immobilie1-ID: 32145451 | Anbieter-ID: 101-25-005303
Seltene Gelegenheit! Büroräume in attraktiver Lage in St. Gertrud zu erwerben
649.000 €
Kaufpreis
11
Zimmer
Die bisher als Anwaltskanzlei genutzte Gewerbeeinheit befindet sich mit einer Nutzfläche von 339,25 m² im Erdgeschoss und Souterrain einer 1982 gebauten gemischt genutzten Immobilie.
Bei dem Objekt handelt es sich um zwei verbundene 2 geschossige... mehr lesen
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Die bisher als Anwaltskanzlei genutzte Gewerbeeinheit befindet sich mit einer Nutzfläche von 339,25 m² im Erdgeschoss und Souterrain einer 1982 gebauten gemischt genutzten Immobilie.
Bei dem Objekt handelt es sich um zwei verbundene 2 geschossige Massivbauten mit ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt befinden sich in beiden Häusern 11 Wohneinheiten und die zum Verkauf stehende Bürofläche auf einem Eigenlandgrundstück von 1.103 m². Die Gewerbeeinheit nimmt das gesamte Erdgeschoss sowie das Souterrain des vorderen Hauses ein und gewährleistet durch die direkte Straßenlage eine gute Sichtbarkeit.
Im Erdgeschoss stehen neben einem großzügigen Empfang mit Wartebereich 7 Büros zur Verfügung. Auch 2 Besuchertoiletten sind vorhanden. Über eine innenliegende Treppe gelangt man ins Souterrain. Hier befinden sich neben einer Teeküche ein Aufenthaltsraum und 2 Personal WC' s. Zwei großzügige Besprechungsräume mit einer Bibliothek runden das Angebot ab. Eine Archivanlage sowie ein Tresor sind ebenfalls vorhanden.
Durch das Souterrain ist ein Zugang zur Parkgarage möglich. Hier können je nach Verfügbarkeit Stellplätze von dem Nachbareigentümer angemietet werden, zu der Einheit gehören aber keine eigenen Stellplätze.
Für die Büroeinheit steht eine eigene Vaillant Gasheizung zur Verfügung, deren Kessel 2012 ausgetauscht wurde. Dadurch wird die Gewerbeeinheit unabhängig von den Wohnungen beheizt.
Bei dem Objekt handelt es sich um zwei verbundene 2 geschossige Massivbauten mit ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt befinden sich in beiden Häusern 11 Wohneinheiten und die zum Verkauf stehende Bürofläche auf einem Eigenlandgrundstück von 1.103 m². Die Gewerbeeinheit nimmt das gesamte Erdgeschoss sowie das Souterrain des vorderen Hauses ein und gewährleistet durch die direkte Straßenlage eine gute Sichtbarkeit.
Im Erdgeschoss stehen neben einem großzügigen Empfang mit Wartebereich 7 Büros zur Verfügung. Auch 2 Besuchertoiletten sind vorhanden. Über eine innenliegende Treppe gelangt man ins Souterrain. Hier befinden sich neben einer Teeküche ein Aufenthaltsraum und 2 Personal WC' s. Zwei großzügige Besprechungsräume mit einer Bibliothek runden das Angebot ab. Eine Archivanlage sowie ein Tresor sind ebenfalls vorhanden.
Durch das Souterrain ist ein Zugang zur Parkgarage möglich. Hier können je nach Verfügbarkeit Stellplätze von dem Nachbareigentümer angemietet werden, zu der Einheit gehören aber keine eigenen Stellplätze.
Für die Büroeinheit steht eine eigene Vaillant Gasheizung zur Verfügung, deren Kessel 2012 ausgetauscht wurde. Dadurch wird die Gewerbeeinheit unabhängig von den Wohnungen beheizt.
Die bisher als Anwaltskanzlei genutzte Gewerbeeinheit befindet sich mit einer Nutzfläche von 339,25 m² im Erdgeschoss und Souterrain einer 1982 gebauten gemischt genutzten Immobilie.
Bei dem Objekt handelt es sich um zwei verbundene 2 geschossige Massivbauten mit ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt befinden sich in beiden Häusern 11 Wohneinheiten und die zum Verkauf stehende Bürofläche auf einem Eigenlandgrundstück von 1.103 m². Die Gewerbeeinheit nimmt das gesamte Erdgeschoss sowie das Souterrain des vorderen Hauses ein und gewährleistet durch die direkte Straßenlage eine gute Sichtbarkeit.
Im Erdgeschoss stehen neben einem großzügigen Empfang mit Wartebereich 7 Büros zur Verfügung. Auch 2 Besuchertoiletten sind vorhanden. Über eine innenliegende Treppe gelangt man ins Souterrain. Hier befinden sich neben einer Teeküche ein Aufenthaltsraum und 2 Personal WC' s. Zwei großzügige Besprechungsräume mit einer Bibliothek runden das Angebot ab. Eine Archivanlage sowie ein Tresor sind ebenfalls vorhanden.
Durch das Souterrain ist ein Zugang zur Parkgarage möglich. Hier können je nach Verfügbarkeit Stellplätze von dem Nachbareigentümer angemietet werden, zu der Einheit gehören aber keine eigenen Stellplätze.
Für die Büroeinheit steht eine eigene Vaillant Gasheizung zur Verfügung, deren Kessel 2012 ausgetauscht wurde. Dadurch wird die Gewerbeeinheit unabhängig von den Wohnungen beheizt.
Bei dem Objekt handelt es sich um zwei verbundene 2 geschossige Massivbauten mit ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt befinden sich in beiden Häusern 11 Wohneinheiten und die zum Verkauf stehende Bürofläche auf einem Eigenlandgrundstück von 1.103 m². Die Gewerbeeinheit nimmt das gesamte Erdgeschoss sowie das Souterrain des vorderen Hauses ein und gewährleistet durch die direkte Straßenlage eine gute Sichtbarkeit.
Im Erdgeschoss stehen neben einem großzügigen Empfang mit Wartebereich 7 Büros zur Verfügung. Auch 2 Besuchertoiletten sind vorhanden. Über eine innenliegende Treppe gelangt man ins Souterrain. Hier befinden sich neben einer Teeküche ein Aufenthaltsraum und 2 Personal WC' s. Zwei großzügige Besprechungsräume mit einer Bibliothek runden das Angebot ab. Eine Archivanlage sowie ein Tresor sind ebenfalls vorhanden.
Durch das Souterrain ist ein Zugang zur Parkgarage möglich. Hier können je nach Verfügbarkeit Stellplätze von dem Nachbareigentümer angemietet werden, zu der Einheit gehören aber keine eigenen Stellplätze.
Für die Büroeinheit steht eine eigene Vaillant Gasheizung zur Verfügung, deren Kessel 2012 ausgetauscht wurde. Dadurch wird die Gewerbeeinheit unabhängig von den Wohnungen beheizt.
Kosten
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Kaufpreis649.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.913,04 €
-
Hausgeld pro Monat900 €
-
Käuferprovision7,14 EUR (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1982
-
Zimmer11
-
Gesamtfläche (ca.)339,25 m²
-
Nutzfläche (ca.)339,25 m²
-
Anzahl Etagen2
-
DachformMansarddach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch161,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis03.01.2027
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEmpfehlung Verbesserung Fassadendämmung; Erneuerung Fenster, Dämmung Kellerdecke und -außenwände; Einbau Solaranlage f. Warmwasser und Raumheizung
Ausstattung
- Baujahr 1982
- Nutzfläche 339,25
- Lage im EG und Souterrain
- 11 Büro - und Besprechungsräume
- MEA 3.992/10.000
- Hausgeld mtl. EUR 900,00
- Anteil an den Instandhaltungsrücklagen 12.2024 TE 15,8
- erwartete Sonderumlage für Dachsanierung TE 25-30
-... mehr lesen
- Nutzfläche 339,25
- Lage im EG und Souterrain
- 11 Büro - und Besprechungsräume
- MEA 3.992/10.000
- Hausgeld mtl. EUR 900,00
- Anteil an den Instandhaltungsrücklagen 12.2024 TE 15,8
- erwartete Sonderumlage für Dachsanierung TE 25-30
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- Baujahr 1982
- Nutzfläche 339,25
- Lage im EG und Souterrain
- 11 Büro - und Besprechungsräume
- MEA 3.992/10.000
- Hausgeld mtl. EUR 900,00
- Anteil an den Instandhaltungsrücklagen 12.2024 TE 15,8
- erwartete Sonderumlage für Dachsanierung TE 25-30
- Tresor und Aktenarchiv vorhanden
- Eigene Gasheizung, Vaillant, Baujahr Kessel 2012
- Nutzfläche 339,25
- Lage im EG und Souterrain
- 11 Büro - und Besprechungsräume
- MEA 3.992/10.000
- Hausgeld mtl. EUR 900,00
- Anteil an den Instandhaltungsrücklagen 12.2024 TE 15,8
- erwartete Sonderumlage für Dachsanierung TE 25-30
- Tresor und Aktenarchiv vorhanden
- Eigene Gasheizung, Vaillant, Baujahr Kessel 2012
- Baujahr 1982
- Nutzfläche 339,25
- Lage im EG und Souterrain
- 11 Büro - und Besprechungsräume
- MEA 3.992/10.000
- Hausgeld mtl. EUR 900,00
- Anteil an den Instandhaltungsrücklagen 12.2024 TE 15,8
- erwartete Sonderumlage für Dachsanierung TE 25-30
- Tresor und Aktenarchiv vorhanden
- Eigene Gasheizung, Vaillant, Baujahr Kessel 2012
- Nutzfläche 339,25
- Lage im EG und Souterrain
- 11 Büro - und Besprechungsräume
- MEA 3.992/10.000
- Hausgeld mtl. EUR 900,00
- Anteil an den Instandhaltungsrücklagen 12.2024 TE 15,8
- erwartete Sonderumlage für Dachsanierung TE 25-30
- Tresor und Aktenarchiv vorhanden
- Eigene Gasheizung, Vaillant, Baujahr Kessel 2012
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Hansestadt Lübeck, einer kreisfreien Großstadt im Norden Deutschlands mit knapp 217.000 Einwohnern (Stand Dez.2024).
Die Gewerbeeinheit zeichnet sich durch die Lage im nachgefragten Stadtteil St. Gertrud und die... mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich in der Hansestadt Lübeck, einer kreisfreien Großstadt im Norden Deutschlands mit knapp 217.000 Einwohnern (Stand Dez.2024).
Die Gewerbeeinheit zeichnet sich durch die Lage im nachgefragten Stadtteil St. Gertrud und die Nähe zum Amtsgericht in 500 m Entfernung aus. Auch Land - , Arbeits - und Sozialgericht sowie Grundbuchamt und Handelsregister befinden sich in nächster Nähe.
Das Lübecker Stadtzentrum auf der Altstadtinsel liegt südwestlich und ist nach nur 1,6 km erreicht. Eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Gustav-Radbruch-Platz in 300 m Entfernung gegeben. Hier ist ein Knotenpunkt diverser Buslinien, so dass auch der Lübecker Hauptbahnhof mit Anbindung an diverse ICE Verbindungen schnell erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Lübeck Zentrum liegt in 5 km Entfernung.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen, wie ein Hotel, Schulen, Kindergärten, medizinische Praxen, Anwälte und eine Auswahl an gastronomischen Angeboten. Zudem sind Naherholungsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen unmittelbarer Nähe vorhanden.
Durch diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und umfassendem Dienstleistungsangebot eignet sich diese Immobilie hervorragend als Büro- oder Praxisstandort.
Die Gewerbeeinheit zeichnet sich durch die Lage im nachgefragten Stadtteil St. Gertrud und die Nähe zum Amtsgericht in 500 m Entfernung aus. Auch Land - , Arbeits - und Sozialgericht sowie Grundbuchamt und Handelsregister befinden sich in nächster Nähe.
Das Lübecker Stadtzentrum auf der Altstadtinsel liegt südwestlich und ist nach nur 1,6 km erreicht. Eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Gustav-Radbruch-Platz in 300 m Entfernung gegeben. Hier ist ein Knotenpunkt diverser Buslinien, so dass auch der Lübecker Hauptbahnhof mit Anbindung an diverse ICE Verbindungen schnell erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Lübeck Zentrum liegt in 5 km Entfernung.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen, wie ein Hotel, Schulen, Kindergärten, medizinische Praxen, Anwälte und eine Auswahl an gastronomischen Angeboten. Zudem sind Naherholungsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen unmittelbarer Nähe vorhanden.
Durch diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und umfassendem Dienstleistungsangebot eignet sich diese Immobilie hervorragend als Büro- oder Praxisstandort.
Die Immobilie befindet sich in der Hansestadt Lübeck, einer kreisfreien Großstadt im Norden Deutschlands mit knapp 217.000 Einwohnern (Stand Dez.2024).
Die Gewerbeeinheit zeichnet sich durch die Lage im nachgefragten Stadtteil St. Gertrud und die Nähe zum Amtsgericht in 500 m Entfernung aus. Auch Land - , Arbeits - und Sozialgericht sowie Grundbuchamt und Handelsregister befinden sich in nächster Nähe.
Das Lübecker Stadtzentrum auf der Altstadtinsel liegt südwestlich und ist nach nur 1,6 km erreicht. Eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Gustav-Radbruch-Platz in 300 m Entfernung gegeben. Hier ist ein Knotenpunkt diverser Buslinien, so dass auch der Lübecker Hauptbahnhof mit Anbindung an diverse ICE Verbindungen schnell erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Lübeck Zentrum liegt in 5 km Entfernung.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen, wie ein Hotel, Schulen, Kindergärten, medizinische Praxen, Anwälte und eine Auswahl an gastronomischen Angeboten. Zudem sind Naherholungsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen unmittelbarer Nähe vorhanden.
Durch diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und umfassendem Dienstleistungsangebot eignet sich diese Immobilie hervorragend als Büro- oder Praxisstandort.
Die Gewerbeeinheit zeichnet sich durch die Lage im nachgefragten Stadtteil St. Gertrud und die Nähe zum Amtsgericht in 500 m Entfernung aus. Auch Land - , Arbeits - und Sozialgericht sowie Grundbuchamt und Handelsregister befinden sich in nächster Nähe.
Das Lübecker Stadtzentrum auf der Altstadtinsel liegt südwestlich und ist nach nur 1,6 km erreicht. Eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Gustav-Radbruch-Platz in 300 m Entfernung gegeben. Hier ist ein Knotenpunkt diverser Buslinien, so dass auch der Lübecker Hauptbahnhof mit Anbindung an diverse ICE Verbindungen schnell erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Lübeck Zentrum liegt in 5 km Entfernung.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen, wie ein Hotel, Schulen, Kindergärten, medizinische Praxen, Anwälte und eine Auswahl an gastronomischen Angeboten. Zudem sind Naherholungsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen unmittelbarer Nähe vorhanden.
Durch diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und umfassendem Dienstleistungsangebot eignet sich diese Immobilie hervorragend als Büro- oder Praxisstandort.
Lübeck, St. Gertrud Schleswig-Holstein Deutschland (23568)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Kontaktieren Sie mich gerne, wenn Sie weitere Informationen zu der Gewerbeeinheit benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
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Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
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Ansprechpartner
Frau Heike Leonhardt
Sparkasse zu Lübeck AG
Breite Str. 18-28,
23552 Lübeck
23552 Lübeck
Breite Straße 18-28 ,
23552 Lübeck
23552 Lübeck
0451 147-246
Sparkasse zu Lübeck AG
Breite Straße 18-28 ,
23552 Lübeck
23552 Lübeck
0451 147124
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