immobilie1-ID: 31814881 | Anbieter-ID: DC-KIE616
Stilvolles Reetdachhaus mit Nebengebäude und Garage – ländliches Wohnen mit Komfort in Haby
648.000 €
Kaufpreis
181 m²
Wohnfläche
701 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses liebevoll gepflegte Reetdachhaus vereint traditionellen Landhausstil mit durchdachter Raumstruktur und solider Bauweise. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet zusammen mit dem bewohnbaren Nebengebäude viel Platz für...
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Dieses liebevoll gepflegte Reetdachhaus vereint traditionellen Landhausstil mit durchdachter Raumstruktur und solider Bauweise. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet zusammen mit dem bewohnbaren Nebengebäude viel Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit offener Galerie, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche mit Vorratsraum, ein Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das neue Terrassendach (2025) aus Glas schafft eine helle, windgeschützte Erweiterung des Wohnraums mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Umgestaltung zum Wintergarten ist möglich.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Bad sowie eine offene Empore. Der ausgebaute Dachboden mit ca. 35 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Das separate Nebengebäude verfügt über zwei Wohnräume, Pantryküche, Bad und Heizungsraum. Es eignet sich ideal als Gästehaus, Atelier oder Büro.
Eine äußerst geräumige Garage und ein Gartenhaus runden das Platzangebot zusätzlich ab.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit offener Galerie, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche mit Vorratsraum, ein Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das neue Terrassendach (2025) aus Glas schafft eine helle, windgeschützte Erweiterung des Wohnraums mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Umgestaltung zum Wintergarten ist möglich.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Bad sowie eine offene Empore. Der ausgebaute Dachboden mit ca. 35 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Das separate Nebengebäude verfügt über zwei Wohnräume, Pantryküche, Bad und Heizungsraum. Es eignet sich ideal als Gästehaus, Atelier oder Büro.
Eine äußerst geräumige Garage und ein Gartenhaus runden das Platzangebot zusätzlich ab.
Dieses liebevoll gepflegte Reetdachhaus vereint traditionellen Landhausstil mit durchdachter Raumstruktur und solider Bauweise. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet zusammen mit dem bewohnbaren Nebengebäude viel Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit offener Galerie, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche mit Vorratsraum, ein Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das neue Terrassendach (2025) aus Glas schafft eine helle, windgeschützte Erweiterung des Wohnraums mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Umgestaltung zum Wintergarten ist möglich.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Bad sowie eine offene Empore. Der ausgebaute Dachboden mit ca. 35 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Das separate Nebengebäude verfügt über zwei Wohnräume, Pantryküche, Bad und Heizungsraum. Es eignet sich ideal als Gästehaus, Atelier oder Büro.
Eine äußerst geräumige Garage und ein Gartenhaus runden das Platzangebot zusätzlich ab.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit offener Galerie, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche mit Vorratsraum, ein Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das neue Terrassendach (2025) aus Glas schafft eine helle, windgeschützte Erweiterung des Wohnraums mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Umgestaltung zum Wintergarten ist möglich.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Bad sowie eine offene Empore. Der ausgebaute Dachboden mit ca. 35 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Das separate Nebengebäude verfügt über zwei Wohnräume, Pantryküche, Bad und Heizungsraum. Es eignet sich ideal als Gästehaus, Atelier oder Büro.
Eine äußerst geräumige Garage und ein Gartenhaus runden das Platzangebot zusätzlich ab.
Kosten
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Kaufpreis648.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer4
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)181 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)701 m²
-
Nutzfläche (ca.)20 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch109,79 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis01.06.2035
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Neueindeckung des Reetdachs ab 2019 die in diesem Jahr noch fertiggestellt wird, eine...
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Neueindeckung des Reetdachs ab 2019 die in diesem Jahr noch fertiggestellt wird, eine neue Terrassenüberdachung mit Glasschiebetüren (2025) sowie ein elegantes Vordach am Nebengebäude (2024). Zudem wurden die Gauben gedämmt und mit begehbarem Holzfußboden ausgestattet.
Auch im Innenbereich wurde regelmäßig renoviert: In der Landhausküche wurden 2023 sämtliche Geräte (außer Dunstabzug), Spüle, Arbeitsplatten und Schränke erneuert. Die Praxis im Nebengebäude wurde 2023 komplett saniert.
Die Öl-Zentralheizung (2022) ist auf dem neuesten Stand (Energieklasse D); eine Umrüstung auf Gas ist technisch einfach umsetzbar, der Gasanschluss liegt bereits in der Straße. Ein Glasfaseranschluss wurde 2024 beantragt.
Das Haus vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Reetdachhauses in idyllischer Lage. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten.
Auch im Innenbereich wurde regelmäßig renoviert: In der Landhausküche wurden 2023 sämtliche Geräte (außer Dunstabzug), Spüle, Arbeitsplatten und Schränke erneuert. Die Praxis im Nebengebäude wurde 2023 komplett saniert.
Die Öl-Zentralheizung (2022) ist auf dem neuesten Stand (Energieklasse D); eine Umrüstung auf Gas ist technisch einfach umsetzbar, der Gasanschluss liegt bereits in der Straße. Ein Glasfaseranschluss wurde 2024 beantragt.
Das Haus vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Reetdachhauses in idyllischer Lage. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Neueindeckung des Reetdachs ab 2019 die in diesem Jahr noch fertiggestellt wird, eine neue Terrassenüberdachung mit Glasschiebetüren (2025) sowie ein elegantes Vordach am Nebengebäude (2024). Zudem wurden die Gauben gedämmt und mit begehbarem Holzfußboden ausgestattet.
Auch im Innenbereich wurde regelmäßig renoviert: In der Landhausküche wurden 2023 sämtliche Geräte (außer Dunstabzug), Spüle, Arbeitsplatten und Schränke erneuert. Die Praxis im Nebengebäude wurde 2023 komplett saniert.
Die Öl-Zentralheizung (2022) ist auf dem neuesten Stand (Energieklasse D); eine Umrüstung auf Gas ist technisch einfach umsetzbar, der Gasanschluss liegt bereits in der Straße. Ein Glasfaseranschluss wurde 2024 beantragt.
Das Haus vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Reetdachhauses in idyllischer Lage. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten.
Auch im Innenbereich wurde regelmäßig renoviert: In der Landhausküche wurden 2023 sämtliche Geräte (außer Dunstabzug), Spüle, Arbeitsplatten und Schränke erneuert. Die Praxis im Nebengebäude wurde 2023 komplett saniert.
Die Öl-Zentralheizung (2022) ist auf dem neuesten Stand (Energieklasse D); eine Umrüstung auf Gas ist technisch einfach umsetzbar, der Gasanschluss liegt bereits in der Straße. Ein Glasfaseranschluss wurde 2024 beantragt.
Das Haus vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Reetdachhauses in idyllischer Lage. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten.
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Balkon
Lage
Haby liegt idyllisch im Naturpark Hüttener Berge im nördlichen Schleswig-Holstein, nur ca. 8 km von Eckernförde und etwa 28 Autominuten von Kiel entfernt. Die charmante Gemeinde mit historischem Rundlingscharakter bietet ländliche Ruhe, eine intakte...
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Haby liegt idyllisch im Naturpark Hüttener Berge im nördlichen Schleswig-Holstein, nur ca. 8 km von Eckernförde und etwa 28 Autominuten von Kiel entfernt. Die charmante Gemeinde mit historischem Rundlingscharakter bietet ländliche Ruhe, eine intakte Dorfgemeinschaft und hohe Lebensqualität.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein – Wälder, Hügel, Seen und die nahe Ostsee sorgen für ein hohes Erholungsangebot direkt vor der Haustür. Zwei Reiterhöfe im Ort sprechen besonders Pferdefreunde an.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt Haby durch eine gute Infrastruktur: Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kulturelle Angebote bietet die nahe Hafenstadt Eckernförde. Kiel als Landeshauptstadt ergänzt mit Universitäten, Kliniken und Fernbahnanschluss.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: B76, A21 und A7 sind schnell erreichbar. Die Entfernungen betragen ca. 8 km nach Eckernförde, 15 km nach Gettorf, 19 km nach Rendsburg und 28 km nach Kiel.
Durch die Nähe zur Ostsee ist Haby auch für Wochenendpendler oder Feriengäste attraktiv.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein – Wälder, Hügel, Seen und die nahe Ostsee sorgen für ein hohes Erholungsangebot direkt vor der Haustür. Zwei Reiterhöfe im Ort sprechen besonders Pferdefreunde an.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt Haby durch eine gute Infrastruktur: Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kulturelle Angebote bietet die nahe Hafenstadt Eckernförde. Kiel als Landeshauptstadt ergänzt mit Universitäten, Kliniken und Fernbahnanschluss.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: B76, A21 und A7 sind schnell erreichbar. Die Entfernungen betragen ca. 8 km nach Eckernförde, 15 km nach Gettorf, 19 km nach Rendsburg und 28 km nach Kiel.
Durch die Nähe zur Ostsee ist Haby auch für Wochenendpendler oder Feriengäste attraktiv.
Haby liegt idyllisch im Naturpark Hüttener Berge im nördlichen Schleswig-Holstein, nur ca. 8 km von Eckernförde und etwa 28 Autominuten von Kiel entfernt. Die charmante Gemeinde mit historischem Rundlingscharakter bietet ländliche Ruhe, eine intakte Dorfgemeinschaft und hohe Lebensqualität.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein – Wälder, Hügel, Seen und die nahe Ostsee sorgen für ein hohes Erholungsangebot direkt vor der Haustür. Zwei Reiterhöfe im Ort sprechen besonders Pferdefreunde an.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt Haby durch eine gute Infrastruktur: Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kulturelle Angebote bietet die nahe Hafenstadt Eckernförde. Kiel als Landeshauptstadt ergänzt mit Universitäten, Kliniken und Fernbahnanschluss.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: B76, A21 und A7 sind schnell erreichbar. Die Entfernungen betragen ca. 8 km nach Eckernförde, 15 km nach Gettorf, 19 km nach Rendsburg und 28 km nach Kiel.
Durch die Nähe zur Ostsee ist Haby auch für Wochenendpendler oder Feriengäste attraktiv.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein – Wälder, Hügel, Seen und die nahe Ostsee sorgen für ein hohes Erholungsangebot direkt vor der Haustür. Zwei Reiterhöfe im Ort sprechen besonders Pferdefreunde an.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt Haby durch eine gute Infrastruktur: Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kulturelle Angebote bietet die nahe Hafenstadt Eckernförde. Kiel als Landeshauptstadt ergänzt mit Universitäten, Kliniken und Fernbahnanschluss.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: B76, A21 und A7 sind schnell erreichbar. Die Entfernungen betragen ca. 8 km nach Eckernförde, 15 km nach Gettorf, 19 km nach Rendsburg und 28 km nach Kiel.
Durch die Nähe zur Ostsee ist Haby auch für Wochenendpendler oder Feriengäste attraktiv.
Haby Deutschland (24361)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Cord Hansen
DAHLER Kiel | Cord Hansen e.K.
Moltkestraße 7,
24105 Kiel
24105 Kiel
Moltkestraße ,
24105 Kiel
24105 Kiel
00494315929655
DAHLER Kiel | Cord Hansen e.K.
Moltkestraße ,
24105 Kiel
24105 Kiel
0431-5929655
cord.hansen@dahler.com
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