immobilie1-ID: 31957201 | Anbieter-ID: 22652 -W-046AKA
Modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage
Henstedt-Ulzburg Lizenzgebiet Kaltenkirchen - Henstedt-Ulzburg Henstedt-Ulzburg Deutschland (24558)
Zur Karte
589.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
450 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet nicht nur viel Platz, sondern überzeugt auch durch einen weitgehend modernen technischen Standard dank erfolgter Modernisierungen.
Das Haus kann als Einfamilienhaus genutzt werden... mehr lesen
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Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet nicht nur viel Platz, sondern überzeugt auch durch einen weitgehend modernen technischen Standard dank erfolgter Modernisierungen.
Das Haus kann als Einfamilienhaus genutzt werden oder – mit überschaubarem Aufwand – erneut in ein Haus mit Einliegerwohnung umgestaltet werden, wie es bereits früher genutzt wurde.
Das Erdgeschoss bietet ca. 95 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen hellen Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC.
Die weitläufige Diele bildet einen einladenden Empfangsbereich und sorgt für ein großzügiges Wohngefühl.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Südbalkon, die zwar separat genutzt werden kann, jedoch über den gemeinsamen Hauseingang zugänglich ist – ideal für Gäste oder Familienmitglieder.
Im Jahr 2024 wurden eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage (14,94 kWp) mit Speicher (modular erweiterbar mit 3,55 kWh LFP-Akkus) installiert.
Hervorzuheben ist der ca. 95 m² große Keller, der neben viel Stauraum auch drei Hobbyräume sowie eine Waschküche und einen Technikraum bietet. Der gepflegte, umlaufende Garten bietet zu jeder Tageszeit sonnige wie schattige Rückzugsorte – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern im Grünen.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Doppelgarage oder direkt in der Einfahrt. Eine neu installierte Wallbox ermöglicht komfortables Laden Ihres E-Fahrzeugs.
Modernisierungen und Highlights im Überblick:
- Wärmepumpe & Photovoltaikanlage (beides 2024)
- Heizkörper wurden größtenteils erneuert (2024)
- 2-fach und 3-fach verglaste Fenster (2000, 2004, 2007, 2023)
- Separate Wohnung im Obergeschoss
- Neue Dacheindeckung (2004)
- Kamin im Wohnbereich & überdachte Terrasse
- Hobbyräume im Keller
- Doppelgarage mit Wallbox
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Wohnkomfort dieses Hauses.
Das Haus kann als Einfamilienhaus genutzt werden oder – mit überschaubarem Aufwand – erneut in ein Haus mit Einliegerwohnung umgestaltet werden, wie es bereits früher genutzt wurde.
Das Erdgeschoss bietet ca. 95 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen hellen Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC.
Die weitläufige Diele bildet einen einladenden Empfangsbereich und sorgt für ein großzügiges Wohngefühl.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Südbalkon, die zwar separat genutzt werden kann, jedoch über den gemeinsamen Hauseingang zugänglich ist – ideal für Gäste oder Familienmitglieder.
Im Jahr 2024 wurden eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage (14,94 kWp) mit Speicher (modular erweiterbar mit 3,55 kWh LFP-Akkus) installiert.
Hervorzuheben ist der ca. 95 m² große Keller, der neben viel Stauraum auch drei Hobbyräume sowie eine Waschküche und einen Technikraum bietet. Der gepflegte, umlaufende Garten bietet zu jeder Tageszeit sonnige wie schattige Rückzugsorte – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern im Grünen.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Doppelgarage oder direkt in der Einfahrt. Eine neu installierte Wallbox ermöglicht komfortables Laden Ihres E-Fahrzeugs.
Modernisierungen und Highlights im Überblick:
- Wärmepumpe & Photovoltaikanlage (beides 2024)
- Heizkörper wurden größtenteils erneuert (2024)
- 2-fach und 3-fach verglaste Fenster (2000, 2004, 2007, 2023)
- Separate Wohnung im Obergeschoss
- Neue Dacheindeckung (2004)
- Kamin im Wohnbereich & überdachte Terrasse
- Hobbyräume im Keller
- Doppelgarage mit Wallbox
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Wohnkomfort dieses Hauses.
Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet nicht nur viel Platz, sondern überzeugt auch durch einen weitgehend modernen technischen Standard dank erfolgter Modernisierungen.
Das Haus kann als Einfamilienhaus genutzt werden oder – mit überschaubarem Aufwand – erneut in ein Haus mit Einliegerwohnung umgestaltet werden, wie es bereits früher genutzt wurde.
Das Erdgeschoss bietet ca. 95 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen hellen Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC.
Die weitläufige Diele bildet einen einladenden Empfangsbereich und sorgt für ein großzügiges Wohngefühl.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Südbalkon, die zwar separat genutzt werden kann, jedoch über den gemeinsamen Hauseingang zugänglich ist – ideal für Gäste oder Familienmitglieder.
Im Jahr 2024 wurden eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage (14,94 kWp) mit Speicher (modular erweiterbar mit 3,55 kWh LFP-Akkus) installiert.
Hervorzuheben ist der ca. 95 m² große Keller, der neben viel Stauraum auch drei Hobbyräume sowie eine Waschküche und einen Technikraum bietet. Der gepflegte, umlaufende Garten bietet zu jeder Tageszeit sonnige wie schattige Rückzugsorte – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern im Grünen.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Doppelgarage oder direkt in der Einfahrt. Eine neu installierte Wallbox ermöglicht komfortables Laden Ihres E-Fahrzeugs.
Modernisierungen und Highlights im Überblick:
- Wärmepumpe & Photovoltaikanlage (beides 2024)
- Heizkörper wurden größtenteils erneuert (2024)
- 2-fach und 3-fach verglaste Fenster (2000, 2004, 2007, 2023)
- Separate Wohnung im Obergeschoss
- Neue Dacheindeckung (2004)
- Kamin im Wohnbereich & überdachte Terrasse
- Hobbyräume im Keller
- Doppelgarage mit Wallbox
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Wohnkomfort dieses Hauses.
Das Haus kann als Einfamilienhaus genutzt werden oder – mit überschaubarem Aufwand – erneut in ein Haus mit Einliegerwohnung umgestaltet werden, wie es bereits früher genutzt wurde.
Das Erdgeschoss bietet ca. 95 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen hellen Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC.
Die weitläufige Diele bildet einen einladenden Empfangsbereich und sorgt für ein großzügiges Wohngefühl.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Südbalkon, die zwar separat genutzt werden kann, jedoch über den gemeinsamen Hauseingang zugänglich ist – ideal für Gäste oder Familienmitglieder.
Im Jahr 2024 wurden eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage (14,94 kWp) mit Speicher (modular erweiterbar mit 3,55 kWh LFP-Akkus) installiert.
Hervorzuheben ist der ca. 95 m² große Keller, der neben viel Stauraum auch drei Hobbyräume sowie eine Waschküche und einen Technikraum bietet. Der gepflegte, umlaufende Garten bietet zu jeder Tageszeit sonnige wie schattige Rückzugsorte – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern im Grünen.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Doppelgarage oder direkt in der Einfahrt. Eine neu installierte Wallbox ermöglicht komfortables Laden Ihres E-Fahrzeugs.
Modernisierungen und Highlights im Überblick:
- Wärmepumpe & Photovoltaikanlage (beides 2024)
- Heizkörper wurden größtenteils erneuert (2024)
- 2-fach und 3-fach verglaste Fenster (2000, 2004, 2007, 2023)
- Separate Wohnung im Obergeschoss
- Neue Dacheindeckung (2004)
- Kamin im Wohnbereich & überdachte Terrasse
- Hobbyräume im Keller
- Doppelgarage mit Wallbox
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Wohnkomfort dieses Hauses.
Kosten
-
Kaufpreis589.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1976
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)450 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf63,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis25.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Lage
In einer ruhigen Wohnstraße mit Einfamilienhäusern gelegen, überzeugt das Haus durch seine zentrale Lage – nur rund 8 Gehminuten trennen Sie von der AKN, dem Marktplatz und dem Rathaus.
Henstedt-Ulzburg ist mit ca. 28.500 Einwohnern die größte... mehr lesen
Henstedt-Ulzburg ist mit ca. 28.500 Einwohnern die größte... mehr lesen
In einer ruhigen Wohnstraße mit Einfamilienhäusern gelegen, überzeugt das Haus durch seine zentrale Lage – nur rund 8 Gehminuten trennen Sie von der AKN, dem Marktplatz und dem Rathaus.
Henstedt-Ulzburg ist mit ca. 28.500 Einwohnern die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins und ein beliebter Wohnort im sog. Hamburger Speckgürtel. Alle Schulformen und eine vielfältige Kita-Landschaft schaffen ein perfektes Wohnumfeld für Familien.
Im Ortskern finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur einen Kilometer weiter nördlich befindet sich mit dem Gewerbepark Nord eines der größten Fachmarktzentren Norddeutschlands.
Zu den Freizeitmöglichkeiten in Henstedt-Ulzburg gehören viele Ausflugsmöglichkeiten direkt vor der Haustür: So lädt z. B. das Naturschutzgebiet an der Alsterquelle im Ortsteil Rhen zum Spazieren gehen ein. 7 Reitanlagen und die Golfclubs Gut Kaden, Gut Waldhof in Kisdorferwohld und Oberalster (Tangstedt) bieten für jeden Golfer den passenden Platz.
Mit dem Auto brauchen Sie zur A7 (Auffahrt Henstedt-Ulzburg) nur 6 Minuten. Von dort aus gelangen Sie in etwa 45 Minuten in die Hamburger Innenstadt, in einer Stunde nach Scharbeutz an die Ostsee. Der Hamburg Airport nur ca. 25 Autominuten entfernt.
Henstedt-Ulzburg ist mit ca. 28.500 Einwohnern die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins und ein beliebter Wohnort im sog. Hamburger Speckgürtel. Alle Schulformen und eine vielfältige Kita-Landschaft schaffen ein perfektes Wohnumfeld für Familien.
Im Ortskern finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur einen Kilometer weiter nördlich befindet sich mit dem Gewerbepark Nord eines der größten Fachmarktzentren Norddeutschlands.
Zu den Freizeitmöglichkeiten in Henstedt-Ulzburg gehören viele Ausflugsmöglichkeiten direkt vor der Haustür: So lädt z. B. das Naturschutzgebiet an der Alsterquelle im Ortsteil Rhen zum Spazieren gehen ein. 7 Reitanlagen und die Golfclubs Gut Kaden, Gut Waldhof in Kisdorferwohld und Oberalster (Tangstedt) bieten für jeden Golfer den passenden Platz.
Mit dem Auto brauchen Sie zur A7 (Auffahrt Henstedt-Ulzburg) nur 6 Minuten. Von dort aus gelangen Sie in etwa 45 Minuten in die Hamburger Innenstadt, in einer Stunde nach Scharbeutz an die Ostsee. Der Hamburg Airport nur ca. 25 Autominuten entfernt.
In einer ruhigen Wohnstraße mit Einfamilienhäusern gelegen, überzeugt das Haus durch seine zentrale Lage – nur rund 8 Gehminuten trennen Sie von der AKN, dem Marktplatz und dem Rathaus.
Henstedt-Ulzburg ist mit ca. 28.500 Einwohnern die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins und ein beliebter Wohnort im sog. Hamburger Speckgürtel. Alle Schulformen und eine vielfältige Kita-Landschaft schaffen ein perfektes Wohnumfeld für Familien.
Im Ortskern finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur einen Kilometer weiter nördlich befindet sich mit dem Gewerbepark Nord eines der größten Fachmarktzentren Norddeutschlands.
Zu den Freizeitmöglichkeiten in Henstedt-Ulzburg gehören viele Ausflugsmöglichkeiten direkt vor der Haustür: So lädt z. B. das Naturschutzgebiet an der Alsterquelle im Ortsteil Rhen zum Spazieren gehen ein. 7 Reitanlagen und die Golfclubs Gut Kaden, Gut Waldhof in Kisdorferwohld und Oberalster (Tangstedt) bieten für jeden Golfer den passenden Platz.
Mit dem Auto brauchen Sie zur A7 (Auffahrt Henstedt-Ulzburg) nur 6 Minuten. Von dort aus gelangen Sie in etwa 45 Minuten in die Hamburger Innenstadt, in einer Stunde nach Scharbeutz an die Ostsee. Der Hamburg Airport nur ca. 25 Autominuten entfernt.
Henstedt-Ulzburg ist mit ca. 28.500 Einwohnern die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins und ein beliebter Wohnort im sog. Hamburger Speckgürtel. Alle Schulformen und eine vielfältige Kita-Landschaft schaffen ein perfektes Wohnumfeld für Familien.
Im Ortskern finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur einen Kilometer weiter nördlich befindet sich mit dem Gewerbepark Nord eines der größten Fachmarktzentren Norddeutschlands.
Zu den Freizeitmöglichkeiten in Henstedt-Ulzburg gehören viele Ausflugsmöglichkeiten direkt vor der Haustür: So lädt z. B. das Naturschutzgebiet an der Alsterquelle im Ortsteil Rhen zum Spazieren gehen ein. 7 Reitanlagen und die Golfclubs Gut Kaden, Gut Waldhof in Kisdorferwohld und Oberalster (Tangstedt) bieten für jeden Golfer den passenden Platz.
Mit dem Auto brauchen Sie zur A7 (Auffahrt Henstedt-Ulzburg) nur 6 Minuten. Von dort aus gelangen Sie in etwa 45 Minuten in die Hamburger Innenstadt, in einer Stunde nach Scharbeutz an die Ostsee. Der Hamburg Airport nur ca. 25 Autominuten entfernt.
Henstedt-Ulzburg Lizenzgebiet Kaltenkirchen - Henstedt-Ulzburg Henstedt-Ulzburg Deutschland (24558)
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Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich...
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ansprechpartner
Frau Meike Hübner
Hamburg Südost Immobilien GmbH
Holstenstraße 16,
D-24568 Kaltenkirchen
D-24568 Kaltenkirchen
Mohnhof 19,
21029 Hamburg
21029 Hamburg
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Hamburg Südost Immobilien GmbH
Mohnhof 19,
21029 Hamburg
21029 Hamburg
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