immobilie1-ID: 32360955 | Anbieter-ID: 323-2514
Vermietetes Renditeobjekt mit Entwicklungschancen
2.000.000 €
Kaufpreis
1.268 m²
Gesamtfläche
8.753 m²
Grundstücksfläche
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Der heutige Eigentümer erwarb den ehemaligen Hof Mitte der 1990er Jahre und entwickelte die Liegenschaft über einen längeren...
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Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Der heutige Eigentümer erwarb den ehemaligen Hof Mitte der 1990er Jahre und entwickelte die Liegenschaft über einen längeren Zeitraum kontinuierlich weiter. Im Hauptgebäude entstanden dabei mehrere Wohneinheiten, die erfolgreich vermietet wurden. Aktuell umfasst das Objekt elf vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund ca. 1108 m². Eine weitere Wohneinheit mit etwa 95 m² Wohnfläche ist bereits vorbereitet und kann ausgebaut werden. Ergänzend steht eine etwa 110 m² große Werkstatt zur Verfügung, die bislang eigengenutzt und daher nicht vermietet ist. Die jährlichen Mieteinnahmen der elf Wohnungen belaufen sich derzeit auf 88.650 Euro. Das rund 8.753 m² große Grundstück zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus und bietet den Bewohnern ein ruhiges Wohnumfeld. Weiterhin eröffnet das Grundstück weiteres Ausbaupotenzial, das zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet, wie z. B. für MFH mit barrierefreiem Wohnen, Doppelhäuser oder Reihenhäuser. Gleichzeitig ist eine optimale Anbindung an Autobahn und Bundesstraßen gegeben.
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Der heutige Eigentümer erwarb den ehemaligen Hof Mitte der 1990er Jahre und entwickelte die Liegenschaft über einen längeren Zeitraum kontinuierlich weiter. Im Hauptgebäude entstanden dabei mehrere Wohneinheiten, die erfolgreich vermietet wurden. Aktuell umfasst das Objekt elf vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund ca. 1108 m². Eine weitere Wohneinheit mit etwa 95 m² Wohnfläche ist bereits vorbereitet und kann ausgebaut werden. Ergänzend steht eine etwa 110 m² große Werkstatt zur Verfügung, die bislang eigengenutzt und daher nicht vermietet ist. Die jährlichen Mieteinnahmen der elf Wohnungen belaufen sich derzeit auf 88.650 Euro. Das rund 8.753 m² große Grundstück zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus und bietet den Bewohnern ein ruhiges Wohnumfeld. Weiterhin eröffnet das Grundstück weiteres Ausbaupotenzial, das zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet, wie z. B. für MFH mit barrierefreiem Wohnen, Doppelhäuser oder Reihenhäuser. Gleichzeitig ist eine optimale Anbindung an Autobahn und Bundesstraßen gegeben.
Kosten
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Kaufpreis2.000.000 €
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Nettorendite6,32 %
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Kaufpreisfaktor15,83-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr88.650 €
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Käuferprovision6,25 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
6,25 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil saniert
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Baujahr1977
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Anzahl Schlafzimmer15
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Anzahl Badezimmer11
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Wohneinheiten12
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Anzahl Parkflächen11
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Wohnfläche (ca.)1.108 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.268 m²
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Grundstücksfläche (ca.)8.753 m²
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Nutzfläche (ca.)160 m²
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Anzahl Stellplätze11
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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ErschließungTeilweise erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf118 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
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Energiepass gültig bis04.01.2036
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das angebotene MFH stellt für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da es über vielfältige Ausbau- und Vermietungsreserven verfügt. Neben der Schaffung zusätzlicher Wohnfläche besteht die Option, bereits vorhandene Nutzflächen...
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Das angebotene MFH stellt für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da es über vielfältige Ausbau- und Vermietungsreserven verfügt. Neben der Schaffung zusätzlicher Wohnfläche besteht die Option, bereits vorhandene Nutzflächen künftig ertragswirksam zu nutzen. Zum Bestand gehören neben dem Haupthaus mit elf Wohnungen sowie einer Werkstatt, in der perspektivisch eine weitere Wohneinheit realisiert werden kann, ein Seecontainer als Lagerfläche sowie elf Außenstellplätze und ein Fahrradschuppen für die Mieter. Das Dach des Hauptgebäudes wurde im Jahr 2021 neu gedämmt und eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, wobei jede Wohneinheit über einen eigenen Zähler verfügt. Die im Hauptgebäude befindliche Werkstatt wurde bislang eigengenutzt und ist aktuell nicht vermietet. Starkstromanschlüsse für Gewerbetreibende sind vorhanden.
Überdies bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial. Zwischen Hauptgebäude und Stall befindet sich ein Silo mit massiven Betonaußenwänden. Wasser- und Stromanschlüsse sowie vorbereitete Fensteröffnungen sind bereits vorhanden. Die Seecontainer wurden bisher als Lager genutzt und bieten eine Nutzfläche von rund 90 m². Das etwa 8.753 m² große Grundstück liegt in ruhiger Umgebung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Überdies bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial. Zwischen Hauptgebäude und Stall befindet sich ein Silo mit massiven Betonaußenwänden. Wasser- und Stromanschlüsse sowie vorbereitete Fensteröffnungen sind bereits vorhanden. Die Seecontainer wurden bisher als Lager genutzt und bieten eine Nutzfläche von rund 90 m². Das etwa 8.753 m² große Grundstück liegt in ruhiger Umgebung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Das angebotene MFH stellt für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da es über vielfältige Ausbau- und Vermietungsreserven verfügt. Neben der Schaffung zusätzlicher Wohnfläche besteht die Option, bereits vorhandene Nutzflächen künftig ertragswirksam zu nutzen. Zum Bestand gehören neben dem Haupthaus mit elf Wohnungen sowie einer Werkstatt, in der perspektivisch eine weitere Wohneinheit realisiert werden kann, ein Seecontainer als Lagerfläche sowie elf Außenstellplätze und ein Fahrradschuppen für die Mieter. Das Dach des Hauptgebäudes wurde im Jahr 2021 neu gedämmt und eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, wobei jede Wohneinheit über einen eigenen Zähler verfügt. Die im Hauptgebäude befindliche Werkstatt wurde bislang eigengenutzt und ist aktuell nicht vermietet. Starkstromanschlüsse für Gewerbetreibende sind vorhanden.
Überdies bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial. Zwischen Hauptgebäude und Stall befindet sich ein Silo mit massiven Betonaußenwänden. Wasser- und Stromanschlüsse sowie vorbereitete Fensteröffnungen sind bereits vorhanden. Die Seecontainer wurden bisher als Lager genutzt und bieten eine Nutzfläche von rund 90 m². Das etwa 8.753 m² große Grundstück liegt in ruhiger Umgebung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Überdies bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial. Zwischen Hauptgebäude und Stall befindet sich ein Silo mit massiven Betonaußenwänden. Wasser- und Stromanschlüsse sowie vorbereitete Fensteröffnungen sind bereits vorhanden. Die Seecontainer wurden bisher als Lager genutzt und bieten eine Nutzfläche von rund 90 m². Das etwa 8.753 m² große Grundstück liegt in ruhiger Umgebung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Labenz, einer historisch gewachsenen Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit rund 900 Einwohnern und einer gut funktionierenden Dorfgemeinschaft. Der Ortsmittelpunkt um den Mühlenteich prägt das dörfliche...
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Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Labenz, einer historisch gewachsenen Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit rund 900 Einwohnern und einer gut funktionierenden Dorfgemeinschaft. Der Ortsmittelpunkt um den Mühlenteich prägt das dörfliche Umfeld und lädt zu Aufenthalten im Freien ein. Labenz liegt verkehrsgünstig an einer alten Verbindungsstraße zwischen den Hansestädten, was eine gute Erreichbarkeit benachbarter Städte wie Lübeck und Hamburg gewährleistet. Die Infrastruktur umfasst lokale Geschäfte, Cafés und einen Landgasthof entlang der Hauptstraße, ergänzt durch Veranstaltungen im Gemeindezentrum und moderne Breitbandversorgung. Denkmalgeschützte Gebäude wie die historische Wassermühle tragen zum charmanten Ortsbild bei.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Labenz, einer historisch gewachsenen Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit rund 900 Einwohnern und einer gut funktionierenden Dorfgemeinschaft. Der Ortsmittelpunkt um den Mühlenteich prägt das dörfliche Umfeld und lädt zu Aufenthalten im Freien ein. Labenz liegt verkehrsgünstig an einer alten Verbindungsstraße zwischen den Hansestädten, was eine gute Erreichbarkeit benachbarter Städte wie Lübeck und Hamburg gewährleistet. Die Infrastruktur umfasst lokale Geschäfte, Cafés und einen Landgasthof entlang der Hauptstraße, ergänzt durch Veranstaltungen im Gemeindezentrum und moderne Breitbandversorgung. Denkmalgeschützte Gebäude wie die historische Wassermühle tragen zum charmanten Ortsbild bei.
Labenz Schleswig-Holstein Deutschland (23898)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Ismail Acikgöz
LBS Immobilien GmbH Bad Oldesloe
Lübecker Straße 28,
23843 Bad Oldesloe
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04531 67290
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