immobilie1-ID: 32293987 | Anbieter-ID: A612
Flensburg-Fruerlund: gepflegtes Reihenmittelhaus in guter Lage
330.000 €
Kaufpreis
118,06 m²
Wohnfläche
267,1 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das Reihenhaus aus dem Jahr 1977 wurde in massiver Bauweise errichtet und wird über Fernwärme versorgt. Die Wohnfläche beträgt circa 118 Quadratmeter, ergänzt durch rund 59 Quadratmeter Nutzfläche im Keller. Das Grundstück umfasst 267,10...
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Das Reihenhaus aus dem Jahr 1977 wurde in massiver Bauweise errichtet und wird über Fernwärme versorgt. Die Wohnfläche beträgt circa 118 Quadratmeter, ergänzt durch rund 59 Quadratmeter Nutzfläche im Keller. Das Grundstück umfasst 267,10 Quadratmeter. Die Immobilie verfügt über zwei Etagen und bietet eine funktionale sowie familienfreundliche Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in die Küche, die harmonisch an das Wohnzimmer angrenzt und ausreichend Platz für den Alltag bietet. Ein Highlight ist der offene Kaminofen. Vom Wohnbereich führt der Zugang auf die überdachte Terrasse und weiter in den gepflegten, pflegeleicht angelegten Garten, der eine angenehme private Außenfläche schafft. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC mit Dusche.
Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad. Der Keller bietet zusätzlichen Mehrwert mit einem Hobbyraum, einem Technikraum und weiteren Abstellmöglichkeiten und erweitert damit die Nutzbarkeit des Hauses deutlich.
Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein solides Wohnumfeld schätzen. Die Lage gehört zu den begehrten Stadtteilen von Flensburg und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in die Küche, die harmonisch an das Wohnzimmer angrenzt und ausreichend Platz für den Alltag bietet. Ein Highlight ist der offene Kaminofen. Vom Wohnbereich führt der Zugang auf die überdachte Terrasse und weiter in den gepflegten, pflegeleicht angelegten Garten, der eine angenehme private Außenfläche schafft. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC mit Dusche.
Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad. Der Keller bietet zusätzlichen Mehrwert mit einem Hobbyraum, einem Technikraum und weiteren Abstellmöglichkeiten und erweitert damit die Nutzbarkeit des Hauses deutlich.
Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein solides Wohnumfeld schätzen. Die Lage gehört zu den begehrten Stadtteilen von Flensburg und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur.
Das Reihenhaus aus dem Jahr 1977 wurde in massiver Bauweise errichtet und wird über Fernwärme versorgt. Die Wohnfläche beträgt circa 118 Quadratmeter, ergänzt durch rund 59 Quadratmeter Nutzfläche im Keller. Das Grundstück umfasst 267,10 Quadratmeter. Die Immobilie verfügt über zwei Etagen und bietet eine funktionale sowie familienfreundliche Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in die Küche, die harmonisch an das Wohnzimmer angrenzt und ausreichend Platz für den Alltag bietet. Ein Highlight ist der offene Kaminofen. Vom Wohnbereich führt der Zugang auf die überdachte Terrasse und weiter in den gepflegten, pflegeleicht angelegten Garten, der eine angenehme private Außenfläche schafft. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC mit Dusche.
Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad. Der Keller bietet zusätzlichen Mehrwert mit einem Hobbyraum, einem Technikraum und weiteren Abstellmöglichkeiten und erweitert damit die Nutzbarkeit des Hauses deutlich.
Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein solides Wohnumfeld schätzen. Die Lage gehört zu den begehrten Stadtteilen von Flensburg und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in die Küche, die harmonisch an das Wohnzimmer angrenzt und ausreichend Platz für den Alltag bietet. Ein Highlight ist der offene Kaminofen. Vom Wohnbereich führt der Zugang auf die überdachte Terrasse und weiter in den gepflegten, pflegeleicht angelegten Garten, der eine angenehme private Außenfläche schafft. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC mit Dusche.
Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad. Der Keller bietet zusätzlichen Mehrwert mit einem Hobbyraum, einem Technikraum und weiteren Abstellmöglichkeiten und erweitert damit die Nutzbarkeit des Hauses deutlich.
Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein solides Wohnumfeld schätzen. Die Lage gehört zu den begehrten Stadtteilen von Flensburg und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur.
Kosten
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Kaufpreis330.000 €
-
Käuferprovision2,98 % (Provision erst nach Wirksamkeit des Kaufvertrages zur Zahlung fällig) (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1977
-
Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)118,06 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)267,1 m²
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Nutzfläche (ca.)59,53 m²
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Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch132 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1993
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Energiepass gültig bis12.10.2030
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Sauna
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich im Flensburger Stadtteil Fruerlund, einem etablierten, überwiegend wohngeprägten Bereich östlich des Stadtzentrums. Der Standort am Fruerlundhof liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit gepflegten Ein- und...
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Die Immobilie befindet sich im Flensburger Stadtteil Fruerlund, einem etablierten, überwiegend wohngeprägten Bereich östlich des Stadtzentrums. Der Standort am Fruerlundhof liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Straßenstruktur ist verkehrsberuhigt, wodurch ein ausgewogenes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität gewährleistet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide: Haltestellen im näheren Umfeld ermöglichen direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hafenbereich sowie zu weiteren Stadtteilen. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, medizinische Einrichtungen und Dienstleister liegen in kurzer Distanz.
Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsschule und weitere weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Grün- und Freizeitflächen befinden sich im erweiterten Umfeld und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Übergeordnete Verkehrsachsen wie die Osttangente oder die Anbindung an die B200 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Innenstadt, Harrislee, zur deutsch-dänischen Grenze sowie zum überregionalen Verkehrsnetz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide: Haltestellen im näheren Umfeld ermöglichen direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hafenbereich sowie zu weiteren Stadtteilen. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, medizinische Einrichtungen und Dienstleister liegen in kurzer Distanz.
Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsschule und weitere weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Grün- und Freizeitflächen befinden sich im erweiterten Umfeld und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Übergeordnete Verkehrsachsen wie die Osttangente oder die Anbindung an die B200 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Innenstadt, Harrislee, zur deutsch-dänischen Grenze sowie zum überregionalen Verkehrsnetz.
Die Immobilie befindet sich im Flensburger Stadtteil Fruerlund, einem etablierten, überwiegend wohngeprägten Bereich östlich des Stadtzentrums. Der Standort am Fruerlundhof liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Straßenstruktur ist verkehrsberuhigt, wodurch ein ausgewogenes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität gewährleistet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide: Haltestellen im näheren Umfeld ermöglichen direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hafenbereich sowie zu weiteren Stadtteilen. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, medizinische Einrichtungen und Dienstleister liegen in kurzer Distanz.
Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsschule und weitere weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Grün- und Freizeitflächen befinden sich im erweiterten Umfeld und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Übergeordnete Verkehrsachsen wie die Osttangente oder die Anbindung an die B200 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Innenstadt, Harrislee, zur deutsch-dänischen Grenze sowie zum überregionalen Verkehrsnetz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide: Haltestellen im näheren Umfeld ermöglichen direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hafenbereich sowie zu weiteren Stadtteilen. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, medizinische Einrichtungen und Dienstleister liegen in kurzer Distanz.
Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsschule und weitere weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Grün- und Freizeitflächen befinden sich im erweiterten Umfeld und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Übergeordnete Verkehrsachsen wie die Osttangente oder die Anbindung an die B200 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Innenstadt, Harrislee, zur deutsch-dänischen Grenze sowie zum überregionalen Verkehrsnetz.
Flensburg Deutschland (24943)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Haftung: Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Irrtum und Änderungen bleiben...
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Haftung: Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben sind streng vertraulich zu behandeln. Bewertungsservice: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie von uns für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auch auf www.altwasser-immobilien.sh.
Finanzierung benötigt? Wir unterstützen Sie unverbindlich und kostenfrei bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens. Mit über 600 Darlehensgebern im deutschlandweiten Netzwerk können wir Ihnen die bestmögliche Finanzierungsvariante mit den aktuell günstigsten Konditionen anbieten. Wir empfehlen: unbedingt vergleichen und ein Beratungsgespräch vereinbaren:
Altwasser Finanzierungen
www.altwasser-finanzierungen.de
E-Mail: info@altwasser-finanzierungen.de
Telefon: +49 4631 444 80 24 // +49 174 179 28 47
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Ansprechpartner
Herr Dirk Altwasser
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