Das ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befinden sich in einem 2001 errichteten, gepflegten Gebäude in Massivbauweise und vermittelt ein besonderes modernes architektonisches Ambiente. Das Gebäude überzeugt, neben der soliden klassischen Bauweise,...
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Das ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befinden sich in einem 2001 errichteten, gepflegten Gebäude in Massivbauweise und vermittelt ein besonderes modernes architektonisches Ambiente. Das Gebäude überzeugt, neben der soliden klassischen Bauweise, mit extravaganten Stilelementen wie den großen Rundbogenfenstern im Dachgeschoss.
Ein solides Mauerwerk aus Kalksandstein mit rotbraunem Vormauerziegel, Stahlbetontreppen mit Fliesenbelag in die Geschosse, bis in den ausgebauten Spitzboden auf dem sich, neben den im Sondereigentum befindlichen Abstellräumen, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum befindet. Das gedämmte Dach ist mit ist mit roten Ziegeln eingedeckt. Die weißen Kunststoffrahmenfenster sind isolierverglast, die großen Rundbogenfenster in drei Himmelsrichtungen wurden in 2025 erneuert. Dank des Baujahres, der wertigen Bauweise, fortlaufender Instandhaltung und des Pflegezustandes präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Das Objekt ist nicht unterkellert. Das Angebot umfasst insgesamt 1.326 m² Eigenland und wurde mit einem Fahrrecht über die Zufahrt des Hinterliegergrundstücks begünstigt.
Es besteht kein Instandhaltungsrückstau und es sind zum jetzigen Zeitpunkt keine größeren Maßnahmen beschlossen.
Stand heute sind sieben von acht Einheiten an zuverlässige Mieter vermietet. Die Nettomieteinnahmen liegen derzeit bei 7.496,00 EUR/Monat, die Soll-Miete ab 01.09.2025 bei 8.528,00 EUR/Monat. Insgesamt wurden 926,38 m² für Wohnzwecke ausgebaut, wovon, gemäß vorliegender Teilungserklärung, 826,61m² für Wohnzwecke genehmigt wurden. Für die ursprünglich als Bodenraum genehmigte und direkt aus den Wohneinheiten I/6 und I/7 begehbare Fläche, mit insgesamt 99,77 m², wurde bereits eine Nutzungsänderung zu Wohnraum beantragt. Für diese Flächen können, bei einem durchschnittlichen Mietzins von 10,25 EUR/m² für Wohnfläche in dem Gebäude, nach erfolgter Nutzungsänderungsgenehmigung, zukünftig weitere, nicht unerhebliche, Mieteinnahmen generiert werden.
Investoren-Highlights auf einen Blick:
– Sichere Mieteinnahmen: Alle Einheiten zuverlässig an solvente Mieter vermietet
– Gute Mietrendite: attraktiver Mietdurchschnitt mit weiterem Entwicklungspotenzial
– Pflegeleicht: Langlebige Baustoffe, klare und schlichte Gestaltung der Außenanlage
– Solide und zeitgemäße Ausstattung der Wohneinheiten: Echtholzböden, geflieste Bäder und Küchen, großzügige Vollbäder und Tageslichtküchen mit Abstellräumen
– Hausverwaltung: Professionelle Betreuung der Immobilie inklusive Instandhaltung, Mieterverwaltung und Nebenkostenabrechnung.
Klingt nach einem Investment nach Ihrem Geschmack? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé inklusive Innenaufnahmen an.
Das ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befinden sich in einem 2001 errichteten, gepflegten Gebäude in Massivbauweise und vermittelt ein besonderes modernes architektonisches Ambiente. Das Gebäude überzeugt, neben der soliden klassischen Bauweise, mit extravaganten Stilelementen wie den großen Rundbogenfenstern im Dachgeschoss.
Ein solides Mauerwerk aus Kalksandstein mit rotbraunem Vormauerziegel, Stahlbetontreppen mit Fliesenbelag in die Geschosse, bis in den ausgebauten Spitzboden auf dem sich, neben den im Sondereigentum befindlichen Abstellräumen, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum befindet. Das gedämmte Dach ist mit ist mit roten Ziegeln eingedeckt. Die weißen Kunststoffrahmenfenster sind isolierverglast, die großen Rundbogenfenster in drei Himmelsrichtungen wurden in 2025 erneuert. Dank des Baujahres, der wertigen Bauweise, fortlaufender Instandhaltung und des Pflegezustandes präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Das Objekt ist nicht unterkellert. Das Angebot umfasst insgesamt 1.326 m² Eigenland und wurde mit einem Fahrrecht über die Zufahrt des Hinterliegergrundstücks begünstigt.
Es besteht kein Instandhaltungsrückstau und es sind zum jetzigen Zeitpunkt keine größeren Maßnahmen beschlossen.
Stand heute sind sieben von acht Einheiten an zuverlässige Mieter vermietet. Die Nettomieteinnahmen liegen derzeit bei 7.496,00 EUR/Monat, die Soll-Miete ab 01.09.2025 bei 8.528,00 EUR/Monat. Insgesamt wurden 926,38 m² für Wohnzwecke ausgebaut, wovon, gemäß vorliegender Teilungserklärung, 826,61m² für Wohnzwecke genehmigt wurden. Für die ursprünglich als Bodenraum genehmigte und direkt aus den Wohneinheiten I/6 und I/7 begehbare Fläche, mit insgesamt 99,77 m², wurde bereits eine Nutzungsänderung zu Wohnraum beantragt. Für diese Flächen können, bei einem durchschnittlichen Mietzins von 10,25 EUR/m² für Wohnfläche in dem Gebäude, nach erfolgter Nutzungsänderungsgenehmigung, zukünftig weitere, nicht unerhebliche, Mieteinnahmen generiert werden.
Investoren-Highlights auf einen Blick:
– Sichere Mieteinnahmen: Alle Einheiten zuverlässig an solvente Mieter vermietet
– Gute Mietrendite: attraktiver Mietdurchschnitt mit weiterem Entwicklungspotenzial
– Pflegeleicht: Langlebige Baustoffe, klare und schlichte Gestaltung der Außenanlage
– Solide und zeitgemäße Ausstattung der Wohneinheiten: Echtholzböden, geflieste Bäder und Küchen, großzügige Vollbäder und Tageslichtküchen mit Abstellräumen
– Hausverwaltung: Professionelle Betreuung der Immobilie inklusive Instandhaltung, Mieterverwaltung und Nebenkostenabrechnung.
Klingt nach einem Investment nach Ihrem Geschmack? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé inklusive Innenaufnahmen an.