immobilie1-ID: 32208541 | Anbieter-ID: Havesto-1719_01
Wohnen auf einer Ebene – Pflegeleichter Bungalow in Ostsee-Nähe für Eigennutzer oder Kapitalanleger
199.000 €
Kaufpreis
37,06 m²
Wohnfläche
919 m²
Grundstücksfläche
1
Zimmer
Dieser durchdacht geschnittene Bungalow bietet auf ca. 37,06 m² Wohnfläche eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Einheit gehört zu einer neu gegründeten Eigentümergemeinschaft mit fünf Einheiten auf einem 919 m² großen...
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Dieser durchdacht geschnittene Bungalow bietet auf ca. 37,06 m² Wohnfläche eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Einheit gehört zu einer neu gegründeten Eigentümergemeinschaft mit fünf Einheiten auf einem 919 m² großen Grundstück und ist direkt mit der Nachbareinheit verbunden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Der Eingangsbereich führt direkt in die separierte Küche, die funktional gestaltet ist und über kurze Wege zum Wohnbereich verfügt. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer, das durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält. Ein elektrischer Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich besonders gemütlich.
Das Schlafzimmer ist kompakt, aber effizient geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken.
Eine private Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Der eigene Gartenanteil kann individuell gestaltet werden.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Heizungsanlage im Haupthaus, sodass für den Eigentümer kein eigener Wartungsaufwand entsteht. Zukünftig könne man über eine Erneuerung der Heizungsanlage nachdenken, um attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Abschreibungsvorteile geltend zu machen. Die Eigentümergemeinschaft erhält zudem eine Einlage von 2.000 € pro Wohneinheit (insgesamt 10.000 €), was die gemeinschaftliche Rücklage stärkt.
Das Objekt wurde bereits teilmodernisiert, sodass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, es nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten.
Eine möblierte Langzeitvermietung ist möglich, da Ferienwohnungen in diesem Bereich nicht zulässig sind. Diese Form der Vermietung bietet ein stabiles und nachhaltiges Nutzungskonzept.
Der Eingangsbereich führt direkt in die separierte Küche, die funktional gestaltet ist und über kurze Wege zum Wohnbereich verfügt. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer, das durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält. Ein elektrischer Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich besonders gemütlich.
Das Schlafzimmer ist kompakt, aber effizient geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken.
Eine private Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Der eigene Gartenanteil kann individuell gestaltet werden.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Heizungsanlage im Haupthaus, sodass für den Eigentümer kein eigener Wartungsaufwand entsteht. Zukünftig könne man über eine Erneuerung der Heizungsanlage nachdenken, um attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Abschreibungsvorteile geltend zu machen. Die Eigentümergemeinschaft erhält zudem eine Einlage von 2.000 € pro Wohneinheit (insgesamt 10.000 €), was die gemeinschaftliche Rücklage stärkt.
Das Objekt wurde bereits teilmodernisiert, sodass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, es nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten.
Eine möblierte Langzeitvermietung ist möglich, da Ferienwohnungen in diesem Bereich nicht zulässig sind. Diese Form der Vermietung bietet ein stabiles und nachhaltiges Nutzungskonzept.
Dieser durchdacht geschnittene Bungalow bietet auf ca. 37,06 m² Wohnfläche eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Einheit gehört zu einer neu gegründeten Eigentümergemeinschaft mit fünf Einheiten auf einem 919 m² großen Grundstück und ist direkt mit der Nachbareinheit verbunden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Der Eingangsbereich führt direkt in die separierte Küche, die funktional gestaltet ist und über kurze Wege zum Wohnbereich verfügt. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer, das durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält. Ein elektrischer Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich besonders gemütlich.
Das Schlafzimmer ist kompakt, aber effizient geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken.
Eine private Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Der eigene Gartenanteil kann individuell gestaltet werden.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Heizungsanlage im Haupthaus, sodass für den Eigentümer kein eigener Wartungsaufwand entsteht. Zukünftig könne man über eine Erneuerung der Heizungsanlage nachdenken, um attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Abschreibungsvorteile geltend zu machen. Die Eigentümergemeinschaft erhält zudem eine Einlage von 2.000 € pro Wohneinheit (insgesamt 10.000 €), was die gemeinschaftliche Rücklage stärkt.
Das Objekt wurde bereits teilmodernisiert, sodass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, es nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten.
Eine möblierte Langzeitvermietung ist möglich, da Ferienwohnungen in diesem Bereich nicht zulässig sind. Diese Form der Vermietung bietet ein stabiles und nachhaltiges Nutzungskonzept.
Der Eingangsbereich führt direkt in die separierte Küche, die funktional gestaltet ist und über kurze Wege zum Wohnbereich verfügt. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer, das durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält. Ein elektrischer Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich besonders gemütlich.
Das Schlafzimmer ist kompakt, aber effizient geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken.
Eine private Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Der eigene Gartenanteil kann individuell gestaltet werden.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Heizungsanlage im Haupthaus, sodass für den Eigentümer kein eigener Wartungsaufwand entsteht. Zukünftig könne man über eine Erneuerung der Heizungsanlage nachdenken, um attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Abschreibungsvorteile geltend zu machen. Die Eigentümergemeinschaft erhält zudem eine Einlage von 2.000 € pro Wohneinheit (insgesamt 10.000 €), was die gemeinschaftliche Rücklage stärkt.
Das Objekt wurde bereits teilmodernisiert, sodass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, es nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten.
Eine möblierte Langzeitvermietung ist möglich, da Ferienwohnungen in diesem Bereich nicht zulässig sind. Diese Form der Vermietung bietet ein stabiles und nachhaltiges Nutzungskonzept.
Kosten
-
Kaufpreis199.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartBungalow
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1957
-
Zimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)37,06 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)919 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf172 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1957
-
Energiepass gültig bis28.12.2030
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Offener Wohnbereich mit elektrischer Kaminheizung
• Kompakte Küchenzeile, funktional in den Wohnbereich integriert
• Schlafzimmer mit Doppelbett, optimal geschnitten
• Modernes Duschbad mit WC
• Helle Fensterfront mit Zugang zur Terrasse
• Privater... mehr lesen
• Kompakte Küchenzeile, funktional in den Wohnbereich integriert
• Schlafzimmer mit Doppelbett, optimal geschnitten
• Modernes Duschbad mit WC
• Helle Fensterfront mit Zugang zur Terrasse
• Privater... mehr lesen
• Offener Wohnbereich mit elektrischer Kaminheizung
• Kompakte Küchenzeile, funktional in den Wohnbereich integriert
• Schlafzimmer mit Doppelbett, optimal geschnitten
• Modernes Duschbad mit WC
• Helle Fensterfront mit Zugang zur Terrasse
• Privater Gartenanteil mit viel Gestaltungsspielraum
• Baulich verbunden mit der Nachbareinheit
• Teilmodernisiert, mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
• Zentrale Heizungsanlage im Haupthaus (keine separate Wartung notwendig)
• Möblierte Langzeitvermietung möglich, Ferienvermietung nicht zulässig
• Kompakte Küchenzeile, funktional in den Wohnbereich integriert
• Schlafzimmer mit Doppelbett, optimal geschnitten
• Modernes Duschbad mit WC
• Helle Fensterfront mit Zugang zur Terrasse
• Privater Gartenanteil mit viel Gestaltungsspielraum
• Baulich verbunden mit der Nachbareinheit
• Teilmodernisiert, mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
• Zentrale Heizungsanlage im Haupthaus (keine separate Wartung notwendig)
• Möblierte Langzeitvermietung möglich, Ferienvermietung nicht zulässig
• Offener Wohnbereich mit elektrischer Kaminheizung
• Kompakte Küchenzeile, funktional in den Wohnbereich integriert
• Schlafzimmer mit Doppelbett, optimal geschnitten
• Modernes Duschbad mit WC
• Helle Fensterfront mit Zugang zur Terrasse
• Privater Gartenanteil mit viel Gestaltungsspielraum
• Baulich verbunden mit der Nachbareinheit
• Teilmodernisiert, mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
• Zentrale Heizungsanlage im Haupthaus (keine separate Wartung notwendig)
• Möblierte Langzeitvermietung möglich, Ferienvermietung nicht zulässig
• Kompakte Küchenzeile, funktional in den Wohnbereich integriert
• Schlafzimmer mit Doppelbett, optimal geschnitten
• Modernes Duschbad mit WC
• Helle Fensterfront mit Zugang zur Terrasse
• Privater Gartenanteil mit viel Gestaltungsspielraum
• Baulich verbunden mit der Nachbareinheit
• Teilmodernisiert, mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
• Zentrale Heizungsanlage im Haupthaus (keine separate Wartung notwendig)
• Möblierte Langzeitvermietung möglich, Ferienvermietung nicht zulässig
- Garten
- Kabelanschluss
Lage
Kellenhusen, eines der schönsten Ostseebäder Schleswig-Holsteins, überzeugt mit seiner einzigartigen Mischung aus Natur, Entspannung und attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Der weitläufige Sandstrand, die moderne Seebrücke und das maritime Flair...
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Kellenhusen, eines der schönsten Ostseebäder Schleswig-Holsteins, überzeugt mit seiner einzigartigen Mischung aus Natur, Entspannung und attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Der weitläufige Sandstrand, die moderne Seebrücke und das maritime Flair machen den Ort zu einem beliebten Rückzugsort für Erholungssuchende und Investoren gleichermaßen.
Die angebotenen Häuser liegen nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt und profitieren von der hervorragenden Lage zwischen den Ostseeperlen Grömitz und Dahme. Die ruhige Umgebung in Kombination mit einem breiten Freizeitangebot – von Wassersportarten wie Segeln und Stand-Up-Paddling bis hin zu Fahrradtouren durch den angrenzenden Küstenwald – macht Kellenhusen zu einem begehrten Wohn- und Ferienort.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Restaurants und Cafés bequem erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die A1 ermöglicht eine schnelle Anreise aus Hamburg, Lübeck oder Kiel.
Dank der hohen Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien ist Kellenhusen sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine erstklassige Wahl. Die Möglichkeit zur dauerhaften oder möblierten Vermietung bietet zusätzlich attraktive Renditechancen.
Highlights der Lage:
• Wenige Gehminuten zum Ostseestrand
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
• Gute Infrastruktur & schnelle Erreichbarkeit
• Hohe Nachfrage für Dauer- & Ferienvermietung
• Attraktiver Wohn- & Investitionsstandort
Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen an der Ostsee oder investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie an einem der beliebtesten Küstenorte Deutschlands!
Die angebotenen Häuser liegen nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt und profitieren von der hervorragenden Lage zwischen den Ostseeperlen Grömitz und Dahme. Die ruhige Umgebung in Kombination mit einem breiten Freizeitangebot – von Wassersportarten wie Segeln und Stand-Up-Paddling bis hin zu Fahrradtouren durch den angrenzenden Küstenwald – macht Kellenhusen zu einem begehrten Wohn- und Ferienort.
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Kellenhusen, eines der schönsten Ostseebäder Schleswig-Holsteins, überzeugt mit seiner einzigartigen Mischung aus Natur, Entspannung und attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Der weitläufige Sandstrand, die moderne Seebrücke und das maritime Flair machen den Ort zu einem beliebten Rückzugsort für Erholungssuchende und Investoren gleichermaßen.
Die angebotenen Häuser liegen nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt und profitieren von der hervorragenden Lage zwischen den Ostseeperlen Grömitz und Dahme. Die ruhige Umgebung in Kombination mit einem breiten Freizeitangebot – von Wassersportarten wie Segeln und Stand-Up-Paddling bis hin zu Fahrradtouren durch den angrenzenden Küstenwald – macht Kellenhusen zu einem begehrten Wohn- und Ferienort.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Restaurants und Cafés bequem erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die A1 ermöglicht eine schnelle Anreise aus Hamburg, Lübeck oder Kiel.
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Kellenhusen Deutschland (23746)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle... mehr lesen
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Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
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Ansprechpartner
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Eidelstedter Weg 98a,
25469 Halstenbek
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