immobilie1-ID: 32353637 | Anbieter-ID: I-047FM7-W-047FM7
„Ihr Traumferienhaus unter Reet"Nordischer Charme, Ostseenähe & Kapitalanlage
465.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
413 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Dieses liebevoll gestaltete Reethaus ist ein wahrer Blickfang und begeistert bereits auf den ersten Blick mit seiner charmanten roten Fassade, die in Kombination mit weißen Türen und Fenstern einen herrlich nordischen Kontrast bildet. Das äußerst...
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Dieses liebevoll gestaltete Reethaus ist ein wahrer Blickfang und begeistert bereits auf den ersten Blick mit seiner charmanten roten Fassade, die in Kombination mit weißen Türen und Fenstern einen herrlich nordischen Kontrast bildet. Das äußerst gepflegte Grundstück unterstreicht diesen Eindruck: Mit stilvoll angelegten Flächen, Schilf-Elementen und einer harmonischen Gestaltung fügt sich das Haus perfekt in seine ruhige Umgebung ein. Errichtet im Jahr 2019, vereint dieses Reethaus modernen Wohnkomfort mit klassischem Küstenflair. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche. Großzügig, lichtdurchflutet und einladend bietet dieser Raum den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Entspannen und Zusammensein. Der stilvolle Kaminofen sorgt nicht nur an kühleren Tagen für wohlige Wärme, sondern verleiht dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein modernes, helles Gäste-WC sowie ein separater Wellnessbereich mit Dusche und angeschlossener Sauna für zwei Personen – ein perfekter Rückzugsort, um nach einem Strandspaziergang oder einem aktiven Tag wunderbar zu entspannen. Über eine elegant geschwungene Echtholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein geschmackvolles Vollbad mit großzügiger Dusche und einer Badewanne unter der Dachgaube – ein echtes Highlight mit schönem Ausblick und besonderem Wohlfühlambiente. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Ferienvermietung und schaffen eine angenehme, ruhige Rückzugsatmosphäre. Insgesamt stehen ca. 112 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch eine großzügige, ca. 40 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien in vollen Zügen genießen. Auch energetisch überzeugt das Haus: Beheizt wird es über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A unterstreicht den zeitgemäßen und nachhaltigen Charakter des Hauses. Das Reethaus wird vollständig und hochwertig möbliert angeboten und ist derzeit erfolgreich in die Ferienvermietung eingebunden, inklusive professioneller Verwaltung. Damit eignet sich dieses Objekt nicht nur als persönlicher Rückzugsort an der Küste, sondern auch als äußerst attraktives und lukratives Anlageobjekt in beliebter, dennoch ruhiger Lage. Ein Haus, das nordischen Charme, Komfort und Erholung auf besondere Weise verbindet – ideal für alle, die das Außergewöhnliche suchen.
Dieses liebevoll gestaltete Reethaus ist ein wahrer Blickfang und begeistert bereits auf den ersten Blick mit seiner charmanten roten Fassade, die in Kombination mit weißen Türen und Fenstern einen herrlich nordischen Kontrast bildet. Das äußerst gepflegte Grundstück unterstreicht diesen Eindruck: Mit stilvoll angelegten Flächen, Schilf-Elementen und einer harmonischen Gestaltung fügt sich das Haus perfekt in seine ruhige Umgebung ein. Errichtet im Jahr 2019, vereint dieses Reethaus modernen Wohnkomfort mit klassischem Küstenflair. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche. Großzügig, lichtdurchflutet und einladend bietet dieser Raum den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Entspannen und Zusammensein. Der stilvolle Kaminofen sorgt nicht nur an kühleren Tagen für wohlige Wärme, sondern verleiht dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein modernes, helles Gäste-WC sowie ein separater Wellnessbereich mit Dusche und angeschlossener Sauna für zwei Personen – ein perfekter Rückzugsort, um nach einem Strandspaziergang oder einem aktiven Tag wunderbar zu entspannen. Über eine elegant geschwungene Echtholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein geschmackvolles Vollbad mit großzügiger Dusche und einer Badewanne unter der Dachgaube – ein echtes Highlight mit schönem Ausblick und besonderem Wohlfühlambiente. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Ferienvermietung und schaffen eine angenehme, ruhige Rückzugsatmosphäre. Insgesamt stehen ca. 112 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch eine großzügige, ca. 40 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien in vollen Zügen genießen. Auch energetisch überzeugt das Haus: Beheizt wird es über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A unterstreicht den zeitgemäßen und nachhaltigen Charakter des Hauses. Das Reethaus wird vollständig und hochwertig möbliert angeboten und ist derzeit erfolgreich in die Ferienvermietung eingebunden, inklusive professioneller Verwaltung. Damit eignet sich dieses Objekt nicht nur als persönlicher Rückzugsort an der Küste, sondern auch als äußerst attraktives und lukratives Anlageobjekt in beliebter, dennoch ruhiger Lage. Ein Haus, das nordischen Charme, Komfort und Erholung auf besondere Weise verbindet – ideal für alle, die das Außergewöhnliche suchen.
Kosten
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Kaufpreis465.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2019
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)112 m²
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Gesamtfläche (ca.)413 m²
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Grundstücksfläche (ca.)413 m²
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Nutzfläche (ca.)413 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)40 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf34,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2019
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Möbiliert, Einbauküche
Möbiliert, Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Möbliert
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Das Reethaus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Ferienhaussiedlung im idyllischen Ortsteil Stove der Gemeinde Boiensdorf nahe der Küstenlandschaft in Mecklenburg Vorpommern und überzeugt durch seine besondere Nähe zur Ostsee. Nur wenige Minuten...
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Das Reethaus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Ferienhaussiedlung im idyllischen Ortsteil Stove der Gemeinde Boiensdorf nahe der Küstenlandschaft in Mecklenburg Vorpommern und überzeugt durch seine besondere Nähe zur Ostsee. Nur wenige Minuten entfernt eröffnen sich die weiten Küstenlandschaften der Wismarer Bucht – ein Paradies für Strandliebhaber, Naturliebhaber und alle, die die frische Meeresluft und die Weite des Wassers schätzen. Spaziergänge entlang der Küste, entspannte Badetage oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge über der Ostsee gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Küstenorten und bietet eine angenehm ruhige, naturnahe Atmosphäre. Gleichzeitig sind beliebte Ausflugsziele schnell erreichbar: Die Insel Poel mit ihren feinsandigen Stränden, kleinen Häfen und maritimem Flair liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zu Tagesausflügen oder Fahrradtouren ein. Auch die Hansestadt Wismar mit ihrer historischen Altstadt, dem lebendigen Hafen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für Abwechslung und urbanes Flair. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte Schwerin und Rostock weitere Möglichkeiten für Kultur, Shopping und Freizeit. Schwerin begeistert mit seinem märchenhaften Schloss, Seenlandschaft und historischem Stadtkern, während Rostock mit maritimem Großstadtflair, Universität und Ostseestrand in Warnemünde überzeugt. So verbindet diese Lage auf ideale Weise Ruhe und Erholung mit einer sehr guten Anbindung an attraktive Städte und Ausflugsziele entlang der Ostseeküste
Das Reethaus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Ferienhaussiedlung im idyllischen Ortsteil Stove der Gemeinde Boiensdorf nahe der Küstenlandschaft in Mecklenburg Vorpommern und überzeugt durch seine besondere Nähe zur Ostsee. Nur wenige Minuten entfernt eröffnen sich die weiten Küstenlandschaften der Wismarer Bucht – ein Paradies für Strandliebhaber, Naturliebhaber und alle, die die frische Meeresluft und die Weite des Wassers schätzen. Spaziergänge entlang der Küste, entspannte Badetage oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge über der Ostsee gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Küstenorten und bietet eine angenehm ruhige, naturnahe Atmosphäre. Gleichzeitig sind beliebte Ausflugsziele schnell erreichbar: Die Insel Poel mit ihren feinsandigen Stränden, kleinen Häfen und maritimem Flair liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zu Tagesausflügen oder Fahrradtouren ein. Auch die Hansestadt Wismar mit ihrer historischen Altstadt, dem lebendigen Hafen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für Abwechslung und urbanes Flair. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte Schwerin und Rostock weitere Möglichkeiten für Kultur, Shopping und Freizeit. Schwerin begeistert mit seinem märchenhaften Schloss, Seenlandschaft und historischem Stadtkern, während Rostock mit maritimem Großstadtflair, Universität und Ostseestrand in Warnemünde überzeugt. So verbindet diese Lage auf ideale Weise Ruhe und Erholung mit einer sehr guten Anbindung an attraktive Städte und Ausflugsziele entlang der Ostseeküste
Boiensdorf OT Stove Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (23974)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Wismar
Engel & Völkers Wismar EV Mecklenburg GmbH
ABC-Straße 1
23966 Wismar
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ABC Straße 1,
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+49 3841 2232384
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