immobilie1-ID: 31940355 | Anbieter-ID: 1604
OSTSEE-Kauf//Oldenburgi.H./Wohnen u. Büro/verkehrsgünstig/ ca. 134 m²Whnfl.,Jan26, 265.000 EURO
265.000 €
Kaufpreis
134 m²
Wohnfläche
Das rote Klinkersteingebäude hat einen repräsentativen Eingangsbereich mit Rundbogen. Es gibt 4 Parteien im Haus. Über das Entrée des Hauses führt eine breite Treppe bis zur angebotenen Fläche, die sich im 1. Obergeschoss befindet und aus derzeit 4...
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Das rote Klinkersteingebäude hat einen repräsentativen Eingangsbereich mit Rundbogen. Es gibt 4 Parteien im Haus. Über das Entrée des Hauses führt eine breite Treppe bis zur angebotenen Fläche, die sich im 1. Obergeschoss befindet und aus derzeit 4 Büroräumen und einem Kopierraum besteht. Es gibt ein Büro, das durch eine Flügeltür mit zwei weiteren Büros verbunden ist. Hier könnte auch ein Konferenz- oder Schulungsraum eingerichtet werden. Die Fläche besticht vor allem durch die guten Lichtverhältnisse. Es gibt kein Zimmer ohne Fenster, sodass die gesamte Fläche sonnig-hell ist. Die Fläche wurde ursprünglich als Wohnung konzipiert und ist nach Umgestaltung wieder als Wohnung nutzbar.
Das rote Klinkersteingebäude hat einen repräsentativen Eingangsbereich mit Rundbogen. Es gibt 4 Parteien im Haus. Über das Entrée des Hauses führt eine breite Treppe bis zur angebotenen Fläche, die sich im 1. Obergeschoss befindet und aus derzeit 4 Büroräumen und einem Kopierraum besteht. Es gibt ein Büro, das durch eine Flügeltür mit zwei weiteren Büros verbunden ist. Hier könnte auch ein Konferenz- oder Schulungsraum eingerichtet werden. Die Fläche besticht vor allem durch die guten Lichtverhältnisse. Es gibt kein Zimmer ohne Fenster, sodass die gesamte Fläche sonnig-hell ist. Die Fläche wurde ursprünglich als Wohnung konzipiert und ist nach Umgestaltung wieder als Wohnung nutzbar.
Kosten
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Kaufpreis265.000 €
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Käuferprovision6 % inkl. ges. MwSt. auf die Erwerbssumme berechnet, jeweils hälftig
zahlbar vom Verkäufer und Käufer, fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages.
6 % inkl. ges. MwSt. auf die Erwerbssumme berechnet, jeweils hälftig zahlbar vom Verkäufer und Käufer, fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Wohnfläche (ca.)134 m²
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Nutzfläche (ca.)10 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Fenster
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch108,1 kWh/(m²*a)
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Ernergiekennwert Wärme24,7
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Ernergiekennwert Wärme108,1
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Baujahr (laut Energieausweis)1932
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Energiepass gültig bis01.01.1970
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EnergieeffizienzklasseD
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Büro ist mit robustem Nadelfilzbelag ausgerüstet. Die Wände sind mit Glasfaserstrukturtapete tapeziert. Eine großzügige und vollwertige Einbauküche mit Essbereich und einem Hauswirtschaftsraum rundet die Bürofläche ab. Eine vollständige EDV-...
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Das Büro ist mit robustem Nadelfilzbelag ausgerüstet. Die Wände sind mit Glasfaserstrukturtapete tapeziert. Eine großzügige und vollwertige Einbauküche mit Essbereich und einem Hauswirtschaftsraum rundet die Bürofläche ab. Eine vollständige EDV- Verkabelung inkl. Glasfaserleitungen in Wand- und Brüstungskanälen ist vorhanden. Fünf großzügige Raume, Teeküche, Bad, Damen und Herren WC, sowie ein Flur und die Möglichkeit wieder die ursprüngliche Loggia herzustellen eröffnen vielfältige Möglichkeiten!
Das Büro ist mit robustem Nadelfilzbelag ausgerüstet. Die Wände sind mit Glasfaserstrukturtapete tapeziert. Eine großzügige und vollwertige Einbauküche mit Essbereich und einem Hauswirtschaftsraum rundet die Bürofläche ab. Eine vollständige EDV- Verkabelung inkl. Glasfaserleitungen in Wand- und Brüstungskanälen ist vorhanden. Fünf großzügige Raume, Teeküche, Bad, Damen und Herren WC, sowie ein Flur und die Möglichkeit wieder die ursprüngliche Loggia herzustellen eröffnen vielfältige Möglichkeiten!
- Gäste-WC
Lage
Die angebotene Bürofläche liegt nur wenige Gehminuten von Oldenburg Zentrum entfernt und ist auch über den ÖPNV gut erreichbar. Die Stadt Oldenburg in Holstein verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, alle Schularten,...
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Die angebotene Bürofläche liegt nur wenige Gehminuten von Oldenburg Zentrum entfernt und ist auch über den ÖPNV gut erreichbar. Die Stadt Oldenburg in Holstein verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, alle Schularten, (einschließlich berufsbildender Schulen und VHS), Kindergärten, Sportzentrum mit Großsporthalle, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten. Bedingt durch ein großes Angebot an großflächigem Einzelhandel hat Oldenburg einen guten Ruf als überregionale Einkaufsstadt. Oldenburg ist eine lebendige Wohnstadt, besonders auch für junge Familien. Die Auffahrt zur BAB 1 ist nahe, man benötigt nur ca. 30 Autominuten nach Lübeck oder Kiel. Das Ostseebad Heiligenhafen und der Ferienpark Weissenhäuser Strand sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Die angebotene Bürofläche liegt nur wenige Gehminuten von Oldenburg Zentrum entfernt und ist auch über den ÖPNV gut erreichbar. Die Stadt Oldenburg in Holstein verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, alle Schularten, (einschließlich berufsbildender Schulen und VHS), Kindergärten, Sportzentrum mit Großsporthalle, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten. Bedingt durch ein großes Angebot an großflächigem Einzelhandel hat Oldenburg einen guten Ruf als überregionale Einkaufsstadt. Oldenburg ist eine lebendige Wohnstadt, besonders auch für junge Familien. Die Auffahrt zur BAB 1 ist nahe, man benötigt nur ca. 30 Autominuten nach Lübeck oder Kiel. Das Ostseebad Heiligenhafen und der Ferienpark Weissenhäuser Strand sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Oldenburg in Holstein Oldenburg in Holstein Deutschland (23758 )
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Sonstiges
Das Gebäude ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss hat einen eigenen Zugang vom Gartenbereich aus. Neben dem Heizungsraum, wo sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 mit einem Energiebedarf EBA Erdgas D 108,1 kWh/(m²*a) befindet, ist...
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Das Gebäude ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss hat einen eigenen Zugang vom Gartenbereich aus. Neben dem Heizungsraum, wo sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 mit einem Energiebedarf EBA Erdgas D 108,1 kWh/(m²*a) befindet, ist ausreichend Stellraum vorhanden.
In 2017 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, unter anderem wurde das Dach saniert und der Keller. Die Fläche selbst ist in einem sehr guten Zustand, nur ein Fenster müsste ggf. ausgetauscht werden. Darüber hinaus wäre über eine zeitgemäße Modernisierung nachzudenken.
Es ist möglich, die Bürofläche in eine Wohnung umzunutzen. Es könnte eine schöne 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Parkmöglichkeiten entstehen. Derzeit gibt es zwei WCs, die in diesem Fall als Bäder umgewandelt werden müssten. Es ist ebenfalls möglich, die Loggia wiederherzustellen.
Es wird ein Stellplatz vor der Tür mit verkauft und ein weiterer ist für diese Fläche im Gartenbereich eingetragen. Hier könnte auch eine Garage gebaut werden.
Die Fläche wird leer übergeben, etwaige auf den Fotos zu sehende Gegenstände befinden sich im Eigentum des vorherigen Mieters und werden vor Übergabe abgeholt. Die Bürofläche ist derzeit vermietet und wird ab 01.01.2026 frei geliefert.
In 2017 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, unter anderem wurde das Dach saniert und der Keller. Die Fläche selbst ist in einem sehr guten Zustand, nur ein Fenster müsste ggf. ausgetauscht werden. Darüber hinaus wäre über eine zeitgemäße Modernisierung nachzudenken.
Es ist möglich, die Bürofläche in eine Wohnung umzunutzen. Es könnte eine schöne 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Parkmöglichkeiten entstehen. Derzeit gibt es zwei WCs, die in diesem Fall als Bäder umgewandelt werden müssten. Es ist ebenfalls möglich, die Loggia wiederherzustellen.
Es wird ein Stellplatz vor der Tür mit verkauft und ein weiterer ist für diese Fläche im Gartenbereich eingetragen. Hier könnte auch eine Garage gebaut werden.
Die Fläche wird leer übergeben, etwaige auf den Fotos zu sehende Gegenstände befinden sich im Eigentum des vorherigen Mieters und werden vor Übergabe abgeholt. Die Bürofläche ist derzeit vermietet und wird ab 01.01.2026 frei geliefert.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss hat einen eigenen Zugang vom Gartenbereich aus. Neben dem Heizungsraum, wo sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 mit einem Energiebedarf EBA Erdgas D 108,1 kWh/(m²*a) befindet, ist ausreichend Stellraum vorhanden.
In 2017 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, unter anderem wurde das Dach saniert und der Keller. Die Fläche selbst ist in einem sehr guten Zustand, nur ein Fenster müsste ggf. ausgetauscht werden. Darüber hinaus wäre über eine zeitgemäße Modernisierung nachzudenken.
Es ist möglich, die Bürofläche in eine Wohnung umzunutzen. Es könnte eine schöne 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Parkmöglichkeiten entstehen. Derzeit gibt es zwei WCs, die in diesem Fall als Bäder umgewandelt werden müssten. Es ist ebenfalls möglich, die Loggia wiederherzustellen.
Es wird ein Stellplatz vor der Tür mit verkauft und ein weiterer ist für diese Fläche im Gartenbereich eingetragen. Hier könnte auch eine Garage gebaut werden.
Die Fläche wird leer übergeben, etwaige auf den Fotos zu sehende Gegenstände befinden sich im Eigentum des vorherigen Mieters und werden vor Übergabe abgeholt. Die Bürofläche ist derzeit vermietet und wird ab 01.01.2026 frei geliefert.
In 2017 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, unter anderem wurde das Dach saniert und der Keller. Die Fläche selbst ist in einem sehr guten Zustand, nur ein Fenster müsste ggf. ausgetauscht werden. Darüber hinaus wäre über eine zeitgemäße Modernisierung nachzudenken.
Es ist möglich, die Bürofläche in eine Wohnung umzunutzen. Es könnte eine schöne 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Parkmöglichkeiten entstehen. Derzeit gibt es zwei WCs, die in diesem Fall als Bäder umgewandelt werden müssten. Es ist ebenfalls möglich, die Loggia wiederherzustellen.
Es wird ein Stellplatz vor der Tür mit verkauft und ein weiterer ist für diese Fläche im Gartenbereich eingetragen. Hier könnte auch eine Garage gebaut werden.
Die Fläche wird leer übergeben, etwaige auf den Fotos zu sehende Gegenstände befinden sich im Eigentum des vorherigen Mieters und werden vor Übergabe abgeholt. Die Bürofläche ist derzeit vermietet und wird ab 01.01.2026 frei geliefert.
Ansprechpartner
Hans-Jürgen Löschky
Löschky ImmoWert GmbH
Kleine Heide 20,
23758 Oldenburg in Holstein
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+49 4361 626257
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(04361) 62 62 57