Baugrundstück für ein EFH oder DH in ruhiger Lage

Mikrolage
Das angebotene Baugrundstück liegt in einer ruhigen, überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägten Wohnstraße im begehrten Ortsteil Ulzburg Süd der Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene,... mehr lesen

Mikrolage
Das angebotene Baugrundstück liegt in einer ruhigen, überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägten Wohnstraße im begehrten Ortsteil Ulzburg Süd der Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Wohnstruktur mit hohem Grünanteil aus und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die verkehrsarme Lage sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit und eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufig erreichbare AKN-Bahnstation Ulzburg Süd, die eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem Richtung Norderstedt und Hamburg, was den Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv macht.
Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote in kurzer Distanz. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Grünflächen ergänzen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Insgesamt bietet die Mikrolage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld.

Makrolage
Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Neben der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A7, die eine direkte Verbindung nach Hamburg sowie Richtung Flensburg und Dänemark bietet, verfügt Henstedt-Ulzburg auch über eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße B5, wodurch weitere regionale und überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Diese verkehrliche Lage macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbe und Dienstleistung attraktiv.
Henstedt-Ulzburg bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie Sport- und Freizeitangeboten. Weitläufige Grün- und Waldflächen, Naturschutzgebiete und Naherholungsräume unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region.
Im Hinblick auf die Bevölkerungsentwicklung zeigt sich Henstedt-Ulzburg gemäß den Ergebnissen des Zensus als stabiler und gefragter Wohnstandort. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum sowie eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur sprechen für eine nachhaltige Standortqualität und eine langfristig positive Entwicklung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und hoher Lebensqualität macht Henstedt-Ulzburg zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit Zukunftsperspektive.