immobilie1-ID: 32371301 | Anbieter-ID: A2222
! Baugrundstück oder sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus !
349.000 €
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche
904 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus mit seinen ca. 123,0 m² Wohnfläche wurde 1962 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem ca. 904,0 m² Grundstück erbaut. In der Straße wurden in der Vergangenheit Einfamilienhäuser in der zweiten Baureihe genehmigt. Man kann...
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Dieses Einfamilienhaus mit seinen ca. 123,0 m² Wohnfläche wurde 1962 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem ca. 904,0 m² Grundstück erbaut. In der Straße wurden in der Vergangenheit Einfamilienhäuser in der zweiten Baureihe genehmigt. Man kann davon ausgehen, dass auf diesem Grundstück eine hintere Bebauung möglich ist. Mit der perfekten Südausrichtung wäre auch eine vollständige Neuplanung mit 4 Doppelhaushälften vorstellbar. Die gesamte Außenfassade des Einfamilienhauses wurde 1995 energetisch saniert, die neue Wärmedämmfassade wurde mit gelbem Verblendklinker verkleidet. Die Giebelseiten wurden in diesem Zuge verschiefert. Insgesamt finden Sie hier eine schöne Altimmobilie mit großem Entwicklungspotential vor.
Durch die ideale Raumaufteilung wäre eine Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten sehr gut zu realisieren. Durch die ideale Ausrichtung mit Südgarten und die ruhige Anliegerstraße können Sie den Sommer im eigenen Garten ungestört genießen.
Im Flur wäre eine Trennung der beiden Etagen möglich. Durch den gemeinsamen Flur könnte der Vollkeller sogar von beiden Parteien genutzt werden.
Nach dem Betreten des Eingangsflures befindet sich auf der linken Seite der Treppenaufgang zum Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden. Im weiteren Verlauf des Flures können Sie über die Kellertür unter dem Treppenlauf den Vollkeller betreten.
Am Ende dieses Flures befindet sich auf der rechten Seite das erste Zimmer, welches zurzeit als Gästezimmer genutzt wurde.
Ein breiter Wanddurchbruch verbindet dieses Zimmer mit dem Wohnzimmer, ein weiterer Zugang zum Wohnzimmer ist durch eine Tür im Flur gegeben. Daher könnte man diese beiden Zimmer auch mit geringem Aufwand trennen. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Vom Hauptflur aus gehen auch alle weiteren Räume des Erdgeschosses ab, Wannenbad, Schlafzimmer und Küche sind gut durchdacht nach dem Gästezimmer und dem Wohnzimmer in dieser Ebene geplant worden.
Durch die ideale Raumaufteilung wäre eine Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten sehr gut zu realisieren. Durch die ideale Ausrichtung mit Südgarten und die ruhige Anliegerstraße können Sie den Sommer im eigenen Garten ungestört genießen.
Im Flur wäre eine Trennung der beiden Etagen möglich. Durch den gemeinsamen Flur könnte der Vollkeller sogar von beiden Parteien genutzt werden.
Nach dem Betreten des Eingangsflures befindet sich auf der linken Seite der Treppenaufgang zum Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden. Im weiteren Verlauf des Flures können Sie über die Kellertür unter dem Treppenlauf den Vollkeller betreten.
Am Ende dieses Flures befindet sich auf der rechten Seite das erste Zimmer, welches zurzeit als Gästezimmer genutzt wurde.
Ein breiter Wanddurchbruch verbindet dieses Zimmer mit dem Wohnzimmer, ein weiterer Zugang zum Wohnzimmer ist durch eine Tür im Flur gegeben. Daher könnte man diese beiden Zimmer auch mit geringem Aufwand trennen. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Vom Hauptflur aus gehen auch alle weiteren Räume des Erdgeschosses ab, Wannenbad, Schlafzimmer und Küche sind gut durchdacht nach dem Gästezimmer und dem Wohnzimmer in dieser Ebene geplant worden.
Dieses Einfamilienhaus mit seinen ca. 123,0 m² Wohnfläche wurde 1962 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem ca. 904,0 m² Grundstück erbaut. In der Straße wurden in der Vergangenheit Einfamilienhäuser in der zweiten Baureihe genehmigt. Man kann davon ausgehen, dass auf diesem Grundstück eine hintere Bebauung möglich ist. Mit der perfekten Südausrichtung wäre auch eine vollständige Neuplanung mit 4 Doppelhaushälften vorstellbar. Die gesamte Außenfassade des Einfamilienhauses wurde 1995 energetisch saniert, die neue Wärmedämmfassade wurde mit gelbem Verblendklinker verkleidet. Die Giebelseiten wurden in diesem Zuge verschiefert. Insgesamt finden Sie hier eine schöne Altimmobilie mit großem Entwicklungspotential vor.
Durch die ideale Raumaufteilung wäre eine Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten sehr gut zu realisieren. Durch die ideale Ausrichtung mit Südgarten und die ruhige Anliegerstraße können Sie den Sommer im eigenen Garten ungestört genießen.
Im Flur wäre eine Trennung der beiden Etagen möglich. Durch den gemeinsamen Flur könnte der Vollkeller sogar von beiden Parteien genutzt werden.
Nach dem Betreten des Eingangsflures befindet sich auf der linken Seite der Treppenaufgang zum Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden. Im weiteren Verlauf des Flures können Sie über die Kellertür unter dem Treppenlauf den Vollkeller betreten.
Am Ende dieses Flures befindet sich auf der rechten Seite das erste Zimmer, welches zurzeit als Gästezimmer genutzt wurde.
Ein breiter Wanddurchbruch verbindet dieses Zimmer mit dem Wohnzimmer, ein weiterer Zugang zum Wohnzimmer ist durch eine Tür im Flur gegeben. Daher könnte man diese beiden Zimmer auch mit geringem Aufwand trennen. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Vom Hauptflur aus gehen auch alle weiteren Räume des Erdgeschosses ab, Wannenbad, Schlafzimmer und Küche sind gut durchdacht nach dem Gästezimmer und dem Wohnzimmer in dieser Ebene geplant worden.
Durch die ideale Raumaufteilung wäre eine Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten sehr gut zu realisieren. Durch die ideale Ausrichtung mit Südgarten und die ruhige Anliegerstraße können Sie den Sommer im eigenen Garten ungestört genießen.
Im Flur wäre eine Trennung der beiden Etagen möglich. Durch den gemeinsamen Flur könnte der Vollkeller sogar von beiden Parteien genutzt werden.
Nach dem Betreten des Eingangsflures befindet sich auf der linken Seite der Treppenaufgang zum Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden. Im weiteren Verlauf des Flures können Sie über die Kellertür unter dem Treppenlauf den Vollkeller betreten.
Am Ende dieses Flures befindet sich auf der rechten Seite das erste Zimmer, welches zurzeit als Gästezimmer genutzt wurde.
Ein breiter Wanddurchbruch verbindet dieses Zimmer mit dem Wohnzimmer, ein weiterer Zugang zum Wohnzimmer ist durch eine Tür im Flur gegeben. Daher könnte man diese beiden Zimmer auch mit geringem Aufwand trennen. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Vom Hauptflur aus gehen auch alle weiteren Räume des Erdgeschosses ab, Wannenbad, Schlafzimmer und Küche sind gut durchdacht nach dem Gästezimmer und dem Wohnzimmer in dieser Ebene geplant worden.
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision3,57% (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
Baujahr1962
-
Zimmer6
-
Wohnfläche (ca.)123 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)904 m²
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Nutzfläche (ca.)69 m²
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Garage/StellplatzGarage
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf223,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
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Energiepass gültig bis16.08.2032
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EnergieeffizienzklasseG
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
- Stellplatz
Lage
Elmshorn ist mit seinen ca. 50.000 Einwohnern die größte Kleinstadt des Kreises Pinneberg, sie liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg. Eine gute Bahnanbindung Richtung Hamburg und Kiel ist vorhanden, über die Autobahn (A23) ist die Hamburger...
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Elmshorn ist mit seinen ca. 50.000 Einwohnern die größte Kleinstadt des Kreises Pinneberg, sie liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg. Eine gute Bahnanbindung Richtung Hamburg und Kiel ist vorhanden, über die Autobahn (A23) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten gut zu erreichen. Viele Bewohner im umliegenden Kreis Pinneberg nutzen das gute Versorgungsangebot des Elmshorner Einzelhandels mit zahlreichen Discountern und Fachgeschäften. Viele weiterführende Schulen und Kindergärten sind weitere gute Gründe für Familien sich in Elmshorn nieder zu lassen. Diese gepflegte Immobilie befindet sich zentrumsnah in einer beliebten und bekannten Nebenstraße in Elmshorn. Ein Bäcker und ein Edeka-Markt sind fußläufig gut zu erreichen, der Elmshorner Bahnhof und die Innenstadt sind ca. 2 km entfernt.
Viele Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung gut zu erreichen.
Viele Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung gut zu erreichen.
Elmshorn ist mit seinen ca. 50.000 Einwohnern die größte Kleinstadt des Kreises Pinneberg, sie liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg. Eine gute Bahnanbindung Richtung Hamburg und Kiel ist vorhanden, über die Autobahn (A23) ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten gut zu erreichen. Viele Bewohner im umliegenden Kreis Pinneberg nutzen das gute Versorgungsangebot des Elmshorner Einzelhandels mit zahlreichen Discountern und Fachgeschäften. Viele weiterführende Schulen und Kindergärten sind weitere gute Gründe für Familien sich in Elmshorn nieder zu lassen. Diese gepflegte Immobilie befindet sich zentrumsnah in einer beliebten und bekannten Nebenstraße in Elmshorn. Ein Bäcker und ein Edeka-Markt sind fußläufig gut zu erreichen, der Elmshorner Bahnhof und die Innenstadt sind ca. 2 km entfernt.
Viele Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung gut zu erreichen.
Viele Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergarten und Schulen sind in der näheren Umgebung gut zu erreichen.
Elmshorn Elmshorn Deutschland (25335)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Klaus Maschmann
Kielpinski & Co. Immobilien GmbH
Magdalenenstraße 53,
20148 Hamburg
20148 Hamburg
Magdalenenstraße 53,
20148 Hamburg
20148 Hamburg
+49 40 45000129
Kielpinski & Co. Immobilien GmbH
Magdalenenstraße 53,
20148 Hamburg
20148 Hamburg
(040) 45 00 01 29
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