immobilie1-ID: 32243159 | Anbieter-ID: 16125LK
Wohnen mit Wohlfühlfaktor – 1996 kernsaniertes Haus in ruhiger Lage Flensburgs
550.000 €
Kaufpreis
196,89 m²
Wohnfläche
780 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus in Flensburg bietet mit ca. 196 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 780 m² ein behagliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 1998 kernsaniert und um einen modernen Anbau erweitert....
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Dieses charmante Einfamilienhaus in Flensburg bietet mit ca. 196 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 780 m² ein behagliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 1998 kernsaniert und um einen modernen Anbau erweitert. Große Fensterflächen, ein heller Wohnbereich mit Kaminofen und eine hochwertige Einbauküche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein nach ökologischen Standards gestaltetes Schlafzimmer mit Lehmwandheizung, Parkettboden und Blick in den Garten. Der Außenbereich begeistert mit Terrasse, Teich, Gartenhaus und Garage mit E-Tor. Kleinere Renovierungen sind einzuplanen, das Potenzial dieses Hauses ist jedoch enorm – ideal für alle, die ein individuelles Zuhause in ruhiger Lage Flensburgs suchen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein nach ökologischen Standards gestaltetes Schlafzimmer mit Lehmwandheizung, Parkettboden und Blick in den Garten. Der Außenbereich begeistert mit Terrasse, Teich, Gartenhaus und Garage mit E-Tor. Kleinere Renovierungen sind einzuplanen, das Potenzial dieses Hauses ist jedoch enorm – ideal für alle, die ein individuelles Zuhause in ruhiger Lage Flensburgs suchen.
Dieses charmante Einfamilienhaus in Flensburg bietet mit ca. 196 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 780 m² ein behagliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde 1998 kernsaniert und um einen modernen Anbau erweitert. Große Fensterflächen, ein heller Wohnbereich mit Kaminofen und eine hochwertige Einbauküche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein nach ökologischen Standards gestaltetes Schlafzimmer mit Lehmwandheizung, Parkettboden und Blick in den Garten. Der Außenbereich begeistert mit Terrasse, Teich, Gartenhaus und Garage mit E-Tor. Kleinere Renovierungen sind einzuplanen, das Potenzial dieses Hauses ist jedoch enorm – ideal für alle, die ein individuelles Zuhause in ruhiger Lage Flensburgs suchen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein nach ökologischen Standards gestaltetes Schlafzimmer mit Lehmwandheizung, Parkettboden und Blick in den Garten. Der Außenbereich begeistert mit Terrasse, Teich, Gartenhaus und Garage mit E-Tor. Kleinere Renovierungen sind einzuplanen, das Potenzial dieses Hauses ist jedoch enorm – ideal für alle, die ein individuelles Zuhause in ruhiger Lage Flensburgs suchen.
Kosten
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Kaufpreis550.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1927
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)196,89 m²
-
Gesamtfläche (ca.)230,04 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)780 m²
-
Nutzfläche (ca.)33,15 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Kellerfläche (ca.)9,34 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf141,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis27.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerKWK_FOSSIL
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
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Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte... mehr lesen
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Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung!
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- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Waschraum
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Flensburg, einer traditionsreichen Hafenstadt mit skandinavischem Flair an der Förde. Flensburg ist bekannt für seine charmante Altstadt, die Segelkultur sowie die Nähe zu Dänemark. Der Stadtteil, in dem das Haus...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in Flensburg, einer traditionsreichen Hafenstadt mit skandinavischem Flair an der Förde. Flensburg ist bekannt für seine charmante Altstadt, die Segelkultur sowie die Nähe zu Dänemark. Der Stadtteil, in dem das Haus liegt, überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Struktur mit Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Familien finden hier ein Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und hohe Lebensqualität vereint.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit, ebenso die Verkehrsachsen in Richtung Schleswig oder Dänemark. Für Berufspendler ist die Nähe zur B200 und A7 ideal. Auch ohne Auto sind Sie flexibel – mehrere Buslinien verbinden die Umgebung mit dem Zentrum. Zudem gilt Flensburg als fahrradfreundlich: Ein ausgebautes Radwegenetz erleichtert den Alltag für Familien, die gerne mobil und umweltbewusst unterwegs sind.
Für den täglichen Bedarf gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar, ebenso Drogeriemärkte und Apotheken. Wer ein größeres Angebot wünscht, findet in der Innenstadt Einkaufszentren, Boutiquen und Wochenmärkte.
Wichtig für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Grundschulen liegen in bequemer Distanz, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeitangebote: Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen schaffen ideale Bedingungen für ein aktives Familienleben. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend – Kinderärzte, Allgemeinärzte und Fachärzte befinden sich in der Nähe.
Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihren Freizeitwert: Spaziergänge oder Fahrradtouren ins Grüne beginnen direkt vor der Haustür. Die Flensburger Förde mit Stränden und Segelclubs ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu erholsamen wie sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination für ein modernes Familienleben: ein ruhiges Wohnumfeld, sichere Wege für Kinder, eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Freizeitmöglichkeiten. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität und Zukunftsperspektiven gleichermaßen vereint.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit, ebenso die Verkehrsachsen in Richtung Schleswig oder Dänemark. Für Berufspendler ist die Nähe zur B200 und A7 ideal. Auch ohne Auto sind Sie flexibel – mehrere Buslinien verbinden die Umgebung mit dem Zentrum. Zudem gilt Flensburg als fahrradfreundlich: Ein ausgebautes Radwegenetz erleichtert den Alltag für Familien, die gerne mobil und umweltbewusst unterwegs sind.
Für den täglichen Bedarf gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar, ebenso Drogeriemärkte und Apotheken. Wer ein größeres Angebot wünscht, findet in der Innenstadt Einkaufszentren, Boutiquen und Wochenmärkte.
Wichtig für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Grundschulen liegen in bequemer Distanz, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeitangebote: Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen schaffen ideale Bedingungen für ein aktives Familienleben. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend – Kinderärzte, Allgemeinärzte und Fachärzte befinden sich in der Nähe.
Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihren Freizeitwert: Spaziergänge oder Fahrradtouren ins Grüne beginnen direkt vor der Haustür. Die Flensburger Förde mit Stränden und Segelclubs ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu erholsamen wie sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination für ein modernes Familienleben: ein ruhiges Wohnumfeld, sichere Wege für Kinder, eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Freizeitmöglichkeiten. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität und Zukunftsperspektiven gleichermaßen vereint.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Flensburg, einer traditionsreichen Hafenstadt mit skandinavischem Flair an der Förde. Flensburg ist bekannt für seine charmante Altstadt, die Segelkultur sowie die Nähe zu Dänemark. Der Stadtteil, in dem das Haus liegt, überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Struktur mit Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Familien finden hier ein Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und hohe Lebensqualität vereint.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit, ebenso die Verkehrsachsen in Richtung Schleswig oder Dänemark. Für Berufspendler ist die Nähe zur B200 und A7 ideal. Auch ohne Auto sind Sie flexibel – mehrere Buslinien verbinden die Umgebung mit dem Zentrum. Zudem gilt Flensburg als fahrradfreundlich: Ein ausgebautes Radwegenetz erleichtert den Alltag für Familien, die gerne mobil und umweltbewusst unterwegs sind.
Für den täglichen Bedarf gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar, ebenso Drogeriemärkte und Apotheken. Wer ein größeres Angebot wünscht, findet in der Innenstadt Einkaufszentren, Boutiquen und Wochenmärkte.
Wichtig für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Grundschulen liegen in bequemer Distanz, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeitangebote: Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen schaffen ideale Bedingungen für ein aktives Familienleben. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend – Kinderärzte, Allgemeinärzte und Fachärzte befinden sich in der Nähe.
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Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit, ebenso die Verkehrsachsen in Richtung Schleswig oder Dänemark. Für Berufspendler ist die Nähe zur B200 und A7 ideal. Auch ohne Auto sind Sie flexibel – mehrere Buslinien verbinden die Umgebung mit dem Zentrum. Zudem gilt Flensburg als fahrradfreundlich: Ein ausgebautes Radwegenetz erleichtert den Alltag für Familien, die gerne mobil und umweltbewusst unterwegs sind.
Für den täglichen Bedarf gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar, ebenso Drogeriemärkte und Apotheken. Wer ein größeres Angebot wünscht, findet in der Innenstadt Einkaufszentren, Boutiquen und Wochenmärkte.
Wichtig für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Grundschulen liegen in bequemer Distanz, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeitangebote: Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen schaffen ideale Bedingungen für ein aktives Familienleben. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend – Kinderärzte, Allgemeinärzte und Fachärzte befinden sich in der Nähe.
Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihren Freizeitwert: Spaziergänge oder Fahrradtouren ins Grüne beginnen direkt vor der Haustür. Die Flensburger Förde mit Stränden und Segelclubs ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu erholsamen wie sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination für ein modernes Familienleben: ein ruhiges Wohnumfeld, sichere Wege für Kinder, eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Freizeitmöglichkeiten. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität und Zukunftsperspektiven gleichermaßen vereint.
Flensburg Schleswig-Holstein Deutschland (24944)
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Sonstiges
Besichtigung:
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Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des... mehr lesen
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Lars Kleine
examina Immobilien GmbH
Rote Str. 15-17,
24937 Flensburg
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004946167433330
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