immobilie1-ID: 32115823 | Anbieter-ID: SH-LÜB108
Attraktive Gewerbefläche im Herzen von Lübeck
3.500 €
Miete zzgl. NK
40 m²
Gastraumfläche
Die angebotene Gewerbefläche mit ca. 40 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1890. In der herrlichen Lübecker Altstadt, mit traumhaftem Blick auf die Trave und das Lübecker Holstentor. Die Fläche hat eine ideale...
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Die angebotene Gewerbefläche mit ca. 40 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1890. In der herrlichen Lübecker Altstadt, mit traumhaftem Blick auf die Trave und das Lübecker Holstentor. Die Fläche hat eine ideale Westausrichtung, sodass die sonnigen Tag- und Abendstunden, inklusive Sonnenuntergang den Gästen geboten werden kann.
Dank der prominenten Lage an der Trave profitiert die Fläche von einer hohen Sichtbarkeit und einer sehr guten Erreichbarkeit – sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammgäste. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung mit entsprechend hoher Frequenz.
Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, die auf eine nachhaltige Kundschaft in etablierter Lage setzen möchten.
Dank der prominenten Lage an der Trave profitiert die Fläche von einer hohen Sichtbarkeit und einer sehr guten Erreichbarkeit – sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammgäste. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung mit entsprechend hoher Frequenz.
Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, die auf eine nachhaltige Kundschaft in etablierter Lage setzen möchten.
Die angebotene Gewerbefläche mit ca. 40 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1890. In der herrlichen Lübecker Altstadt, mit traumhaftem Blick auf die Trave und das Lübecker Holstentor. Die Fläche hat eine ideale Westausrichtung, sodass die sonnigen Tag- und Abendstunden, inklusive Sonnenuntergang den Gästen geboten werden kann.
Dank der prominenten Lage an der Trave profitiert die Fläche von einer hohen Sichtbarkeit und einer sehr guten Erreichbarkeit – sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammgäste. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung mit entsprechend hoher Frequenz.
Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, die auf eine nachhaltige Kundschaft in etablierter Lage setzen möchten.
Dank der prominenten Lage an der Trave profitiert die Fläche von einer hohen Sichtbarkeit und einer sehr guten Erreichbarkeit – sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammgäste. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung mit entsprechend hoher Frequenz.
Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, die auf eine nachhaltige Kundschaft in etablierter Lage setzen möchten.
Kosten
-
Miete zzgl. NK3.500 €
-
Miete inkl. Nebenkosten3.800 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile10.500 €
-
Nebenkosten300 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
MieterprovisionDer Gewerbemieter zahlt eine Provision von 7.000 € zzgl.19 % MwSt. nach Abschluss des Mietvertrags.
Der Gewerbemieter zahlt eine Provision von 7.000 € zzgl. 19 % MwSt. nach Abschluss des Mietvertrags.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBarbetrieb
-
HauptobjektartGastgewerbe/Hotel
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1890
-
Gesamtfläche (ca.)60 m²
-
Nutzfläche (ca.)20 m²
-
Gastraumfläche (ca.)40 m²
-
FußbodenGranit
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch134,9 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme134,9
-
Baujahr (laut Energieausweis)1890
-
Energiepass gültig bis08.12.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Fläche verfügt über:
- eine Fußbodenheizung im EG
- ca. 40 qm Fläche im EG + ca. 20 qm im UG
- Platz für ca. 30-35 Außensitzplätze
- einen Kellerraum für Lager/Ware/Zubereitung
- Damen/Herren/Personal-WC's im Keller
- einen straßenseitigen Haupteingang
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- eine Fußbodenheizung im EG
- ca. 40 qm Fläche im EG + ca. 20 qm im UG
- Platz für ca. 30-35 Außensitzplätze
- einen Kellerraum für Lager/Ware/Zubereitung
- Damen/Herren/Personal-WC's im Keller
- einen straßenseitigen Haupteingang
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Die Fläche verfügt über:
- eine Fußbodenheizung im EG
- ca. 40 qm Fläche im EG + ca. 20 qm im UG
- Platz für ca. 30-35 Außensitzplätze
- einen Kellerraum für Lager/Ware/Zubereitung
- Damen/Herren/Personal-WC's im Keller
- einen straßenseitigen Haupteingang
- der Bodenbelag ist robuster Granit und für den gastronomischen Betrieb geeignet.
- eine Fußbodenheizung im EG
- ca. 40 qm Fläche im EG + ca. 20 qm im UG
- Platz für ca. 30-35 Außensitzplätze
- einen Kellerraum für Lager/Ware/Zubereitung
- Damen/Herren/Personal-WC's im Keller
- einen straßenseitigen Haupteingang
- der Bodenbelag ist robuster Granit und für den gastronomischen Betrieb geeignet.
Die Fläche verfügt über:
- eine Fußbodenheizung im EG
- ca. 40 qm Fläche im EG + ca. 20 qm im UG
- Platz für ca. 30-35 Außensitzplätze
- einen Kellerraum für Lager/Ware/Zubereitung
- Damen/Herren/Personal-WC's im Keller
- einen straßenseitigen Haupteingang
- der Bodenbelag ist robuster Granit und für den gastronomischen Betrieb geeignet.
- eine Fußbodenheizung im EG
- ca. 40 qm Fläche im EG + ca. 20 qm im UG
- Platz für ca. 30-35 Außensitzplätze
- einen Kellerraum für Lager/Ware/Zubereitung
- Damen/Herren/Personal-WC's im Keller
- einen straßenseitigen Haupteingang
- der Bodenbelag ist robuster Granit und für den gastronomischen Betrieb geeignet.
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Die Fläche befindet sich in erstklassiger Altstadtlage direkt an der Untertrave – einer der attraktivsten Adressen Lübecks. Das Umfeld besticht durch seine einzigartige Kombination aus historischem Charme, maritimem Flair und lebendiger Urbanität.
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Die Fläche befindet sich in erstklassiger Altstadtlage direkt an der Untertrave – einer der attraktivsten Adressen Lübecks. Das Umfeld besticht durch seine einzigartige Kombination aus historischem Charme, maritimem Flair und lebendiger Urbanität.
In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien zum Verweilen ein. Der beliebte Holstentorplatz, die Fußgängerzone Breite Straße sowie die Lübecker Altstadtinsel mit ihren historischen Gassen und Sehenswürdigkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine hohe Besucherfrequenz – ideal für Gewerbe jeglicher Art.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Zentralbusbahnhof (ZOB) und der Hauptbahnhof Lübeck sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Hamburg und an die Ostseeküste. Mehrere Buslinien verkehren zudem entlang der Untertrave und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen.
Die Lage an der Trave bietet zudem ein besonderes Ambiente – der Blick auf das Wasser, vorbeifahrende Schiffe und die Nähe zum Museumshafen verleihen dem Standort eine außergewöhnliche Atmosphäre.
Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, touristischer Frequenz und historisch-maritimem Umfeld macht die Lage zu einem der begehrtesten Standorte Lübecks – ein idealer Ort für ein anspruchsvolles und publikumsnahes Gewerbe.
In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien zum Verweilen ein. Der beliebte Holstentorplatz, die Fußgängerzone Breite Straße sowie die Lübecker Altstadtinsel mit ihren historischen Gassen und Sehenswürdigkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine hohe Besucherfrequenz – ideal für Gewerbe jeglicher Art.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Zentralbusbahnhof (ZOB) und der Hauptbahnhof Lübeck sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Hamburg und an die Ostseeküste. Mehrere Buslinien verkehren zudem entlang der Untertrave und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen.
Die Lage an der Trave bietet zudem ein besonderes Ambiente – der Blick auf das Wasser, vorbeifahrende Schiffe und die Nähe zum Museumshafen verleihen dem Standort eine außergewöhnliche Atmosphäre.
Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, touristischer Frequenz und historisch-maritimem Umfeld macht die Lage zu einem der begehrtesten Standorte Lübecks – ein idealer Ort für ein anspruchsvolles und publikumsnahes Gewerbe.
Die Fläche befindet sich in erstklassiger Altstadtlage direkt an der Untertrave – einer der attraktivsten Adressen Lübecks. Das Umfeld besticht durch seine einzigartige Kombination aus historischem Charme, maritimem Flair und lebendiger Urbanität.
In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien zum Verweilen ein. Der beliebte Holstentorplatz, die Fußgängerzone Breite Straße sowie die Lübecker Altstadtinsel mit ihren historischen Gassen und Sehenswürdigkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine hohe Besucherfrequenz – ideal für Gewerbe jeglicher Art.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Zentralbusbahnhof (ZOB) und der Hauptbahnhof Lübeck sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Hamburg und an die Ostseeküste. Mehrere Buslinien verkehren zudem entlang der Untertrave und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen.
Die Lage an der Trave bietet zudem ein besonderes Ambiente – der Blick auf das Wasser, vorbeifahrende Schiffe und die Nähe zum Museumshafen verleihen dem Standort eine außergewöhnliche Atmosphäre.
Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, touristischer Frequenz und historisch-maritimem Umfeld macht die Lage zu einem der begehrtesten Standorte Lübecks – ein idealer Ort für ein anspruchsvolles und publikumsnahes Gewerbe.
In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien zum Verweilen ein. Der beliebte Holstentorplatz, die Fußgängerzone Breite Straße sowie die Lübecker Altstadtinsel mit ihren historischen Gassen und Sehenswürdigkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine hohe Besucherfrequenz – ideal für Gewerbe jeglicher Art.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Zentralbusbahnhof (ZOB) und der Hauptbahnhof Lübeck sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Hamburg und an die Ostseeküste. Mehrere Buslinien verkehren zudem entlang der Untertrave und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen.
Die Lage an der Trave bietet zudem ein besonderes Ambiente – der Blick auf das Wasser, vorbeifahrende Schiffe und die Nähe zum Museumshafen verleihen dem Standort eine außergewöhnliche Atmosphäre.
Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, touristischer Frequenz und historisch-maritimem Umfeld macht die Lage zu einem der begehrtesten Standorte Lübecks – ein idealer Ort für ein anspruchsvolles und publikumsnahes Gewerbe.
Lübeck Deutschland (23552)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Fläche ist zum Januar 2026 oder ggf. Dezember 2025 verfügbar.
Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 300 € enthalten die Betriebskosten, Heiz- und Wasserkosten.
Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 300 € enthalten die Betriebskosten, Heiz- und Wasserkosten.
Die Fläche ist zum Januar 2026 oder ggf. Dezember 2025 verfügbar.
Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 300 € enthalten die Betriebskosten, Heiz- und Wasserkosten.
Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 300 € enthalten die Betriebskosten, Heiz- und Wasserkosten.
Ansprechpartner
Frau Carina Nagy
RADUE Immobilien GmbH
Wagrierweg 4-6,
22455 Hamburg
22455 Hamburg
Wagrierweg 4-6 ,
22455 Hamburg
22455 Hamburg
00494055006510
RADUE Immobilien GmbH
Wagrierweg 4-6 ,
22455 Hamburg
22455 Hamburg
040 94793824
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