 Jahren erneuert, ebenso die Fenster – teilweise bereits mit moderner Dreifachverglasung. Auch die Elektrik im Erdgeschoss wurde in diesem Zeitraum neu gemacht. 2023 wurde zusätzlich das Dach des Wintergartens saniert.
Die Heizung ist erst ca. zwei Jahre alt und sorgt – zusammen mit den im Boden verlegten Heizungsrückläufen – dafür, dass insbesondere im Erdgeschoss der Flur, die Küche und der Anbau angenehm schnell warm werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 10 Jahre alte Küche (ca. 14 m²), die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Angrenzend liegt das Wohnzimmer (ca. 14 m²) sowie ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 19 m². Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung (ca. 14 m², 13 m² und 10 m²), die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier befindet sich zudem ein zweites Badezimmer mit Wanne. Das Obergeschoss ist teilweise modernisierungsbedürftig und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen.
Der Anbau aus den 1970er-Jahren erweitert das Raumangebot um ca. 13 m² und kann individuell genutzt werden.
Besonders praktisch sind die Nebenflächen: Eine Garage mit ca. 20 m², ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus sowie Abstellräume hinter der Garage schaffen viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Der Außenbereich bietet eine ca. 10 m² große Terrasse sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Sicht- und Lärmschutz.
Zur weiteren Ausstattung zählen ein Glasfaseranschluss, ein Durchlauferhitzer im Erdgeschoss sowie eine Therme im Obergeschoss.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegtes Objekt, das sofort bewohnbar ist und zugleich viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.
Die Heizung ist erst ca. zwei Jahre alt und sorgt – zusammen mit den im Boden verlegten Heizungsrückläufen – dafür, dass insbesondere im Erdgeschoss der Flur, die Küche und der Anbau angenehm schnell warm werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 10 Jahre alte Küche (ca. 14 m²), die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Angrenzend liegt das Wohnzimmer (ca. 14 m²) sowie ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 19 m². Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung (ca. 14 m², 13 m² und 10 m²), die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier befindet sich zudem ein zweites Badezimmer mit Wanne. Das Obergeschoss ist teilweise modernisierungsbedürftig und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen.
Der Anbau aus den 1970er-Jahren erweitert das Raumangebot um ca. 13 m² und kann individuell genutzt werden.
Besonders praktisch sind die Nebenflächen: Eine Garage mit ca. 20 m², ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus sowie Abstellräume hinter der Garage schaffen viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Der Außenbereich bietet eine ca. 10 m² große Terrasse sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Sicht- und Lärmschutz.
Zur weiteren Ausstattung zählen ein Glasfaseranschluss, ein Durchlauferhitzer im Erdgeschoss sowie eine Therme im Obergeschoss.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegtes Objekt, das sofort bewohnbar ist und zugleich viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.
Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charakter und zahlreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren umgesetzt wurden. So wurde das Dach vor rund 7–8 Jahren erneuert, ebenso die Fenster – teilweise bereits mit moderner Dreifachverglasung. Auch die Elektrik im Erdgeschoss wurde in diesem Zeitraum neu gemacht. 2023 wurde zusätzlich das Dach des Wintergartens saniert.
Die Heizung ist erst ca. zwei Jahre alt und sorgt – zusammen mit den im Boden verlegten Heizungsrückläufen – dafür, dass insbesondere im Erdgeschoss der Flur, die Küche und der Anbau angenehm schnell warm werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 10 Jahre alte Küche (ca. 14 m²), die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Angrenzend liegt das Wohnzimmer (ca. 14 m²) sowie ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 19 m². Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung (ca. 14 m², 13 m² und 10 m²), die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier befindet sich zudem ein zweites Badezimmer mit Wanne. Das Obergeschoss ist teilweise modernisierungsbedürftig und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen.
Der Anbau aus den 1970er-Jahren erweitert das Raumangebot um ca. 13 m² und kann individuell genutzt werden.
Besonders praktisch sind die Nebenflächen: Eine Garage mit ca. 20 m², ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus sowie Abstellräume hinter der Garage schaffen viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
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Zur weiteren Ausstattung zählen ein Glasfaseranschluss, ein Durchlauferhitzer im Erdgeschoss sowie eine Therme im Obergeschoss.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegtes Objekt, das sofort bewohnbar ist und zugleich viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.
Die Heizung ist erst ca. zwei Jahre alt und sorgt – zusammen mit den im Boden verlegten Heizungsrückläufen – dafür, dass insbesondere im Erdgeschoss der Flur, die Küche und der Anbau angenehm schnell warm werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 10 Jahre alte Küche (ca. 14 m²), die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Angrenzend liegt das Wohnzimmer (ca. 14 m²) sowie ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 19 m². Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung (ca. 14 m², 13 m² und 10 m²), die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier befindet sich zudem ein zweites Badezimmer mit Wanne. Das Obergeschoss ist teilweise modernisierungsbedürftig und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen.
Der Anbau aus den 1970er-Jahren erweitert das Raumangebot um ca. 13 m² und kann individuell genutzt werden.
Besonders praktisch sind die Nebenflächen: Eine Garage mit ca. 20 m², ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus sowie Abstellräume hinter der Garage schaffen viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Der Außenbereich bietet eine ca. 10 m² große Terrasse sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Sicht- und Lärmschutz.
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Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegtes Objekt, das sofort bewohnbar ist und zugleich viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.
- Kabelanschluss
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das Ruhe, Sicherheit und eine hervorragende Infrastruktur ideal vereint. Eine Grundschule ist nur 350 Meter entfernt, weiterführende Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote liegen...
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Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das Ruhe, Sicherheit und eine hervorragende Infrastruktur ideal vereint. Eine Grundschule ist nur 350 Meter entfernt, weiterführende Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideale Bedingungen für Familien mit Kindern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sind 200–300 Meter entfernt, der Bahnhof liegt in etwa 1 km Entfernung und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und nach Hamburg. Für Autofahrer ist die Lage ebenso perfekt: Über die nahegelegene Autobahnauffahrt erreichen Sie Hamburg oder Kiel in kurzer Zeit, ohne die ruhige Wohnlage zu beeinträchtigen.
Die Nahversorgung ist komplett fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt, größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Für Freizeit und Erholung sorgen Parks, Grünflächen und Spielplätze, die direkt vor der Haustür liegen. Hier können Kinder sicher spielen, während Familien entspannte Nachmittage im Freien genießen. Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen bieten zusätzlich Abwechslung und Lebensqualität.
Diese Lage verbindet alles, was man sich für ein glückliches Zuhause wünscht: kurze Wege für den Alltag, beste Anbindungen, ruhige Wohnstraßen und ein Umfeld, in dem man sich sofort willkommen und zuhause fühlt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sind 200–300 Meter entfernt, der Bahnhof liegt in etwa 1 km Entfernung und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und nach Hamburg. Für Autofahrer ist die Lage ebenso perfekt: Über die nahegelegene Autobahnauffahrt erreichen Sie Hamburg oder Kiel in kurzer Zeit, ohne die ruhige Wohnlage zu beeinträchtigen.
Die Nahversorgung ist komplett fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt, größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Für Freizeit und Erholung sorgen Parks, Grünflächen und Spielplätze, die direkt vor der Haustür liegen. Hier können Kinder sicher spielen, während Familien entspannte Nachmittage im Freien genießen. Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen bieten zusätzlich Abwechslung und Lebensqualität.
Diese Lage verbindet alles, was man sich für ein glückliches Zuhause wünscht: kurze Wege für den Alltag, beste Anbindungen, ruhige Wohnstraßen und ein Umfeld, in dem man sich sofort willkommen und zuhause fühlt.
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Elmshorn Schleswig-Holstein Deutschland (25337)
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Sonstiges
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Ein guter Service macht den Unterschied – besonders wenn es um IHRE Immobilie geht! Wir stehen Ihnen mit vielen Dienstleistungen zur Seite, z.B. auch wenn es um die Möglichkeit der Finanzierung geht:
Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und jemand schnappt sie Ihnen vor der Nase weg, nur weil er dem Verkäufer der Immobilie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorlegen kann.
Lassen Sie es nicht so weit kommen. Nutzen Sie die Zeit bereits vor und während Ihrer Immobiliensuche, um sich ebenfalls solch eine Finanzierungsbestätigung zu besorgen.
Wie? Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Finanzierungs-Spezialisten, stellen Sie Ihr Kaufvorhaben vor und lassen Sie sich bescheinigen, dass Sie alle Voraussetzungen erfüllen, um ein Darlehen zu erhalten.
Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Lassen Sie uns gemeinsam schauen, was wir tun können, damit Sie als Gewinner aus der Situation hervorgehen.
Wir bieten Ihnen tatkräftige Unterstützung auf dem gesamten Weg:
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•Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
•Finanzierungsprüfung des Kaufinteressenten
•Komplette Kaufabwicklung
•Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin
Sie haben noch Fragen? Bitte zögern Sie nicht und rufen Sie uns an - Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause!
Unsere weiteren Immobilienangebote in und um Hamburg finden Sie auf
www.wi-hamburg.de
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Ansprechpartner
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20457 Hamburg
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22848 Norderstedt
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