immobilie1-ID: 32129613 | Anbieter-ID: AVH-23456
Koffer auspacken und einziehen – charmantes Einfamilienhaus aus 2007 in Top-Zustand
640.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
530 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Schwartau
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus 2007 überzeugt durch seinen ausgezeichneten Zustand, eine moderne Ausstattung und eine wunderbar behagliche Atmosphäre – hier heißt es wirklich: Koffer auspacken... mehr lesen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus 2007 überzeugt durch seinen ausgezeichneten Zustand, eine moderne Ausstattung und eine wunderbar behagliche Atmosphäre – hier heißt es wirklich: Koffer auspacken... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Schwartau
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus 2007 überzeugt durch seinen ausgezeichneten Zustand, eine moderne Ausstattung und eine wunderbar behagliche Atmosphäre – hier heißt es wirklich: Koffer auspacken und einziehen. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bieten vier Zimmer (davon drei Schlafzimmer) viel Raum für Familie, Homeoffice oder Rückzug.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der großzügige, helle Wohnbereich mit Kamin – perfekt für gemütliche Abende. Besonders praktisch ist die separate Einbauküche (keine offene Wohnküche): ein eigener Raum für Genuss und Ruhe beim Kochen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang auf die Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne – perfekt für entspannte Momente.
Auch energetisch ist dieses Haus auf der Höhe der Zeit: Mit einem Energiekennwert von 44,9 kWh (Klasse A) überzeugt es durch hervorragende Effizienz. Die Gasheizung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.
Draußen punktet die großzügige Terrasse mit Vordach für sonnige wie wettergeschützte Stunden, einem Gartenhaus und Schuppen für weitere Abstellflächen. Vor dem Haus befindet sich der pflegeleichte Garten. Auf dem Grundstück stehen ein Doppelcarport sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Das ca. 530 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und Privatsphäre, ohne übermäßig pflegeintensiv zu sein – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein stimmiges Wohngefühl legen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus 2007 überzeugt durch seinen ausgezeichneten Zustand, eine moderne Ausstattung und eine wunderbar behagliche Atmosphäre – hier heißt es wirklich: Koffer auspacken und einziehen. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bieten vier Zimmer (davon drei Schlafzimmer) viel Raum für Familie, Homeoffice oder Rückzug.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der großzügige, helle Wohnbereich mit Kamin – perfekt für gemütliche Abende. Besonders praktisch ist die separate Einbauküche (keine offene Wohnküche): ein eigener Raum für Genuss und Ruhe beim Kochen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang auf die Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne – perfekt für entspannte Momente.
Auch energetisch ist dieses Haus auf der Höhe der Zeit: Mit einem Energiekennwert von 44,9 kWh (Klasse A) überzeugt es durch hervorragende Effizienz. Die Gasheizung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.
Draußen punktet die großzügige Terrasse mit Vordach für sonnige wie wettergeschützte Stunden, einem Gartenhaus und Schuppen für weitere Abstellflächen. Vor dem Haus befindet sich der pflegeleichte Garten. Auf dem Grundstück stehen ein Doppelcarport sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Das ca. 530 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und Privatsphäre, ohne übermäßig pflegeintensiv zu sein – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein stimmiges Wohngefühl legen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Schwartau
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus 2007 überzeugt durch seinen ausgezeichneten Zustand, eine moderne Ausstattung und eine wunderbar behagliche Atmosphäre – hier heißt es wirklich: Koffer auspacken und einziehen. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bieten vier Zimmer (davon drei Schlafzimmer) viel Raum für Familie, Homeoffice oder Rückzug.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der großzügige, helle Wohnbereich mit Kamin – perfekt für gemütliche Abende. Besonders praktisch ist die separate Einbauküche (keine offene Wohnküche): ein eigener Raum für Genuss und Ruhe beim Kochen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang auf die Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne – perfekt für entspannte Momente.
Auch energetisch ist dieses Haus auf der Höhe der Zeit: Mit einem Energiekennwert von 44,9 kWh (Klasse A) überzeugt es durch hervorragende Effizienz. Die Gasheizung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.
Draußen punktet die großzügige Terrasse mit Vordach für sonnige wie wettergeschützte Stunden, einem Gartenhaus und Schuppen für weitere Abstellflächen. Vor dem Haus befindet sich der pflegeleichte Garten. Auf dem Grundstück stehen ein Doppelcarport sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Das ca. 530 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und Privatsphäre, ohne übermäßig pflegeintensiv zu sein – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein stimmiges Wohngefühl legen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus 2007 überzeugt durch seinen ausgezeichneten Zustand, eine moderne Ausstattung und eine wunderbar behagliche Atmosphäre – hier heißt es wirklich: Koffer auspacken und einziehen. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bieten vier Zimmer (davon drei Schlafzimmer) viel Raum für Familie, Homeoffice oder Rückzug.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der großzügige, helle Wohnbereich mit Kamin – perfekt für gemütliche Abende. Besonders praktisch ist die separate Einbauküche (keine offene Wohnküche): ein eigener Raum für Genuss und Ruhe beim Kochen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang auf die Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne – perfekt für entspannte Momente.
Auch energetisch ist dieses Haus auf der Höhe der Zeit: Mit einem Energiekennwert von 44,9 kWh (Klasse A) überzeugt es durch hervorragende Effizienz. Die Gasheizung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.
Draußen punktet die großzügige Terrasse mit Vordach für sonnige wie wettergeschützte Stunden, einem Gartenhaus und Schuppen für weitere Abstellflächen. Vor dem Haus befindet sich der pflegeleichte Garten. Auf dem Grundstück stehen ein Doppelcarport sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Das ca. 530 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und Privatsphäre, ohne übermäßig pflegeintensiv zu sein – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein stimmiges Wohngefühl legen.
Kosten
-
Kaufpreis640.000 €
-
Käuferprovision3,57 inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2007
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)130 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)530 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzCarport, Stellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenStein, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch44,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Energiepass gültig bis01.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Das Einfamilienhaus wurde 2007 in solider Bauweise errichtet.
- Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer.
- Das Grundstück umfasst ca. 530 m².
- Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, heller... mehr lesen
- Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer.
- Das Grundstück umfasst ca. 530 m².
- Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, heller... mehr lesen
- Das Einfamilienhaus wurde 2007 in solider Bauweise errichtet.
- Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer.
- Das Grundstück umfasst ca. 530 m².
- Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, heller Wohnbereich mit gemütlichem Kamin.
- Die Einbauküche ist separat angelegt und bietet einen eigenen Raum.
- Ein Gäste-WC und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse ergänzen das Erdgeschoss.
- Im Obergeschoss gibt es ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
- Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Vinyl, Stein und Laminat.
- Eine große Terrasse mit Vordach lädt zum Verweilen bei jedem Wetter ein.
- Gartenhaus und Geräteschuppen bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
- Auf dem Grundstück stehen ein Doppelcarport sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
- Die Heizungsanlage kombiniert eine Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung.
- Der Energiekennwert beträgt 44,9 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse A.
- Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer.
- Das Grundstück umfasst ca. 530 m².
- Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, heller Wohnbereich mit gemütlichem Kamin.
- Die Einbauküche ist separat angelegt und bietet einen eigenen Raum.
- Ein Gäste-WC und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse ergänzen das Erdgeschoss.
- Im Obergeschoss gibt es ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
- Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Vinyl, Stein und Laminat.
- Eine große Terrasse mit Vordach lädt zum Verweilen bei jedem Wetter ein.
- Gartenhaus und Geräteschuppen bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
- Auf dem Grundstück stehen ein Doppelcarport sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
- Die Heizungsanlage kombiniert eine Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung.
- Der Energiekennwert beträgt 44,9 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse A.
- Das Einfamilienhaus wurde 2007 in solider Bauweise errichtet.
- Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer.
- Das Grundstück umfasst ca. 530 m².
- Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, heller Wohnbereich mit gemütlichem Kamin.
- Die Einbauküche ist separat angelegt und bietet einen eigenen Raum.
- Ein Gäste-WC und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse ergänzen das Erdgeschoss.
- Im Obergeschoss gibt es ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
- Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Vinyl, Stein und Laminat.
- Eine große Terrasse mit Vordach lädt zum Verweilen bei jedem Wetter ein.
- Gartenhaus und Geräteschuppen bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
- Auf dem Grundstück stehen ein Doppelcarport sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
- Die Heizungsanlage kombiniert eine Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung.
- Der Energiekennwert beträgt 44,9 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse A.
- Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer.
- Das Grundstück umfasst ca. 530 m².
- Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, heller Wohnbereich mit gemütlichem Kamin.
- Die Einbauküche ist separat angelegt und bietet einen eigenen Raum.
- Ein Gäste-WC und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse ergänzen das Erdgeschoss.
- Im Obergeschoss gibt es ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
- Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Vinyl, Stein und Laminat.
- Eine große Terrasse mit Vordach lädt zum Verweilen bei jedem Wetter ein.
- Gartenhaus und Geräteschuppen bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
- Auf dem Grundstück stehen ein Doppelcarport sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
- Die Heizungsanlage kombiniert eine Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung.
- Der Energiekennwert beträgt 44,9 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse A.
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Haus liegt im beliebten Bad Schwartau, unweit der Stadtgrenze zu Lübeck. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar – so gelangen Sie schnell nach Hamburg (ca. 45 Minuten...
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Das Haus liegt im beliebten Bad Schwartau, unweit der Stadtgrenze zu Lübeck. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar – so gelangen Sie schnell nach Hamburg (ca. 45 Minuten Fahrzeit) oder an die Ostsee.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im charmanten Stadtzentrum von Bad Schwartau, das Sie in wenigen Minuten erreichen.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Fazit: Eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für alle, die die Balance zwischen Natur, Stadtleben und Erreichbarkeit schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im charmanten Stadtzentrum von Bad Schwartau, das Sie in wenigen Minuten erreichen.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Fazit: Eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für alle, die die Balance zwischen Natur, Stadtleben und Erreichbarkeit schätzen.
Das Haus liegt im beliebten Bad Schwartau, unweit der Stadtgrenze zu Lübeck. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar – so gelangen Sie schnell nach Hamburg (ca. 45 Minuten Fahrzeit) oder an die Ostsee.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im charmanten Stadtzentrum von Bad Schwartau, das Sie in wenigen Minuten erreichen.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Fazit: Eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für alle, die die Balance zwischen Natur, Stadtleben und Erreichbarkeit schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im charmanten Stadtzentrum von Bad Schwartau, das Sie in wenigen Minuten erreichen.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Fazit: Eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für alle, die die Balance zwischen Natur, Stadtleben und Erreichbarkeit schätzen.
Bad Schwartau Schleswig-Holstein Deutschland (23611)
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Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020...
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Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
Ansprechpartner
Frau Andrea von Harten
Andrea von Harten Immobilien GmbH & Co. KG
Eulenkrugstraße 66,
22359 Hamburg
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