Gemütlicher Bungalow mit Kamin – ruhig & großzügig

Inmitten eines ruhigen Wohnviertels, fernab von Verkehrslärm & Hektik, liegt dieser charmante & gepflegte Bungalow, eingebettet in eine harmonische Nachbarschaft aus gleichartigen eingeschossigen Wohnhäusern. Das im Jahr 1981 errichtete Haus wurde in... mehr lesen

Inmitten eines ruhigen Wohnviertels, fernab von Verkehrslärm & Hektik, liegt dieser charmante & gepflegte Bungalow, eingebettet in eine harmonische Nachbarschaft aus gleichartigen eingeschossigen Wohnhäusern. Das im Jahr 1981 errichtete Haus wurde in massiver Kalksandsteinbauweise erbaut, was sich nicht nur durch seine architektonische Solidität, sondern auch durch ein hervorragendes Raumklima auszeichnet.

Auf einem 823 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Objekt rund 134 m² Wohnfläche, eine vollständige Vollunterkellerung mit drei wohnlich nutzbaren Räumen, einen großzügigen Gartenbereich mit Südterrasse sowie eine Garage mit direktem Zugang ins Haus & zwei Außenstellplätzen.

Das Herzstück ist der offene Kamin aus rotem Backstein im Wohnzimmer – gemütlich und stilvoll. Direkt angrenzend auf der Terrasse ergänzt ein gemauerter Außenkamin mit Grillfunktion dieses Highlight, ideal für entspannte Stunden im Sommer.
Bereits beim ersten Blick auf die Immobilie erkennt man die klaren Linien der 1980er-Jahre, kombiniert mit einer funktionalen und großzügigen Raumaufteilung. Die massive Bauweise mit Kalksandsteinwänden sorgt für eine natürliche Wärme, hohe Schalldämmung und langanhaltende Bauqualität. Diese bewährte Bauweise steht für Langlebigkeit, Werterhalt und ein angenehmes Wohnklima, zu jeder Jahreszeit.

Der Eingang des Hauses ist überdacht und führt in einen praktischen Windfang, der nicht nur für Ordnung sorgt, sondern auch vor Witterung schützt. Dahinter öffnet sich der Wohnbereich mit einer beeindruckenden Großzügigkeit. Das Wohnzimmer mit ca. 40,71 m² bildet zusammen mit der angrenzenden Essdiele den zentralen Wohnbereich. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht & ermöglichen einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten.

Besonders hervorzuheben ist der offene Kamin aus rotem Backstein, der dem Raum Charakter und Gemütlichkeit verleiht. Er ist voll funktionsfähig und eignet sich ideal für kalte Winterabende mit Familie oder Freunden. Die offene Struktur des Wohn-Essbereichs schafft fließende Übergänge und ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Küche mit einer Fläche von 12,71 m² ist über eine Tür mit dem Essbereich verbunden. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche, Platz für Vorratsschränke und einen Essplatz am Fenster.
Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 20,78 m² ist nach Norden ausgerichtet und garantiert erholsamen Schlaf. Ein weiteres Zimmer, eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene verfügt über eine Dusche, Waschbecken sowie geschmackvolle Fliesen in neutralem Design. Ein separates Gäste-WC mit Fenster liegt direkt neben dem Eingangsbereich.Die vollunterkellerte Fläche mit ca.110 m² Nutzfläche ist mehr als nur Stauraum. Dank gepflegter Bausubstanz, ausreichender Deckenhöhe, guter Belichtung und Belüftung wurden drei zusätzliche Räume zu wohnlichen Zwecken ausgebaut. Diese werden aktuell als Schlafzimmer, Büro und Hobbyraum genutzt – können jedoch flexibel an Ihre Lebenssituation angepasst werden.
Neben den Wohnräumen im Keller finden sich: ein zweites, vollwertiges Badezimmer (2005 modernisiert), mit allen nötigen Anschlüssen, zwei breite Flure, ein Heizungsraum (Gaszentralheizung 2005) und großzügige voll eingerichtete Werkstatt . Die Südterrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, der Garten pflegeleicht, vielseitig nutzbar. Der Außenkamin verleiht ihm mediterran Flair. Der Garten selbst ist bewusst pflegeleicht gehalten, bietet aber dennoch Raum für Freizeit, Spiel oder Gartenprojekte.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen & absolut familienfreundlichen Sackgasse in einem reinen Wohngebiet mit Bungalow-Bebauung. Die Nachbarschaft ist gepflegt, ruhig und besteht überwiegend aus Eigentümern mit langjähriger Verbundenheit zum Wohnort.