immobilie1-ID: 32397477 | Anbieter-ID: 14351
Gepflegte Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten im Herzen von Niendorf/Ostsee.
999.999 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche
586 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude präsentiert sich in solider, massiver Bauweise und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck sowie einer durchdachten Aufteilung. Das klassische Satteldach ist mit grauen Dachpfannen eingedeckt und verleiht...
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Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude präsentiert sich in solider, massiver Bauweise und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck sowie einer durchdachten Aufteilung. Das klassische Satteldach ist mit grauen Dachpfannen eingedeckt und verleiht dem Gebäude gemeinsam mit den schieferverkleideten Giebeln und dem darunterliegenden hellen Mauerwerk ein zeitloses und harmonisches Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert. Bereits seit der Errichtung wird die Immobilie jedoch als Ferienobjekt mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einem Büro genutzt. Diese Nutzung besteht seit über vier Jahrzehnten und ist entsprechend etabliert.
Vier der Ferienwohnungen verfügen jeweils über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 45 m², während sich im Souterrain eine weitere, großzügigere Einheit mit ca. 55 m² befindet. Die Aufteilung eignet sich ideal für die Ferienvermietung und bietet gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss haben ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein Duschbad mit Fenster. In der Wohnung im Souterrain sind sogar 2 Schlafzimmer vorhanden. Dazu kommt bei 3 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss jeweils ein Balkon und zu 2 Wohnungen gehört eine Terrasse.
Das Eigenlandgrundstück mit ca. 586 m² ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Durch die ruhige Sackgassenlage genießen Gäste und Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Verkehr. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Ausblick über Felder und Wiesen, der den Erholungswert zusätzlich unterstreicht.
Für die Immobilie sind 3 Außenstellplätze (Erweiterung möglich) vor dem Haus vorhanden. Die hervorragende Lage ermöglicht es, den Strand in nur wenigen Gehminuten zu erreichen – ideal, um das Auto stehen zu lassen und den Aufenthalt entspannt zu genießen.
Vier der Ferienwohnungen verfügen jeweils über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 45 m², während sich im Souterrain eine weitere, großzügigere Einheit mit ca. 55 m² befindet. Die Aufteilung eignet sich ideal für die Ferienvermietung und bietet gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss haben ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein Duschbad mit Fenster. In der Wohnung im Souterrain sind sogar 2 Schlafzimmer vorhanden. Dazu kommt bei 3 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss jeweils ein Balkon und zu 2 Wohnungen gehört eine Terrasse.
Das Eigenlandgrundstück mit ca. 586 m² ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Durch die ruhige Sackgassenlage genießen Gäste und Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Verkehr. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Ausblick über Felder und Wiesen, der den Erholungswert zusätzlich unterstreicht.
Für die Immobilie sind 3 Außenstellplätze (Erweiterung möglich) vor dem Haus vorhanden. Die hervorragende Lage ermöglicht es, den Strand in nur wenigen Gehminuten zu erreichen – ideal, um das Auto stehen zu lassen und den Aufenthalt entspannt zu genießen.
Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude präsentiert sich in solider, massiver Bauweise und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck sowie einer durchdachten Aufteilung. Das klassische Satteldach ist mit grauen Dachpfannen eingedeckt und verleiht dem Gebäude gemeinsam mit den schieferverkleideten Giebeln und dem darunterliegenden hellen Mauerwerk ein zeitloses und harmonisches Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert. Bereits seit der Errichtung wird die Immobilie jedoch als Ferienobjekt mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einem Büro genutzt. Diese Nutzung besteht seit über vier Jahrzehnten und ist entsprechend etabliert.
Vier der Ferienwohnungen verfügen jeweils über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 45 m², während sich im Souterrain eine weitere, großzügigere Einheit mit ca. 55 m² befindet. Die Aufteilung eignet sich ideal für die Ferienvermietung und bietet gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss haben ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein Duschbad mit Fenster. In der Wohnung im Souterrain sind sogar 2 Schlafzimmer vorhanden. Dazu kommt bei 3 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss jeweils ein Balkon und zu 2 Wohnungen gehört eine Terrasse.
Das Eigenlandgrundstück mit ca. 586 m² ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Durch die ruhige Sackgassenlage genießen Gäste und Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Verkehr. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Ausblick über Felder und Wiesen, der den Erholungswert zusätzlich unterstreicht.
Für die Immobilie sind 3 Außenstellplätze (Erweiterung möglich) vor dem Haus vorhanden. Die hervorragende Lage ermöglicht es, den Strand in nur wenigen Gehminuten zu erreichen – ideal, um das Auto stehen zu lassen und den Aufenthalt entspannt zu genießen.
Vier der Ferienwohnungen verfügen jeweils über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 45 m², während sich im Souterrain eine weitere, großzügigere Einheit mit ca. 55 m² befindet. Die Aufteilung eignet sich ideal für die Ferienvermietung und bietet gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss haben ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile und ein Duschbad mit Fenster. In der Wohnung im Souterrain sind sogar 2 Schlafzimmer vorhanden. Dazu kommt bei 3 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss jeweils ein Balkon und zu 2 Wohnungen gehört eine Terrasse.
Das Eigenlandgrundstück mit ca. 586 m² ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Durch die ruhige Sackgassenlage genießen Gäste und Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Verkehr. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Ausblick über Felder und Wiesen, der den Erholungswert zusätzlich unterstreicht.
Für die Immobilie sind 3 Außenstellplätze (Erweiterung möglich) vor dem Haus vorhanden. Die hervorragende Lage ermöglicht es, den Strand in nur wenigen Gehminuten zu erreichen – ideal, um das Auto stehen zu lassen und den Aufenthalt entspannt zu genießen.
Kosten
-
Kaufpreis999.999 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1981
-
Zimmer11
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer5
-
Balkon3.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohnfläche (ca.)230 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)586 m²
-
Nutzfläche (ca.)25 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch194 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Energiepass gültig bis03.03.2035
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Bei dieser Immobilie passt einfach alles. Ob Sie nun weiter die Ferienvermietung betreiben oder die Wohnungen dauerhaft vermieten, Sie haben keine lange Vorlaufzeit, da alle Wohnungen renoviert sind.
Einmal die wesentlichen Fakten zusammengefasst:
Auß... mehr lesen
Einmal die wesentlichen Fakten zusammengefasst:
Auß... mehr lesen
Bei dieser Immobilie passt einfach alles. Ob Sie nun weiter die Ferienvermietung betreiben oder die Wohnungen dauerhaft vermieten, Sie haben keine lange Vorlaufzeit, da alle Wohnungen renoviert sind.
Einmal die wesentlichen Fakten zusammengefasst:
Außenbereich & Gebäudehülle
•Gepflegtes Mehrparteienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten
•Solide Bauweise mit gepflegtem Gesamteindruck
•Dacheindeckung im Originalzustand, ebenso die Dachkonstruktion
•Dachdämmung vorhanden (ca. 15 cm)
•Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden und ordentlichen Zustand
Fenster & Außenelemente
•Kombination aus Holzfenstern und Velux-Dachfenstern
•In den beiden oberen Wohnungen wurden die Fenster bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt
•Gute Belichtung aller Wohneinheiten
Heizung & Technik
•Gasheizung Baujahr 1993, Niedertemperatur
•Weiterbetrieb gemäß aktueller gesetzlicher Regelung bis mindestens 2045 möglich
•Solide und bewährte Heiztechnik
Innenausstattung & Wohnkomfort
•Alle Badezimmer wurden bereits renoviert
•Kein Renovierungsstau vorhanden
•Laminatböden in den Wohnbereichen
•Weiße Innentüren sorgen für ein helles, zeitloses Erscheinungsbild
•Die Küchen sind vorhanden und funktional ausgestattet
•Gepflegter Gesamteindruck in allen Einheiten
Wohnungsaufteilung
•Insgesamt 5 Wohneinheiten
•4 Obergeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohn-/Nutzfläche
•1 Souterrainwohnung mit ca. 55 m² Wohn-/Nutzfläche
•1 Büro
•Grundrisse gut nutzbar und für Vermietung ideal geeignet
Wirtschaftlichkeit
Der Eigentümer hat in der Vergangenheit nur 6 Monate (01.05. - 31.10.) vermietet. In dieser Zeit wurden 2025 Mieteinnahmen von 70.000,- € brutto erzielt, nach Abzug der Kosten verblieben 55.000,- €. Die Mieteinnahme ist steigerungsfähig sofern das gesamte Jahr über vermietet wird.
Einmal die wesentlichen Fakten zusammengefasst:
Außenbereich & Gebäudehülle
•Gepflegtes Mehrparteienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten
•Solide Bauweise mit gepflegtem Gesamteindruck
•Dacheindeckung im Originalzustand, ebenso die Dachkonstruktion
•Dachdämmung vorhanden (ca. 15 cm)
•Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden und ordentlichen Zustand
Fenster & Außenelemente
•Kombination aus Holzfenstern und Velux-Dachfenstern
•In den beiden oberen Wohnungen wurden die Fenster bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt
•Gute Belichtung aller Wohneinheiten
Heizung & Technik
•Gasheizung Baujahr 1993, Niedertemperatur
•Weiterbetrieb gemäß aktueller gesetzlicher Regelung bis mindestens 2045 möglich
•Solide und bewährte Heiztechnik
Innenausstattung & Wohnkomfort
•Alle Badezimmer wurden bereits renoviert
•Kein Renovierungsstau vorhanden
•Laminatböden in den Wohnbereichen
•Weiße Innentüren sorgen für ein helles, zeitloses Erscheinungsbild
•Die Küchen sind vorhanden und funktional ausgestattet
•Gepflegter Gesamteindruck in allen Einheiten
Wohnungsaufteilung
•Insgesamt 5 Wohneinheiten
•4 Obergeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohn-/Nutzfläche
•1 Souterrainwohnung mit ca. 55 m² Wohn-/Nutzfläche
•1 Büro
•Grundrisse gut nutzbar und für Vermietung ideal geeignet
Wirtschaftlichkeit
Der Eigentümer hat in der Vergangenheit nur 6 Monate (01.05. - 31.10.) vermietet. In dieser Zeit wurden 2025 Mieteinnahmen von 70.000,- € brutto erzielt, nach Abzug der Kosten verblieben 55.000,- €. Die Mieteinnahme ist steigerungsfähig sofern das gesamte Jahr über vermietet wird.
Bei dieser Immobilie passt einfach alles. Ob Sie nun weiter die Ferienvermietung betreiben oder die Wohnungen dauerhaft vermieten, Sie haben keine lange Vorlaufzeit, da alle Wohnungen renoviert sind.
Einmal die wesentlichen Fakten zusammengefasst:
Außenbereich & Gebäudehülle
•Gepflegtes Mehrparteienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten
•Solide Bauweise mit gepflegtem Gesamteindruck
•Dacheindeckung im Originalzustand, ebenso die Dachkonstruktion
•Dachdämmung vorhanden (ca. 15 cm)
•Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden und ordentlichen Zustand
Fenster & Außenelemente
•Kombination aus Holzfenstern und Velux-Dachfenstern
•In den beiden oberen Wohnungen wurden die Fenster bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt
•Gute Belichtung aller Wohneinheiten
Heizung & Technik
•Gasheizung Baujahr 1993, Niedertemperatur
•Weiterbetrieb gemäß aktueller gesetzlicher Regelung bis mindestens 2045 möglich
•Solide und bewährte Heiztechnik
Innenausstattung & Wohnkomfort
•Alle Badezimmer wurden bereits renoviert
•Kein Renovierungsstau vorhanden
•Laminatböden in den Wohnbereichen
•Weiße Innentüren sorgen für ein helles, zeitloses Erscheinungsbild
•Die Küchen sind vorhanden und funktional ausgestattet
•Gepflegter Gesamteindruck in allen Einheiten
Wohnungsaufteilung
•Insgesamt 5 Wohneinheiten
•4 Obergeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohn-/Nutzfläche
•1 Souterrainwohnung mit ca. 55 m² Wohn-/Nutzfläche
•1 Büro
•Grundrisse gut nutzbar und für Vermietung ideal geeignet
Wirtschaftlichkeit
Der Eigentümer hat in der Vergangenheit nur 6 Monate (01.05. - 31.10.) vermietet. In dieser Zeit wurden 2025 Mieteinnahmen von 70.000,- € brutto erzielt, nach Abzug der Kosten verblieben 55.000,- €. Die Mieteinnahme ist steigerungsfähig sofern das gesamte Jahr über vermietet wird.
Einmal die wesentlichen Fakten zusammengefasst:
Außenbereich & Gebäudehülle
•Gepflegtes Mehrparteienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten
•Solide Bauweise mit gepflegtem Gesamteindruck
•Dacheindeckung im Originalzustand, ebenso die Dachkonstruktion
•Dachdämmung vorhanden (ca. 15 cm)
•Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden und ordentlichen Zustand
Fenster & Außenelemente
•Kombination aus Holzfenstern und Velux-Dachfenstern
•In den beiden oberen Wohnungen wurden die Fenster bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt
•Gute Belichtung aller Wohneinheiten
Heizung & Technik
•Gasheizung Baujahr 1993, Niedertemperatur
•Weiterbetrieb gemäß aktueller gesetzlicher Regelung bis mindestens 2045 möglich
•Solide und bewährte Heiztechnik
Innenausstattung & Wohnkomfort
•Alle Badezimmer wurden bereits renoviert
•Kein Renovierungsstau vorhanden
•Laminatböden in den Wohnbereichen
•Weiße Innentüren sorgen für ein helles, zeitloses Erscheinungsbild
•Die Küchen sind vorhanden und funktional ausgestattet
•Gepflegter Gesamteindruck in allen Einheiten
Wohnungsaufteilung
•Insgesamt 5 Wohneinheiten
•4 Obergeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohn-/Nutzfläche
•1 Souterrainwohnung mit ca. 55 m² Wohn-/Nutzfläche
•1 Büro
•Grundrisse gut nutzbar und für Vermietung ideal geeignet
Wirtschaftlichkeit
Der Eigentümer hat in der Vergangenheit nur 6 Monate (01.05. - 31.10.) vermietet. In dieser Zeit wurden 2025 Mieteinnahmen von 70.000,- € brutto erzielt, nach Abzug der Kosten verblieben 55.000,- €. Die Mieteinnahme ist steigerungsfähig sofern das gesamte Jahr über vermietet wird.
- Keller
- Balkon
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr attraktiven Lage vom beliebten Ostseebad Niendorf, einem Ortsteil von Timmendorfer Strand. Die ruhige und zugleich zentrale Lage zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zur Ostsee aus – der Strand...
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Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr attraktiven Lage vom beliebten Ostseebad Niendorf, einem Ortsteil von Timmendorfer Strand. Die ruhige und zugleich zentrale Lage zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zur Ostsee aus – der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt ganzjährig zu erholsamen Spaziergängen, Sonnenbädern oder sportlichen Aktivitäten ein.
Niendorf überzeugt mit seinem maritimen Charme, dem idyllischen Hafen, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B76 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Hansestadt Lübeck.
Durch die Lage in einem beliebten Feriengebiet eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend für die Ferienvermietung. Die Kombination aus Strandnähe, ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders attraktiv.
Niendorf überzeugt mit seinem maritimen Charme, dem idyllischen Hafen, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B76 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Hansestadt Lübeck.
Durch die Lage in einem beliebten Feriengebiet eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend für die Ferienvermietung. Die Kombination aus Strandnähe, ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders attraktiv.
Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr attraktiven Lage vom beliebten Ostseebad Niendorf, einem Ortsteil von Timmendorfer Strand. Die ruhige und zugleich zentrale Lage zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zur Ostsee aus – der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt ganzjährig zu erholsamen Spaziergängen, Sonnenbädern oder sportlichen Aktivitäten ein.
Niendorf überzeugt mit seinem maritimen Charme, dem idyllischen Hafen, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B76 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Hansestadt Lübeck.
Durch die Lage in einem beliebten Feriengebiet eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend für die Ferienvermietung. Die Kombination aus Strandnähe, ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders attraktiv.
Niendorf überzeugt mit seinem maritimen Charme, dem idyllischen Hafen, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B76 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Hansestadt Lübeck.
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Timmendorfer Strand / Niendorf Deutschland (23669)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Bilder oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Objekt sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage... mehr lesen
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Ansprechpartner
Frau Viola Loose
Loose Firmengruppe
Strandstraße 67a,
23669 Niendorf
23669 Niendorf
Bahnhofstraße 13,
23684 Scharbeutz-Pönitz
23684 Scharbeutz-Pönitz
00494503881200
Loose Firmengruppe
Bahnhofstraße 13,
23684 Scharbeutz-Pönitz
23684 Scharbeutz-Pönitz
04524 74044