immobilie1-ID: 32268147 | Anbieter-ID: 101-25-005534
Pflegeleichte Wohnung mit guter Vermietbarkeit und Balkon
140.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und bietet ca. 57 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine...
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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und bietet ca. 57 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie suchen. Durch die Lage im obersten Geschoss profitieren die Bewohner von einer besonders ruhigen Wohnsituation sowie einem schönen Ausblick ins Grüne.
Die Wohnräume sind klar und funktional geschnitten: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Küche und Tageslichtbad komplettieren das Wohnangebot. Ein Abstellschrank im Flur bietet außerdem Platz für Haushaltsgeräte.
Der Zustand ist gepflegt. 2023 wurden die Böden mit Vinyl erneuert sowie die Wände gestrichen bzw. tapeziert. Gleichzeitig besteht moderater Modernisierungsbedarf — insbesondere bei Elektrik (teilweise zweiadrig), Küche, Bad und Fenstern. Das Gebäude wird komfortabel über Fernwärme beheizt. Ein Kellerraum sowie ein Dachbodenraum bieten zusätzlichen Stauraum. Auf dem beschrankten Parkplatz am Haus kann geparkt werden, eine feste Stellplatzzuordnung besteht jedoch nicht.
Das Erbbaurecht läuft bis Februar 2059, der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 80,61 €. Das macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine überschaubare laufende Belastung legen.
Die Wohnräume sind klar und funktional geschnitten: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Küche und Tageslichtbad komplettieren das Wohnangebot. Ein Abstellschrank im Flur bietet außerdem Platz für Haushaltsgeräte.
Der Zustand ist gepflegt. 2023 wurden die Böden mit Vinyl erneuert sowie die Wände gestrichen bzw. tapeziert. Gleichzeitig besteht moderater Modernisierungsbedarf — insbesondere bei Elektrik (teilweise zweiadrig), Küche, Bad und Fenstern. Das Gebäude wird komfortabel über Fernwärme beheizt. Ein Kellerraum sowie ein Dachbodenraum bieten zusätzlichen Stauraum. Auf dem beschrankten Parkplatz am Haus kann geparkt werden, eine feste Stellplatzzuordnung besteht jedoch nicht.
Das Erbbaurecht läuft bis Februar 2059, der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 80,61 €. Das macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine überschaubare laufende Belastung legen.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und bietet ca. 57 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie suchen. Durch die Lage im obersten Geschoss profitieren die Bewohner von einer besonders ruhigen Wohnsituation sowie einem schönen Ausblick ins Grüne.
Die Wohnräume sind klar und funktional geschnitten: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Küche und Tageslichtbad komplettieren das Wohnangebot. Ein Abstellschrank im Flur bietet außerdem Platz für Haushaltsgeräte.
Der Zustand ist gepflegt. 2023 wurden die Böden mit Vinyl erneuert sowie die Wände gestrichen bzw. tapeziert. Gleichzeitig besteht moderater Modernisierungsbedarf — insbesondere bei Elektrik (teilweise zweiadrig), Küche, Bad und Fenstern. Das Gebäude wird komfortabel über Fernwärme beheizt. Ein Kellerraum sowie ein Dachbodenraum bieten zusätzlichen Stauraum. Auf dem beschrankten Parkplatz am Haus kann geparkt werden, eine feste Stellplatzzuordnung besteht jedoch nicht.
Das Erbbaurecht läuft bis Februar 2059, der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 80,61 €. Das macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine überschaubare laufende Belastung legen.
Die Wohnräume sind klar und funktional geschnitten: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Küche und Tageslichtbad komplettieren das Wohnangebot. Ein Abstellschrank im Flur bietet außerdem Platz für Haushaltsgeräte.
Der Zustand ist gepflegt. 2023 wurden die Böden mit Vinyl erneuert sowie die Wände gestrichen bzw. tapeziert. Gleichzeitig besteht moderater Modernisierungsbedarf — insbesondere bei Elektrik (teilweise zweiadrig), Küche, Bad und Fenstern. Das Gebäude wird komfortabel über Fernwärme beheizt. Ein Kellerraum sowie ein Dachbodenraum bieten zusätzlichen Stauraum. Auf dem beschrankten Parkplatz am Haus kann geparkt werden, eine feste Stellplatzzuordnung besteht jedoch nicht.
Das Erbbaurecht läuft bis Februar 2059, der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 80,61 €. Das macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine überschaubare laufende Belastung legen.
Kosten
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Kaufpreis140.000 €
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Erbpacht80,61 €
-
Hausgeld pro Monat256 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1960
-
Zimmer3
-
Balkon1
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Wohnfläche (ca.)57 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme, Blockheizkraftwerk
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch52,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis29.07.2028
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EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
3 Zimmer, ca. 57 m² Wohnfläche
Balkon mit Blick ins Grüne
gepflegter Zustand; Vinylboden & Wände 2023 erneuert
Modernisierungsbedarf (Elektrik, Bad, Küche, Fenster)
Außenrollläden in Wohn- und Schlafzimmer
Fernwärme
Baujahr 1960
Kellerraum & Dachbodenraum
b... mehr lesen
Balkon mit Blick ins Grüne
gepflegter Zustand; Vinylboden & Wände 2023 erneuert
Modernisierungsbedarf (Elektrik, Bad, Küche, Fenster)
Außenrollläden in Wohn- und Schlafzimmer
Fernwärme
Baujahr 1960
Kellerraum & Dachbodenraum
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3 Zimmer, ca. 57 m² Wohnfläche
Balkon mit Blick ins Grüne
gepflegter Zustand; Vinylboden & Wände 2023 erneuert
Modernisierungsbedarf (Elektrik, Bad, Küche, Fenster)
Außenrollläden in Wohn- und Schlafzimmer
Fernwärme
Baujahr 1960
Kellerraum & Dachbodenraum
beschrankter Parkplatz (keine feste Zuordnung)
Erbbaurecht bis Februar 2059
Erbbauzins jährlich 80,61 €
Frei
Balkon mit Blick ins Grüne
gepflegter Zustand; Vinylboden & Wände 2023 erneuert
Modernisierungsbedarf (Elektrik, Bad, Küche, Fenster)
Außenrollläden in Wohn- und Schlafzimmer
Fernwärme
Baujahr 1960
Kellerraum & Dachbodenraum
beschrankter Parkplatz (keine feste Zuordnung)
Erbbaurecht bis Februar 2059
Erbbauzins jährlich 80,61 €
Frei
3 Zimmer, ca. 57 m² Wohnfläche
Balkon mit Blick ins Grüne
gepflegter Zustand; Vinylboden & Wände 2023 erneuert
Modernisierungsbedarf (Elektrik, Bad, Küche, Fenster)
Außenrollläden in Wohn- und Schlafzimmer
Fernwärme
Baujahr 1960
Kellerraum & Dachbodenraum
beschrankter Parkplatz (keine feste Zuordnung)
Erbbaurecht bis Februar 2059
Erbbauzins jährlich 80,61 €
Frei
Balkon mit Blick ins Grüne
gepflegter Zustand; Vinylboden & Wände 2023 erneuert
Modernisierungsbedarf (Elektrik, Bad, Küche, Fenster)
Außenrollläden in Wohn- und Schlafzimmer
Fernwärme
Baujahr 1960
Kellerraum & Dachbodenraum
beschrankter Parkplatz (keine feste Zuordnung)
Erbbaurecht bis Februar 2059
Erbbauzins jährlich 80,61 €
Frei
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im westlichen Lübecker Stadtbereich. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Durch die Lage im oberen...
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Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im westlichen Lübecker Stadtbereich. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Durch die Lage im oberen Geschoss profitieren die Bewohner von einer besonders ruhigen Wohnsituation sowie einem schönen Ausblick ins Grüne.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Bushaltestellen sind bequem erreichbar. Auch die Nähe zur Lübecker Innenstadt und zum Hauptbahnhof sorgt für eine gute Anbindung – ideal für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen. Die Anbindung an die A1 ermöglicht zudem schnelle Fahrzeiten Richtung Ostseeküste oder Hamburg.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Parks und Grünanlagen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Bushaltestellen sind bequem erreichbar. Auch die Nähe zur Lübecker Innenstadt und zum Hauptbahnhof sorgt für eine gute Anbindung – ideal für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen. Die Anbindung an die A1 ermöglicht zudem schnelle Fahrzeiten Richtung Ostseeküste oder Hamburg.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Parks und Grünanlagen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im westlichen Lübecker Stadtbereich. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Durch die Lage im oberen Geschoss profitieren die Bewohner von einer besonders ruhigen Wohnsituation sowie einem schönen Ausblick ins Grüne.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Bushaltestellen sind bequem erreichbar. Auch die Nähe zur Lübecker Innenstadt und zum Hauptbahnhof sorgt für eine gute Anbindung – ideal für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen. Die Anbindung an die A1 ermöglicht zudem schnelle Fahrzeiten Richtung Ostseeküste oder Hamburg.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Parks und Grünanlagen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
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Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Parks und Grünanlagen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Lübeck St. Lorenz Nord Schleswig-Holstein Deutschland (23556)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Nachdem Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Hinweise zum Datenschutz, zur Widerrufsbelehrung und zum Maklervertrag akzeptiert haben, erhalten Sie das vollständige Exposé mit der vollständigen Objektadresse sowie Zugriff auf weitere Unterlagen und...
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Nachdem Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Hinweise zum Datenschutz, zur Widerrufsbelehrung und zum Maklervertrag akzeptiert haben, erhalten Sie das vollständige Exposé mit der vollständigen Objektadresse sowie Zugriff auf weitere Unterlagen und Informationen. Diese stehen Ihnen anschließend im Bereich „Dateien“ als PDF-Downloads zur Verfügung.
Ich begleite Sie gerne vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0451 147-162.\nIm Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Ich begleite Sie gerne vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0451 147-162.\nIm Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Nachdem Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Hinweise zum Datenschutz, zur Widerrufsbelehrung und zum Maklervertrag akzeptiert haben, erhalten Sie das vollständige Exposé mit der vollständigen Objektadresse sowie Zugriff auf weitere Unterlagen und Informationen. Diese stehen Ihnen anschließend im Bereich „Dateien“ als PDF-Downloads zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Frau Nadine Lutzke
Sparkasse zu Lübeck AG
Breite Str. 18-28,
23552 Lübeck
23552 Lübeck
Breite Straße 18-28 ,
23552 Lübeck
23552 Lübeck
0451/147-162
Sparkasse zu Lübeck AG
Breite Straße 18-28 ,
23552 Lübeck
23552 Lübeck
0451 147124
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