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immobilie1-ID: 31815387 | Anbieter-ID: 239
Ferienwohnung mit guter Auslastung nah zum Hafen und nah zum Strand
375.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die Ostsee kurz vor der Tür!
Die Ferienwohnung „Strandkorb“ bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf etwa 65 m² und eignet sich für bis zu vier Personen. Mittelpunkt der Wohnung ist der kombinierte Wohn- und Kochbereich mit rund 24 m², der genügend... mehr lesen
Die Ferienwohnung „Strandkorb“ bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf etwa 65 m² und eignet sich für bis zu vier Personen. Mittelpunkt der Wohnung ist der kombinierte Wohn- und Kochbereich mit rund 24 m², der genügend... mehr lesen
Die Ostsee kurz vor der Tür!
Die Ferienwohnung „Strandkorb“ bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf etwa 65 m² und eignet sich für bis zu vier Personen. Mittelpunkt der Wohnung ist der kombinierte Wohn- und Kochbereich mit rund 24 m², der genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende bietet. Die offene Küche ist funktional ausgestattet und ermöglicht eine einfache Selbstverpflegung für Sie und Ihre Gäste. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die erste Terrasse, die mit etwa 8,8 m² ausreichend Raum für Sitzmöbel oder einen kleinen Frühstücksplatz im Freien bietet.
Die beiden Schlafzimmer können Sie über den Flur erreichen und verfügen über einen Zugang zur Terrasse. Das größere Schlafzimmer misst ca. 14,7 m² und bietet ausreichend Stellfläche für Schränke und ein Doppelbett. Das kleinere Schlafzimmer (ca. 6,8 m²) eignet sich gut als Kinderzimmer oder für eine einzelne Begleitperson. Das Innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Einrichtung der Wohnung ist gepflegt und funktional, mit einem wohnlichen Charakter. Zwei möblierte Terrassen bieten flexible Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie WLAN gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Ferienwohnung „Strandkorb“ eignet sich gut für Familien, Paare oder kleine Gruppen, die eine praktische Unterkunft in direkter Nähe zum Strand suchen – ohne übermäßigen Luxus, aber mit allem, was man für einen erholsamen Aufenthalt braucht.
Die Ferienwohnung „Strandkorb“ bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf etwa 65 m² und eignet sich für bis zu vier Personen. Mittelpunkt der Wohnung ist der kombinierte Wohn- und Kochbereich mit rund 24 m², der genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende bietet. Die offene Küche ist funktional ausgestattet und ermöglicht eine einfache Selbstverpflegung für Sie und Ihre Gäste. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die erste Terrasse, die mit etwa 8,8 m² ausreichend Raum für Sitzmöbel oder einen kleinen Frühstücksplatz im Freien bietet.
Die beiden Schlafzimmer können Sie über den Flur erreichen und verfügen über einen Zugang zur Terrasse. Das größere Schlafzimmer misst ca. 14,7 m² und bietet ausreichend Stellfläche für Schränke und ein Doppelbett. Das kleinere Schlafzimmer (ca. 6,8 m²) eignet sich gut als Kinderzimmer oder für eine einzelne Begleitperson. Das Innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Einrichtung der Wohnung ist gepflegt und funktional, mit einem wohnlichen Charakter. Zwei möblierte Terrassen bieten flexible Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie WLAN gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Ferienwohnung „Strandkorb“ eignet sich gut für Familien, Paare oder kleine Gruppen, die eine praktische Unterkunft in direkter Nähe zum Strand suchen – ohne übermäßigen Luxus, aber mit allem, was man für einen erholsamen Aufenthalt braucht.
Die Ostsee kurz vor der Tür!
Die Ferienwohnung „Strandkorb“ bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf etwa 65 m² und eignet sich für bis zu vier Personen. Mittelpunkt der Wohnung ist der kombinierte Wohn- und Kochbereich mit rund 24 m², der genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende bietet. Die offene Küche ist funktional ausgestattet und ermöglicht eine einfache Selbstverpflegung für Sie und Ihre Gäste. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die erste Terrasse, die mit etwa 8,8 m² ausreichend Raum für Sitzmöbel oder einen kleinen Frühstücksplatz im Freien bietet.
Die beiden Schlafzimmer können Sie über den Flur erreichen und verfügen über einen Zugang zur Terrasse. Das größere Schlafzimmer misst ca. 14,7 m² und bietet ausreichend Stellfläche für Schränke und ein Doppelbett. Das kleinere Schlafzimmer (ca. 6,8 m²) eignet sich gut als Kinderzimmer oder für eine einzelne Begleitperson. Das Innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Einrichtung der Wohnung ist gepflegt und funktional, mit einem wohnlichen Charakter. Zwei möblierte Terrassen bieten flexible Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie WLAN gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Ferienwohnung „Strandkorb“ eignet sich gut für Familien, Paare oder kleine Gruppen, die eine praktische Unterkunft in direkter Nähe zum Strand suchen – ohne übermäßigen Luxus, aber mit allem, was man für einen erholsamen Aufenthalt braucht.
Die Ferienwohnung „Strandkorb“ bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf etwa 65 m² und eignet sich für bis zu vier Personen. Mittelpunkt der Wohnung ist der kombinierte Wohn- und Kochbereich mit rund 24 m², der genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende bietet. Die offene Küche ist funktional ausgestattet und ermöglicht eine einfache Selbstverpflegung für Sie und Ihre Gäste. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die erste Terrasse, die mit etwa 8,8 m² ausreichend Raum für Sitzmöbel oder einen kleinen Frühstücksplatz im Freien bietet.
Die beiden Schlafzimmer können Sie über den Flur erreichen und verfügen über einen Zugang zur Terrasse. Das größere Schlafzimmer misst ca. 14,7 m² und bietet ausreichend Stellfläche für Schränke und ein Doppelbett. Das kleinere Schlafzimmer (ca. 6,8 m²) eignet sich gut als Kinderzimmer oder für eine einzelne Begleitperson. Das Innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Einrichtung der Wohnung ist gepflegt und funktional, mit einem wohnlichen Charakter. Zwei möblierte Terrassen bieten flexible Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie WLAN gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Ferienwohnung „Strandkorb“ eignet sich gut für Familien, Paare oder kleine Gruppen, die eine praktische Unterkunft in direkter Nähe zum Strand suchen – ohne übermäßigen Luxus, aber mit allem, was man für einen erholsamen Aufenthalt braucht.
Kosten
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Kaufpreis375.000 €
-
Hausgeld pro Monat212 €
-
Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1999
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)65 m²
-
Nutzfläche (ca.)4,5 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch39,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
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Energiepass gültig bis12.09.2029
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
- Strandnahe Lage
- Gute Auslastung
- Zwei Schlafzimmer
- Zwei Terrassen
- Einbauküche
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Fliesen und Laminatfußboden
- Kellerraum
- 1 KFZ-Außenstellplatz
- Gute Auslastung
- Zwei Schlafzimmer
- Zwei Terrassen
- Einbauküche
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Fliesen und Laminatfußboden
- Kellerraum
- 1 KFZ-Außenstellplatz
- Strandnahe Lage
- Gute Auslastung
- Zwei Schlafzimmer
- Zwei Terrassen
- Einbauküche
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Fliesen und Laminatfußboden
- Kellerraum
- 1 KFZ-Außenstellplatz
- Gute Auslastung
- Zwei Schlafzimmer
- Zwei Terrassen
- Einbauküche
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Fliesen und Laminatfußboden
- Kellerraum
- 1 KFZ-Außenstellplatz
- Keller
Lage
Timmendorf Strand ist ein malerischer Ortsteil der Ostseeinsel Poel im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Die Lage am westlichen Rand der Insel direkt an der Ostsee verleiht dem Ort seinen besonderen maritimen Charme. Der kleine...
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Timmendorf Strand ist ein malerischer Ortsteil der Ostseeinsel Poel im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Die Lage am westlichen Rand der Insel direkt an der Ostsee verleiht dem Ort seinen besonderen maritimen Charme. Der kleine Yachthafen, der historische Leuchtturm und der weitläufige Strand prägen das Ortsbild und laden zum Verweilen ein.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Sandstrand, verschiedene Restaurants, kleine Läden sowie den Hafen mit seinen Fischkuttern und Freizeitbooten. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Insel gut angebunden: Über den befahrbaren Damm gelangen Sie in rund 20 Fahrminuten in die Hansestadt Wismar mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und kulturellen Angeboten.
Die Umgebung eignet sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Segeln, Spaziergänge entlang der Küste oder einfach zum Entspannen inmitten einer reizvollen Natur. Auch in der Hauptsaison bleibt Timmendorf überschaubar und vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Entschleunigung.
Timmendorf Strand auf der Insel Poel vereint das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zum Wasser und zur Natur mit einer guten Erreichbarkeit des Festlands. Ein Ort, der sich sowohl als Rückzugsort für Erholungssuchende als auch als dauerhaftes Zuhause für Menschen eignet, die das Meer lieben.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Sandstrand, verschiedene Restaurants, kleine Läden sowie den Hafen mit seinen Fischkuttern und Freizeitbooten. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Insel gut angebunden: Über den befahrbaren Damm gelangen Sie in rund 20 Fahrminuten in die Hansestadt Wismar mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und kulturellen Angeboten.
Die Umgebung eignet sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Segeln, Spaziergänge entlang der Küste oder einfach zum Entspannen inmitten einer reizvollen Natur. Auch in der Hauptsaison bleibt Timmendorf überschaubar und vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Entschleunigung.
Timmendorf Strand auf der Insel Poel vereint das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zum Wasser und zur Natur mit einer guten Erreichbarkeit des Festlands. Ein Ort, der sich sowohl als Rückzugsort für Erholungssuchende als auch als dauerhaftes Zuhause für Menschen eignet, die das Meer lieben.
Timmendorf Strand ist ein malerischer Ortsteil der Ostseeinsel Poel im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Die Lage am westlichen Rand der Insel direkt an der Ostsee verleiht dem Ort seinen besonderen maritimen Charme. Der kleine Yachthafen, der historische Leuchtturm und der weitläufige Strand prägen das Ortsbild und laden zum Verweilen ein.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Sandstrand, verschiedene Restaurants, kleine Läden sowie den Hafen mit seinen Fischkuttern und Freizeitbooten. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Insel gut angebunden: Über den befahrbaren Damm gelangen Sie in rund 20 Fahrminuten in die Hansestadt Wismar mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und kulturellen Angeboten.
Die Umgebung eignet sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Segeln, Spaziergänge entlang der Küste oder einfach zum Entspannen inmitten einer reizvollen Natur. Auch in der Hauptsaison bleibt Timmendorf überschaubar und vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Entschleunigung.
Timmendorf Strand auf der Insel Poel vereint das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zum Wasser und zur Natur mit einer guten Erreichbarkeit des Festlands. Ein Ort, der sich sowohl als Rückzugsort für Erholungssuchende als auch als dauerhaftes Zuhause für Menschen eignet, die das Meer lieben.
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Die Umgebung eignet sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Segeln, Spaziergänge entlang der Küste oder einfach zum Entspannen inmitten einer reizvollen Natur. Auch in der Hauptsaison bleibt Timmendorf überschaubar und vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Entschleunigung.
Timmendorf Strand auf der Insel Poel vereint das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zum Wasser und zur Natur mit einer guten Erreichbarkeit des Festlands. Ein Ort, der sich sowohl als Rückzugsort für Erholungssuchende als auch als dauerhaftes Zuhause für Menschen eignet, die das Meer lieben.
Insel Poel / Timmendorf Deutschland (23999)
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Sonstiges
Alle Angaben zu Größen und Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben....
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Einnahmen der letzten Jahre:
2022: 225 Übernachtungen 20.649,69€ Einnahmen
2023: 235 Übernachtungen 21.581,89€ Einnahmen
2024: 231 Übernachtungen 21.712,60€ Einnahmen
Einnahmen der letzten Jahre:
2022: 225 Übernachtungen 20.649,69€ Einnahmen
2023: 235 Übernachtungen 21.581,89€ Einnahmen
2024: 231 Übernachtungen 21.712,60€ Einnahmen
Alle Angaben zu Größen und Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Notarvertrag.
Einnahmen der letzten Jahre:
2022: 225 Übernachtungen 20.649,69€ Einnahmen
2023: 235 Übernachtungen 21.581,89€ Einnahmen
2024: 231 Übernachtungen 21.712,60€ Einnahmen
Einnahmen der letzten Jahre:
2022: 225 Übernachtungen 20.649,69€ Einnahmen
2023: 235 Übernachtungen 21.581,89€ Einnahmen
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Ansprechpartner
Herr Max Lorenzen
Topline Consulting GmbH
Schmiedestraße 42,
24376 Kappeln
24376 Kappeln
Schmiedestr. 42,
24376 Kappeln
24376 Kappeln
004946421331
Topline Consulting GmbH
Schmiedestr. 42,
24376 Kappeln
24376 Kappeln
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