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immobilie1-ID: 31952609 | Anbieter-ID: 7739#yJHK1F
Hochwertig sanierte Wohnung in zentraler Lage von Lübeck
395.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese Wohnung im ersten Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit urbanem Flair. Nach einer umfassenden Sanierung präsentiert sich die Einheit in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Helle, großzügige...
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Diese Wohnung im ersten Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit urbanem Flair. Nach einer umfassenden Sanierung präsentiert sich die Einheit in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Helle, großzügige Räume mit zeitgemäßer Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten ein. Ein stilvolles Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie gepflegte Bodenbeläge und Fenster unterstreichen den hohen Standard dieser Immobilie und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.
Besonders hervorzuheben ist der private Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt und eine kleine Oase im Freien bietet. Dank der gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen praktisch und repräsentativ ist.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer:innen, die ein stilvolles Refugium in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger:innen, die Wert auf eine attraktive, nachhaltig vermietbare Immobilie legen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im selben Haus eine ebenfalls sanierte Dachgeschosswohnung zu erwerben. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich hervorragend als großzügiges Büro mit viel Tageslicht und inspirierender Atmosphäre oder als weitläufige Wohnung, die genügend Platz für eine große Familie schafft. Damit eröffnet sich für Käufer:innen eine spannende Option, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden oder mehreren Generationen ein gemeinsames Zuhause zu bieten.
Besonders hervorzuheben ist der private Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt und eine kleine Oase im Freien bietet. Dank der gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen praktisch und repräsentativ ist.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer:innen, die ein stilvolles Refugium in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger:innen, die Wert auf eine attraktive, nachhaltig vermietbare Immobilie legen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im selben Haus eine ebenfalls sanierte Dachgeschosswohnung zu erwerben. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich hervorragend als großzügiges Büro mit viel Tageslicht und inspirierender Atmosphäre oder als weitläufige Wohnung, die genügend Platz für eine große Familie schafft. Damit eröffnet sich für Käufer:innen eine spannende Option, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden oder mehreren Generationen ein gemeinsames Zuhause zu bieten.
Diese Wohnung im ersten Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit urbanem Flair. Nach einer umfassenden Sanierung präsentiert sich die Einheit in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Helle, großzügige Räume mit zeitgemäßer Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten ein. Ein stilvolles Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie gepflegte Bodenbeläge und Fenster unterstreichen den hohen Standard dieser Immobilie und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.
Besonders hervorzuheben ist der private Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt und eine kleine Oase im Freien bietet. Dank der gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen praktisch und repräsentativ ist.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer:innen, die ein stilvolles Refugium in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger:innen, die Wert auf eine attraktive, nachhaltig vermietbare Immobilie legen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im selben Haus eine ebenfalls sanierte Dachgeschosswohnung zu erwerben. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich hervorragend als großzügiges Büro mit viel Tageslicht und inspirierender Atmosphäre oder als weitläufige Wohnung, die genügend Platz für eine große Familie schafft. Damit eröffnet sich für Käufer:innen eine spannende Option, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden oder mehreren Generationen ein gemeinsames Zuhause zu bieten.
Besonders hervorzuheben ist der private Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt und eine kleine Oase im Freien bietet. Dank der gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss entsteht ein Zuhause, das gleichermaßen praktisch und repräsentativ ist.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer:innen, die ein stilvolles Refugium in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger:innen, die Wert auf eine attraktive, nachhaltig vermietbare Immobilie legen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im selben Haus eine ebenfalls sanierte Dachgeschosswohnung zu erwerben. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich hervorragend als großzügiges Büro mit viel Tageslicht und inspirierender Atmosphäre oder als weitläufige Wohnung, die genügend Platz für eine große Familie schafft. Damit eröffnet sich für Käufer:innen eine spannende Option, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden oder mehreren Generationen ein gemeinsames Zuhause zu bieten.
Kosten
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Kaufpreis395.000 €
-
Käuferprovision3 %
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,0% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartApartment
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1900
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1.0
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)79 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)11 m²
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BadDuschbad
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Etage1
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Anzahl Etagen3
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FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf203,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
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Energiepass gültig bis19.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung der Wohnung:
- Komplett saniert – die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist sofort bezugsfertig
- Edler Parkettboden – neu verlegt und verleiht den Räumen ein warmes, hochwertiges Ambiente
- Hochwertige Einbauküche – neu... mehr lesen
- Komplett saniert – die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist sofort bezugsfertig
- Edler Parkettboden – neu verlegt und verleiht den Räumen ein warmes, hochwertiges Ambiente
- Hochwertige Einbauküche – neu... mehr lesen
Ausstattung der Wohnung:
- Komplett saniert – die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist sofort bezugsfertig
- Edler Parkettboden – neu verlegt und verleiht den Räumen ein warmes, hochwertiges Ambiente
- Hochwertige Einbauküche – neu ausgestattet und perfekt für stilvolles Kochen und Genießen
- Modern saniertes Bad – zeitgemäß gestaltet mit klarer Formensprache und gepflegtem Komfort
- Balkon / Terrasse – privater Rückzugsort im Freien, ideal zum Entspannen oder für gesellige Momente
- Einbauschränke - Hochwertige Einbauschränke von einer renommierten Tischlerei angefertigt
- Gespachtelte Wände - für einen modernen & hochwertigen Look
- LED-Spots - Deckenbeleuchtung mit Stil
- Komplett saniert – die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist sofort bezugsfertig
- Edler Parkettboden – neu verlegt und verleiht den Räumen ein warmes, hochwertiges Ambiente
- Hochwertige Einbauküche – neu ausgestattet und perfekt für stilvolles Kochen und Genießen
- Modern saniertes Bad – zeitgemäß gestaltet mit klarer Formensprache und gepflegtem Komfort
- Balkon / Terrasse – privater Rückzugsort im Freien, ideal zum Entspannen oder für gesellige Momente
- Einbauschränke - Hochwertige Einbauschränke von einer renommierten Tischlerei angefertigt
- Gespachtelte Wände - für einen modernen & hochwertigen Look
- LED-Spots - Deckenbeleuchtung mit Stil
Ausstattung der Wohnung:
- Komplett saniert – die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist sofort bezugsfertig
- Edler Parkettboden – neu verlegt und verleiht den Räumen ein warmes, hochwertiges Ambiente
- Hochwertige Einbauküche – neu ausgestattet und perfekt für stilvolles Kochen und Genießen
- Modern saniertes Bad – zeitgemäß gestaltet mit klarer Formensprache und gepflegtem Komfort
- Balkon / Terrasse – privater Rückzugsort im Freien, ideal zum Entspannen oder für gesellige Momente
- Einbauschränke - Hochwertige Einbauschränke von einer renommierten Tischlerei angefertigt
- Gespachtelte Wände - für einen modernen & hochwertigen Look
- LED-Spots - Deckenbeleuchtung mit Stil
- Komplett saniert – die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist sofort bezugsfertig
- Edler Parkettboden – neu verlegt und verleiht den Räumen ein warmes, hochwertiges Ambiente
- Hochwertige Einbauküche – neu ausgestattet und perfekt für stilvolles Kochen und Genießen
- Modern saniertes Bad – zeitgemäß gestaltet mit klarer Formensprache und gepflegtem Komfort
- Balkon / Terrasse – privater Rückzugsort im Freien, ideal zum Entspannen oder für gesellige Momente
- Einbauschränke - Hochwertige Einbauschränke von einer renommierten Tischlerei angefertigt
- Gespachtelte Wände - für einen modernen & hochwertigen Look
- LED-Spots - Deckenbeleuchtung mit Stil
- Balkon
Lage
Die Lage im beliebten Stadtteil St. Lorenz Süd besticht durch ihre Nähe zur historischen Altstadt, die in wenigen Minuten zu erreichen ist. Hier verbinden sich kulturelle Vielfalt, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten mit der ruhigen Wohnqualität...
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Die Lage im beliebten Stadtteil St. Lorenz Süd besticht durch ihre Nähe zur historischen Altstadt, die in wenigen Minuten zu erreichen ist. Hier verbinden sich kulturelle Vielfalt, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten mit der ruhigen Wohnqualität einer gewachsenen Nachbarschaft. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte schaffen ein lebendiges Umfeld, während die architektonischen Eindrücke der Altstadt ein unverwechselbares Flair vermitteln.
Der Hauptbahnhof sowie die Autobahn sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass die Wohnung nicht nur für Berufspendler:innen ideale Voraussetzungen bietet, sondern auch für all jene, die regelmäßig in Richtung Hamburg oder Ostsee unterwegs sind. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich zudem alle Stadtteile Lübecks komfortabel erreichen, was den Standort besonders flexibel macht.
Auch die Versorgung mit Supermärkten, medizinischen Einrichtungen, Apotheken und Schulen in der näheren Umgebung sorgt für kurze Wege im Alltag und unterstreicht die hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot, während Singles und Paare die Nähe zum urbanen Zentrum schätzen.
Gleichzeitig laden die Nähe zur Trave und verschiedene umliegende Grünflächen zu erholsamen Momenten im Freien ein. Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Grünen bieten hier eine willkommene Abwechslung zum städtischen Alltag. Damit vereint dieser Standort das Beste aus beiden Welten: lebendige Urbanität und naturnahe Erholung.
Der Hauptbahnhof sowie die Autobahn sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass die Wohnung nicht nur für Berufspendler:innen ideale Voraussetzungen bietet, sondern auch für all jene, die regelmäßig in Richtung Hamburg oder Ostsee unterwegs sind. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich zudem alle Stadtteile Lübecks komfortabel erreichen, was den Standort besonders flexibel macht.
Auch die Versorgung mit Supermärkten, medizinischen Einrichtungen, Apotheken und Schulen in der näheren Umgebung sorgt für kurze Wege im Alltag und unterstreicht die hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot, während Singles und Paare die Nähe zum urbanen Zentrum schätzen.
Gleichzeitig laden die Nähe zur Trave und verschiedene umliegende Grünflächen zu erholsamen Momenten im Freien ein. Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Grünen bieten hier eine willkommene Abwechslung zum städtischen Alltag. Damit vereint dieser Standort das Beste aus beiden Welten: lebendige Urbanität und naturnahe Erholung.
Die Lage im beliebten Stadtteil St. Lorenz Süd besticht durch ihre Nähe zur historischen Altstadt, die in wenigen Minuten zu erreichen ist. Hier verbinden sich kulturelle Vielfalt, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten mit der ruhigen Wohnqualität einer gewachsenen Nachbarschaft. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte schaffen ein lebendiges Umfeld, während die architektonischen Eindrücke der Altstadt ein unverwechselbares Flair vermitteln.
Der Hauptbahnhof sowie die Autobahn sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass die Wohnung nicht nur für Berufspendler:innen ideale Voraussetzungen bietet, sondern auch für all jene, die regelmäßig in Richtung Hamburg oder Ostsee unterwegs sind. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich zudem alle Stadtteile Lübecks komfortabel erreichen, was den Standort besonders flexibel macht.
Auch die Versorgung mit Supermärkten, medizinischen Einrichtungen, Apotheken und Schulen in der näheren Umgebung sorgt für kurze Wege im Alltag und unterstreicht die hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot, während Singles und Paare die Nähe zum urbanen Zentrum schätzen.
Gleichzeitig laden die Nähe zur Trave und verschiedene umliegende Grünflächen zu erholsamen Momenten im Freien ein. Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Grünen bieten hier eine willkommene Abwechslung zum städtischen Alltag. Damit vereint dieser Standort das Beste aus beiden Welten: lebendige Urbanität und naturnahe Erholung.
Der Hauptbahnhof sowie die Autobahn sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass die Wohnung nicht nur für Berufspendler:innen ideale Voraussetzungen bietet, sondern auch für all jene, die regelmäßig in Richtung Hamburg oder Ostsee unterwegs sind. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich zudem alle Stadtteile Lübecks komfortabel erreichen, was den Standort besonders flexibel macht.
Auch die Versorgung mit Supermärkten, medizinischen Einrichtungen, Apotheken und Schulen in der näheren Umgebung sorgt für kurze Wege im Alltag und unterstreicht die hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot, während Singles und Paare die Nähe zum urbanen Zentrum schätzen.
Gleichzeitig laden die Nähe zur Trave und verschiedene umliegende Grünflächen zu erholsamen Momenten im Freien ein. Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Grünen bieten hier eine willkommene Abwechslung zum städtischen Alltag. Damit vereint dieser Standort das Beste aus beiden Welten: lebendige Urbanität und naturnahe Erholung.
Lübeck Deutschland (23558)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,0...
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Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,0 Prozent auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,0 Prozent auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dokumente
Ansprechpartner
Detlef Nowatzki
Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG
Goethestr. ,1,
23564 Lübeck
23564 Lübeck
Goethestraße 1,
23564 Lübeck
23564 Lübeck
+49 451 7987082
Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG
Goethestraße 1,
23564 Lübeck
23564 Lübeck
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