immobilie1-ID: 31791017 | Anbieter-ID: 2461606
Vermietetes Mehrfamilienhaus in toller Lage von Lübeck
545.000 €
Kaufpreis
206 m²
Wohnfläche
257 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem baulich soliden und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet,... mehr lesen
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Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem baulich soliden und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die über moderne Elektrogeräte verfügen. Die Bäder wurden erneuert und bieten – je nach Wohnung – entweder eine Dusche oder eine Badewanne. Sie entsprechen einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Im Rahmen energetischer Maßnahmen wurden sämtliche Fenster durch neue Kunststoff-Fenster ersetzt. Zudem erfolgte der Austausch von vier Dachflächenfenstern. Im zweiten Obergeschoss wurde unter anderem der Sicherungskasten im hinteren Bereich erneuert.
Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Die Arbeiten umfassten die Erneuerung der Schornsteinverkleidung, Dachrinnen, Traufbleche sowie die Installation einer neuen Dachluke mit Lichtkuppel. Darüber hinaus wurden eine Bitumenvorbehandlung sowie eine Icopal-Elastotherm-Sanierungsschweißbahn aufgebracht. Die Gesamtkosten der Maßnahme beliefen sich auf 15.840 Euro. Laut einem Sachverständigengutachten vom 16.05.2025 befindet sich der Dachstuhl in einem altersgerechten, guten Zustand.
Für die Wärmeversorgung wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Der Kellerbereich wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Dabei wurden eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit eingebaut und die Wände mit speziellem Sanierputz versehen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen neu errichteten, funktionalen Fahrradunterstand im Gartenbereich.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Anlageobjekt mit guter baulicher Substanz, zeitgemäßer Ausstattung und regelmäßig gepflegtem Erhaltungszustand.
Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die über moderne Elektrogeräte verfügen. Die Bäder wurden erneuert und bieten – je nach Wohnung – entweder eine Dusche oder eine Badewanne. Sie entsprechen einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Im Rahmen energetischer Maßnahmen wurden sämtliche Fenster durch neue Kunststoff-Fenster ersetzt. Zudem erfolgte der Austausch von vier Dachflächenfenstern. Im zweiten Obergeschoss wurde unter anderem der Sicherungskasten im hinteren Bereich erneuert.
Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Die Arbeiten umfassten die Erneuerung der Schornsteinverkleidung, Dachrinnen, Traufbleche sowie die Installation einer neuen Dachluke mit Lichtkuppel. Darüber hinaus wurden eine Bitumenvorbehandlung sowie eine Icopal-Elastotherm-Sanierungsschweißbahn aufgebracht. Die Gesamtkosten der Maßnahme beliefen sich auf 15.840 Euro. Laut einem Sachverständigengutachten vom 16.05.2025 befindet sich der Dachstuhl in einem altersgerechten, guten Zustand.
Für die Wärmeversorgung wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Der Kellerbereich wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Dabei wurden eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit eingebaut und die Wände mit speziellem Sanierputz versehen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen neu errichteten, funktionalen Fahrradunterstand im Gartenbereich.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Anlageobjekt mit guter baulicher Substanz, zeitgemäßer Ausstattung und regelmäßig gepflegtem Erhaltungszustand.
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem baulich soliden und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die über moderne Elektrogeräte verfügen. Die Bäder wurden erneuert und bieten – je nach Wohnung – entweder eine Dusche oder eine Badewanne. Sie entsprechen einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Im Rahmen energetischer Maßnahmen wurden sämtliche Fenster durch neue Kunststoff-Fenster ersetzt. Zudem erfolgte der Austausch von vier Dachflächenfenstern. Im zweiten Obergeschoss wurde unter anderem der Sicherungskasten im hinteren Bereich erneuert.
Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Die Arbeiten umfassten die Erneuerung der Schornsteinverkleidung, Dachrinnen, Traufbleche sowie die Installation einer neuen Dachluke mit Lichtkuppel. Darüber hinaus wurden eine Bitumenvorbehandlung sowie eine Icopal-Elastotherm-Sanierungsschweißbahn aufgebracht. Die Gesamtkosten der Maßnahme beliefen sich auf 15.840 Euro. Laut einem Sachverständigengutachten vom 16.05.2025 befindet sich der Dachstuhl in einem altersgerechten, guten Zustand.
Für die Wärmeversorgung wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Der Kellerbereich wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Dabei wurden eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit eingebaut und die Wände mit speziellem Sanierputz versehen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen neu errichteten, funktionalen Fahrradunterstand im Gartenbereich.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Anlageobjekt mit guter baulicher Substanz, zeitgemäßer Ausstattung und regelmäßig gepflegtem Erhaltungszustand.
Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die über moderne Elektrogeräte verfügen. Die Bäder wurden erneuert und bieten – je nach Wohnung – entweder eine Dusche oder eine Badewanne. Sie entsprechen einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Im Rahmen energetischer Maßnahmen wurden sämtliche Fenster durch neue Kunststoff-Fenster ersetzt. Zudem erfolgte der Austausch von vier Dachflächenfenstern. Im zweiten Obergeschoss wurde unter anderem der Sicherungskasten im hinteren Bereich erneuert.
Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Die Arbeiten umfassten die Erneuerung der Schornsteinverkleidung, Dachrinnen, Traufbleche sowie die Installation einer neuen Dachluke mit Lichtkuppel. Darüber hinaus wurden eine Bitumenvorbehandlung sowie eine Icopal-Elastotherm-Sanierungsschweißbahn aufgebracht. Die Gesamtkosten der Maßnahme beliefen sich auf 15.840 Euro. Laut einem Sachverständigengutachten vom 16.05.2025 befindet sich der Dachstuhl in einem altersgerechten, guten Zustand.
Für die Wärmeversorgung wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Der Kellerbereich wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Dabei wurden eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit eingebaut und die Wände mit speziellem Sanierputz versehen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen neu errichteten, funktionalen Fahrradunterstand im Gartenbereich.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Anlageobjekt mit guter baulicher Substanz, zeitgemäßer Ausstattung und regelmäßig gepflegtem Erhaltungszustand.
Kosten
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Kaufpreis545.000 €
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Miete inkl. Nebenkosten2.468 €
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Heizkosten422 €
-
Nebenkosten244 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1908
-
Zimmer11
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Wohnfläche (ca.)206 m²
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Grundstücksfläche (ca.)257 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch138,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1908
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Energiepass gültig bis25.07.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten: eine größere Wohnung mit ca. 66,5 m² sowie vier kompakte Einheiten mit jeweils ca. 35 m² Wohnfläche. Drei der fünf Wohnungen sind aktuell mit Indexmietverträgen vermietet, die übrigen zwei basieren...
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Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten: eine größere Wohnung mit ca. 66,5 m² sowie vier kompakte Einheiten mit jeweils ca. 35 m² Wohnfläche. Drei der fünf Wohnungen sind aktuell mit Indexmietverträgen vermietet, die übrigen zwei basieren auf Einheitsmietverträgen. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 2.045,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 24.540,00 € entspricht.
Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten: eine größere Wohnung mit ca. 66,5 m² sowie vier kompakte Einheiten mit jeweils ca. 35 m² Wohnfläche. Drei der fünf Wohnungen sind aktuell mit Indexmietverträgen vermietet, die übrigen zwei basieren auf Einheitsmietverträgen. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 2.045,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 24.540,00 € entspricht.
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnlage im Stadtteil St. Gertrud bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Stadtleben. Die Einbahnstraße mit Tempo-30-Begrenzung sorgt für reduziertes Verkehrsaufkommen und angenehmes Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden... mehr lesen
Die Wohnlage im Stadtteil St. Gertrud bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Stadtleben. Die Einbahnstraße mit Tempo-30-Begrenzung sorgt für reduziertes Verkehrsaufkommen und angenehmes Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in kurzer Entfernung, besonders entlang der nahegelegenen Marlistraße. Verschiedene Dienstleister, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe Bushaltestelle gewährleistet, von der aus regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof bestehen. Mit dem Auto erreicht man die A1 in etwa 10-15 Minuten.
Naherholungsmöglichkeiten bieten der Drägerpark und das Waldgebiet Lauerholz. Die Lübecker Altstadt ist mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen, zum Ostseestrand nach Travemünde fährt man etwa 25 Minuten mit dem Auto.
Die Wohnumgebung verfügt über Schulen und Kindergärten, was sie besonders für Familien attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in kurzer Entfernung, besonders entlang der nahegelegenen Marlistraße. Verschiedene Dienstleister, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe Bushaltestelle gewährleistet, von der aus regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof bestehen. Mit dem Auto erreicht man die A1 in etwa 10-15 Minuten.
Naherholungsmöglichkeiten bieten der Drägerpark und das Waldgebiet Lauerholz. Die Lübecker Altstadt ist mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen, zum Ostseestrand nach Travemünde fährt man etwa 25 Minuten mit dem Auto.
Die Wohnumgebung verfügt über Schulen und Kindergärten, was sie besonders für Familien attraktiv macht.
Die Wohnlage im Stadtteil St. Gertrud bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Stadtleben. Die Einbahnstraße mit Tempo-30-Begrenzung sorgt für reduziertes Verkehrsaufkommen und angenehmes Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in kurzer Entfernung, besonders entlang der nahegelegenen Marlistraße. Verschiedene Dienstleister, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe Bushaltestelle gewährleistet, von der aus regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof bestehen. Mit dem Auto erreicht man die A1 in etwa 10-15 Minuten.
Naherholungsmöglichkeiten bieten der Drägerpark und das Waldgebiet Lauerholz. Die Lübecker Altstadt ist mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen, zum Ostseestrand nach Travemünde fährt man etwa 25 Minuten mit dem Auto.
Die Wohnumgebung verfügt über Schulen und Kindergärten, was sie besonders für Familien attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in kurzer Entfernung, besonders entlang der nahegelegenen Marlistraße. Verschiedene Dienstleister, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe Bushaltestelle gewährleistet, von der aus regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof bestehen. Mit dem Auto erreicht man die A1 in etwa 10-15 Minuten.
Naherholungsmöglichkeiten bieten der Drägerpark und das Waldgebiet Lauerholz. Die Lübecker Altstadt ist mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen, zum Ostseestrand nach Travemünde fährt man etwa 25 Minuten mit dem Auto.
Die Wohnumgebung verfügt über Schulen und Kindergärten, was sie besonders für Familien attraktiv macht.
Lübeck Schleswig-Holstein Deutschland (23566)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in...
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
Ansprechpartner
Herr Jan-Philipp Moser
immoverkauf24 GmbH
Gasstraße 18,
22761 Hamburg
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Gasstraße 18,
22761 Hamburg
22761 Hamburg
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Gasstraße 18,
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