immobilie1-ID: 32045699 | Anbieter-ID: 101-25-005224
Gemischt genutzte Immobilie in verkehrsgünstiger Lage in Lübeck
2.500.000 €
Kaufpreis
916,2 m²
Gesamtfläche
2.003 m²
Grundstücksfläche
20
Zimmer
Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und einer langfristig vermieteten Spielhalle im Erdgeschoss.
Die Spielhalle und die zugehörigen WC Anlagen befinden sich in einem guten... mehr lesen
Die Spielhalle und die zugehörigen WC Anlagen befinden sich in einem guten... mehr lesen
Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und einer langfristig vermieteten Spielhalle im Erdgeschoss.
Die Spielhalle und die zugehörigen WC Anlagen befinden sich in einem guten Zustand, hier wurde die Elektrik 2008 im Zuge des Spielhallenausbaus erneuert.
Von den 7 Wohnungen sind 2 vermietet. 5 Wohnungen sind derzeit im Rohbauzustand und aktuell nicht vermietbar.
Die Elektrik des restlichen MFH und die Heizungsanlage (Ölzentralheizung BJ. 1996, 10.000 l) sind mittelfristig auszutauschen.
Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil wurde 2014 eine Stahlhalle für Sportwetten sowie ein Sportcafé gebaut. Diese sind ebenfalls langfristig vermietet. Diese Einheit ist in gepflegtem Zustand.
Die Außenfläche ist gepflastert; es sind ausreichend Stellplätze sowie eine Doppelgarage vorhanden.
Die Spielhalle und die zugehörigen WC Anlagen befinden sich in einem guten Zustand, hier wurde die Elektrik 2008 im Zuge des Spielhallenausbaus erneuert.
Von den 7 Wohnungen sind 2 vermietet. 5 Wohnungen sind derzeit im Rohbauzustand und aktuell nicht vermietbar.
Die Elektrik des restlichen MFH und die Heizungsanlage (Ölzentralheizung BJ. 1996, 10.000 l) sind mittelfristig auszutauschen.
Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil wurde 2014 eine Stahlhalle für Sportwetten sowie ein Sportcafé gebaut. Diese sind ebenfalls langfristig vermietet. Diese Einheit ist in gepflegtem Zustand.
Die Außenfläche ist gepflastert; es sind ausreichend Stellplätze sowie eine Doppelgarage vorhanden.
Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und einer langfristig vermieteten Spielhalle im Erdgeschoss.
Die Spielhalle und die zugehörigen WC Anlagen befinden sich in einem guten Zustand, hier wurde die Elektrik 2008 im Zuge des Spielhallenausbaus erneuert.
Von den 7 Wohnungen sind 2 vermietet. 5 Wohnungen sind derzeit im Rohbauzustand und aktuell nicht vermietbar.
Die Elektrik des restlichen MFH und die Heizungsanlage (Ölzentralheizung BJ. 1996, 10.000 l) sind mittelfristig auszutauschen.
Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil wurde 2014 eine Stahlhalle für Sportwetten sowie ein Sportcafé gebaut. Diese sind ebenfalls langfristig vermietet. Diese Einheit ist in gepflegtem Zustand.
Die Außenfläche ist gepflastert; es sind ausreichend Stellplätze sowie eine Doppelgarage vorhanden.
Die Spielhalle und die zugehörigen WC Anlagen befinden sich in einem guten Zustand, hier wurde die Elektrik 2008 im Zuge des Spielhallenausbaus erneuert.
Von den 7 Wohnungen sind 2 vermietet. 5 Wohnungen sind derzeit im Rohbauzustand und aktuell nicht vermietbar.
Die Elektrik des restlichen MFH und die Heizungsanlage (Ölzentralheizung BJ. 1996, 10.000 l) sind mittelfristig auszutauschen.
Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil wurde 2014 eine Stahlhalle für Sportwetten sowie ein Sportcafé gebaut. Diese sind ebenfalls langfristig vermietet. Diese Einheit ist in gepflegtem Zustand.
Die Außenfläche ist gepflastert; es sind ausreichend Stellplätze sowie eine Doppelgarage vorhanden.
Kosten
-
Kaufpreis2.500.000 €
-
Nettorendite6,61 %
-
Kaufpreisfaktor15,13-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr122.564 €
-
Käuferprovision4,76 EUR (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1968
-
Zimmer20
-
Wohneinheiten7
-
Wohnfläche (ca.)473,77 m²
-
Gesamtfläche (ca.)916,2 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.003 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf192,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis26.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEmpfehlung zur Durchführung Energieberatung, Dämmung des Dachs, Austausch Fenster, Einbau neuer Heizanlage
Ausstattung
- Eigenlandgrundstück 2.003 m²
- MFH BJ 1967/1968, Massivbauweise
- 3 geschossig + Staffelgeschoss, voll unterkellert
- Wohnfläche ca. 474 m², Gewerbefläche ca. 255 m²
- 7 Wohnungen (6*2,5 Zimmer, 1* 5 Zimmer im Staffelgeschoss)
- davon 2... mehr lesen
- MFH BJ 1967/1968, Massivbauweise
- 3 geschossig + Staffelgeschoss, voll unterkellert
- Wohnfläche ca. 474 m², Gewerbefläche ca. 255 m²
- 7 Wohnungen (6*2,5 Zimmer, 1* 5 Zimmer im Staffelgeschoss)
- davon 2... mehr lesen
- Eigenlandgrundstück 2.003 m²
- MFH BJ 1967/1968, Massivbauweise
- 3 geschossig + Staffelgeschoss, voll unterkellert
- Wohnfläche ca. 474 m², Gewerbefläche ca. 255 m²
- 7 Wohnungen (6*2,5 Zimmer, 1* 5 Zimmer im Staffelgeschoss)
- davon 2 Wohnungen vermietet, 5 Wohnungen sanierungsbedürftig (teilweise entkernt)
- Spielhalle im EG und KG des Mehrfamilienhauses; Mietvertrag bis 2033 + Option
- Vollwärmeschutz Außenwand 2008, Fassadenanstrich 2025
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung Bj.2008
- Dacherneuerung Flachdach 2008
- rückwärtiger Grundstücksbereich: Halle für Sportwetten und Sportbar
- Baujahr 2014
- Gewerbefläche ca. 187 m²
- Doppelgarage
- zusätzliche Mieteinnahmen aus Werbefläche
- JNKM aktuell TE 122,5; Mietsteigerungspotential nach Sanierung der Wohnungen
- 3 Energieausweise:
1. Wohnen Haupthaus
Bedarfsausweis v. 27.8.2025:
Endenergiebedarf 192,2 kWh/(m²a)
2. Gewerbe Haupthaus
Verbrauchsausweis v. 27.8.2025:
Primärenergieverbrauch 375,3 kWh/(m²a)
Treibhausgasemissionen 111,0 kg(m²a)
3. Gewerbe rückwärtiges Gebäude :
Bedarfsausweis v.27.8.2025:
Endenergiebedarf Wärme 74,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom 10,6 kWh/(m²a)
- MFH BJ 1967/1968, Massivbauweise
- 3 geschossig + Staffelgeschoss, voll unterkellert
- Wohnfläche ca. 474 m², Gewerbefläche ca. 255 m²
- 7 Wohnungen (6*2,5 Zimmer, 1* 5 Zimmer im Staffelgeschoss)
- davon 2 Wohnungen vermietet, 5 Wohnungen sanierungsbedürftig (teilweise entkernt)
- Spielhalle im EG und KG des Mehrfamilienhauses; Mietvertrag bis 2033 + Option
- Vollwärmeschutz Außenwand 2008, Fassadenanstrich 2025
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung Bj.2008
- Dacherneuerung Flachdach 2008
- rückwärtiger Grundstücksbereich: Halle für Sportwetten und Sportbar
- Baujahr 2014
- Gewerbefläche ca. 187 m²
- Doppelgarage
- zusätzliche Mieteinnahmen aus Werbefläche
- JNKM aktuell TE 122,5; Mietsteigerungspotential nach Sanierung der Wohnungen
- 3 Energieausweise:
1. Wohnen Haupthaus
Bedarfsausweis v. 27.8.2025:
Endenergiebedarf 192,2 kWh/(m²a)
2. Gewerbe Haupthaus
Verbrauchsausweis v. 27.8.2025:
Primärenergieverbrauch 375,3 kWh/(m²a)
Treibhausgasemissionen 111,0 kg(m²a)
3. Gewerbe rückwärtiges Gebäude :
Bedarfsausweis v.27.8.2025:
Endenergiebedarf Wärme 74,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom 10,6 kWh/(m²a)
- Eigenlandgrundstück 2.003 m²
- MFH BJ 1967/1968, Massivbauweise
- 3 geschossig + Staffelgeschoss, voll unterkellert
- Wohnfläche ca. 474 m², Gewerbefläche ca. 255 m²
- 7 Wohnungen (6*2,5 Zimmer, 1* 5 Zimmer im Staffelgeschoss)
- davon 2 Wohnungen vermietet, 5 Wohnungen sanierungsbedürftig (teilweise entkernt)
- Spielhalle im EG und KG des Mehrfamilienhauses; Mietvertrag bis 2033 + Option
- Vollwärmeschutz Außenwand 2008, Fassadenanstrich 2025
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung Bj.2008
- Dacherneuerung Flachdach 2008
- rückwärtiger Grundstücksbereich: Halle für Sportwetten und Sportbar
- Baujahr 2014
- Gewerbefläche ca. 187 m²
- Doppelgarage
- zusätzliche Mieteinnahmen aus Werbefläche
- JNKM aktuell TE 122,5; Mietsteigerungspotential nach Sanierung der Wohnungen
- 3 Energieausweise:
1. Wohnen Haupthaus
Bedarfsausweis v. 27.8.2025:
Endenergiebedarf 192,2 kWh/(m²a)
2. Gewerbe Haupthaus
Verbrauchsausweis v. 27.8.2025:
Primärenergieverbrauch 375,3 kWh/(m²a)
Treibhausgasemissionen 111,0 kg(m²a)
3. Gewerbe rückwärtiges Gebäude :
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Endenergiebedarf Wärme 74,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom 10,6 kWh/(m²a)
- MFH BJ 1967/1968, Massivbauweise
- 3 geschossig + Staffelgeschoss, voll unterkellert
- Wohnfläche ca. 474 m², Gewerbefläche ca. 255 m²
- 7 Wohnungen (6*2,5 Zimmer, 1* 5 Zimmer im Staffelgeschoss)
- davon 2 Wohnungen vermietet, 5 Wohnungen sanierungsbedürftig (teilweise entkernt)
- Spielhalle im EG und KG des Mehrfamilienhauses; Mietvertrag bis 2033 + Option
- Vollwärmeschutz Außenwand 2008, Fassadenanstrich 2025
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung Bj.2008
- Dacherneuerung Flachdach 2008
- rückwärtiger Grundstücksbereich: Halle für Sportwetten und Sportbar
- Baujahr 2014
- Gewerbefläche ca. 187 m²
- Doppelgarage
- zusätzliche Mieteinnahmen aus Werbefläche
- JNKM aktuell TE 122,5; Mietsteigerungspotential nach Sanierung der Wohnungen
- 3 Energieausweise:
1. Wohnen Haupthaus
Bedarfsausweis v. 27.8.2025:
Endenergiebedarf 192,2 kWh/(m²a)
2. Gewerbe Haupthaus
Verbrauchsausweis v. 27.8.2025:
Primärenergieverbrauch 375,3 kWh/(m²a)
Treibhausgasemissionen 111,0 kg(m²a)
3. Gewerbe rückwärtiges Gebäude :
Bedarfsausweis v.27.8.2025:
Endenergiebedarf Wärme 74,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom 10,6 kWh/(m²a)
Lage
Großindustrie und Autobahn, schöne Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, Schwimmhalle, Fußballstadion, Hafen, darüber hinaus die Nähe zur Lübecker Altstadt und eine perfekte Infrastruktur - der Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord strotzt vor...
mehr lesen
Großindustrie und Autobahn, schöne Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, Schwimmhalle, Fußballstadion, Hafen, darüber hinaus die Nähe zur Lübecker Altstadt und eine perfekte Infrastruktur - der Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord strotzt vor Vielfalt.
Die Autobahn A1 durchzieht den Stadtteil einmal der Länge nach und ist über die Autobahnanschluss-stelle Lübeck-Mitte am Lohmühlenteller zu erreichen. Mit dem Bau der Eric-Warburg-Brücke über die Trave wurde die Lohmühle zu einer der wichtigsten Verkehrstangenten der Hansestadt. Im Gegenzug wurden viele Nebenstraßen verkehrsberuhigt und die Wohngebiete als Nachbarschaftsquartiere weiterentwickelt.
Hier hat in den letzten Jahren ein Generationenwechsel stattgefunden und der Stadtteil hat sich deutlich verjüngt und ist auch bei Studenten sehr nachgefragt.
Die Autobahn A1 durchzieht den Stadtteil einmal der Länge nach und ist über die Autobahnanschluss-stelle Lübeck-Mitte am Lohmühlenteller zu erreichen. Mit dem Bau der Eric-Warburg-Brücke über die Trave wurde die Lohmühle zu einer der wichtigsten Verkehrstangenten der Hansestadt. Im Gegenzug wurden viele Nebenstraßen verkehrsberuhigt und die Wohngebiete als Nachbarschaftsquartiere weiterentwickelt.
Hier hat in den letzten Jahren ein Generationenwechsel stattgefunden und der Stadtteil hat sich deutlich verjüngt und ist auch bei Studenten sehr nachgefragt.
Großindustrie und Autobahn, schöne Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, Schwimmhalle, Fußballstadion, Hafen, darüber hinaus die Nähe zur Lübecker Altstadt und eine perfekte Infrastruktur - der Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord strotzt vor Vielfalt.
Die Autobahn A1 durchzieht den Stadtteil einmal der Länge nach und ist über die Autobahnanschluss-stelle Lübeck-Mitte am Lohmühlenteller zu erreichen. Mit dem Bau der Eric-Warburg-Brücke über die Trave wurde die Lohmühle zu einer der wichtigsten Verkehrstangenten der Hansestadt. Im Gegenzug wurden viele Nebenstraßen verkehrsberuhigt und die Wohngebiete als Nachbarschaftsquartiere weiterentwickelt.
Hier hat in den letzten Jahren ein Generationenwechsel stattgefunden und der Stadtteil hat sich deutlich verjüngt und ist auch bei Studenten sehr nachgefragt.
Die Autobahn A1 durchzieht den Stadtteil einmal der Länge nach und ist über die Autobahnanschluss-stelle Lübeck-Mitte am Lohmühlenteller zu erreichen. Mit dem Bau der Eric-Warburg-Brücke über die Trave wurde die Lohmühle zu einer der wichtigsten Verkehrstangenten der Hansestadt. Im Gegenzug wurden viele Nebenstraßen verkehrsberuhigt und die Wohngebiete als Nachbarschaftsquartiere weiterentwickelt.
Hier hat in den letzten Jahren ein Generationenwechsel stattgefunden und der Stadtteil hat sich deutlich verjüngt und ist auch bei Studenten sehr nachgefragt.
Lübeck, St. Lorenz Nord Schleswig-Holstein Deutschland (23554)
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Sonstiges
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Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
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Ansprechpartner
Frau Heike Leonhardt
Sparkasse zu Lübeck AG
Breite Str. 18-28,
23552 Lübeck
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Breite Straße 18-28 ,
23552 Lübeck
23552 Lübeck
0451 147-246
Sparkasse zu Lübeck AG
Breite Straße 18-28 ,
23552 Lübeck
23552 Lübeck
0451 147124
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