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immobilie1-ID: 32263123 | Anbieter-ID: HH4083_1
Top gepflegt und ruhig gelegen! EFH mit hübschem Garten und Sauna in Henstedt-Ulzburg
598.000 €
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche
435 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Elegantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit wunderschönem Garten! Diese sehr gepflegte Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Henstedt-Ulzburg. Sie wurde 1995 in massiver Rotklinker-Bauweise architektonisch anspruchsvoll...
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Elegantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit wunderschönem Garten! Diese sehr gepflegte Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Henstedt-Ulzburg. Sie wurde 1995 in massiver Rotklinker-Bauweise architektonisch anspruchsvoll errichtet und überzeugt durch einen durchdachten und großzügigen Schnitt. Im Erdgeschoss (ca. 82m²) befinden sich das Wohnzimmer mit benachbartem Essbereich (insgesamt ca. 37m²) und Zutritt zum Wintergarten (ca. 25m²), die Wohnküche, der Flur mit Garderobennische sowie ein Gäste-Duschbad. Die helle Küche wurde 2016 mit hochwertigen Geräten ausgestattet (6-Platten-Ceranfeld, Miele-Herd mit Pyrolyse) und bietet einen behaglichen kleinen Essplatz. Das Gästeduschbad wurde 2015 geschmackvoll modernisiert. Im lichtdurchfluteten Wintergarten schweift der Blick in den zauberhaft angelegten Garten - Pflanzen und Blumen säumen Weg, Rasen und zwei Terrassen, der üppige Bestand von Rhododendren, Büschen und Bäumen schafft natürliche Abgrenzungen. Die optimale Südwest-Ausrichtung profitiert von ganztägiger Sonne, eine elektrische Markise spendet dem Wintergarten im Sommer angenehmen Schatten. Der Wintergarten wurde 2008 errichtet und bietet hochwertigen Komfort durch die Wärmeschutzverglasung, eine Fußbodenheizung und elektrisch steuerbare Dachfenster.
Eine überdachte Terrasse mit Glasdach (2022) sowie eine Terrasse mit Zelt-Pavillon bietet weitere lauschige Fleckchen. Über eine kürzlich lackierte weiße Holztreppe wird das Obergeschoss (ca. 46m²) erreicht; mit ursprünglich geplanten 3 bzw. 2,5 Zimmern und einem hellen Vollbad. Die beiden Kinderzimmer (10m² und 9m²) wurden zusammengelegt; die Trennwand ist entfernt worden und somit profitiert der Raum derzeit von sehr viel Licht und Platz. Ohne großen Aufwand könnte das Zimmer wieder aufgeteilt werden. Die Fenster sind mit elektrischen Beschattungs-Rolläden versehen. Das Elternschlafzimmer ist mit raffiniert eingebauten, begehbaren Kleiderschränken ausgestattet.
Der Vollkeller beherbergt weitere praktische Räumlichkeiten: die Hauswirtschaft mit einer Hobby-Werkstatt, ein kleiner Heizungskeller und eine Sauna bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschosses. Ein beheizbarer Raum wurde zuletzt sehr wohnlich als Gästezimmer genutzt.
Die Gas-Brennwert-Heizung stammt aus dem Jahre 2014 und versorgt auch die zentrale Warmwasseraufbereitung.
Der Doppelcarport liegt benachbart zum rückwärtigen Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder. Ein weiteres Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine überdachte Terrasse mit Glasdach (2022) sowie eine Terrasse mit Zelt-Pavillon bietet weitere lauschige Fleckchen. Über eine kürzlich lackierte weiße Holztreppe wird das Obergeschoss (ca. 46m²) erreicht; mit ursprünglich geplanten 3 bzw. 2,5 Zimmern und einem hellen Vollbad. Die beiden Kinderzimmer (10m² und 9m²) wurden zusammengelegt; die Trennwand ist entfernt worden und somit profitiert der Raum derzeit von sehr viel Licht und Platz. Ohne großen Aufwand könnte das Zimmer wieder aufgeteilt werden. Die Fenster sind mit elektrischen Beschattungs-Rolläden versehen. Das Elternschlafzimmer ist mit raffiniert eingebauten, begehbaren Kleiderschränken ausgestattet.
Der Vollkeller beherbergt weitere praktische Räumlichkeiten: die Hauswirtschaft mit einer Hobby-Werkstatt, ein kleiner Heizungskeller und eine Sauna bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschosses. Ein beheizbarer Raum wurde zuletzt sehr wohnlich als Gästezimmer genutzt.
Die Gas-Brennwert-Heizung stammt aus dem Jahre 2014 und versorgt auch die zentrale Warmwasseraufbereitung.
Der Doppelcarport liegt benachbart zum rückwärtigen Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder. Ein weiteres Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum.
Elegantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit wunderschönem Garten! Diese sehr gepflegte Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Henstedt-Ulzburg. Sie wurde 1995 in massiver Rotklinker-Bauweise architektonisch anspruchsvoll errichtet und überzeugt durch einen durchdachten und großzügigen Schnitt. Im Erdgeschoss (ca. 82m²) befinden sich das Wohnzimmer mit benachbartem Essbereich (insgesamt ca. 37m²) und Zutritt zum Wintergarten (ca. 25m²), die Wohnküche, der Flur mit Garderobennische sowie ein Gäste-Duschbad. Die helle Küche wurde 2016 mit hochwertigen Geräten ausgestattet (6-Platten-Ceranfeld, Miele-Herd mit Pyrolyse) und bietet einen behaglichen kleinen Essplatz. Das Gästeduschbad wurde 2015 geschmackvoll modernisiert. Im lichtdurchfluteten Wintergarten schweift der Blick in den zauberhaft angelegten Garten - Pflanzen und Blumen säumen Weg, Rasen und zwei Terrassen, der üppige Bestand von Rhododendren, Büschen und Bäumen schafft natürliche Abgrenzungen. Die optimale Südwest-Ausrichtung profitiert von ganztägiger Sonne, eine elektrische Markise spendet dem Wintergarten im Sommer angenehmen Schatten. Der Wintergarten wurde 2008 errichtet und bietet hochwertigen Komfort durch die Wärmeschutzverglasung, eine Fußbodenheizung und elektrisch steuerbare Dachfenster.
Eine überdachte Terrasse mit Glasdach (2022) sowie eine Terrasse mit Zelt-Pavillon bietet weitere lauschige Fleckchen. Über eine kürzlich lackierte weiße Holztreppe wird das Obergeschoss (ca. 46m²) erreicht; mit ursprünglich geplanten 3 bzw. 2,5 Zimmern und einem hellen Vollbad. Die beiden Kinderzimmer (10m² und 9m²) wurden zusammengelegt; die Trennwand ist entfernt worden und somit profitiert der Raum derzeit von sehr viel Licht und Platz. Ohne großen Aufwand könnte das Zimmer wieder aufgeteilt werden. Die Fenster sind mit elektrischen Beschattungs-Rolläden versehen. Das Elternschlafzimmer ist mit raffiniert eingebauten, begehbaren Kleiderschränken ausgestattet.
Der Vollkeller beherbergt weitere praktische Räumlichkeiten: die Hauswirtschaft mit einer Hobby-Werkstatt, ein kleiner Heizungskeller und eine Sauna bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschosses. Ein beheizbarer Raum wurde zuletzt sehr wohnlich als Gästezimmer genutzt.
Die Gas-Brennwert-Heizung stammt aus dem Jahre 2014 und versorgt auch die zentrale Warmwasseraufbereitung.
Der Doppelcarport liegt benachbart zum rückwärtigen Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder. Ein weiteres Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine überdachte Terrasse mit Glasdach (2022) sowie eine Terrasse mit Zelt-Pavillon bietet weitere lauschige Fleckchen. Über eine kürzlich lackierte weiße Holztreppe wird das Obergeschoss (ca. 46m²) erreicht; mit ursprünglich geplanten 3 bzw. 2,5 Zimmern und einem hellen Vollbad. Die beiden Kinderzimmer (10m² und 9m²) wurden zusammengelegt; die Trennwand ist entfernt worden und somit profitiert der Raum derzeit von sehr viel Licht und Platz. Ohne großen Aufwand könnte das Zimmer wieder aufgeteilt werden. Die Fenster sind mit elektrischen Beschattungs-Rolläden versehen. Das Elternschlafzimmer ist mit raffiniert eingebauten, begehbaren Kleiderschränken ausgestattet.
Der Vollkeller beherbergt weitere praktische Räumlichkeiten: die Hauswirtschaft mit einer Hobby-Werkstatt, ein kleiner Heizungskeller und eine Sauna bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschosses. Ein beheizbarer Raum wurde zuletzt sehr wohnlich als Gästezimmer genutzt.
Die Gas-Brennwert-Heizung stammt aus dem Jahre 2014 und versorgt auch die zentrale Warmwasseraufbereitung.
Der Doppelcarport liegt benachbart zum rückwärtigen Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder. Ein weiteres Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum.
Kosten
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Kaufpreis598.000 €
-
Käuferprovision3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1995
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Zimmer4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
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Wohnfläche (ca.)136 m²
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Grundstücksfläche (ca.)435 m²
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Nutzfläche (ca.)55 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Garage/StellplatzCarport
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch143,25 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1995
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Energiepass gültig bis27.12.2034
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Keller
- Parkoption
Lage
Henstedt Ulzburg
Henstedt Ulzburg
Henstedt-Ulzburg Henstedt-Ulzburg Schleswig-Holstein Deutschland (24558)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Astrid Louise Pinckernelle
YOVENTI Hamburg Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Hofweg 54,
22085 Hamburg
22085 Hamburg
Hofweg 54,
22085 Hamburg
22085 Hamburg
00491724411199
YOVENTI Hamburg Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Hofweg 54,
22085 Hamburg
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040 28 78 66 90
YOVENTI Hamburg Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH
Frau Astrid Louise Pinckernelle
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