immobilie1-ID: 32150175 | Anbieter-ID: 41040108-123786
Hier arbeitet Ihr Kapital – vermietet, renditestark & zuverlässig
449.000 €
Kaufpreis
312 m²
Gesamtfläche
Diese vielseitig genutzte Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 312 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieterträge und langfristige Sicherheit legen. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten,...
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Diese vielseitig genutzte Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 312 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieterträge und langfristige Sicherheit legen. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten, gut frequentierten Lage und überzeugt durch seine solide Vermietungssituation sowie ein nachhaltiges Nutzungskonzept.
Die Einheit ist in zwei funktional getrennte Bereiche unterteilt, die sich in ihrer Nutzung optimal ergänzen:
Ein Teil der Fläche mit ca. 230 m² wird von einem Wettbüro mit angeschlossener Gastronomie genutzt. Diese Einheit umfasst neben dem Hauptraum auch eine Gastronomiefläche mit Bar sowie sanitäre Anlagen.
Der Mieter ist seit 2015 im Objekt ansässig und hat seinen Mietvertrag erst kürzlich bis 2030 langfristig verlängert – ein deutlicher Hinweis auf die Zufriedenheit und Stabilität der bestehenden Geschäftsbeziehung.
Der zweite Teil der Fläche mit ca. 77 m² ist eigenständig zugänglich und an einen Lieferdienst vermietet. Dieser Bereich umfasst eine professionell ausgestattete Gewerbeküche, einen begehbaren Kühl- und Frostraum, zwei Lagerräume, Toiletten sowie einen Personalraum.
Auch dieser Mieter hat einen langfristigen Mietvertrag bis 2030 und sorgt somit für zusätzliche Einnahmestabilität.
Miet- und Renditedaten
Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 37.200 €, was eine attraktive Renditechance für Investoren bietet, die ein langfristig gesichertes und pflegeleichtes Investment suchen. Zusätzlich stehen 6 Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung, die im Kaufpreis mit inbegriffen sind.
Die Einheit ist in zwei funktional getrennte Bereiche unterteilt, die sich in ihrer Nutzung optimal ergänzen:
Ein Teil der Fläche mit ca. 230 m² wird von einem Wettbüro mit angeschlossener Gastronomie genutzt. Diese Einheit umfasst neben dem Hauptraum auch eine Gastronomiefläche mit Bar sowie sanitäre Anlagen.
Der Mieter ist seit 2015 im Objekt ansässig und hat seinen Mietvertrag erst kürzlich bis 2030 langfristig verlängert – ein deutlicher Hinweis auf die Zufriedenheit und Stabilität der bestehenden Geschäftsbeziehung.
Der zweite Teil der Fläche mit ca. 77 m² ist eigenständig zugänglich und an einen Lieferdienst vermietet. Dieser Bereich umfasst eine professionell ausgestattete Gewerbeküche, einen begehbaren Kühl- und Frostraum, zwei Lagerräume, Toiletten sowie einen Personalraum.
Auch dieser Mieter hat einen langfristigen Mietvertrag bis 2030 und sorgt somit für zusätzliche Einnahmestabilität.
Miet- und Renditedaten
Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 37.200 €, was eine attraktive Renditechance für Investoren bietet, die ein langfristig gesichertes und pflegeleichtes Investment suchen. Zusätzlich stehen 6 Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung, die im Kaufpreis mit inbegriffen sind.
Diese vielseitig genutzte Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 312 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieterträge und langfristige Sicherheit legen. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten, gut frequentierten Lage und überzeugt durch seine solide Vermietungssituation sowie ein nachhaltiges Nutzungskonzept.
Die Einheit ist in zwei funktional getrennte Bereiche unterteilt, die sich in ihrer Nutzung optimal ergänzen:
Ein Teil der Fläche mit ca. 230 m² wird von einem Wettbüro mit angeschlossener Gastronomie genutzt. Diese Einheit umfasst neben dem Hauptraum auch eine Gastronomiefläche mit Bar sowie sanitäre Anlagen.
Der Mieter ist seit 2015 im Objekt ansässig und hat seinen Mietvertrag erst kürzlich bis 2030 langfristig verlängert – ein deutlicher Hinweis auf die Zufriedenheit und Stabilität der bestehenden Geschäftsbeziehung.
Der zweite Teil der Fläche mit ca. 77 m² ist eigenständig zugänglich und an einen Lieferdienst vermietet. Dieser Bereich umfasst eine professionell ausgestattete Gewerbeküche, einen begehbaren Kühl- und Frostraum, zwei Lagerräume, Toiletten sowie einen Personalraum.
Auch dieser Mieter hat einen langfristigen Mietvertrag bis 2030 und sorgt somit für zusätzliche Einnahmestabilität.
Miet- und Renditedaten
Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 37.200 €, was eine attraktive Renditechance für Investoren bietet, die ein langfristig gesichertes und pflegeleichtes Investment suchen. Zusätzlich stehen 6 Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung, die im Kaufpreis mit inbegriffen sind.
Die Einheit ist in zwei funktional getrennte Bereiche unterteilt, die sich in ihrer Nutzung optimal ergänzen:
Ein Teil der Fläche mit ca. 230 m² wird von einem Wettbüro mit angeschlossener Gastronomie genutzt. Diese Einheit umfasst neben dem Hauptraum auch eine Gastronomiefläche mit Bar sowie sanitäre Anlagen.
Der Mieter ist seit 2015 im Objekt ansässig und hat seinen Mietvertrag erst kürzlich bis 2030 langfristig verlängert – ein deutlicher Hinweis auf die Zufriedenheit und Stabilität der bestehenden Geschäftsbeziehung.
Der zweite Teil der Fläche mit ca. 77 m² ist eigenständig zugänglich und an einen Lieferdienst vermietet. Dieser Bereich umfasst eine professionell ausgestattete Gewerbeküche, einen begehbaren Kühl- und Frostraum, zwei Lagerräume, Toiletten sowie einen Personalraum.
Auch dieser Mieter hat einen langfristigen Mietvertrag bis 2030 und sorgt somit für zusätzliche Einnahmestabilität.
Miet- und Renditedaten
Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 37.200 €, was eine attraktive Renditechance für Investoren bietet, die ein langfristig gesichertes und pflegeleichtes Investment suchen. Zusätzlich stehen 6 Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung, die im Kaufpreis mit inbegriffen sind.
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr37.200 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartGewerbe allgemein
-
HauptobjektartSonstige Immobilie
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1970
-
Gesamtfläche (ca.)312 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch180,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis08.03.2026
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Ausstattung & Besonderheiten
- Gesamtfläche: ca. 312 m²
- aufgeteilt in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten
- Nutzung: Wettbüro / Gaststätte & Lieferdienst
- separate... mehr lesen
- gute Infrastruktur
Ausstattung & Besonderheiten
- Gesamtfläche: ca. 312 m²
- aufgeteilt in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten
- Nutzung: Wettbüro / Gaststätte & Lieferdienst
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Ausstattung & Besonderheiten
- Gesamtfläche: ca. 312 m²
- aufgeteilt in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten
- Nutzung: Wettbüro / Gaststätte & Lieferdienst
- separate Zugänge
- Gewerbeküche mit Kühl- und Lagerräumen
- Sanitäre Anlagen für Gäste und Personal
- 6 Außenstellplätze direkt vor dem Objekt
- Langfristige Mietverträge bis 2030
- Jahresnettokaltmiete: ca. 37.200 €
- Etablierte und zuverlässige Mieterstruktur
- vorhandene Hausverwaltung
- gute Infrastruktur
Ausstattung & Besonderheiten
- Gesamtfläche: ca. 312 m²
- aufgeteilt in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten
- Nutzung: Wettbüro / Gaststätte & Lieferdienst
- separate Zugänge
- Gewerbeküche mit Kühl- und Lagerräumen
- Sanitäre Anlagen für Gäste und Personal
- 6 Außenstellplätze direkt vor dem Objekt
- Langfristige Mietverträge bis 2030
- Jahresnettokaltmiete: ca. 37.200 €
- Etablierte und zuverlässige Mieterstruktur
- vorhandene Hausverwaltung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Ausstattung & Besonderheiten
- Gesamtfläche: ca. 312 m²
- aufgeteilt in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten
- Nutzung: Wettbüro / Gaststätte & Lieferdienst
- separate Zugänge
- Gewerbeküche mit Kühl- und Lagerräumen
- Sanitäre Anlagen für Gäste und Personal
- 6 Außenstellplätze direkt vor dem Objekt
- Langfristige Mietverträge bis 2030
- Jahresnettokaltmiete: ca. 37.200 €
- Etablierte und zuverlässige Mieterstruktur
- vorhandene Hausverwaltung
- gute Infrastruktur
Ausstattung & Besonderheiten
- Gesamtfläche: ca. 312 m²
- aufgeteilt in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten
- Nutzung: Wettbüro / Gaststätte & Lieferdienst
- separate Zugänge
- Gewerbeküche mit Kühl- und Lagerräumen
- Sanitäre Anlagen für Gäste und Personal
- 6 Außenstellplätze direkt vor dem Objekt
- Langfristige Mietverträge bis 2030
- Jahresnettokaltmiete: ca. 37.200 €
- Etablierte und zuverlässige Mieterstruktur
- vorhandene Hausverwaltung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Lagebeschreibung – attraktiver Investitionsstandort in Elmshorn
Elmshorn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten im Hamburger Speckgürtel und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen und die... mehr lesen
Elmshorn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten im Hamburger Speckgürtel und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen und die... mehr lesen
Lagebeschreibung – attraktiver Investitionsstandort in Elmshorn
Elmshorn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten im Hamburger Speckgürtel und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen und die hohe Lebensqualität. Nur rund 30 Kilometer nordwestlich der Hansestadt Hamburg gelegen, bietet Elmshorn als Mittelzentrum des Kreises Pinneberg optimale Bedingungen für langfristig rentable Immobilieninvestitionen.
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und verkehrsgünstigen Gewerbelage von Elmshorn – ein Standort, der durch seine zentrale Erreichbarkeit, gute Sichtbarkeit und stabile Mieterstruktur überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, was für eine konstante Kundenfrequenz und ein attraktives Umfeld sorgt.
Über die Autobahn A23 erreichen Sie Hamburg in weniger als 30 Minuten, und auch die Bundesstraße B431 stellt eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sicher. Der Bahnhof Elmshorn, als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Schleswig-Holsteins, bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hamburg, Kiel und Itzehoe – ein klarer Standortvorteil für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.
Elmshorn verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, die von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben, Handels- und Gastronomiebetrieben geprägt ist. Diese solide Basis sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen – sowohl durch lokale Betreiber als auch durch expandierende Unternehmen aus der Metropolregion Hamburg.
Auch das städtische Umfeld bietet alles, was einen nachhaltigen Standort ausmacht: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie, Ärzte, Bildungseinrichtungen und öffentliche Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Dadurch profitieren Gewerbetreibende ebenso wie Investoren von einer hohen Standortqualität und attraktiven Zukunftsperspektiven.
Mit seiner Kombination aus zentraler Lage, solider Infrastruktur und wachsendem Wirtschaftsumfeld gilt Elmshorn als stabiler und renditestarker Investitionsstandort. Ob zur langfristigen Kapitalanlage oder als wertbeständige Ergänzung des Portfolios – diese Lage bietet optimale Voraussetzungen für eine sichere und zukunftsorientierte Investition.
Elmshorn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten im Hamburger Speckgürtel und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen und die hohe Lebensqualität. Nur rund 30 Kilometer nordwestlich der Hansestadt Hamburg gelegen, bietet Elmshorn als Mittelzentrum des Kreises Pinneberg optimale Bedingungen für langfristig rentable Immobilieninvestitionen.
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und verkehrsgünstigen Gewerbelage von Elmshorn – ein Standort, der durch seine zentrale Erreichbarkeit, gute Sichtbarkeit und stabile Mieterstruktur überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, was für eine konstante Kundenfrequenz und ein attraktives Umfeld sorgt.
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Elmshorn verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, die von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben, Handels- und Gastronomiebetrieben geprägt ist. Diese solide Basis sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen – sowohl durch lokale Betreiber als auch durch expandierende Unternehmen aus der Metropolregion Hamburg.
Auch das städtische Umfeld bietet alles, was einen nachhaltigen Standort ausmacht: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie, Ärzte, Bildungseinrichtungen und öffentliche Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Dadurch profitieren Gewerbetreibende ebenso wie Investoren von einer hohen Standortqualität und attraktiven Zukunftsperspektiven.
Mit seiner Kombination aus zentraler Lage, solider Infrastruktur und wachsendem Wirtschaftsumfeld gilt Elmshorn als stabiler und renditestarker Investitionsstandort. Ob zur langfristigen Kapitalanlage oder als wertbeständige Ergänzung des Portfolios – diese Lage bietet optimale Voraussetzungen für eine sichere und zukunftsorientierte Investition.
Lagebeschreibung – attraktiver Investitionsstandort in Elmshorn
Elmshorn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten im Hamburger Speckgürtel und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen und die hohe Lebensqualität. Nur rund 30 Kilometer nordwestlich der Hansestadt Hamburg gelegen, bietet Elmshorn als Mittelzentrum des Kreises Pinneberg optimale Bedingungen für langfristig rentable Immobilieninvestitionen.
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und verkehrsgünstigen Gewerbelage von Elmshorn – ein Standort, der durch seine zentrale Erreichbarkeit, gute Sichtbarkeit und stabile Mieterstruktur überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, was für eine konstante Kundenfrequenz und ein attraktives Umfeld sorgt.
Über die Autobahn A23 erreichen Sie Hamburg in weniger als 30 Minuten, und auch die Bundesstraße B431 stellt eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sicher. Der Bahnhof Elmshorn, als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Schleswig-Holsteins, bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hamburg, Kiel und Itzehoe – ein klarer Standortvorteil für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.
Elmshorn verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, die von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben, Handels- und Gastronomiebetrieben geprägt ist. Diese solide Basis sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen – sowohl durch lokale Betreiber als auch durch expandierende Unternehmen aus der Metropolregion Hamburg.
Auch das städtische Umfeld bietet alles, was einen nachhaltigen Standort ausmacht: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie, Ärzte, Bildungseinrichtungen und öffentliche Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Dadurch profitieren Gewerbetreibende ebenso wie Investoren von einer hohen Standortqualität und attraktiven Zukunftsperspektiven.
Mit seiner Kombination aus zentraler Lage, solider Infrastruktur und wachsendem Wirtschaftsumfeld gilt Elmshorn als stabiler und renditestarker Investitionsstandort. Ob zur langfristigen Kapitalanlage oder als wertbeständige Ergänzung des Portfolios – diese Lage bietet optimale Voraussetzungen für eine sichere und zukunftsorientierte Investition.
Elmshorn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten im Hamburger Speckgürtel und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen und die hohe Lebensqualität. Nur rund 30 Kilometer nordwestlich der Hansestadt Hamburg gelegen, bietet Elmshorn als Mittelzentrum des Kreises Pinneberg optimale Bedingungen für langfristig rentable Immobilieninvestitionen.
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und verkehrsgünstigen Gewerbelage von Elmshorn – ein Standort, der durch seine zentrale Erreichbarkeit, gute Sichtbarkeit und stabile Mieterstruktur überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, was für eine konstante Kundenfrequenz und ein attraktives Umfeld sorgt.
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Elmshorn verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, die von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben, Handels- und Gastronomiebetrieben geprägt ist. Diese solide Basis sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen – sowohl durch lokale Betreiber als auch durch expandierende Unternehmen aus der Metropolregion Hamburg.
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Elmshorn Schleswig-Holstein Deutschland (25336)
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Sonstiges
Auf Wunsch des Eigentümers ist eine Besichtigung nur mit tagesaktuellem Käuferzertifikat möglich.
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Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
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Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gerne ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter:
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Somit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Alexander Djolai
Selbstständiger Immobilienberater
Seilerstraße 30 20359 Hamburg
E-Mail: alexander.djolai@db.com
Telefon: 0160 4680181
Aufsichtsbehörde: IHK zu Kiel
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel
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Ansprechpartner
Herr Alexander Djolai
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Dingstätte 19,
25421 Pinneberg
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Feldstraße 4,
25335 Elmshorn
25335 Elmshorn
0160 4680181
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Feldstraße 4,
25335 Elmshorn
25335 Elmshorn
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