immobilie1-ID: 31907637 | Anbieter-ID: 41040105-088540
Architektur trifft Ertrag: Repräsentatives Geschäftshaus in Kiel
5.500.000 €
Kaufpreis
2.316,84 m²
Büro-/Praxisfläche
1.547 m²
Grundstücksfläche
Im exklusiven Auftrag bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines modernen Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage der dynamisch wachsenden Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins.
Die Liegenschaft, die sich in drei Büro- und eine... mehr lesen
Die Liegenschaft, die sich in drei Büro- und eine... mehr lesen
Im exklusiven Auftrag bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines modernen Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage der dynamisch wachsenden Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins.
Die Liegenschaft, die sich in drei Büro- und eine Praxiseinheit gliedert, besticht durch eine solide Ertragskraft mit wertbeständigen Index-Mietverhältnissen mit solventen Mietern und einer einprägsamen Architektur, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Ein weiteres Plus ist die Vielzahl an Stellplätzen: Auf den beiden Hofplätzen finden insgesamt ca. 30 PKWs ausreichend Stellflächen; darüber hinaus befindet sich eine Doppelgarage, die aktuell einem Gewerbemieter zugeordnet ist, ebenfalls auf dem Grundstück. Ein ideales Investment für institutionelle Anleger, Investoren mit langfristiger Strategie und Bestandshalter, die auf verlässliche Cashflows, geringe Bewirtschaftungsrisiken und wertstabile Innenstadtlagen setzen.
Das Geschäftshaus im Königsweg wurde im Jahr 1988 errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die solide Bauqualität sowie die zeitlose Architektur sorgen für eine langfristige Werterhaltung, indem anspruchsvolle Mieter ebenso wie Investoren angesprochen werden. Die exponierte Lage im Verlauf des Eckgrundstückes als L-förmiges Gebäude mit einem klassischen Kieler Dach, einer Kombination aus Sattel- und Flachdach, errichtet, macht das Geschäftshaus zu einem klar wahrnehmbaren Bestandteil des Straßenbildes und sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Architektonisch zeichnet sich das Objekt durch eine Reihe charakteristischer Gestaltungselemente aus: runde Bullaugenfenster, großzügige Raumhöhen von bis zu vier Metern, runde Oberlichtkuppeln sowie sichtbare Holzträger in den oberen Geschossen verleihen dem Gebäude einen individuellen Ausdruck, der sich deutlich vom typischen Standard abhebt. Hier wurde mit Liebe zum Detail gearbeitet – ein gestalterisches Statement mit hohem Wiedererkennungswert.
Das lichtdurchflutete, stilvolle Treppenhaus ist nicht nur pflegeleicht, sondern auch ästhetisch besonders gelungen: Die geschwungenen, weiß lackierten Stahltreppen unterstreichen den architektonischen Anspruch und bieten eine stilvolle Erschließung der Mietflächen. Ergänzt wird die vertikale Erschließung durch einen Personenaufzug, der jede Etage inklusive Untergeschoss bis zum 3. Obergeschoss barrierefrei miteinander verbindet.
Alle Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und bieten sowohl funktionale als auch optisch ansprechende Arbeitsumgebungen – ein wesentliches Kriterium für die langfristige Mieterzufriedenheit und -bindung. Die Nutzungsstruktur ist klar gegliedert: Während sich in den unteren Etagen moderne Büroeinheiten befinden, ist das Staffelgeschoss als Praxisebene konzipiert – eine Aufteilung, die sowohl heute als auch künftig eine hohe Drittverwendbarkeit sichert.
Die aktuelle Nettokaltmiete für die Gewerbeflächen beläuft sich auf 300.147,12 EUR p.a., inkl. der tlw. separaten Stellplatz-Mietverträgen ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 313.764,72 EUR und somit eine Rendite i.H.v. 5,70%. Mit jedem Gewerberaummieter wurden wertsichernde Indexmietverträge geschlossen.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss neben den haustechnischen Einrichtungen (inkl. Fernwärmeanschluss) auch großzügige Lager- und Archivflächen. Die zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme garantiert eine energieeffiziente und wartungsarme Betriebsführung.
Mit dem Geschäftshaus im Königsweg erwerben Sie ein repräsentatives Anlageobjekt mit hoher Nutzungsqualität und markanter Identität in exzellenter Innenstadtlage. Die Immobilie steht für stabile Mieterträge, überschaubares Management und wertbeständige Architektur – ein sicheres Investment mit Potenzial zur langfristigen Portfolioergänzung.
Die Liegenschaft, die sich in drei Büro- und eine Praxiseinheit gliedert, besticht durch eine solide Ertragskraft mit wertbeständigen Index-Mietverhältnissen mit solventen Mietern und einer einprägsamen Architektur, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Ein weiteres Plus ist die Vielzahl an Stellplätzen: Auf den beiden Hofplätzen finden insgesamt ca. 30 PKWs ausreichend Stellflächen; darüber hinaus befindet sich eine Doppelgarage, die aktuell einem Gewerbemieter zugeordnet ist, ebenfalls auf dem Grundstück. Ein ideales Investment für institutionelle Anleger, Investoren mit langfristiger Strategie und Bestandshalter, die auf verlässliche Cashflows, geringe Bewirtschaftungsrisiken und wertstabile Innenstadtlagen setzen.
Das Geschäftshaus im Königsweg wurde im Jahr 1988 errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die solide Bauqualität sowie die zeitlose Architektur sorgen für eine langfristige Werterhaltung, indem anspruchsvolle Mieter ebenso wie Investoren angesprochen werden. Die exponierte Lage im Verlauf des Eckgrundstückes als L-förmiges Gebäude mit einem klassischen Kieler Dach, einer Kombination aus Sattel- und Flachdach, errichtet, macht das Geschäftshaus zu einem klar wahrnehmbaren Bestandteil des Straßenbildes und sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Architektonisch zeichnet sich das Objekt durch eine Reihe charakteristischer Gestaltungselemente aus: runde Bullaugenfenster, großzügige Raumhöhen von bis zu vier Metern, runde Oberlichtkuppeln sowie sichtbare Holzträger in den oberen Geschossen verleihen dem Gebäude einen individuellen Ausdruck, der sich deutlich vom typischen Standard abhebt. Hier wurde mit Liebe zum Detail gearbeitet – ein gestalterisches Statement mit hohem Wiedererkennungswert.
Das lichtdurchflutete, stilvolle Treppenhaus ist nicht nur pflegeleicht, sondern auch ästhetisch besonders gelungen: Die geschwungenen, weiß lackierten Stahltreppen unterstreichen den architektonischen Anspruch und bieten eine stilvolle Erschließung der Mietflächen. Ergänzt wird die vertikale Erschließung durch einen Personenaufzug, der jede Etage inklusive Untergeschoss bis zum 3. Obergeschoss barrierefrei miteinander verbindet.
Alle Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und bieten sowohl funktionale als auch optisch ansprechende Arbeitsumgebungen – ein wesentliches Kriterium für die langfristige Mieterzufriedenheit und -bindung. Die Nutzungsstruktur ist klar gegliedert: Während sich in den unteren Etagen moderne Büroeinheiten befinden, ist das Staffelgeschoss als Praxisebene konzipiert – eine Aufteilung, die sowohl heute als auch künftig eine hohe Drittverwendbarkeit sichert.
Die aktuelle Nettokaltmiete für die Gewerbeflächen beläuft sich auf 300.147,12 EUR p.a., inkl. der tlw. separaten Stellplatz-Mietverträgen ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 313.764,72 EUR und somit eine Rendite i.H.v. 5,70%. Mit jedem Gewerberaummieter wurden wertsichernde Indexmietverträge geschlossen.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss neben den haustechnischen Einrichtungen (inkl. Fernwärmeanschluss) auch großzügige Lager- und Archivflächen. Die zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme garantiert eine energieeffiziente und wartungsarme Betriebsführung.
Mit dem Geschäftshaus im Königsweg erwerben Sie ein repräsentatives Anlageobjekt mit hoher Nutzungsqualität und markanter Identität in exzellenter Innenstadtlage. Die Immobilie steht für stabile Mieterträge, überschaubares Management und wertbeständige Architektur – ein sicheres Investment mit Potenzial zur langfristigen Portfolioergänzung.
Im exklusiven Auftrag bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines modernen Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage der dynamisch wachsenden Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins.
Die Liegenschaft, die sich in drei Büro- und eine Praxiseinheit gliedert, besticht durch eine solide Ertragskraft mit wertbeständigen Index-Mietverhältnissen mit solventen Mietern und einer einprägsamen Architektur, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Ein weiteres Plus ist die Vielzahl an Stellplätzen: Auf den beiden Hofplätzen finden insgesamt ca. 30 PKWs ausreichend Stellflächen; darüber hinaus befindet sich eine Doppelgarage, die aktuell einem Gewerbemieter zugeordnet ist, ebenfalls auf dem Grundstück. Ein ideales Investment für institutionelle Anleger, Investoren mit langfristiger Strategie und Bestandshalter, die auf verlässliche Cashflows, geringe Bewirtschaftungsrisiken und wertstabile Innenstadtlagen setzen.
Das Geschäftshaus im Königsweg wurde im Jahr 1988 errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die solide Bauqualität sowie die zeitlose Architektur sorgen für eine langfristige Werterhaltung, indem anspruchsvolle Mieter ebenso wie Investoren angesprochen werden. Die exponierte Lage im Verlauf des Eckgrundstückes als L-förmiges Gebäude mit einem klassischen Kieler Dach, einer Kombination aus Sattel- und Flachdach, errichtet, macht das Geschäftshaus zu einem klar wahrnehmbaren Bestandteil des Straßenbildes und sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Architektonisch zeichnet sich das Objekt durch eine Reihe charakteristischer Gestaltungselemente aus: runde Bullaugenfenster, großzügige Raumhöhen von bis zu vier Metern, runde Oberlichtkuppeln sowie sichtbare Holzträger in den oberen Geschossen verleihen dem Gebäude einen individuellen Ausdruck, der sich deutlich vom typischen Standard abhebt. Hier wurde mit Liebe zum Detail gearbeitet – ein gestalterisches Statement mit hohem Wiedererkennungswert.
Das lichtdurchflutete, stilvolle Treppenhaus ist nicht nur pflegeleicht, sondern auch ästhetisch besonders gelungen: Die geschwungenen, weiß lackierten Stahltreppen unterstreichen den architektonischen Anspruch und bieten eine stilvolle Erschließung der Mietflächen. Ergänzt wird die vertikale Erschließung durch einen Personenaufzug, der jede Etage inklusive Untergeschoss bis zum 3. Obergeschoss barrierefrei miteinander verbindet.
Alle Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und bieten sowohl funktionale als auch optisch ansprechende Arbeitsumgebungen – ein wesentliches Kriterium für die langfristige Mieterzufriedenheit und -bindung. Die Nutzungsstruktur ist klar gegliedert: Während sich in den unteren Etagen moderne Büroeinheiten befinden, ist das Staffelgeschoss als Praxisebene konzipiert – eine Aufteilung, die sowohl heute als auch künftig eine hohe Drittverwendbarkeit sichert.
Die aktuelle Nettokaltmiete für die Gewerbeflächen beläuft sich auf 300.147,12 EUR p.a., inkl. der tlw. separaten Stellplatz-Mietverträgen ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 313.764,72 EUR und somit eine Rendite i.H.v. 5,70%. Mit jedem Gewerberaummieter wurden wertsichernde Indexmietverträge geschlossen.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss neben den haustechnischen Einrichtungen (inkl. Fernwärmeanschluss) auch großzügige Lager- und Archivflächen. Die zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme garantiert eine energieeffiziente und wartungsarme Betriebsführung.
Mit dem Geschäftshaus im Königsweg erwerben Sie ein repräsentatives Anlageobjekt mit hoher Nutzungsqualität und markanter Identität in exzellenter Innenstadtlage. Die Immobilie steht für stabile Mieterträge, überschaubares Management und wertbeständige Architektur – ein sicheres Investment mit Potenzial zur langfristigen Portfolioergänzung.
Die Liegenschaft, die sich in drei Büro- und eine Praxiseinheit gliedert, besticht durch eine solide Ertragskraft mit wertbeständigen Index-Mietverhältnissen mit solventen Mietern und einer einprägsamen Architektur, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Ein weiteres Plus ist die Vielzahl an Stellplätzen: Auf den beiden Hofplätzen finden insgesamt ca. 30 PKWs ausreichend Stellflächen; darüber hinaus befindet sich eine Doppelgarage, die aktuell einem Gewerbemieter zugeordnet ist, ebenfalls auf dem Grundstück. Ein ideales Investment für institutionelle Anleger, Investoren mit langfristiger Strategie und Bestandshalter, die auf verlässliche Cashflows, geringe Bewirtschaftungsrisiken und wertstabile Innenstadtlagen setzen.
Das Geschäftshaus im Königsweg wurde im Jahr 1988 errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die solide Bauqualität sowie die zeitlose Architektur sorgen für eine langfristige Werterhaltung, indem anspruchsvolle Mieter ebenso wie Investoren angesprochen werden. Die exponierte Lage im Verlauf des Eckgrundstückes als L-förmiges Gebäude mit einem klassischen Kieler Dach, einer Kombination aus Sattel- und Flachdach, errichtet, macht das Geschäftshaus zu einem klar wahrnehmbaren Bestandteil des Straßenbildes und sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Architektonisch zeichnet sich das Objekt durch eine Reihe charakteristischer Gestaltungselemente aus: runde Bullaugenfenster, großzügige Raumhöhen von bis zu vier Metern, runde Oberlichtkuppeln sowie sichtbare Holzträger in den oberen Geschossen verleihen dem Gebäude einen individuellen Ausdruck, der sich deutlich vom typischen Standard abhebt. Hier wurde mit Liebe zum Detail gearbeitet – ein gestalterisches Statement mit hohem Wiedererkennungswert.
Das lichtdurchflutete, stilvolle Treppenhaus ist nicht nur pflegeleicht, sondern auch ästhetisch besonders gelungen: Die geschwungenen, weiß lackierten Stahltreppen unterstreichen den architektonischen Anspruch und bieten eine stilvolle Erschließung der Mietflächen. Ergänzt wird die vertikale Erschließung durch einen Personenaufzug, der jede Etage inklusive Untergeschoss bis zum 3. Obergeschoss barrierefrei miteinander verbindet.
Alle Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und bieten sowohl funktionale als auch optisch ansprechende Arbeitsumgebungen – ein wesentliches Kriterium für die langfristige Mieterzufriedenheit und -bindung. Die Nutzungsstruktur ist klar gegliedert: Während sich in den unteren Etagen moderne Büroeinheiten befinden, ist das Staffelgeschoss als Praxisebene konzipiert – eine Aufteilung, die sowohl heute als auch künftig eine hohe Drittverwendbarkeit sichert.
Die aktuelle Nettokaltmiete für die Gewerbeflächen beläuft sich auf 300.147,12 EUR p.a., inkl. der tlw. separaten Stellplatz-Mietverträgen ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 313.764,72 EUR und somit eine Rendite i.H.v. 5,70%. Mit jedem Gewerberaummieter wurden wertsichernde Indexmietverträge geschlossen.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss neben den haustechnischen Einrichtungen (inkl. Fernwärmeanschluss) auch großzügige Lager- und Archivflächen. Die zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme garantiert eine energieeffiziente und wartungsarme Betriebsführung.
Mit dem Geschäftshaus im Königsweg erwerben Sie ein repräsentatives Anlageobjekt mit hoher Nutzungsqualität und markanter Identität in exzellenter Innenstadtlage. Die Immobilie steht für stabile Mieterträge, überschaubares Management und wertbeständige Architektur – ein sicheres Investment mit Potenzial zur langfristigen Portfolioergänzung.
Kosten
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Kaufpreis5.500.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.839,78 €
-
Nettorendite5,7 %
-
Kaufpreisfaktor17,53-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr313.764,72 €
-
Käuferprovision3,57 %
Es wird ausschließlich mit dem Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vereinbart.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1988
-
Anzahl Parkflächen31
-
Gesamtfläche (ca.)2.989,49 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.547 m²
-
Nutzfläche (ca.)194,45 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)2.316,84 m²
-
Anzahl Stellplätze31
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartStrom, Fernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Ernergiekennwert Wärme11,7
-
Ernergiekennwert Wärme53,4
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1988
-
Energiepass gültig bis14.07.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme, Elektroenergie, KWK regenerativ
Ausstattung
- Junges Baujahr (1988)
- Architektonisch markant:
L-förmiges Gebäude, Kieler Dach, ca. 4 m hohe Decken, Bullaugenfenster und runde Oberlichtkuppeln
- Vollunterkellerung inkl. Haustechnik, Lagerflächen und Nebenräumen
- Personenaufzug (jede Etage, KG... mehr lesen
- Architektonisch markant:
L-förmiges Gebäude, Kieler Dach, ca. 4 m hohe Decken, Bullaugenfenster und runde Oberlichtkuppeln
- Vollunterkellerung inkl. Haustechnik, Lagerflächen und Nebenräumen
- Personenaufzug (jede Etage, KG... mehr lesen
- Junges Baujahr (1988)
- Architektonisch markant:
L-förmiges Gebäude, Kieler Dach, ca. 4 m hohe Decken, Bullaugenfenster und runde Oberlichtkuppeln
- Vollunterkellerung inkl. Haustechnik, Lagerflächen und Nebenräumen
- Personenaufzug (jede Etage, KG bis 3. OG)
- Wartungsarmer Fernwärme-Anschluss
- Glasfaseranschluss vorhanden, aktuell ungenutzt
- Ca. 30 vermietete PKW-Stellplätze
- Eine vermietete Doppelgarage
- Zuverlässige und solvente Mieterstruktur, vollständig und langfristig vermietet
207,37 m² Gewerbefläche als Büro genutzt: VdT 2a (EG + 1.OG)
1.120,00 m² Gewerbefläche als Büro genutzt: Kö28-34 (EG + 1.OG)
620,02 m² Lager-/ Archivfläche: VdT2 / Kö28-34 (KG)
689,64 m² Gewerbefläche als Büro genutzt: VdT2 / Kö28-34 (2.OG)
299,83 m² Gewerbefläche als Praxis genutzt: VdT2 (3.OG)
= 2.936,84 m² vermietete Fläche
Hauptflächen
3. Obergeschoss: 299,83 m²
2. Obergeschoss: 689,64 m²
1. Obergeschoss: 655,17 m²
Erdgeschoss: 672,53 m²
Kellergeschoss: 620,02 m²
= 2.937,19 m² Hauptflächen
Nebenflächen
Treppenhaus 1.OG: 45 m²
Allgemeinflächen 2.+3. OG = 129,13 m²
Trafostation (im GB eingetr. Recht zugunsten der Stadtwerke): 20,32 m²
= 194,45 m² Nebenflächen
= 3.183,94 m² Gesamtfläche
Die detaillierte Mietenaufstellung stellen wir Ihnen gerne separat zur Verfügung.
- Architektonisch markant:
L-förmiges Gebäude, Kieler Dach, ca. 4 m hohe Decken, Bullaugenfenster und runde Oberlichtkuppeln
- Vollunterkellerung inkl. Haustechnik, Lagerflächen und Nebenräumen
- Personenaufzug (jede Etage, KG bis 3. OG)
- Wartungsarmer Fernwärme-Anschluss
- Glasfaseranschluss vorhanden, aktuell ungenutzt
- Ca. 30 vermietete PKW-Stellplätze
- Eine vermietete Doppelgarage
- Zuverlässige und solvente Mieterstruktur, vollständig und langfristig vermietet
207,37 m² Gewerbefläche als Büro genutzt: VdT 2a (EG + 1.OG)
1.120,00 m² Gewerbefläche als Büro genutzt: Kö28-34 (EG + 1.OG)
620,02 m² Lager-/ Archivfläche: VdT2 / Kö28-34 (KG)
689,64 m² Gewerbefläche als Büro genutzt: VdT2 / Kö28-34 (2.OG)
299,83 m² Gewerbefläche als Praxis genutzt: VdT2 (3.OG)
= 2.936,84 m² vermietete Fläche
Hauptflächen
3. Obergeschoss: 299,83 m²
2. Obergeschoss: 689,64 m²
1. Obergeschoss: 655,17 m²
Erdgeschoss: 672,53 m²
Kellergeschoss: 620,02 m²
= 2.937,19 m² Hauptflächen
Nebenflächen
Treppenhaus 1.OG: 45 m²
Allgemeinflächen 2.+3. OG = 129,13 m²
Trafostation (im GB eingetr. Recht zugunsten der Stadtwerke): 20,32 m²
= 194,45 m² Nebenflächen
= 3.183,94 m² Gesamtfläche
Die detaillierte Mietenaufstellung stellen wir Ihnen gerne separat zur Verfügung.
- Junges Baujahr (1988)
- Architektonisch markant:
L-förmiges Gebäude, Kieler Dach, ca. 4 m hohe Decken, Bullaugenfenster und runde Oberlichtkuppeln
- Vollunterkellerung inkl. Haustechnik, Lagerflächen und Nebenräumen
- Personenaufzug (jede Etage, KG bis 3. OG)
- Wartungsarmer Fernwärme-Anschluss
- Glasfaseranschluss vorhanden, aktuell ungenutzt
- Ca. 30 vermietete PKW-Stellplätze
- Eine vermietete Doppelgarage
- Zuverlässige und solvente Mieterstruktur, vollständig und langfristig vermietet
207,37 m² Gewerbefläche als Büro genutzt: VdT 2a (EG + 1.OG)
1.120,00 m² Gewerbefläche als Büro genutzt: Kö28-34 (EG + 1.OG)
620,02 m² Lager-/ Archivfläche: VdT2 / Kö28-34 (KG)
689,64 m² Gewerbefläche als Büro genutzt: VdT2 / Kö28-34 (2.OG)
299,83 m² Gewerbefläche als Praxis genutzt: VdT2 (3.OG)
= 2.936,84 m² vermietete Fläche
Hauptflächen
3. Obergeschoss: 299,83 m²
2. Obergeschoss: 689,64 m²
1. Obergeschoss: 655,17 m²
Erdgeschoss: 672,53 m²
Kellergeschoss: 620,02 m²
= 2.937,19 m² Hauptflächen
Nebenflächen
Treppenhaus 1.OG: 45 m²
Allgemeinflächen 2.+3. OG = 129,13 m²
Trafostation (im GB eingetr. Recht zugunsten der Stadtwerke): 20,32 m²
= 194,45 m² Nebenflächen
= 3.183,94 m² Gesamtfläche
Die detaillierte Mietenaufstellung stellen wir Ihnen gerne separat zur Verfügung.
- Architektonisch markant:
L-förmiges Gebäude, Kieler Dach, ca. 4 m hohe Decken, Bullaugenfenster und runde Oberlichtkuppeln
- Vollunterkellerung inkl. Haustechnik, Lagerflächen und Nebenräumen
- Personenaufzug (jede Etage, KG bis 3. OG)
- Wartungsarmer Fernwärme-Anschluss
- Glasfaseranschluss vorhanden, aktuell ungenutzt
- Ca. 30 vermietete PKW-Stellplätze
- Eine vermietete Doppelgarage
- Zuverlässige und solvente Mieterstruktur, vollständig und langfristig vermietet
207,37 m² Gewerbefläche als Büro genutzt: VdT 2a (EG + 1.OG)
1.120,00 m² Gewerbefläche als Büro genutzt: Kö28-34 (EG + 1.OG)
620,02 m² Lager-/ Archivfläche: VdT2 / Kö28-34 (KG)
689,64 m² Gewerbefläche als Büro genutzt: VdT2 / Kö28-34 (2.OG)
299,83 m² Gewerbefläche als Praxis genutzt: VdT2 (3.OG)
= 2.936,84 m² vermietete Fläche
Hauptflächen
3. Obergeschoss: 299,83 m²
2. Obergeschoss: 689,64 m²
1. Obergeschoss: 655,17 m²
Erdgeschoss: 672,53 m²
Kellergeschoss: 620,02 m²
= 2.937,19 m² Hauptflächen
Nebenflächen
Treppenhaus 1.OG: 45 m²
Allgemeinflächen 2.+3. OG = 129,13 m²
Trafostation (im GB eingetr. Recht zugunsten der Stadtwerke): 20,32 m²
= 194,45 m² Nebenflächen
= 3.183,94 m² Gesamtfläche
Die detaillierte Mietenaufstellung stellen wir Ihnen gerne separat zur Verfügung.
- Personenaufzug
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Schleswig Holsteins zentrale Landesmetropole, die Landeshauptstadt Kiel ist Verwaltungssitz zahlreicher Dienstleister, Behörden und Institutionen und ist im Norden Deutschlands von hoher regionaler Bedeutung und ein wichtiger Verwaltungs-, Hochschul-...
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Schleswig Holsteins zentrale Landesmetropole, die Landeshauptstadt Kiel ist Verwaltungssitz zahlreicher Dienstleister, Behörden und Institutionen und ist im Norden Deutschlands von hoher regionaler Bedeutung und ein wichtiger Verwaltungs-, Hochschul- und Gesundheitsstandort.
Die Immobilie liegt im Herzen Kiels, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof , der Fußgängerzone sowie verschiedenen Verwaltungs-, Dienstleistungs- und Gesundheitseinrichtungen, die bedeutende Arbeitgeber aus dem öffentlichen und privaten Sektor darstellen. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage für urbane Bürokonzepte oder Praxen und zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage durch Verwaltungs- und Dienstleistungssektor aus.
Die Nähe zur Ostsee, der internationale Fährhafen mit Verbindungen nach Skandinavien und ins Baltikum sowie die marine Infrastruktur rund um den Kieler Hafen unterstreichen die logistische und geopolitische Relevanz des Standorts. Direkte Schienenverbindungen führen nach Hamburg und ins übrige Bundesgebiet, während das Autobahnnetz den Anschluss an die A215 und A210 mit Weiterführung zur A7 garantiert. Der Flughafen Hamburg ist in rund 60 Minuten erreichbar.
Für Investoren bietet Kiel ein stabiles wirtschaftliches Umfeld und eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung. Die Kombination aus Verwaltungsdichte, wirtschaftlicher Kontinuität und hoher Lebensqualität macht Kiel zu einem attraktiven Standort für langfristig ausgerichtete Immobilieninvestments.
Die Immobilie liegt im Herzen Kiels, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof , der Fußgängerzone sowie verschiedenen Verwaltungs-, Dienstleistungs- und Gesundheitseinrichtungen, die bedeutende Arbeitgeber aus dem öffentlichen und privaten Sektor darstellen. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage für urbane Bürokonzepte oder Praxen und zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage durch Verwaltungs- und Dienstleistungssektor aus.
Die Nähe zur Ostsee, der internationale Fährhafen mit Verbindungen nach Skandinavien und ins Baltikum sowie die marine Infrastruktur rund um den Kieler Hafen unterstreichen die logistische und geopolitische Relevanz des Standorts. Direkte Schienenverbindungen führen nach Hamburg und ins übrige Bundesgebiet, während das Autobahnnetz den Anschluss an die A215 und A210 mit Weiterführung zur A7 garantiert. Der Flughafen Hamburg ist in rund 60 Minuten erreichbar.
Für Investoren bietet Kiel ein stabiles wirtschaftliches Umfeld und eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung. Die Kombination aus Verwaltungsdichte, wirtschaftlicher Kontinuität und hoher Lebensqualität macht Kiel zu einem attraktiven Standort für langfristig ausgerichtete Immobilieninvestments.
Schleswig Holsteins zentrale Landesmetropole, die Landeshauptstadt Kiel ist Verwaltungssitz zahlreicher Dienstleister, Behörden und Institutionen und ist im Norden Deutschlands von hoher regionaler Bedeutung und ein wichtiger Verwaltungs-, Hochschul- und Gesundheitsstandort.
Die Immobilie liegt im Herzen Kiels, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof , der Fußgängerzone sowie verschiedenen Verwaltungs-, Dienstleistungs- und Gesundheitseinrichtungen, die bedeutende Arbeitgeber aus dem öffentlichen und privaten Sektor darstellen. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage für urbane Bürokonzepte oder Praxen und zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage durch Verwaltungs- und Dienstleistungssektor aus.
Die Nähe zur Ostsee, der internationale Fährhafen mit Verbindungen nach Skandinavien und ins Baltikum sowie die marine Infrastruktur rund um den Kieler Hafen unterstreichen die logistische und geopolitische Relevanz des Standorts. Direkte Schienenverbindungen führen nach Hamburg und ins übrige Bundesgebiet, während das Autobahnnetz den Anschluss an die A215 und A210 mit Weiterführung zur A7 garantiert. Der Flughafen Hamburg ist in rund 60 Minuten erreichbar.
Für Investoren bietet Kiel ein stabiles wirtschaftliches Umfeld und eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung. Die Kombination aus Verwaltungsdichte, wirtschaftlicher Kontinuität und hoher Lebensqualität macht Kiel zu einem attraktiven Standort für langfristig ausgerichtete Immobilieninvestments.
Die Immobilie liegt im Herzen Kiels, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof , der Fußgängerzone sowie verschiedenen Verwaltungs-, Dienstleistungs- und Gesundheitseinrichtungen, die bedeutende Arbeitgeber aus dem öffentlichen und privaten Sektor darstellen. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage für urbane Bürokonzepte oder Praxen und zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage durch Verwaltungs- und Dienstleistungssektor aus.
Die Nähe zur Ostsee, der internationale Fährhafen mit Verbindungen nach Skandinavien und ins Baltikum sowie die marine Infrastruktur rund um den Kieler Hafen unterstreichen die logistische und geopolitische Relevanz des Standorts. Direkte Schienenverbindungen führen nach Hamburg und ins übrige Bundesgebiet, während das Autobahnnetz den Anschluss an die A215 und A210 mit Weiterführung zur A7 garantiert. Der Flughafen Hamburg ist in rund 60 Minuten erreichbar.
Für Investoren bietet Kiel ein stabiles wirtschaftliches Umfeld und eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung. Die Kombination aus Verwaltungsdichte, wirtschaftlicher Kontinuität und hoher Lebensqualität macht Kiel zu einem attraktiven Standort für langfristig ausgerichtete Immobilieninvestments.
Kiel Schleswig-Holstein Deutschland (24114)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der...
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Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.
Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
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Wir beraten Sie in allen Bereichen rund um die Immobilie: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. Selbstverständlich nehmen wir nach entsprechender Vorqualifikation Ihr Immobiliengesuch entgegen und erstellen gerne ein Suchprofil für Sie, sodass Sie bei Übereinstimmung Ihrer Suchkriterien direkt das aussagekräftige Exposé von uns erhalten.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Lisa Marie Petersen
Selbstständige Immobilienberaterin
Timrade 3 24782 Rickert
E-Mail: lisa.petersen@db.com
Telefon: 0431 99080115
Aufsichtsbehörde: IHK Kiel
Internet: www.ihk.de/schleswig-holstein
Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.
Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie in allen Bereichen rund um die Immobilie: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. Selbstverständlich nehmen wir nach entsprechender Vorqualifikation Ihr Immobiliengesuch entgegen und erstellen gerne ein Suchprofil für Sie, sodass Sie bei Übereinstimmung Ihrer Suchkriterien direkt das aussagekräftige Exposé von uns erhalten.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
Sprechen Sie uns einfach an.
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gerne zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Lisa Marie Petersen
Selbstständige Immobilienberaterin
Timrade 3 24782 Rickert
E-Mail: lisa.petersen@db.com
Telefon: 0431 99080115
Aufsichtsbehörde: IHK Kiel
Internet: www.ihk.de/schleswig-holstein
Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.
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Ansprechpartner
Frau Lisa Marie Petersen
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Andreas-Gayk-Straße 15,
24103 Kiel
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