immobilie1-ID: 31963583 | Anbieter-ID: WI 58122
Attraktive 2,5 Zimmer-Wohnung in strand- und naturnaher Lage von Scharbeutz mit tollem Ausblick
299.000 €
Kaufpreis
59,53 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung in Scharbeutz, die idealen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage kombiniert. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend zur Nutzung als Ferienwohnung.
Die 1964 erbaute Immobilie befindet sich in einem... mehr lesen
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Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung in Scharbeutz, die idealen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage kombiniert. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend zur Nutzung als Ferienwohnung.
Die 1964 erbaute Immobilie befindet sich in einem laufend instandgehaltenen Gebäude (auf Eigenland), welches teilweise modernisiert wurde, inklusive neuer Fenster, verbesserter Dämmung sowie überarbeiteter Balkone. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 60 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich ca. 5 m² Nutzfläche im Keller.
Vor etwa 8 bis 9 Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert, was sich in der modernen Ausstattung widerspiegelt. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, darunter ein schönes Wohn-/Esszimmer und ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein geschmackvoll gestaltetes Duschbad. Der Boden ist mit ansprechendem Laminat und stilvollen Fliesen versehen, die für ein wohnliches Ambiente sorgen.
Die helle Einbauküche ist funktional und zeitgemäß gestaltet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der nicht nur viel Platz bietet, sondern durch seine Ausrichtung auch besonders sonnig ist – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Der Ausblick ist hier phantastisch und lässt Sie sofort entspannen.
Zusätzlich stehen Ihnen im Kellerbereich weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer zweigeschossige Wohnanlage, was für ein familiäres und ruhiges Wohngefühl sorgt. Die monatlichen Hausgeldkosten inkl. Verbrauchskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage belaufen sich auf derzeit 560,00 €, wobei die Instandhaltungsrücklage für 2025 einmalig um ca. 85,- Euro p.M. für den Heizungsaustausch erhöht wurde. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 30 Wohneinheiten.
Diese Etagenwohnung bietet eine ideale Gelegenheit, in einer attraktiven Lage von Scharbeutz eine gepflegte und einladende Immobilie zur Dauernutzung oder auch als Ferienwohnung zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Die 1964 erbaute Immobilie befindet sich in einem laufend instandgehaltenen Gebäude (auf Eigenland), welches teilweise modernisiert wurde, inklusive neuer Fenster, verbesserter Dämmung sowie überarbeiteter Balkone. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 60 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich ca. 5 m² Nutzfläche im Keller.
Vor etwa 8 bis 9 Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert, was sich in der modernen Ausstattung widerspiegelt. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, darunter ein schönes Wohn-/Esszimmer und ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein geschmackvoll gestaltetes Duschbad. Der Boden ist mit ansprechendem Laminat und stilvollen Fliesen versehen, die für ein wohnliches Ambiente sorgen.
Die helle Einbauküche ist funktional und zeitgemäß gestaltet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der nicht nur viel Platz bietet, sondern durch seine Ausrichtung auch besonders sonnig ist – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Der Ausblick ist hier phantastisch und lässt Sie sofort entspannen.
Zusätzlich stehen Ihnen im Kellerbereich weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer zweigeschossige Wohnanlage, was für ein familiäres und ruhiges Wohngefühl sorgt. Die monatlichen Hausgeldkosten inkl. Verbrauchskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage belaufen sich auf derzeit 560,00 €, wobei die Instandhaltungsrücklage für 2025 einmalig um ca. 85,- Euro p.M. für den Heizungsaustausch erhöht wurde. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 30 Wohneinheiten.
Diese Etagenwohnung bietet eine ideale Gelegenheit, in einer attraktiven Lage von Scharbeutz eine gepflegte und einladende Immobilie zur Dauernutzung oder auch als Ferienwohnung zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung in Scharbeutz, die idealen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage kombiniert. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend zur Nutzung als Ferienwohnung.
Die 1964 erbaute Immobilie befindet sich in einem laufend instandgehaltenen Gebäude (auf Eigenland), welches teilweise modernisiert wurde, inklusive neuer Fenster, verbesserter Dämmung sowie überarbeiteter Balkone. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 60 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich ca. 5 m² Nutzfläche im Keller.
Vor etwa 8 bis 9 Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert, was sich in der modernen Ausstattung widerspiegelt. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, darunter ein schönes Wohn-/Esszimmer und ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein geschmackvoll gestaltetes Duschbad. Der Boden ist mit ansprechendem Laminat und stilvollen Fliesen versehen, die für ein wohnliches Ambiente sorgen.
Die helle Einbauküche ist funktional und zeitgemäß gestaltet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der nicht nur viel Platz bietet, sondern durch seine Ausrichtung auch besonders sonnig ist – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Der Ausblick ist hier phantastisch und lässt Sie sofort entspannen.
Zusätzlich stehen Ihnen im Kellerbereich weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer zweigeschossige Wohnanlage, was für ein familiäres und ruhiges Wohngefühl sorgt. Die monatlichen Hausgeldkosten inkl. Verbrauchskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage belaufen sich auf derzeit 560,00 €, wobei die Instandhaltungsrücklage für 2025 einmalig um ca. 85,- Euro p.M. für den Heizungsaustausch erhöht wurde. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 30 Wohneinheiten.
Diese Etagenwohnung bietet eine ideale Gelegenheit, in einer attraktiven Lage von Scharbeutz eine gepflegte und einladende Immobilie zur Dauernutzung oder auch als Ferienwohnung zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Die 1964 erbaute Immobilie befindet sich in einem laufend instandgehaltenen Gebäude (auf Eigenland), welches teilweise modernisiert wurde, inklusive neuer Fenster, verbesserter Dämmung sowie überarbeiteter Balkone. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 60 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich ca. 5 m² Nutzfläche im Keller.
Vor etwa 8 bis 9 Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert, was sich in der modernen Ausstattung widerspiegelt. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, darunter ein schönes Wohn-/Esszimmer und ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein geschmackvoll gestaltetes Duschbad. Der Boden ist mit ansprechendem Laminat und stilvollen Fliesen versehen, die für ein wohnliches Ambiente sorgen.
Die helle Einbauküche ist funktional und zeitgemäß gestaltet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der nicht nur viel Platz bietet, sondern durch seine Ausrichtung auch besonders sonnig ist – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Der Ausblick ist hier phantastisch und lässt Sie sofort entspannen.
Zusätzlich stehen Ihnen im Kellerbereich weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer zweigeschossige Wohnanlage, was für ein familiäres und ruhiges Wohngefühl sorgt. Die monatlichen Hausgeldkosten inkl. Verbrauchskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage belaufen sich auf derzeit 560,00 €, wobei die Instandhaltungsrücklage für 2025 einmalig um ca. 85,- Euro p.M. für den Heizungsaustausch erhöht wurde. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 30 Wohneinheiten.
Diese Etagenwohnung bietet eine ideale Gelegenheit, in einer attraktiven Lage von Scharbeutz eine gepflegte und einladende Immobilie zur Dauernutzung oder auch als Ferienwohnung zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Kosten
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Kaufpreis299.000 €
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Kaufpreis pro m²5.022,68 €
-
Hausgeld pro Monat560 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MWSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1964
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)59,53 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)8,5 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf217,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis23.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Moderne Einbauküche
- Hochwertiges Laminat in allen Wohnräumen
- Stilvolle Fliesen im Bad
- Großzügiger Balkon in Westausrichtung
- Herrlicher Ausblick
- Eigener Stellplatz im Freien
- Abgeschlossener Kellerraum
- Effiziente Gaszentralheizung, auch für... mehr lesen
- Hochwertiges Laminat in allen Wohnräumen
- Stilvolle Fliesen im Bad
- Großzügiger Balkon in Westausrichtung
- Herrlicher Ausblick
- Eigener Stellplatz im Freien
- Abgeschlossener Kellerraum
- Effiziente Gaszentralheizung, auch für... mehr lesen
- Moderne Einbauküche
- Hochwertiges Laminat in allen Wohnräumen
- Stilvolle Fliesen im Bad
- Großzügiger Balkon in Westausrichtung
- Herrlicher Ausblick
- Eigener Stellplatz im Freien
- Abgeschlossener Kellerraum
- Effiziente Gaszentralheizung, auch für Warmwasser
- Laufend instandgehaltenes Gebäude
- Umfassende Modernisierungen an Dämmung, Fenstern und Balkonen
- Wohnungsrenovierung vor ca. 8 Jahren, inkl. Erneuerung von Bad, Fußböden und Küche
- Einzugsbereiter Zustand
- Ansprechendes und gepflegtes Treppenhaus
- Nur 500 Meter bis zum malerischen Ostseestrand
- Nur 200 Meter zum idyllischen Kammerwald
- Hochwertiges Laminat in allen Wohnräumen
- Stilvolle Fliesen im Bad
- Großzügiger Balkon in Westausrichtung
- Herrlicher Ausblick
- Eigener Stellplatz im Freien
- Abgeschlossener Kellerraum
- Effiziente Gaszentralheizung, auch für Warmwasser
- Laufend instandgehaltenes Gebäude
- Umfassende Modernisierungen an Dämmung, Fenstern und Balkonen
- Wohnungsrenovierung vor ca. 8 Jahren, inkl. Erneuerung von Bad, Fußböden und Küche
- Einzugsbereiter Zustand
- Ansprechendes und gepflegtes Treppenhaus
- Nur 500 Meter bis zum malerischen Ostseestrand
- Nur 200 Meter zum idyllischen Kammerwald
- Moderne Einbauküche
- Hochwertiges Laminat in allen Wohnräumen
- Stilvolle Fliesen im Bad
- Großzügiger Balkon in Westausrichtung
- Herrlicher Ausblick
- Eigener Stellplatz im Freien
- Abgeschlossener Kellerraum
- Effiziente Gaszentralheizung, auch für Warmwasser
- Laufend instandgehaltenes Gebäude
- Umfassende Modernisierungen an Dämmung, Fenstern und Balkonen
- Wohnungsrenovierung vor ca. 8 Jahren, inkl. Erneuerung von Bad, Fußböden und Küche
- Einzugsbereiter Zustand
- Ansprechendes und gepflegtes Treppenhaus
- Nur 500 Meter bis zum malerischen Ostseestrand
- Nur 200 Meter zum idyllischen Kammerwald
- Hochwertiges Laminat in allen Wohnräumen
- Stilvolle Fliesen im Bad
- Großzügiger Balkon in Westausrichtung
- Herrlicher Ausblick
- Eigener Stellplatz im Freien
- Abgeschlossener Kellerraum
- Effiziente Gaszentralheizung, auch für Warmwasser
- Laufend instandgehaltenes Gebäude
- Umfassende Modernisierungen an Dämmung, Fenstern und Balkonen
- Wohnungsrenovierung vor ca. 8 Jahren, inkl. Erneuerung von Bad, Fußböden und Küche
- Einzugsbereiter Zustand
- Ansprechendes und gepflegtes Treppenhaus
- Nur 500 Meter bis zum malerischen Ostseestrand
- Nur 200 Meter zum idyllischen Kammerwald
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem begehrten Wohnviertel in der charmanten Küstengemeinde Scharbeutz, Deutschland. Diese Lage bietet ihren Bewohnern das ideale Zusammenspiel aus Erholung und urbanem Lebenskomfort. Von der Wohnung aus...
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Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem begehrten Wohnviertel in der charmanten Küstengemeinde Scharbeutz, Deutschland. Diese Lage bietet ihren Bewohnern das ideale Zusammenspiel aus Erholung und urbanem Lebenskomfort. Von der Wohnung aus sind es nur etwa 500 Meter bis zum feinsandigen Ostseestrand, was den Weg zu entspannenden Spaziergängen oder aktiven Strandtagen äußerst komfortabel macht. Der Kammerwald ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe
Das pulsierende Zentrum von Scharbeutz ist lediglich 1 Kilometer entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihnen den Alltag erleichtern. Für Pendler oder Reisefreudige ist die nahegelegene Autobahn in nur 2 Kilometern zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Ein Kindergarten ist lediglich 700 Meter entfernt, während die Grund- und Hauptschule nach rund 1,1 Kilometern erreicht werden können. Für höhere Bildungsansprüche liegt das Gymnasium nur etwa 1,6 Kilometer entfernt.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in nur 500 Metern Entfernung, die den täglichen Pendelverkehr oder Ausflüge in benachbarte Städte angenehm gestaltet. Diese Lage vereint die Vorzüge naturnaher Erholung mit den Annehmlichkeiten urbanen Lebens und bietet somit ein perfektes Umfeld für verschiedenste Lebensentwürfe.
Das pulsierende Zentrum von Scharbeutz ist lediglich 1 Kilometer entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihnen den Alltag erleichtern. Für Pendler oder Reisefreudige ist die nahegelegene Autobahn in nur 2 Kilometern zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Ein Kindergarten ist lediglich 700 Meter entfernt, während die Grund- und Hauptschule nach rund 1,1 Kilometern erreicht werden können. Für höhere Bildungsansprüche liegt das Gymnasium nur etwa 1,6 Kilometer entfernt.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in nur 500 Metern Entfernung, die den täglichen Pendelverkehr oder Ausflüge in benachbarte Städte angenehm gestaltet. Diese Lage vereint die Vorzüge naturnaher Erholung mit den Annehmlichkeiten urbanen Lebens und bietet somit ein perfektes Umfeld für verschiedenste Lebensentwürfe.
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem begehrten Wohnviertel in der charmanten Küstengemeinde Scharbeutz, Deutschland. Diese Lage bietet ihren Bewohnern das ideale Zusammenspiel aus Erholung und urbanem Lebenskomfort. Von der Wohnung aus sind es nur etwa 500 Meter bis zum feinsandigen Ostseestrand, was den Weg zu entspannenden Spaziergängen oder aktiven Strandtagen äußerst komfortabel macht. Der Kammerwald ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe
Das pulsierende Zentrum von Scharbeutz ist lediglich 1 Kilometer entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihnen den Alltag erleichtern. Für Pendler oder Reisefreudige ist die nahegelegene Autobahn in nur 2 Kilometern zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Ein Kindergarten ist lediglich 700 Meter entfernt, während die Grund- und Hauptschule nach rund 1,1 Kilometern erreicht werden können. Für höhere Bildungsansprüche liegt das Gymnasium nur etwa 1,6 Kilometer entfernt.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in nur 500 Metern Entfernung, die den täglichen Pendelverkehr oder Ausflüge in benachbarte Städte angenehm gestaltet. Diese Lage vereint die Vorzüge naturnaher Erholung mit den Annehmlichkeiten urbanen Lebens und bietet somit ein perfektes Umfeld für verschiedenste Lebensentwürfe.
Das pulsierende Zentrum von Scharbeutz ist lediglich 1 Kilometer entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihnen den Alltag erleichtern. Für Pendler oder Reisefreudige ist die nahegelegene Autobahn in nur 2 Kilometern zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Ein Kindergarten ist lediglich 700 Meter entfernt, während die Grund- und Hauptschule nach rund 1,1 Kilometern erreicht werden können. Für höhere Bildungsansprüche liegt das Gymnasium nur etwa 1,6 Kilometer entfernt.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in nur 500 Metern Entfernung, die den täglichen Pendelverkehr oder Ausflüge in benachbarte Städte angenehm gestaltet. Diese Lage vereint die Vorzüge naturnaher Erholung mit den Annehmlichkeiten urbanen Lebens und bietet somit ein perfektes Umfeld für verschiedenste Lebensentwürfe.
Scharbeutz Schleswig-Holstein Deutschland (23683)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 217.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Dieser ist gültig bis 23.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 217.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 217.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Dieser ist gültig bis 23.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 217.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ansprechpartner
Herr Stefan Scharfschwerdt
Wüstenrot Immobilien
An der Untertrave 85,
23552 Lübeck
23552 Lübeck
An der Untertrave 85,
23552 Lübeck
23552 Lübeck
00491752910976
Wüstenrot Immobilien
An der Untertrave 85,
23552 Lübeck
23552 Lübeck
04515808087
stefan.scharfschwerdt@wuestenrot.de
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