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Wismar
Solides Investment in der Wismarer Altstadt.

immobilie1-ID: 31843889 | Anbieter-ID: 502

Solides Investment in der Wismarer Altstadt.

Wismar Deutschland (23966)

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829.000 €

Kaufpreis

306 m²

Wohnfläche

344 m²

Grundstücksfläche

Wir bieten Ihnen hier ein liebevoll renoviertes Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an. Das gepflegte Objekt wurde in den 1930èr Jahren - auf einem ca. 344 m² großen Eigenland Grundstück - in solider, massiver Bauweise mit Keller errichtet. Auf 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 306 m² Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit mit ca. 205 m² Nutzfläche verteilt sich die gesamtvermietbare Fläche von ca. 511 m². Die Wohnungen verfügen über ansprechende Grundrisse, Wannen- oder Duschbad sowie im Jahr 1999 nachgerüsteten Balkonen.

Eine Grundsanierung erfolgte im Jahr 1999, 2023 wurde noch einmal die Fassade aufwendig saniert.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Wohnung im 1. OG 3,5 Zimmer 82,5 qm Kaltmiete € 510,00 mtl.
Wohnung im 2. OG 3,5 Zimmer 82,5 qm Kaltmiete € 510,00 mtl.
Wohnung im 3. OG 3,5 Zimmer 82,5 qm Kaltmiete € 510,00 mtl.
Wohnung im 4. OG 3,0 Zimmer 58,6 qm Kaltmiete € 400,00 mtl.
Gewerbefläche ca. 200 qm (Alt- u. Neubau) Kaltmiete € 1.380,00 mtl.

Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Die aktuellen Kaltmieten liegen unter dem Mietspiegel, eine Anpassung kann hier nach den gesetzlichen Vorgaben erfolgen.

Kosten

Kaufpreis

829.000 €
Mieteinnahmen pro Jahr

39.720 €
Käuferprovision

7,14 %

Immobiliendetails

Nutzungsart

Anlage
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1930
Wohneinheiten

4
Wohnfläche (ca.)

306 m²
Grundstücksfläche (ca.)

344 m²
Nutzfläche (ca.)

205 m²
Anzahl Etagen

5

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

149,2 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1930
Energiepass gültig bis

28.05.2034
Energieeffizienzklasse

E
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

+ Grundsanierung im Jahr 1999
+ Aufwendige Sanierung der Außenfassade im Jahr 2023
+ Thermopanefenster
+ Gas-Zentral-Heizung aus 1999
+ Neue Elektrik
+ Alle Wohnungen verfügen über neuwertige Einbauküchen
+ Die Wohnungen sind mit einem Wannen- bzw. Duschbad ausgestattet
+ Der Fußbodenbelag der Wohnungen besteht aus Holzdielen/Parkett
+ Jede Mietpartei hat einen separaten abschließbaren Kellerraum.
+ Kleiner Garten im Innenhof (für die Gewerbeeinheit)
+ Alle Wohnungen verfügen über einen im Jahr 1999 angebauten Balkon

Pflichtangaben gem. EnEV vom 18.11.2013

Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger : Gas
Baujahr gem. Energieausweis : 1930
Energieverbrauch Wärme : 149 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse : E
Energieausweis gültig bis : 28.05.2034

Vermietet
Vermietet/Verpachtet

Lage

Willkommen in Wismar, der schönen Hansestadt an der Ostsee, gelegen zwischen Lübeck und Rostock. Wismars Einzigartigkeit macht seine an großartigen Bauwerken reiche historische Altstadt aus, diese wurde zu Recht in die Liste der Unesco-Welterbestätten aufgenommen.

Das wirtschaftliche Profil der Stadt ist maritim aber auch vom Tourismus und neuen Technologien geprägt. Wismar hat ca. 46.000 Einwohner und eine Stadtgebietsfläche von 41,6 km². In der charmanten Altstadt - nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und Hafen entfernt - ist das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus belegen. Die Lage ist zentral, alle Sehenswürdigkeiten der Altstadt und die kulturellen Hotspots, z.B. die als Kulturkirche genutzte Georgenkirche erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, nette Cafés und Restaurants sowie der pulsierende Alte Hafen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sprechen für diese spannende Innenstadtlage.

Ein toller Standort mit besten Entwicklungschancen für Ihr Investment.

Wismar Deutschland (23966)

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Ansprechpartner

Firma Dräger

IPC Immobilien by Nordinvest24 GmbH

Am Stadtwald 7,
19205 Gadebusch

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Am Stadtwald 7,
19205 Gadebusch

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Impressum

Nordinvest 24 GmbH, Am Stadtwald 7, 19205 Gadebusch

www.nordinvest24.de www.nordinvest24.com
E-Mail: info@nordinvest24.de
Telefon: +49 (0) 151/ 52591601

Vertretungsberechtigt und verantwortlich für den Inhalt:
Geschäftsführer Andreas Dräger

Registergericht Amtsgericht Schwerin
HRB 10316

Gewerbeanmeldung beim Gewerbeamt Gadebusch.

Gewerbeamt Gadebusch,
Am Markt 1, 19205 Gadebusch
Tel. 03886/ 21210
Fax 03886/212121

E-Mail hauptamt@gadebusch.info
www.gadebusch.de

Zuständige Aufsichtsbehörde

Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten des Landkreises in Grevesmühlen
Börzower Weg 3
23936 Grevesmühlen

Telefon: +49 (0) 3841 3040-0
E-Mail: info@nordwestmecklenburg.de

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Nordinvest24 GmbH, Am Stadtwald 7, 19205 Gadebusch
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• Einladung zu Besichtigungsterminen
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