immobilie1-ID: 31899619 | Anbieter-ID: I-030H9Y-W-030H9Y
Kaminfeuer & Meeresbrise – stilvolle Eigentumswohnung mit Flair in Strandnähe
239.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint auf eindrucksvolle Weise Geschichte und zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude, dessen Ursprünge auf etwa 1800 datiert werden, versprüht den besonderen Reiz vergangener Zeiten – und wurde zugleich...
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Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint auf eindrucksvolle Weise Geschichte und zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude, dessen Ursprünge auf etwa 1800 datiert werden, versprüht den besonderen Reiz vergangener Zeiten – und wurde zugleich stilvoll in die Moderne geführt. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2019 vollständig kernsaniert – inklusive aller Leitungen und Rohrsysteme – und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einem feinen Gespür für Gestaltung. Beim Betreten dieser besonderen Wohnung wird deutlich, dass hier mit viel Liebe zum Detail gearbeitet wurde: Man gelangt direkt in den offenen Koch- und Essbereich, der mit einer maßangefertigten Einbauküche ausgestattet ist und sich nahtlos in den eleganten Stil des Hauses einfügt. Der Raum wird durch große Fenster mit Licht durchflutet und bildet einen einladenden Auftakt zum Wohnbereich. Eine vom Schreiner gefertigte, edle Sprossenfenstertür trennt den Koch- und Essbereich auf charmante Weise vom eigentlichen Herzstück der Wohnung: dem großzügigen Wohnzimmer. Auch hier sorgen die großflächigen Fenster für eine schöne Atmosphäre, während ein moderner Kaminofen aus dem Jahr 2022 für Gemütlichkeit und wohlige Wärme sorgt. Ergänzt wird das Heizkonzept durch moderne Infrarotheizkörper, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Vom Wohnbereich aus führt eine Tür in das kompakte Badezimmer. Dieses ist praktisch geschnitten und ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handtuchtrockner sowie einem Anschluss für die Waschmaschine – alles, was man für den Alltag benötigt, findet hier seinen Platz. Ein weiteres Highlight offenbart sich beim Durchschreiten der stilvollen Doppelflügeltür, die vom Wohnzimmer in das ruhige Schlafzimmer führt. Hier wurde ein maßgefertigter Einbauschrank eingebaut, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt und viel Stauraum bietet. Das Schlafzimmer liegt auf der Rückseite des Hauses mit einem wunderbaren Ausblick – alte Bäume spenden im Sommer wohltuenden Schatten und schaffen eine herrlich entspannte Atmosphäre. Von hier aus tritt man hinaus auf den ca. 12 m² großen Balkon – ein perfekter Ort für ruhige Stunden. Wer hier verweilt, spürt in Gedanken bereits die salzige Frische des nahen Meeres, das in weniger als fünf Minuten erreichbar ist. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohlenberger Wiek – einer der schönsten Strandabschnitte der Region – und bietet damit nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch ein Lebensgefühl, das Ruhe, Natur und Küstenflair miteinander vereint.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint auf eindrucksvolle Weise Geschichte und zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude, dessen Ursprünge auf etwa 1800 datiert werden, versprüht den besonderen Reiz vergangener Zeiten – und wurde zugleich stilvoll in die Moderne geführt. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2019 vollständig kernsaniert – inklusive aller Leitungen und Rohrsysteme – und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einem feinen Gespür für Gestaltung. Beim Betreten dieser besonderen Wohnung wird deutlich, dass hier mit viel Liebe zum Detail gearbeitet wurde: Man gelangt direkt in den offenen Koch- und Essbereich, der mit einer maßangefertigten Einbauküche ausgestattet ist und sich nahtlos in den eleganten Stil des Hauses einfügt. Der Raum wird durch große Fenster mit Licht durchflutet und bildet einen einladenden Auftakt zum Wohnbereich. Eine vom Schreiner gefertigte, edle Sprossenfenstertür trennt den Koch- und Essbereich auf charmante Weise vom eigentlichen Herzstück der Wohnung: dem großzügigen Wohnzimmer. Auch hier sorgen die großflächigen Fenster für eine schöne Atmosphäre, während ein moderner Kaminofen aus dem Jahr 2022 für Gemütlichkeit und wohlige Wärme sorgt. Ergänzt wird das Heizkonzept durch moderne Infrarotheizkörper, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Vom Wohnbereich aus führt eine Tür in das kompakte Badezimmer. Dieses ist praktisch geschnitten und ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handtuchtrockner sowie einem Anschluss für die Waschmaschine – alles, was man für den Alltag benötigt, findet hier seinen Platz. Ein weiteres Highlight offenbart sich beim Durchschreiten der stilvollen Doppelflügeltür, die vom Wohnzimmer in das ruhige Schlafzimmer führt. Hier wurde ein maßgefertigter Einbauschrank eingebaut, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt und viel Stauraum bietet. Das Schlafzimmer liegt auf der Rückseite des Hauses mit einem wunderbaren Ausblick – alte Bäume spenden im Sommer wohltuenden Schatten und schaffen eine herrlich entspannte Atmosphäre. Von hier aus tritt man hinaus auf den ca. 12 m² großen Balkon – ein perfekter Ort für ruhige Stunden. Wer hier verweilt, spürt in Gedanken bereits die salzige Frische des nahen Meeres, das in weniger als fünf Minuten erreichbar ist. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohlenberger Wiek – einer der schönsten Strandabschnitte der Region – und bietet damit nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch ein Lebensgefühl, das Ruhe, Natur und Küstenflair miteinander vereint.
Kosten
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Kaufpreis239.000 €
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Hausgeld pro Monat320 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail
mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die
Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der
Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide
Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich
Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14
% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage
unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […]
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartApartment
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1800
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)75 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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AusrichtungNordwest
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch67,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1800
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbaumöbel, Einbauküche
Einbaumöbel, Einbauküche
- Kamin
- wg_geeignet
- Balkon
Lage
Wahrstorf ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Hohenkirchen im Landkreis Nordwestmecklenburg – eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft und nur wenige Kilometer von der Ostsee entfernt. Besonders die Nähe zur malerischen Wohlenberger Wiek...
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Wahrstorf ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Hohenkirchen im Landkreis Nordwestmecklenburg – eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft und nur wenige Kilometer von der Ostsee entfernt. Besonders die Nähe zur malerischen Wohlenberger Wiek verleiht dem Ort eine ganz besondere Qualität: Der flach abfallende Naturstrand mit seinem weiten Blick über die Ostsee ist nur wenige Autominuten entfernt und lädt das ganze Jahr über zum Spazieren, Sonnenbaden oder zum entspannten Naturerleben ein.
Auch das charmante Ostseebad Boltenhagen, einer der beliebtesten Urlaubsorte an der Küste, ist in gut 15 Minuten erreichbar und erweitert das Freizeit- und Gastronomieangebot um Promenade, Seebrücke, Boutiquen und Cafés. In unmittelbarer Umgebung – etwa im Ortsteil Beckerwitz – findet man zudem eine reizvolle Auswahl an gastronomischen Angeboten mit Blick aufs Meer, kleinen Ferienhöfen und Radwegen entlang der Küste.
Hohenkirchen, als zentrale Gemeinde, bietet einen Kindergarten und ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Gägelow oder in der nur etwa 15 Autominuten entfernten Hansestadt Wismar mit ihrer eindrucksvollen Altstadt und hervorragender Infrastruktur.
Ein kultureller und architektonischer Blickfang der Region ist das liebevoll erhaltene Gutshaus Gramkow, das heute als Veranstaltungsort und gelegentlich auch gastronomisch genutzt wird. Für Pferdefreunde bietet der große Reitstall in Hohenwieschendorf optimale Bedingungen – auch für Urlaub mit Pferd oder Reitsport auf hohem Niveau.
Wahrstorf selbst überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage, charmante Einzelbebauung und das unmittelbare Erleben von Landschaft, Küste und Weite. Gleichzeitig ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden: Die Hansestadt Wismar liegt nur rund 15 Minuten entfernt, Schwerin erreicht man in etwa 40 Minuten, Lübeck in rund 50 Minuten und Rostock in knapp einer Stunde. Ein idealer Ort für alle, die zwischen Ostsee und Backsteingotik das besondere Lebensgefühl Mecklenburg-Vorpommerns genießen möchten – ruhig, ursprünglich und dennoch bestens erreichbar.
Auch das charmante Ostseebad Boltenhagen, einer der beliebtesten Urlaubsorte an der Küste, ist in gut 15 Minuten erreichbar und erweitert das Freizeit- und Gastronomieangebot um Promenade, Seebrücke, Boutiquen und Cafés. In unmittelbarer Umgebung – etwa im Ortsteil Beckerwitz – findet man zudem eine reizvolle Auswahl an gastronomischen Angeboten mit Blick aufs Meer, kleinen Ferienhöfen und Radwegen entlang der Küste.
Hohenkirchen, als zentrale Gemeinde, bietet einen Kindergarten und ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Gägelow oder in der nur etwa 15 Autominuten entfernten Hansestadt Wismar mit ihrer eindrucksvollen Altstadt und hervorragender Infrastruktur.
Ein kultureller und architektonischer Blickfang der Region ist das liebevoll erhaltene Gutshaus Gramkow, das heute als Veranstaltungsort und gelegentlich auch gastronomisch genutzt wird. Für Pferdefreunde bietet der große Reitstall in Hohenwieschendorf optimale Bedingungen – auch für Urlaub mit Pferd oder Reitsport auf hohem Niveau.
Wahrstorf selbst überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage, charmante Einzelbebauung und das unmittelbare Erleben von Landschaft, Küste und Weite. Gleichzeitig ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden: Die Hansestadt Wismar liegt nur rund 15 Minuten entfernt, Schwerin erreicht man in etwa 40 Minuten, Lübeck in rund 50 Minuten und Rostock in knapp einer Stunde. Ein idealer Ort für alle, die zwischen Ostsee und Backsteingotik das besondere Lebensgefühl Mecklenburg-Vorpommerns genießen möchten – ruhig, ursprünglich und dennoch bestens erreichbar.
Wahrstorf ist ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Hohenkirchen im Landkreis Nordwestmecklenburg – eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft und nur wenige Kilometer von der Ostsee entfernt. Besonders die Nähe zur malerischen Wohlenberger Wiek verleiht dem Ort eine ganz besondere Qualität: Der flach abfallende Naturstrand mit seinem weiten Blick über die Ostsee ist nur wenige Autominuten entfernt und lädt das ganze Jahr über zum Spazieren, Sonnenbaden oder zum entspannten Naturerleben ein.
Auch das charmante Ostseebad Boltenhagen, einer der beliebtesten Urlaubsorte an der Küste, ist in gut 15 Minuten erreichbar und erweitert das Freizeit- und Gastronomieangebot um Promenade, Seebrücke, Boutiquen und Cafés. In unmittelbarer Umgebung – etwa im Ortsteil Beckerwitz – findet man zudem eine reizvolle Auswahl an gastronomischen Angeboten mit Blick aufs Meer, kleinen Ferienhöfen und Radwegen entlang der Küste.
Hohenkirchen, als zentrale Gemeinde, bietet einen Kindergarten und ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Gägelow oder in der nur etwa 15 Autominuten entfernten Hansestadt Wismar mit ihrer eindrucksvollen Altstadt und hervorragender Infrastruktur.
Ein kultureller und architektonischer Blickfang der Region ist das liebevoll erhaltene Gutshaus Gramkow, das heute als Veranstaltungsort und gelegentlich auch gastronomisch genutzt wird. Für Pferdefreunde bietet der große Reitstall in Hohenwieschendorf optimale Bedingungen – auch für Urlaub mit Pferd oder Reitsport auf hohem Niveau.
Wahrstorf selbst überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage, charmante Einzelbebauung und das unmittelbare Erleben von Landschaft, Küste und Weite. Gleichzeitig ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden: Die Hansestadt Wismar liegt nur rund 15 Minuten entfernt, Schwerin erreicht man in etwa 40 Minuten, Lübeck in rund 50 Minuten und Rostock in knapp einer Stunde. Ein idealer Ort für alle, die zwischen Ostsee und Backsteingotik das besondere Lebensgefühl Mecklenburg-Vorpommerns genießen möchten – ruhig, ursprünglich und dennoch bestens erreichbar.
Auch das charmante Ostseebad Boltenhagen, einer der beliebtesten Urlaubsorte an der Küste, ist in gut 15 Minuten erreichbar und erweitert das Freizeit- und Gastronomieangebot um Promenade, Seebrücke, Boutiquen und Cafés. In unmittelbarer Umgebung – etwa im Ortsteil Beckerwitz – findet man zudem eine reizvolle Auswahl an gastronomischen Angeboten mit Blick aufs Meer, kleinen Ferienhöfen und Radwegen entlang der Küste.
Hohenkirchen, als zentrale Gemeinde, bietet einen Kindergarten und ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Gägelow oder in der nur etwa 15 Autominuten entfernten Hansestadt Wismar mit ihrer eindrucksvollen Altstadt und hervorragender Infrastruktur.
Ein kultureller und architektonischer Blickfang der Region ist das liebevoll erhaltene Gutshaus Gramkow, das heute als Veranstaltungsort und gelegentlich auch gastronomisch genutzt wird. Für Pferdefreunde bietet der große Reitstall in Hohenwieschendorf optimale Bedingungen – auch für Urlaub mit Pferd oder Reitsport auf hohem Niveau.
Wahrstorf selbst überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage, charmante Einzelbebauung und das unmittelbare Erleben von Landschaft, Küste und Weite. Gleichzeitig ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden: Die Hansestadt Wismar liegt nur rund 15 Minuten entfernt, Schwerin erreicht man in etwa 40 Minuten, Lübeck in rund 50 Minuten und Rostock in knapp einer Stunde. Ein idealer Ort für alle, die zwischen Ostsee und Backsteingotik das besondere Lebensgefühl Mecklenburg-Vorpommerns genießen möchten – ruhig, ursprünglich und dennoch bestens erreichbar.
Hohenkirchen OT Wahrstorf weitere Objekte Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (23968)
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Ansprechpartner
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