Viele Nutzungsmöglichkeiten: Gepflegte Immobilie mit 3 Einheiten - Eigennutzung und/oder Vermietung

Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder auch für die große Familie als Mehrgenerationenhaus. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.550 m² befindet sich ein großer Gebäudekomplex... mehr lesen

Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder auch für die große Familie als Mehrgenerationenhaus. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.550 m² befindet sich ein großer Gebäudekomplex mit insgesamt drei Wohneinheiten - mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 m².

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes im vorderen Bereich reicht bis in die 1930er Jahre zurück und wurde bis zuletzt als großes Einfamilienhaus genutzt. Im Jahr 1997 wurde ein umfassender Ausbau des hinteren Gebäudeteils vorgenommen: Zwei Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang wurden komplett neu geschaffen und haben heute den Charakter von zwei Reihenhäusern.

Heute präsentiert sich das gesamte Objekt sowohl im Innenbereich auch als außen in einem gepflegten und überwiegend zeitgemäßen Zustand.

Die vordere, große Einheit ist aktuell nicht bewohnt und sofort bezugsfertig. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung. Die ca. 150 m² Wohn - und Nutzfläche erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet großzügige Räume.

Erdgeschoss:

- großes Wohn- und Esszimmer
- großer Küchenbereich mit Einbauküche
- praktische Speisekammer/Abstellraum
- geräumiges, hell gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- weiteres Zimmer (Schlafen/Gäste/Kind/Büro)
- Flur/Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss

Dachgeschoss:
- drei weitere Zimmer
- Badezimmer
- Flur

Die beiden vermieteten Wohneinheiten verfügen über ca. 71 m² bzw. ca. 85 m² Wohn- und Nutzfläche und erstrecken sich jeweils über Erd- und Obergeschoss. Beide Einheiten sind seit Jahren zuverlässig vermietet und erzielen gemeinsam eine monatliche Kaltmiete von rund 950 EUR (= ca. 11.400 EUR p.a.). Die Aufteilung und der Charakter der Wohnungen erinnern an Reihenhäuser. Die Wohnungen haben jeweils eine Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC im Erdgeschoss sowie 2 bzw. 3 Zimmer und Badezimmer im Obergeschoss. Das Endhaus verfügt über eine schöne, überdachte Terrasse, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.

Bei Bedarf wäre eine Zusammenlegung beider Einheiten zu einer großen Wohneinheit denkbar – sofern diese nicht vermietet sind.

Zusätzlich bietet das Objekt:

- Garagenanlage mit 4 Stellplätzen bzw. Platz für Werkstatt/Hobby, etc.
- Gartenflächen mit separaten Bereichen für jede Einheit
- Holzgartenhütte
- Ausbaureserve im oberen Bereich des Vorderhauses – weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum
- Diele für Hobby/Werkstatt/Lagerfläche
- kleiner, familienfreundlicher Wohnort mit direkter Lage an der Bundesstraße 203

Die Beheizung erfolgt im Vorderhaus über eine eigene Gas-Brennwerttherme. Die beiden vermieteten Einheiten werden über eine weitere Gas-Brennwerttherme versorgt. Die Abrechnung erfolgt somit unkompliziert über eigene Zähler.

Diese Immobilie vereint solide Substanz mit Entwicklungspotenzial. Ob für den Eigenbedarf, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als rein renditeorientiertes Investment – hier stehen Ihnen viele Türen offen.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.