immobilie1-ID: 32226883 | Anbieter-ID: 101-25-005463
Hochwertige Halle mit angebautem Bürogebäude in Travemünde zu verkaufen - frei nach Vereinbarung!
1.985.000 €
Kaufpreis
694,83 m²
Gesamtfläche
2.671 m²
Grundstücksfläche
Die großzügige mit Infrarotstrahlern beheizbare Halle in Sandwichbauweise wurde im November 2018 mit einer Nutzfläche von 591,5 m² gebaut. Sie verfügt über 2 elektrische Segmenttore. Oberlichter sowie LED-Strahler sorgen für eine gute Beleuchtung....
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Die großzügige mit Infrarotstrahlern beheizbare Halle in Sandwichbauweise wurde im November 2018 mit einer Nutzfläche von 591,5 m² gebaut. Sie verfügt über 2 elektrische Segmenttore. Oberlichter sowie LED-Strahler sorgen für eine gute Beleuchtung. Die Halle wurde mit einer Satteldachkonstruktion errichtet, wobei die Außenwände eine Höhe von 5,14 m aufweisen; die Gesamthöhe am Giebel beträgt 6,91m². Aktuell ist ein Hochregallager als Mietereigentum eingebaut. Auf Wunsch kann dieses gegen Abstand erworben werden.
Der Bürotrakt ist zusätzlich zum Haupteingang über eine Verbindungstür zur Halle zu erreichen und weist im EG und 1. OG eine Nutzfläche von ca. 103 m² aus. Im EG befinden sich neben einem Besprechungsraum eine Teeküche, zwei WC Anlagen, 1 Dusche sowie der Technikraum. Das 1.OG beinhaltet 3 Büros. In beiden Ebenen ist Fußbodenheizung vorhanden.
Geheizt wird der Bürotrakt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2018.
Der gesamte Boden des Außenbereichs ist verdichtet, die Fläche vor dem Objekt gepflastert. Insgesamt sind 5 Garagen sowie 48 Stellplätze vorhanden. Von den Stellplätzen befinden sich 5 als Grasplätze hinter dem Objekt. Wallboxen auf 2 Stellplätzen sind Eigentum des Parkplatzmieters.
Der Mietvertrag für Halle, Büro und 5 Stellplätze läuft bis 31.3.2028, kann aber nach Absprache vorzeitig beendet werden, so dass eine Eigennutzung möglich ist.
Dauerhaft werden Mieteinnahmen für 5 Garagen und weitere 43 Stellplätze in Höhe von TE 26,3 p.a. erzielt.
Der Bürotrakt ist zusätzlich zum Haupteingang über eine Verbindungstür zur Halle zu erreichen und weist im EG und 1. OG eine Nutzfläche von ca. 103 m² aus. Im EG befinden sich neben einem Besprechungsraum eine Teeküche, zwei WC Anlagen, 1 Dusche sowie der Technikraum. Das 1.OG beinhaltet 3 Büros. In beiden Ebenen ist Fußbodenheizung vorhanden.
Geheizt wird der Bürotrakt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2018.
Der gesamte Boden des Außenbereichs ist verdichtet, die Fläche vor dem Objekt gepflastert. Insgesamt sind 5 Garagen sowie 48 Stellplätze vorhanden. Von den Stellplätzen befinden sich 5 als Grasplätze hinter dem Objekt. Wallboxen auf 2 Stellplätzen sind Eigentum des Parkplatzmieters.
Der Mietvertrag für Halle, Büro und 5 Stellplätze läuft bis 31.3.2028, kann aber nach Absprache vorzeitig beendet werden, so dass eine Eigennutzung möglich ist.
Dauerhaft werden Mieteinnahmen für 5 Garagen und weitere 43 Stellplätze in Höhe von TE 26,3 p.a. erzielt.
Die großzügige mit Infrarotstrahlern beheizbare Halle in Sandwichbauweise wurde im November 2018 mit einer Nutzfläche von 591,5 m² gebaut. Sie verfügt über 2 elektrische Segmenttore. Oberlichter sowie LED-Strahler sorgen für eine gute Beleuchtung. Die Halle wurde mit einer Satteldachkonstruktion errichtet, wobei die Außenwände eine Höhe von 5,14 m aufweisen; die Gesamthöhe am Giebel beträgt 6,91m². Aktuell ist ein Hochregallager als Mietereigentum eingebaut. Auf Wunsch kann dieses gegen Abstand erworben werden.
Der Bürotrakt ist zusätzlich zum Haupteingang über eine Verbindungstür zur Halle zu erreichen und weist im EG und 1. OG eine Nutzfläche von ca. 103 m² aus. Im EG befinden sich neben einem Besprechungsraum eine Teeküche, zwei WC Anlagen, 1 Dusche sowie der Technikraum. Das 1.OG beinhaltet 3 Büros. In beiden Ebenen ist Fußbodenheizung vorhanden.
Geheizt wird der Bürotrakt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2018.
Der gesamte Boden des Außenbereichs ist verdichtet, die Fläche vor dem Objekt gepflastert. Insgesamt sind 5 Garagen sowie 48 Stellplätze vorhanden. Von den Stellplätzen befinden sich 5 als Grasplätze hinter dem Objekt. Wallboxen auf 2 Stellplätzen sind Eigentum des Parkplatzmieters.
Der Mietvertrag für Halle, Büro und 5 Stellplätze läuft bis 31.3.2028, kann aber nach Absprache vorzeitig beendet werden, so dass eine Eigennutzung möglich ist.
Dauerhaft werden Mieteinnahmen für 5 Garagen und weitere 43 Stellplätze in Höhe von TE 26,3 p.a. erzielt.
Der Bürotrakt ist zusätzlich zum Haupteingang über eine Verbindungstür zur Halle zu erreichen und weist im EG und 1. OG eine Nutzfläche von ca. 103 m² aus. Im EG befinden sich neben einem Besprechungsraum eine Teeküche, zwei WC Anlagen, 1 Dusche sowie der Technikraum. Das 1.OG beinhaltet 3 Büros. In beiden Ebenen ist Fußbodenheizung vorhanden.
Geheizt wird der Bürotrakt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2018.
Der gesamte Boden des Außenbereichs ist verdichtet, die Fläche vor dem Objekt gepflastert. Insgesamt sind 5 Garagen sowie 48 Stellplätze vorhanden. Von den Stellplätzen befinden sich 5 als Grasplätze hinter dem Objekt. Wallboxen auf 2 Stellplätzen sind Eigentum des Parkplatzmieters.
Der Mietvertrag für Halle, Büro und 5 Stellplätze läuft bis 31.3.2028, kann aber nach Absprache vorzeitig beendet werden, so dass eine Eigennutzung möglich ist.
Dauerhaft werden Mieteinnahmen für 5 Garagen und weitere 43 Stellplätze in Höhe von TE 26,3 p.a. erzielt.
Kosten
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Kaufpreis1.985.000 €
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Kaufpreis pro m²2.856,81 €
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Nettorendite4,69 %
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Kaufpreisfaktor21,31-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr89.080 €
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Käuferprovision4,76 EUR (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
ObjektartHalle
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2018
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Anzahl Parkflächen53
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Gesamtfläche (ca.)694,83 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.671 m²
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Nutzfläche (ca.)777,36 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)103,3 m²
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Anzahl Stellplätze53
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen
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Deckenhöhe5,14 m
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Ernergiekennwert Wärme16,3
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Ernergiekennwert Wärme80,1
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Baujahr (laut Energieausweis)2018
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Energiepass gültig bis11.11.2035
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie, Erdgas schwer
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Energieausweis-TextBeheizung der Lagerhalle mittels Luft-Luft-Wärmepumpen; Einbau einer PV - Anlage
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wärmepumpe
- Eigenlandgrundstück 2.671m²
- Halle:
-> Nutzfläche Halle 591,5 m²
-> 2 elektrische Segmenttore
-> Beheizbar mit gasbetriebenen Infrarotdunkelstrahlern
-> LED... mehr lesen
- Wärmepumpe
- Eigenlandgrundstück 2.671m²
- Halle:
-> Nutzfläche Halle 591,5 m²
-> 2 elektrische Segmenttore
-> Beheizbar mit gasbetriebenen Infrarotdunkelstrahlern
-> LED... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wärmepumpe
- Eigenlandgrundstück 2.671m²
- Halle:
-> Nutzfläche Halle 591,5 m²
-> 2 elektrische Segmenttore
-> Beheizbar mit gasbetriebenen Infrarotdunkelstrahlern
-> LED Beleuchtung und Oberlichter
-> Hochregallager (Mietereigentum) kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden
-> Betonfußboden
Büro:
-> Nutzfläche 103,3 m², zweigeschossig
-> Besprechungsraum + 3 Büros
-> Fußbodenheizung
-> Neubau 2018 unter Beachtung der KfW-Energieeffizienzvorgaben für Nichtwohngebäude
- Überwachung durch Lübecker Wachunternehmen.
Auf Mieterkosten wurde im Gesamtobjekt eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung installiert, die auf Wunsch ebenso gegen Abstandszahlung übernommen werden kann wie der Serverkasten.
- Heizung: Wärmepumpe Kübler BJ 2018 20 kW
- Mieteinnahmen 5 Garagen sowie 43 Stellplätze TE 26,3 p.a.
Durch die benachbarte Praxisklinik und das Pflegeheim sind die Stellplätze dauerhaft sicher zu vermieten
- Wärmepumpe
- Eigenlandgrundstück 2.671m²
- Halle:
-> Nutzfläche Halle 591,5 m²
-> 2 elektrische Segmenttore
-> Beheizbar mit gasbetriebenen Infrarotdunkelstrahlern
-> LED Beleuchtung und Oberlichter
-> Hochregallager (Mietereigentum) kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden
-> Betonfußboden
Büro:
-> Nutzfläche 103,3 m², zweigeschossig
-> Besprechungsraum + 3 Büros
-> Fußbodenheizung
-> Neubau 2018 unter Beachtung der KfW-Energieeffizienzvorgaben für Nichtwohngebäude
- Überwachung durch Lübecker Wachunternehmen.
Auf Mieterkosten wurde im Gesamtobjekt eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung installiert, die auf Wunsch ebenso gegen Abstandszahlung übernommen werden kann wie der Serverkasten.
- Heizung: Wärmepumpe Kübler BJ 2018 20 kW
- Mieteinnahmen 5 Garagen sowie 43 Stellplätze TE 26,3 p.a.
Durch die benachbarte Praxisklinik und das Pflegeheim sind die Stellplätze dauerhaft sicher zu vermieten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wärmepumpe
- Eigenlandgrundstück 2.671m²
- Halle:
-> Nutzfläche Halle 591,5 m²
-> 2 elektrische Segmenttore
-> Beheizbar mit gasbetriebenen Infrarotdunkelstrahlern
-> LED Beleuchtung und Oberlichter
-> Hochregallager (Mietereigentum) kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden
-> Betonfußboden
Büro:
-> Nutzfläche 103,3 m², zweigeschossig
-> Besprechungsraum + 3 Büros
-> Fußbodenheizung
-> Neubau 2018 unter Beachtung der KfW-Energieeffizienzvorgaben für Nichtwohngebäude
- Überwachung durch Lübecker Wachunternehmen.
Auf Mieterkosten wurde im Gesamtobjekt eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung installiert, die auf Wunsch ebenso gegen Abstandszahlung übernommen werden kann wie der Serverkasten.
- Heizung: Wärmepumpe Kübler BJ 2018 20 kW
- Mieteinnahmen 5 Garagen sowie 43 Stellplätze TE 26,3 p.a.
Durch die benachbarte Praxisklinik und das Pflegeheim sind die Stellplätze dauerhaft sicher zu vermieten
- Wärmepumpe
- Eigenlandgrundstück 2.671m²
- Halle:
-> Nutzfläche Halle 591,5 m²
-> 2 elektrische Segmenttore
-> Beheizbar mit gasbetriebenen Infrarotdunkelstrahlern
-> LED Beleuchtung und Oberlichter
-> Hochregallager (Mietereigentum) kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden
-> Betonfußboden
Büro:
-> Nutzfläche 103,3 m², zweigeschossig
-> Besprechungsraum + 3 Büros
-> Fußbodenheizung
-> Neubau 2018 unter Beachtung der KfW-Energieeffizienzvorgaben für Nichtwohngebäude
- Überwachung durch Lübecker Wachunternehmen.
Auf Mieterkosten wurde im Gesamtobjekt eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung installiert, die auf Wunsch ebenso gegen Abstandszahlung übernommen werden kann wie der Serverkasten.
- Heizung: Wärmepumpe Kübler BJ 2018 20 kW
- Mieteinnahmen 5 Garagen sowie 43 Stellplätze TE 26,3 p.a.
Durch die benachbarte Praxisklinik und das Pflegeheim sind die Stellplätze dauerhaft sicher zu vermieten
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Am Dreilingsberg in Lübeck - Travemünde, einem direkt an der Ostsee gelegenen Stadtteil der Hansestadt Lübeck. Lübeck ist mit 223.000 Einwohnern (Stand 12.2024) ein wichtiger Wirtschaftsstandort in...
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Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Am Dreilingsberg in Lübeck - Travemünde, einem direkt an der Ostsee gelegenen Stadtteil der Hansestadt Lübeck. Lübeck ist mit 223.000 Einwohnern (Stand 12.2024) ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Schleswig-Holstein.
Travemünde ist über die A226 als Abzweiger der A1 an das Autobahnnetz angeschlossen. Daher sind auch Hamburg und Fehmarn gut zu erreichen.
Lübeck-Travemünde stellt mit dem Skandinavienkai als Umschlagstation für Im- und Exporte aus Skandinavien einen wichtigen deutschen Ostseehafen.
Die Immobilie verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung (direkte Zufahrt zur B75 als Zubringer zur Autobahn, Bushaltestelle direkt vor der Tür, Zugstation in 1,1 km Entfernung).
In der Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeitangeboten.
Durch das große angrenzende Neubaugebiet "Neue Teutendorfer Siedlung" wird auch der Standort der Immobilie aufgewertet.
Die Nähe zu den wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen macht diese Halle zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Investoren.
Travemünde ist über die A226 als Abzweiger der A1 an das Autobahnnetz angeschlossen. Daher sind auch Hamburg und Fehmarn gut zu erreichen.
Lübeck-Travemünde stellt mit dem Skandinavienkai als Umschlagstation für Im- und Exporte aus Skandinavien einen wichtigen deutschen Ostseehafen.
Die Immobilie verfügt über eine gute infrastrukturelle Anbindung (direkte Zufahrt zur B75 als Zubringer zur Autobahn, Bushaltestelle direkt vor der Tür, Zugstation in 1,1 km Entfernung).
In der Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeitangeboten.
Durch das große angrenzende Neubaugebiet "Neue Teutendorfer Siedlung" wird auch der Standort der Immobilie aufgewertet.
Die Nähe zu den wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen macht diese Halle zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Investoren.
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Am Dreilingsberg in Lübeck - Travemünde, einem direkt an der Ostsee gelegenen Stadtteil der Hansestadt Lübeck. Lübeck ist mit 223.000 Einwohnern (Stand 12.2024) ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Schleswig-Holstein.
Travemünde ist über die A226 als Abzweiger der A1 an das Autobahnnetz angeschlossen. Daher sind auch Hamburg und Fehmarn gut zu erreichen.
Lübeck-Travemünde stellt mit dem Skandinavienkai als Umschlagstation für Im- und Exporte aus Skandinavien einen wichtigen deutschen Ostseehafen.
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In der Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeitangeboten.
Durch das große angrenzende Neubaugebiet "Neue Teutendorfer Siedlung" wird auch der Standort der Immobilie aufgewertet.
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Lübeck, Travemünde Schleswig-Holstein Deutschland (23570)
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Sonstiges
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Heike Leonhardt
Sparkasse zu Lübeck AG
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23552 Lübeck
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Breite Straße 18-28 ,
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23552 Lübeck
0451 147-246
Sparkasse zu Lübeck AG
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23552 Lübeck
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