immobilie1-ID: 31655901 | Anbieter-ID: 41050104-109749
Dachgeschossjuwel in Lübeck: 3,5 Zimmer und Gartenidylle
350.000 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung, gelegen in einem Altbau aus dem Jahr 1937, beeindruckt durch ihre massive Bauweise und besondere Details, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Die Wohnung verfügt über... mehr lesen
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Diese stilvolle Dachgeschosswohnung, gelegen in einem Altbau aus dem Jahr 1937, beeindruckt durch ihre massive Bauweise und besondere Details, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Die Wohnung verfügt über 3,5 großzügige Zimmer, darunter 2,5 Schlafräume und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche. Das offene Ziergebälk verleiht den Räumen eine einladende, luftige Atmosphäre und unterstreicht den charaktervollen Stil.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein großer Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Etagenheizung eingebaut ist, eine praktische Abstellkammer und ein modern gestaltetes Duschbad mit hochwertigen italienischen Fliesen. Außerdem gehören zwei geräumige Kellerräume zur Wohnung, die weiteren Stauraum bieten.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Grünen zu verbringen und das Leben im Freien zu genießen.
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung bietet nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch ein Stück Geschichte – ein perfektes Refugium für Liebhaber des Altbaus.
Die Wohnung verfügt über 3,5 großzügige Zimmer, darunter 2,5 Schlafräume und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche. Das offene Ziergebälk verleiht den Räumen eine einladende, luftige Atmosphäre und unterstreicht den charaktervollen Stil.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein großer Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Etagenheizung eingebaut ist, eine praktische Abstellkammer und ein modern gestaltetes Duschbad mit hochwertigen italienischen Fliesen. Außerdem gehören zwei geräumige Kellerräume zur Wohnung, die weiteren Stauraum bieten.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Grünen zu verbringen und das Leben im Freien zu genießen.
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung bietet nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch ein Stück Geschichte – ein perfektes Refugium für Liebhaber des Altbaus.
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung, gelegen in einem Altbau aus dem Jahr 1937, beeindruckt durch ihre massive Bauweise und besondere Details, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Die Wohnung verfügt über 3,5 großzügige Zimmer, darunter 2,5 Schlafräume und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche. Das offene Ziergebälk verleiht den Räumen eine einladende, luftige Atmosphäre und unterstreicht den charaktervollen Stil.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein großer Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Etagenheizung eingebaut ist, eine praktische Abstellkammer und ein modern gestaltetes Duschbad mit hochwertigen italienischen Fliesen. Außerdem gehören zwei geräumige Kellerräume zur Wohnung, die weiteren Stauraum bieten.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Grünen zu verbringen und das Leben im Freien zu genießen.
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung bietet nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch ein Stück Geschichte – ein perfektes Refugium für Liebhaber des Altbaus.
Die Wohnung verfügt über 3,5 großzügige Zimmer, darunter 2,5 Schlafräume und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche. Das offene Ziergebälk verleiht den Räumen eine einladende, luftige Atmosphäre und unterstreicht den charaktervollen Stil.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein großer Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Etagenheizung eingebaut ist, eine praktische Abstellkammer und ein modern gestaltetes Duschbad mit hochwertigen italienischen Fliesen. Außerdem gehören zwei geräumige Kellerräume zur Wohnung, die weiteren Stauraum bieten.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Grünen zu verbringen und das Leben im Freien zu genießen.
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung bietet nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch ein Stück Geschichte – ein perfektes Refugium für Liebhaber des Altbaus.
Kosten
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Kaufpreis350.000 €
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Kaufpreis pro m²3.240,74 €
-
Hausgeld pro Monat295,04 €
-
Nettorendite4,06 %
-
Kaufpreisfaktor24,63-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr14.208 €
-
Käuferprovision5000 EUR
5000 EUR Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. zur Vermittlung tätig zu werden.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1937
-
Zimmer3,5
-
Wohnfläche (ca.)108 m²
-
Nutzfläche (ca.)10 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignet
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf358,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1937
-
Energiepass gültig bis16.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Daten in Kürze:
-Dachgeschosswohnung
-Erwerb von Miteigentumsanteilen einer Gemeinschaft der
Wohnungseigentümer
-ca. 108 m² Wohnfläche
-2,5 Schlafzimmer
-1 Wohnzimmer
- moderne Einbauküchemehr lesen
-Dachgeschosswohnung
-Erwerb von Miteigentumsanteilen einer Gemeinschaft der
Wohnungseigentümer
-ca. 108 m² Wohnfläche
-2,5 Schlafzimmer
-1 Wohnzimmer
- moderne Einbauküche
Die Daten in Kürze:
-Dachgeschosswohnung
-Erwerb von Miteigentumsanteilen einer Gemeinschaft der
Wohnungseigentümer
-ca. 108 m² Wohnfläche
-2,5 Schlafzimmer
-1 Wohnzimmer
- moderne Einbauküche
-1 Duschbad
-2 Kellerräume
Die Küche bietet folgende Eigenschaften:
-Spüle
-Kühl- und Gefrierkombination
-Kochfeld
-Backofen
-Spülmaschine
- offener Bereich mit Tresen
Ausstattung Badezimmer:
-Dusche
-WC
- Waschbecken
- italienische Fliesen
Die Kurzen Wege:
-Apotheke ca. 230 m
-Supermarkt ca. 1 km
-Bäckerei ca. 450 Meter
-Haltestelle ca. 150 Meter
-Bahnhof ca. 2,5 km
-Kindertagesstätte ca. 1,5 km
-Grund- und Gemeinschaftsschule ca. 2,5 km
-Tankstelle ca. 1,2 km
-Krankenhaus: ca. 1,5 km
-Polizeirevier ca. 1,8 km
Von Lübeck nach:
- Stockelsdorf: 4 km
- Bad Schwartau: 6 km
- Travemünde: 16 km
- Reinfeld (Holstein): 13 km
- Bad Oldesloe: 21 km
-und zur Ostsee: etwa 16 km
-Dachgeschosswohnung
-Erwerb von Miteigentumsanteilen einer Gemeinschaft der
Wohnungseigentümer
-ca. 108 m² Wohnfläche
-2,5 Schlafzimmer
-1 Wohnzimmer
- moderne Einbauküche
-1 Duschbad
-2 Kellerräume
Die Küche bietet folgende Eigenschaften:
-Spüle
-Kühl- und Gefrierkombination
-Kochfeld
-Backofen
-Spülmaschine
- offener Bereich mit Tresen
Ausstattung Badezimmer:
-Dusche
-WC
- Waschbecken
- italienische Fliesen
Die Kurzen Wege:
-Apotheke ca. 230 m
-Supermarkt ca. 1 km
-Bäckerei ca. 450 Meter
-Haltestelle ca. 150 Meter
-Bahnhof ca. 2,5 km
-Kindertagesstätte ca. 1,5 km
-Grund- und Gemeinschaftsschule ca. 2,5 km
-Tankstelle ca. 1,2 km
-Krankenhaus: ca. 1,5 km
-Polizeirevier ca. 1,8 km
Von Lübeck nach:
- Stockelsdorf: 4 km
- Bad Schwartau: 6 km
- Travemünde: 16 km
- Reinfeld (Holstein): 13 km
- Bad Oldesloe: 21 km
-und zur Ostsee: etwa 16 km
Die Daten in Kürze:
-Dachgeschosswohnung
-Erwerb von Miteigentumsanteilen einer Gemeinschaft der
Wohnungseigentümer
-ca. 108 m² Wohnfläche
-2,5 Schlafzimmer
-1 Wohnzimmer
- moderne Einbauküche
-1 Duschbad
-2 Kellerräume
Die Küche bietet folgende Eigenschaften:
-Spüle
-Kühl- und Gefrierkombination
-Kochfeld
-Backofen
-Spülmaschine
- offener Bereich mit Tresen
Ausstattung Badezimmer:
-Dusche
-WC
- Waschbecken
- italienische Fliesen
Die Kurzen Wege:
-Apotheke ca. 230 m
-Supermarkt ca. 1 km
-Bäckerei ca. 450 Meter
-Haltestelle ca. 150 Meter
-Bahnhof ca. 2,5 km
-Kindertagesstätte ca. 1,5 km
-Grund- und Gemeinschaftsschule ca. 2,5 km
-Tankstelle ca. 1,2 km
-Krankenhaus: ca. 1,5 km
-Polizeirevier ca. 1,8 km
Von Lübeck nach:
- Stockelsdorf: 4 km
- Bad Schwartau: 6 km
- Travemünde: 16 km
- Reinfeld (Holstein): 13 km
- Bad Oldesloe: 21 km
-und zur Ostsee: etwa 16 km
-Dachgeschosswohnung
-Erwerb von Miteigentumsanteilen einer Gemeinschaft der
Wohnungseigentümer
-ca. 108 m² Wohnfläche
-2,5 Schlafzimmer
-1 Wohnzimmer
- moderne Einbauküche
-1 Duschbad
-2 Kellerräume
Die Küche bietet folgende Eigenschaften:
-Spüle
-Kühl- und Gefrierkombination
-Kochfeld
-Backofen
-Spülmaschine
- offener Bereich mit Tresen
Ausstattung Badezimmer:
-Dusche
-WC
- Waschbecken
- italienische Fliesen
Die Kurzen Wege:
-Apotheke ca. 230 m
-Supermarkt ca. 1 km
-Bäckerei ca. 450 Meter
-Haltestelle ca. 150 Meter
-Bahnhof ca. 2,5 km
-Kindertagesstätte ca. 1,5 km
-Grund- und Gemeinschaftsschule ca. 2,5 km
-Tankstelle ca. 1,2 km
-Krankenhaus: ca. 1,5 km
-Polizeirevier ca. 1,8 km
Von Lübeck nach:
- Stockelsdorf: 4 km
- Bad Schwartau: 6 km
- Travemünde: 16 km
- Reinfeld (Holstein): 13 km
- Bad Oldesloe: 21 km
-und zur Ostsee: etwa 16 km
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Overbeckstraße 2 liegt im Stadtteil St. Jürgen in Lübeck, einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Die Straße ist eine 30er-Zone und hat wenig Durchgangsverkehr, was somit eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Der Stadtteil St. Jürgen ist bekannt...
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Die Overbeckstraße 2 liegt im Stadtteil St. Jürgen in Lübeck, einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Die Straße ist eine 30er-Zone und hat wenig Durchgangsverkehr, was somit eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Der Stadtteil St. Jürgen ist bekannt für seine grüne Umgebung und die Nähe zur Innenstadt, die nur etwa 1,9 Kilometer entfernt liegt.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten: Eine Bushaltestelle ist nur 230 Meter entfernt, und der Bahnhof Lübeck-Flughafen ist in etwa 1,5 Kilometern erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt in der Kronsforder Allee, der nur 470 Meter entfernt liegt, sowie eine Bäckerei in 510 Metern Entfernung. Auch Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Overbeckstraße selbst ist teilweise mit Asphalt und Pflastersteinen gestaltet und verfügt über Gehwege auf beiden Seiten, was sie fußgängerfreundlich macht. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Altbau-Charme und moderner Infrastruktur, was sie zu einer attraktiven Wohnlage macht.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten: Eine Bushaltestelle ist nur 230 Meter entfernt, und der Bahnhof Lübeck-Flughafen ist in etwa 1,5 Kilometern erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt in der Kronsforder Allee, der nur 470 Meter entfernt liegt, sowie eine Bäckerei in 510 Metern Entfernung. Auch Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Overbeckstraße selbst ist teilweise mit Asphalt und Pflastersteinen gestaltet und verfügt über Gehwege auf beiden Seiten, was sie fußgängerfreundlich macht. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Altbau-Charme und moderner Infrastruktur, was sie zu einer attraktiven Wohnlage macht.
Die Overbeckstraße 2 liegt im Stadtteil St. Jürgen in Lübeck, einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Die Straße ist eine 30er-Zone und hat wenig Durchgangsverkehr, was somit eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Der Stadtteil St. Jürgen ist bekannt für seine grüne Umgebung und die Nähe zur Innenstadt, die nur etwa 1,9 Kilometer entfernt liegt.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten: Eine Bushaltestelle ist nur 230 Meter entfernt, und der Bahnhof Lübeck-Flughafen ist in etwa 1,5 Kilometern erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt in der Kronsforder Allee, der nur 470 Meter entfernt liegt, sowie eine Bäckerei in 510 Metern Entfernung. Auch Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Overbeckstraße selbst ist teilweise mit Asphalt und Pflastersteinen gestaltet und verfügt über Gehwege auf beiden Seiten, was sie fußgängerfreundlich macht. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Altbau-Charme und moderner Infrastruktur, was sie zu einer attraktiven Wohnlage macht.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten: Eine Bushaltestelle ist nur 230 Meter entfernt, und der Bahnhof Lübeck-Flughafen ist in etwa 1,5 Kilometern erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt in der Kronsforder Allee, der nur 470 Meter entfernt liegt, sowie eine Bäckerei in 510 Metern Entfernung. Auch Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Overbeckstraße selbst ist teilweise mit Asphalt und Pflastersteinen gestaltet und verfügt über Gehwege auf beiden Seiten, was sie fußgängerfreundlich macht. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Altbau-Charme und moderner Infrastruktur, was sie zu einer attraktiven Wohnlage macht.
Lübeck St. Jürgen Schleswig-Holstein Deutschland (23564)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Julia Schaefflein
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Hamburger Straße 12 23843 Bad Oldesloe
E-Mail: julia-c.schaefflein@db.com
Telefon: 0151 17483504
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Julia Schaefflein
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Hamburger Straße 12 23843 Bad Oldesloe
E-Mail: julia-c.schaefflein@db.com
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Telefon: 0151 17483504
Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Wichtige Hinweise
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zu. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus, inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Um Ihnen das Exposé sofort zuschicken zu können, benötigen wir gemäß der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit Informationen über Ihr Widerrufsrecht. Wenn Sie diese Belehrung über den Link bestätigen und wir sofort für Sie tätig werden können, senden wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie zu und beantworten Ihnen auch gern in einem persönlichen Gespräch Ihre Fragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis über die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine Besichtigung dieses attraktiven Verkaufsobjekts zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank AG.
Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. zur Vermittlung tätig zu werden.
Als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands sind wir zudem verpflichtet, nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) anonyme wirtschaftliche Transaktionen zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren und die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Hinweise zu den Grundrissen
Die Darstellungen und Grundrisse in diesem Angebot dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposees und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin bei uns oder einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
Hinweise zu den Bildern
Die Bilder sind vor Bezug der Wohnung durch die Mieter entstanden. Um die Rechte der Mieter zu wahren, wurden in dieser Verkaufsofferte diese Bilder genutzt.
Julia Schaefflein
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
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Julia Schaefflein
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Hamburger Straße 12 23843 Bad Oldesloe
E-Mail: julia-c.schaefflein@db.com
Telefon: 0151 17483504
Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
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Gerne stehen wir Ihnen auch für eine Besichtigung dieses attraktiven Verkaufsobjekts zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank AG.
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Als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands sind wir zudem verpflichtet, nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) anonyme wirtschaftliche Transaktionen zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren und die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Hinweise zu den Grundrissen
Die Darstellungen und Grundrisse in diesem Angebot dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposees und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin bei uns oder einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
Hinweise zu den Bildern
Die Bilder sind vor Bezug der Wohnung durch die Mieter entstanden. Um die Rechte der Mieter zu wahren, wurden in dieser Verkaufsofferte diese Bilder genutzt.
Julia Schaefflein
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Ansprechpartner
Frau Julia Schaefflein
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Königstraße 55,
23552 Lübeck
23552 Lübeck
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