immobilie1-ID: 31772225 | Anbieter-ID: HH1740WS
Modernisiertes Zinshaus, Energieeffizienz A, drei vermietete Wohnungen, zentrale Lage von St. Jürgen
529.000 €
Kaufpreis
161,64 m²
Wohnfläche
382 m²
Grundstücksfläche
7,5
Zimmer
Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in zentraler Lage von Lübeck-St. Jürgen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabiler Ertragssituation und Wertsteigerungspotenzial sowie Inflationsschutz.
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Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in zentraler Lage von Lübeck-St. Jürgen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabiler Ertragssituation und Wertsteigerungspotenzial sowie Inflationsschutz.
Zwischen 2013 und 2024 erfolgte eine umfassende Modernisierung, inklusive Wärmepumpe, Fassadendämmung und energetischer Optimierung. Mit Energiestandard „A“ erfüllt die Immobilie aktuelle ESG-Anforderungen – ein entscheidender Faktor für die Werthaltigkeit im Bestand. Für Investoren bedeutet dies außerdem eine zusätzliche Entlastung bei den Betriebskosten durch einen höheren Anteil des auf die Mieter umlegbaren CO2-Anteils.
Die Grundrisse in der gefragten Größenklasse von 40–60 m² bedienen einen besonders dynamischen Mietmarkt: Singles, Paare, Studierende und Berufspendler sorgen für eine stetige Nachfrage und geringe Leerstandsrisiken.
Die Mietpreisentwicklung in Lübeck verläuft seit Jahren positiv, bei gleichzeitig moderaten Kaufpreisen im Städtevergleich. Für Investoren besonders interessant: In Schleswig-Holstein gilt aktuell keine Mietpreisbremse, sodass Neuvertragsmieten flexibel am Markt orientiert werden können. Gleichzeitig greift in Lübeck die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren – das sorgt für planbare Rahmenbedingungen bei Bestandsmieterhöhungen.
In Summe erwerben Sie hier eine nachhaltige Kapitalanlage mit geringen Verwaltungskosten, wachstumsstarken Mietperspektiven und überdurchschnittlichem Werterhalt – ein überzeugendes Investment in einem der gefragtesten Teilmärkte Lübecks.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als erste Kapitalanlage für Investoren die eine Immobilie ohne sofortigen Handlungsbedarf suchen. Aufgrund des insgesamt gepflegten und bereits umfangreich modernisierten Gesamtzustand genießen Sie einen lediglich geringen Verwaltungsaufwand. Sie können sich somit auf die schönen Seiten des Lebens konzentrieren.
Greifen Sie jetzt zu, bevor es andere tun!
Zwischen 2013 und 2024 erfolgte eine umfassende Modernisierung, inklusive Wärmepumpe, Fassadendämmung und energetischer Optimierung. Mit Energiestandard „A“ erfüllt die Immobilie aktuelle ESG-Anforderungen – ein entscheidender Faktor für die Werthaltigkeit im Bestand. Für Investoren bedeutet dies außerdem eine zusätzliche Entlastung bei den Betriebskosten durch einen höheren Anteil des auf die Mieter umlegbaren CO2-Anteils.
Die Grundrisse in der gefragten Größenklasse von 40–60 m² bedienen einen besonders dynamischen Mietmarkt: Singles, Paare, Studierende und Berufspendler sorgen für eine stetige Nachfrage und geringe Leerstandsrisiken.
Die Mietpreisentwicklung in Lübeck verläuft seit Jahren positiv, bei gleichzeitig moderaten Kaufpreisen im Städtevergleich. Für Investoren besonders interessant: In Schleswig-Holstein gilt aktuell keine Mietpreisbremse, sodass Neuvertragsmieten flexibel am Markt orientiert werden können. Gleichzeitig greift in Lübeck die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren – das sorgt für planbare Rahmenbedingungen bei Bestandsmieterhöhungen.
In Summe erwerben Sie hier eine nachhaltige Kapitalanlage mit geringen Verwaltungskosten, wachstumsstarken Mietperspektiven und überdurchschnittlichem Werterhalt – ein überzeugendes Investment in einem der gefragtesten Teilmärkte Lübecks.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als erste Kapitalanlage für Investoren die eine Immobilie ohne sofortigen Handlungsbedarf suchen. Aufgrund des insgesamt gepflegten und bereits umfangreich modernisierten Gesamtzustand genießen Sie einen lediglich geringen Verwaltungsaufwand. Sie können sich somit auf die schönen Seiten des Lebens konzentrieren.
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Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in zentraler Lage von Lübeck-St. Jürgen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabiler Ertragssituation und Wertsteigerungspotenzial sowie Inflationsschutz.
Zwischen 2013 und 2024 erfolgte eine umfassende Modernisierung, inklusive Wärmepumpe, Fassadendämmung und energetischer Optimierung. Mit Energiestandard „A“ erfüllt die Immobilie aktuelle ESG-Anforderungen – ein entscheidender Faktor für die Werthaltigkeit im Bestand. Für Investoren bedeutet dies außerdem eine zusätzliche Entlastung bei den Betriebskosten durch einen höheren Anteil des auf die Mieter umlegbaren CO2-Anteils.
Die Grundrisse in der gefragten Größenklasse von 40–60 m² bedienen einen besonders dynamischen Mietmarkt: Singles, Paare, Studierende und Berufspendler sorgen für eine stetige Nachfrage und geringe Leerstandsrisiken.
Die Mietpreisentwicklung in Lübeck verläuft seit Jahren positiv, bei gleichzeitig moderaten Kaufpreisen im Städtevergleich. Für Investoren besonders interessant: In Schleswig-Holstein gilt aktuell keine Mietpreisbremse, sodass Neuvertragsmieten flexibel am Markt orientiert werden können. Gleichzeitig greift in Lübeck die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren – das sorgt für planbare Rahmenbedingungen bei Bestandsmieterhöhungen.
In Summe erwerben Sie hier eine nachhaltige Kapitalanlage mit geringen Verwaltungskosten, wachstumsstarken Mietperspektiven und überdurchschnittlichem Werterhalt – ein überzeugendes Investment in einem der gefragtesten Teilmärkte Lübecks.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als erste Kapitalanlage für Investoren die eine Immobilie ohne sofortigen Handlungsbedarf suchen. Aufgrund des insgesamt gepflegten und bereits umfangreich modernisierten Gesamtzustand genießen Sie einen lediglich geringen Verwaltungsaufwand. Sie können sich somit auf die schönen Seiten des Lebens konzentrieren.
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Zwischen 2013 und 2024 erfolgte eine umfassende Modernisierung, inklusive Wärmepumpe, Fassadendämmung und energetischer Optimierung. Mit Energiestandard „A“ erfüllt die Immobilie aktuelle ESG-Anforderungen – ein entscheidender Faktor für die Werthaltigkeit im Bestand. Für Investoren bedeutet dies außerdem eine zusätzliche Entlastung bei den Betriebskosten durch einen höheren Anteil des auf die Mieter umlegbaren CO2-Anteils.
Die Grundrisse in der gefragten Größenklasse von 40–60 m² bedienen einen besonders dynamischen Mietmarkt: Singles, Paare, Studierende und Berufspendler sorgen für eine stetige Nachfrage und geringe Leerstandsrisiken.
Die Mietpreisentwicklung in Lübeck verläuft seit Jahren positiv, bei gleichzeitig moderaten Kaufpreisen im Städtevergleich. Für Investoren besonders interessant: In Schleswig-Holstein gilt aktuell keine Mietpreisbremse, sodass Neuvertragsmieten flexibel am Markt orientiert werden können. Gleichzeitig greift in Lübeck die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren – das sorgt für planbare Rahmenbedingungen bei Bestandsmieterhöhungen.
In Summe erwerben Sie hier eine nachhaltige Kapitalanlage mit geringen Verwaltungskosten, wachstumsstarken Mietperspektiven und überdurchschnittlichem Werterhalt – ein überzeugendes Investment in einem der gefragtesten Teilmärkte Lübecks.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als erste Kapitalanlage für Investoren die eine Immobilie ohne sofortigen Handlungsbedarf suchen. Aufgrund des insgesamt gepflegten und bereits umfangreich modernisierten Gesamtzustand genießen Sie einen lediglich geringen Verwaltungsaufwand. Sie können sich somit auf die schönen Seiten des Lebens konzentrieren.
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Kosten
-
Kaufpreis529.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr23.304 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1920
-
Zimmer7,5
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon3.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)161,64 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)382 m²
-
Nutzfläche (ca.)127,07 m²
-
Kellerfläche (ca.)60,35 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf45,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis11.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ TOP-Energieeffizienzklasse "A"
+ effiziente Wärmepumpe-Heizungsanlage aus 2024
+ massive Bauweise mit WDVS
+ Baujahr ursprünglich ca. 1920
+ umfangreich modernisiert zwischen 2013 und 2024
+ insgesamt ca. 162 m² vermietbare... mehr lesen
+ TOP-Energieeffizienzklasse "A"
+ effiziente Wärmepumpe-Heizungsanlage aus 2024
+ massive Bauweise mit WDVS
+ Baujahr ursprünglich ca. 1920
+ umfangreich modernisiert zwischen 2013 und 2024
+ insgesamt ca. 162 m² vermietbare... mehr lesen
Besondere Highlights:
+ TOP-Energieeffizienzklasse "A"
+ effiziente Wärmepumpe-Heizungsanlage aus 2024
+ massive Bauweise mit WDVS
+ Baujahr ursprünglich ca. 1920
+ umfangreich modernisiert zwischen 2013 und 2024
+ insgesamt ca. 162 m² vermietbare Wohnfläche
+ zuzüglich wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden
+ ca. 382 m² real geteiltes Grundstück, kein Erbpacht!
+ 3 getrennte Wohnungen, solide vermietet
+ Index-Mietverträge für die EG- und DG-Wohnungen
+ ca. 60 m² Kellerfläche
+ 8 Zimmer im gesamten Haus
+ ruhige und zentrale Wohnlage
+ bereits umfassend modernisierter Gesamtzustand
+ jede Wohnung verfügt über einen Balkon
+ für jede Wohnung gibt es ein Kelleranteil
+ helle und gut geschnittene Räume
+ rückliegender, ruhiger und grüner Innenhof
+ Tageslicht-Bäder
+ Fahrradstellplätze im Gartenschuppen
+ sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ÖPNV in direkter Umgebung
IST-Miete kalt:
1.942 € pro Monat
23.304 € pro Jahr (Faktor 22,7)
Es besteht aktuell kein Sanierungsrückstand. Durch die Modernisierung der Wohnung im 1. Obergeschoss bietet sich mittel- bis langfristig bei einem Mieterwechsel Wert- und Mietsteigerungspotential.
Auszug der erfolgten Modernisierungen:
2013: Sanierung II. OG und Ausbau inkl. Dämmung Dachstuhl, Stromverteiler Keller
2017 EG: Sanierung Bad, E-Verteilung, z.T. Einblasdämmung Kellerdecke
2024 Anbau Balkonanlage, WDVS-Fassadendämmung (Mineralwolle/Putz) 16 cm und Austausch der Gasetagenheizungen durch Wärmepumpen-Zentralheizung (Luft/Wasser) mit zentraler WW-Aufbereitung
!! Bitte beachten Sie, dass individuelle Besichtigungen zum Schutz der Mieter erst nach einem telefonischen Vorgespräch und nur mit einem vorliegenden Nachweis der grundsätzlichen Finanzierbarkeit erfolgen können. Vielen Dank für ihr Verständnis !!
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
+ TOP-Energieeffizienzklasse "A"
+ effiziente Wärmepumpe-Heizungsanlage aus 2024
+ massive Bauweise mit WDVS
+ Baujahr ursprünglich ca. 1920
+ umfangreich modernisiert zwischen 2013 und 2024
+ insgesamt ca. 162 m² vermietbare Wohnfläche
+ zuzüglich wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden
+ ca. 382 m² real geteiltes Grundstück, kein Erbpacht!
+ 3 getrennte Wohnungen, solide vermietet
+ Index-Mietverträge für die EG- und DG-Wohnungen
+ ca. 60 m² Kellerfläche
+ 8 Zimmer im gesamten Haus
+ ruhige und zentrale Wohnlage
+ bereits umfassend modernisierter Gesamtzustand
+ jede Wohnung verfügt über einen Balkon
+ für jede Wohnung gibt es ein Kelleranteil
+ helle und gut geschnittene Räume
+ rückliegender, ruhiger und grüner Innenhof
+ Tageslicht-Bäder
+ Fahrradstellplätze im Gartenschuppen
+ sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ÖPNV in direkter Umgebung
IST-Miete kalt:
1.942 € pro Monat
23.304 € pro Jahr (Faktor 22,7)
Es besteht aktuell kein Sanierungsrückstand. Durch die Modernisierung der Wohnung im 1. Obergeschoss bietet sich mittel- bis langfristig bei einem Mieterwechsel Wert- und Mietsteigerungspotential.
Auszug der erfolgten Modernisierungen:
2013: Sanierung II. OG und Ausbau inkl. Dämmung Dachstuhl, Stromverteiler Keller
2017 EG: Sanierung Bad, E-Verteilung, z.T. Einblasdämmung Kellerdecke
2024 Anbau Balkonanlage, WDVS-Fassadendämmung (Mineralwolle/Putz) 16 cm und Austausch der Gasetagenheizungen durch Wärmepumpen-Zentralheizung (Luft/Wasser) mit zentraler WW-Aufbereitung
!! Bitte beachten Sie, dass individuelle Besichtigungen zum Schutz der Mieter erst nach einem telefonischen Vorgespräch und nur mit einem vorliegenden Nachweis der grundsätzlichen Finanzierbarkeit erfolgen können. Vielen Dank für ihr Verständnis !!
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Besondere Highlights:
+ TOP-Energieeffizienzklasse "A"
+ effiziente Wärmepumpe-Heizungsanlage aus 2024
+ massive Bauweise mit WDVS
+ Baujahr ursprünglich ca. 1920
+ umfangreich modernisiert zwischen 2013 und 2024
+ insgesamt ca. 162 m² vermietbare Wohnfläche
+ zuzüglich wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden
+ ca. 382 m² real geteiltes Grundstück, kein Erbpacht!
+ 3 getrennte Wohnungen, solide vermietet
+ Index-Mietverträge für die EG- und DG-Wohnungen
+ ca. 60 m² Kellerfläche
+ 8 Zimmer im gesamten Haus
+ ruhige und zentrale Wohnlage
+ bereits umfassend modernisierter Gesamtzustand
+ jede Wohnung verfügt über einen Balkon
+ für jede Wohnung gibt es ein Kelleranteil
+ helle und gut geschnittene Räume
+ rückliegender, ruhiger und grüner Innenhof
+ Tageslicht-Bäder
+ Fahrradstellplätze im Gartenschuppen
+ sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ÖPNV in direkter Umgebung
IST-Miete kalt:
1.942 € pro Monat
23.304 € pro Jahr (Faktor 22,7)
Es besteht aktuell kein Sanierungsrückstand. Durch die Modernisierung der Wohnung im 1. Obergeschoss bietet sich mittel- bis langfristig bei einem Mieterwechsel Wert- und Mietsteigerungspotential.
Auszug der erfolgten Modernisierungen:
2013: Sanierung II. OG und Ausbau inkl. Dämmung Dachstuhl, Stromverteiler Keller
2017 EG: Sanierung Bad, E-Verteilung, z.T. Einblasdämmung Kellerdecke
2024 Anbau Balkonanlage, WDVS-Fassadendämmung (Mineralwolle/Putz) 16 cm und Austausch der Gasetagenheizungen durch Wärmepumpen-Zentralheizung (Luft/Wasser) mit zentraler WW-Aufbereitung
!! Bitte beachten Sie, dass individuelle Besichtigungen zum Schutz der Mieter erst nach einem telefonischen Vorgespräch und nur mit einem vorliegenden Nachweis der grundsätzlichen Finanzierbarkeit erfolgen können. Vielen Dank für ihr Verständnis !!
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
+ TOP-Energieeffizienzklasse "A"
+ effiziente Wärmepumpe-Heizungsanlage aus 2024
+ massive Bauweise mit WDVS
+ Baujahr ursprünglich ca. 1920
+ umfangreich modernisiert zwischen 2013 und 2024
+ insgesamt ca. 162 m² vermietbare Wohnfläche
+ zuzüglich wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden
+ ca. 382 m² real geteiltes Grundstück, kein Erbpacht!
+ 3 getrennte Wohnungen, solide vermietet
+ Index-Mietverträge für die EG- und DG-Wohnungen
+ ca. 60 m² Kellerfläche
+ 8 Zimmer im gesamten Haus
+ ruhige und zentrale Wohnlage
+ bereits umfassend modernisierter Gesamtzustand
+ jede Wohnung verfügt über einen Balkon
+ für jede Wohnung gibt es ein Kelleranteil
+ helle und gut geschnittene Räume
+ rückliegender, ruhiger und grüner Innenhof
+ Tageslicht-Bäder
+ Fahrradstellplätze im Gartenschuppen
+ sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ÖPNV in direkter Umgebung
IST-Miete kalt:
1.942 € pro Monat
23.304 € pro Jahr (Faktor 22,7)
Es besteht aktuell kein Sanierungsrückstand. Durch die Modernisierung der Wohnung im 1. Obergeschoss bietet sich mittel- bis langfristig bei einem Mieterwechsel Wert- und Mietsteigerungspotential.
Auszug der erfolgten Modernisierungen:
2013: Sanierung II. OG und Ausbau inkl. Dämmung Dachstuhl, Stromverteiler Keller
2017 EG: Sanierung Bad, E-Verteilung, z.T. Einblasdämmung Kellerdecke
2024 Anbau Balkonanlage, WDVS-Fassadendämmung (Mineralwolle/Putz) 16 cm und Austausch der Gasetagenheizungen durch Wärmepumpen-Zentralheizung (Luft/Wasser) mit zentraler WW-Aufbereitung
!! Bitte beachten Sie, dass individuelle Besichtigungen zum Schutz der Mieter erst nach einem telefonischen Vorgespräch und nur mit einem vorliegenden Nachweis der grundsätzlichen Finanzierbarkeit erfolgen können. Vielen Dank für ihr Verständnis !!
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- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Der Stadtteil St. Jürgen zählt zu den gefragten Wohnlagen Lübecks: grün, stadtnah und mit gewachsener Infrastruktur. Der Stadtteil grenzt südlich an die Altstadt (UNESCO-Welterbe) – per Rad oder Bus sind Innenstadt, Hauptbahnhof und Einkaufsangebote...
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Der Stadtteil St. Jürgen zählt zu den gefragten Wohnlagen Lübecks: grün, stadtnah und mit gewachsener Infrastruktur. Der Stadtteil grenzt südlich an die Altstadt (UNESCO-Welterbe) – per Rad oder Bus sind Innenstadt, Hauptbahnhof und Einkaufsangebote in wenigen Minuten erreichbar. Entlang der Wakenitz bieten Uferwege und Grünzüge hohen Freizeitwert.
Besonders stark ist die Nachfragebasis: Im Hochschulstadtteil liegen die Universität zu Lübeck und das UKSH-Campus Lübeck; zudem befinden sich hier Einrichtungen der Technischen Hochschule. Diese Cluster aus Medizin, Forschung und Lehre sorgen ganzjährig für stabile Nachfrage nach kompakten Wohnungen und familiengerechtem Wohnraum für Beschäftigte. Kitas, Schulen, Ärztehäuser und Nahversorger sind flächendeckend vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist vielseitig: dichte Buslinien ins Zentrum, schnelle Pkw-Anbindung an A1/A20 Richtung Hamburg, Ostholstein und Mecklenburg, sowie regionale Bahnverbindungen über den Hauptbahnhof. Das erleichtert Pendeln und erhöht die Drittverwertbarkeit der Wohnungen.
Für Kapitalanleger bietet St. Jürgen damit eine ausgewogene Kombination aus laufender Vermietbarkeit und Perspektive: Lübeck profitiert von seiner Rolle als Oberzentrum der Metropolregion Hamburg, vom Gesundheits- und Logistikstandort sowie vom Tourismus an der Ostsee. Gleichzeitig bleibt der Neubau gedämpft, was die Angebotsseite begrenzt.
In Summe ergeben sich solide Rahmenbedingungen für Mietwachstum im Rahmen des Mietrechts und ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial – insbesondere für gut geschnittene Einheiten in gepflegten Mehrfamilienhäusern mit moderner Ausstattung.
Besonders stark ist die Nachfragebasis: Im Hochschulstadtteil liegen die Universität zu Lübeck und das UKSH-Campus Lübeck; zudem befinden sich hier Einrichtungen der Technischen Hochschule. Diese Cluster aus Medizin, Forschung und Lehre sorgen ganzjährig für stabile Nachfrage nach kompakten Wohnungen und familiengerechtem Wohnraum für Beschäftigte. Kitas, Schulen, Ärztehäuser und Nahversorger sind flächendeckend vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist vielseitig: dichte Buslinien ins Zentrum, schnelle Pkw-Anbindung an A1/A20 Richtung Hamburg, Ostholstein und Mecklenburg, sowie regionale Bahnverbindungen über den Hauptbahnhof. Das erleichtert Pendeln und erhöht die Drittverwertbarkeit der Wohnungen.
Für Kapitalanleger bietet St. Jürgen damit eine ausgewogene Kombination aus laufender Vermietbarkeit und Perspektive: Lübeck profitiert von seiner Rolle als Oberzentrum der Metropolregion Hamburg, vom Gesundheits- und Logistikstandort sowie vom Tourismus an der Ostsee. Gleichzeitig bleibt der Neubau gedämpft, was die Angebotsseite begrenzt.
In Summe ergeben sich solide Rahmenbedingungen für Mietwachstum im Rahmen des Mietrechts und ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial – insbesondere für gut geschnittene Einheiten in gepflegten Mehrfamilienhäusern mit moderner Ausstattung.
Der Stadtteil St. Jürgen zählt zu den gefragten Wohnlagen Lübecks: grün, stadtnah und mit gewachsener Infrastruktur. Der Stadtteil grenzt südlich an die Altstadt (UNESCO-Welterbe) – per Rad oder Bus sind Innenstadt, Hauptbahnhof und Einkaufsangebote in wenigen Minuten erreichbar. Entlang der Wakenitz bieten Uferwege und Grünzüge hohen Freizeitwert.
Besonders stark ist die Nachfragebasis: Im Hochschulstadtteil liegen die Universität zu Lübeck und das UKSH-Campus Lübeck; zudem befinden sich hier Einrichtungen der Technischen Hochschule. Diese Cluster aus Medizin, Forschung und Lehre sorgen ganzjährig für stabile Nachfrage nach kompakten Wohnungen und familiengerechtem Wohnraum für Beschäftigte. Kitas, Schulen, Ärztehäuser und Nahversorger sind flächendeckend vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist vielseitig: dichte Buslinien ins Zentrum, schnelle Pkw-Anbindung an A1/A20 Richtung Hamburg, Ostholstein und Mecklenburg, sowie regionale Bahnverbindungen über den Hauptbahnhof. Das erleichtert Pendeln und erhöht die Drittverwertbarkeit der Wohnungen.
Für Kapitalanleger bietet St. Jürgen damit eine ausgewogene Kombination aus laufender Vermietbarkeit und Perspektive: Lübeck profitiert von seiner Rolle als Oberzentrum der Metropolregion Hamburg, vom Gesundheits- und Logistikstandort sowie vom Tourismus an der Ostsee. Gleichzeitig bleibt der Neubau gedämpft, was die Angebotsseite begrenzt.
In Summe ergeben sich solide Rahmenbedingungen für Mietwachstum im Rahmen des Mietrechts und ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial – insbesondere für gut geschnittene Einheiten in gepflegten Mehrfamilienhäusern mit moderner Ausstattung.
Besonders stark ist die Nachfragebasis: Im Hochschulstadtteil liegen die Universität zu Lübeck und das UKSH-Campus Lübeck; zudem befinden sich hier Einrichtungen der Technischen Hochschule. Diese Cluster aus Medizin, Forschung und Lehre sorgen ganzjährig für stabile Nachfrage nach kompakten Wohnungen und familiengerechtem Wohnraum für Beschäftigte. Kitas, Schulen, Ärztehäuser und Nahversorger sind flächendeckend vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist vielseitig: dichte Buslinien ins Zentrum, schnelle Pkw-Anbindung an A1/A20 Richtung Hamburg, Ostholstein und Mecklenburg, sowie regionale Bahnverbindungen über den Hauptbahnhof. Das erleichtert Pendeln und erhöht die Drittverwertbarkeit der Wohnungen.
Für Kapitalanleger bietet St. Jürgen damit eine ausgewogene Kombination aus laufender Vermietbarkeit und Perspektive: Lübeck profitiert von seiner Rolle als Oberzentrum der Metropolregion Hamburg, vom Gesundheits- und Logistikstandort sowie vom Tourismus an der Ostsee. Gleichzeitig bleibt der Neubau gedämpft, was die Angebotsseite begrenzt.
In Summe ergeben sich solide Rahmenbedingungen für Mietwachstum im Rahmen des Mietrechts und ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial – insbesondere für gut geschnittene Einheiten in gepflegten Mehrfamilienhäusern mit moderner Ausstattung.
Lübeck Deutschland (23562)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre...
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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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Ansprechpartner
Herr Wolf Schröder
DOLBERG-Immobilien GmbH
Rahlstedter Bahnhofstraße 16,
22143 Hamburg / Rahlstedt
22143 Hamburg / Rahlstedt
Am Ecksoll 1a ,
22145 Stapelfeld
22145 Stapelfeld
004940605338925
DOLBERG-Immobilien GmbH
Am Ecksoll 1a ,
22145 Stapelfeld
22145 Stapelfeld
015777415925