immobilie1-ID: 31789755 | Anbieter-ID: A2142
! Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf – Vollkeller, Garten !
449.000 €
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche
904 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Viel Raum für Ideen: Dieses Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet dank durchdachter Raumstruktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, für...
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Viel Raum für Ideen: Dieses Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet dank durchdachter Raumstruktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten – alles ist denkbar. Auch eine zusätzliche Bebauung (z.?B. bis zu vier Doppelhaushälften) erscheint laut Umgebungsbebauung möglich – vorbehaltlich behördlicher Zustimmung.
Das Haus ist modernisierungsbedürftig, doch die Substanz ist solide. Die Fassade wurde 1995 energetisch saniert, mit Verblendklinker versehen, die Giebelseiten verschiefert – ein guter Ausgangspunkt für eine stilvolle Wiederbelebung.
Die Trennung in zwei Einheiten ist baulich leicht umsetzbar. Der zentrale Flur bietet getrennte Zugänge, der Vollkeller bleibt beiden Parteien zugänglich. Im Erdgeschoss verbinden sich Gäste- und Wohnzimmer (mit Stäbchenparkett) durch einen Durchbruch; beide Zimmer sind separat begehbar und bieten Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Südgarten.
Bad, Schlafzimmer und Küche sind funktional angeordnet; das Bad (Bj.?1995) ist hell und belüftet, das Schlafzimmer gartenseitig mit Kunststofffenstern, die Küche gut belichtet – bereit für neue Ideen. Im Dachgeschoss mit Spitzboden wartet weiterer Raum auf neue Nutzung.
Das Haus ist modernisierungsbedürftig, doch die Substanz ist solide. Die Fassade wurde 1995 energetisch saniert, mit Verblendklinker versehen, die Giebelseiten verschiefert – ein guter Ausgangspunkt für eine stilvolle Wiederbelebung.
Die Trennung in zwei Einheiten ist baulich leicht umsetzbar. Der zentrale Flur bietet getrennte Zugänge, der Vollkeller bleibt beiden Parteien zugänglich. Im Erdgeschoss verbinden sich Gäste- und Wohnzimmer (mit Stäbchenparkett) durch einen Durchbruch; beide Zimmer sind separat begehbar und bieten Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Südgarten.
Bad, Schlafzimmer und Küche sind funktional angeordnet; das Bad (Bj.?1995) ist hell und belüftet, das Schlafzimmer gartenseitig mit Kunststofffenstern, die Küche gut belichtet – bereit für neue Ideen. Im Dachgeschoss mit Spitzboden wartet weiterer Raum auf neue Nutzung.
Viel Raum für Ideen: Dieses Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet dank durchdachter Raumstruktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten – alles ist denkbar. Auch eine zusätzliche Bebauung (z.?B. bis zu vier Doppelhaushälften) erscheint laut Umgebungsbebauung möglich – vorbehaltlich behördlicher Zustimmung.
Das Haus ist modernisierungsbedürftig, doch die Substanz ist solide. Die Fassade wurde 1995 energetisch saniert, mit Verblendklinker versehen, die Giebelseiten verschiefert – ein guter Ausgangspunkt für eine stilvolle Wiederbelebung.
Die Trennung in zwei Einheiten ist baulich leicht umsetzbar. Der zentrale Flur bietet getrennte Zugänge, der Vollkeller bleibt beiden Parteien zugänglich. Im Erdgeschoss verbinden sich Gäste- und Wohnzimmer (mit Stäbchenparkett) durch einen Durchbruch; beide Zimmer sind separat begehbar und bieten Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Südgarten.
Bad, Schlafzimmer und Küche sind funktional angeordnet; das Bad (Bj.?1995) ist hell und belüftet, das Schlafzimmer gartenseitig mit Kunststofffenstern, die Küche gut belichtet – bereit für neue Ideen. Im Dachgeschoss mit Spitzboden wartet weiterer Raum auf neue Nutzung.
Das Haus ist modernisierungsbedürftig, doch die Substanz ist solide. Die Fassade wurde 1995 energetisch saniert, mit Verblendklinker versehen, die Giebelseiten verschiefert – ein guter Ausgangspunkt für eine stilvolle Wiederbelebung.
Die Trennung in zwei Einheiten ist baulich leicht umsetzbar. Der zentrale Flur bietet getrennte Zugänge, der Vollkeller bleibt beiden Parteien zugänglich. Im Erdgeschoss verbinden sich Gäste- und Wohnzimmer (mit Stäbchenparkett) durch einen Durchbruch; beide Zimmer sind separat begehbar und bieten Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Südgarten.
Bad, Schlafzimmer und Küche sind funktional angeordnet; das Bad (Bj.?1995) ist hell und belüftet, das Schlafzimmer gartenseitig mit Kunststofffenstern, die Küche gut belichtet – bereit für neue Ideen. Im Dachgeschoss mit Spitzboden wartet weiterer Raum auf neue Nutzung.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Käuferprovision3,57% (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1962
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Zimmer6
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Wohnfläche (ca.)123 m²
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Grundstücksfläche (ca.)904 m²
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Nutzfläche (ca.)69 m²
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Garage/StellplatzGarage
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf223,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
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Energiepass gültig bis16.08.2032
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EnergieeffizienzklasseG
Ausstattung
- Keller
- Stellplatz
Lage
In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Elmshorn liegt dieses Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf – eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit guter Infrastruktur. Elmshorn, rund 30 km nordwestlich von Hamburg, gehört zu den begehrtesten...
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In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Elmshorn liegt dieses Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf – eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit guter Infrastruktur. Elmshorn, rund 30 km nordwestlich von Hamburg, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Speckgürtel. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ein Edeka-Markt und ein Bäcker sind schnell erreichbar. Schulen, Kitas und Arztpraxen befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof (ca. 2?km) bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg (ca. 25 Min.) und Kiel. Die A23 ist in wenigen Minuten erreichbar, die Hamburger City in ca. 30–35 Minuten. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an Zentrum und Bahnhof ist fußläufig vorhanden.
Erholung finden Sie an der Krückau, in Parks und auf Rad- und Wanderwegen. Vereine und Kulturangebote ergänzen das vielseitige Umfeld.
Auf einem ca. 904?m² großen Grundstück wartet dieses sanierungsbedürftige Haus mit ca. 123?m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Vollkeller und Südausrichtung darauf, wachgeküsst zu werden – viel Platz für frische Ideen und neue Lebensentwürfe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof (ca. 2?km) bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg (ca. 25 Min.) und Kiel. Die A23 ist in wenigen Minuten erreichbar, die Hamburger City in ca. 30–35 Minuten. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an Zentrum und Bahnhof ist fußläufig vorhanden.
Erholung finden Sie an der Krückau, in Parks und auf Rad- und Wanderwegen. Vereine und Kulturangebote ergänzen das vielseitige Umfeld.
Auf einem ca. 904?m² großen Grundstück wartet dieses sanierungsbedürftige Haus mit ca. 123?m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Vollkeller und Südausrichtung darauf, wachgeküsst zu werden – viel Platz für frische Ideen und neue Lebensentwürfe.
In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Elmshorn liegt dieses Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf – eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit guter Infrastruktur. Elmshorn, rund 30 km nordwestlich von Hamburg, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Speckgürtel. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ein Edeka-Markt und ein Bäcker sind schnell erreichbar. Schulen, Kitas und Arztpraxen befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof (ca. 2?km) bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg (ca. 25 Min.) und Kiel. Die A23 ist in wenigen Minuten erreichbar, die Hamburger City in ca. 30–35 Minuten. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an Zentrum und Bahnhof ist fußläufig vorhanden.
Erholung finden Sie an der Krückau, in Parks und auf Rad- und Wanderwegen. Vereine und Kulturangebote ergänzen das vielseitige Umfeld.
Auf einem ca. 904?m² großen Grundstück wartet dieses sanierungsbedürftige Haus mit ca. 123?m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Vollkeller und Südausrichtung darauf, wachgeküsst zu werden – viel Platz für frische Ideen und neue Lebensentwürfe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof (ca. 2?km) bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg (ca. 25 Min.) und Kiel. Die A23 ist in wenigen Minuten erreichbar, die Hamburger City in ca. 30–35 Minuten. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an Zentrum und Bahnhof ist fußläufig vorhanden.
Erholung finden Sie an der Krückau, in Parks und auf Rad- und Wanderwegen. Vereine und Kulturangebote ergänzen das vielseitige Umfeld.
Auf einem ca. 904?m² großen Grundstück wartet dieses sanierungsbedürftige Haus mit ca. 123?m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Vollkeller und Südausrichtung darauf, wachgeküsst zu werden – viel Platz für frische Ideen und neue Lebensentwürfe.
Elmshorn Deutschland (25335)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Klaus Maschmann
Kielpinski & Co. Immobilien GmbH
Magdalenenstraße 53,
20148 Hamburg
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+49 40 45000129
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