NEU
immobilie1-ID: 32421821 | Anbieter-ID: W-K-AB-26-003-1
Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten, Dachterrasse & Vollkeller – Wentzel Dr.
348.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
151 m²
Grundstücksfläche
3,5
Zimmer
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1974 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zahlreiche Modernisierungen sowie vielseitig nutzbare Flächen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 151 m² großen Grundstück und bietet...
mehr lesen
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1974 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zahlreiche Modernisierungen sowie vielseitig nutzbare Flächen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 151 m² großen Grundstück und bietet sowohl Paaren als auch Familien ein komfortables Zuhause.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohnbereich. Neben einem Gäste-WC befindet sich hier die geschlossene Küche mit einer IKEA-Einbauküche und praktischer Durchreiche zum Wohn-Essbereich.
Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet dank einer großen Fensterfront und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. Ein kleiner Gartenschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das 1. Obergeschoss verfügt über ein modernes, helles Duschbad mit komfortabler Walk-in-Dusche und Tagelicht. Zudem stehen hier 2,5 Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer bietet zusätzlich Zugang zu einem kleinen Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu wohnlichen Zwecken ausgebaut (formal weiterhin Nutzfläche) und wird derzeit als weiteres Schlafzimmer genutzt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse in Südausrichtung, ein echtes Highlight der Immobilie.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Nutz- und Abstellräumen wurde ein Raum ebenfalls zu wohnlichen Zwecken als Heimkino ausgebaut – ideal für entspannte Filmabende.
Fazit
Ein solides und gepflegtes Reihenmittelhaus mit viel Platz, schönen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Mehrwert suchen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohnbereich. Neben einem Gäste-WC befindet sich hier die geschlossene Küche mit einer IKEA-Einbauküche und praktischer Durchreiche zum Wohn-Essbereich.
Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet dank einer großen Fensterfront und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. Ein kleiner Gartenschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das 1. Obergeschoss verfügt über ein modernes, helles Duschbad mit komfortabler Walk-in-Dusche und Tagelicht. Zudem stehen hier 2,5 Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer bietet zusätzlich Zugang zu einem kleinen Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu wohnlichen Zwecken ausgebaut (formal weiterhin Nutzfläche) und wird derzeit als weiteres Schlafzimmer genutzt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse in Südausrichtung, ein echtes Highlight der Immobilie.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Nutz- und Abstellräumen wurde ein Raum ebenfalls zu wohnlichen Zwecken als Heimkino ausgebaut – ideal für entspannte Filmabende.
Fazit
Ein solides und gepflegtes Reihenmittelhaus mit viel Platz, schönen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Mehrwert suchen.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1974 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zahlreiche Modernisierungen sowie vielseitig nutzbare Flächen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 151 m² großen Grundstück und bietet sowohl Paaren als auch Familien ein komfortables Zuhause.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohnbereich. Neben einem Gäste-WC befindet sich hier die geschlossene Küche mit einer IKEA-Einbauküche und praktischer Durchreiche zum Wohn-Essbereich.
Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet dank einer großen Fensterfront und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. Ein kleiner Gartenschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das 1. Obergeschoss verfügt über ein modernes, helles Duschbad mit komfortabler Walk-in-Dusche und Tagelicht. Zudem stehen hier 2,5 Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer bietet zusätzlich Zugang zu einem kleinen Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu wohnlichen Zwecken ausgebaut (formal weiterhin Nutzfläche) und wird derzeit als weiteres Schlafzimmer genutzt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse in Südausrichtung, ein echtes Highlight der Immobilie.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Nutz- und Abstellräumen wurde ein Raum ebenfalls zu wohnlichen Zwecken als Heimkino ausgebaut – ideal für entspannte Filmabende.
Fazit
Ein solides und gepflegtes Reihenmittelhaus mit viel Platz, schönen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Mehrwert suchen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohnbereich. Neben einem Gäste-WC befindet sich hier die geschlossene Küche mit einer IKEA-Einbauküche und praktischer Durchreiche zum Wohn-Essbereich.
Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet dank einer großen Fensterfront und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. Ein kleiner Gartenschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das 1. Obergeschoss verfügt über ein modernes, helles Duschbad mit komfortabler Walk-in-Dusche und Tagelicht. Zudem stehen hier 2,5 Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer bietet zusätzlich Zugang zu einem kleinen Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu wohnlichen Zwecken ausgebaut (formal weiterhin Nutzfläche) und wird derzeit als weiteres Schlafzimmer genutzt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse in Südausrichtung, ein echtes Highlight der Immobilie.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Nutz- und Abstellräumen wurde ein Raum ebenfalls zu wohnlichen Zwecken als Heimkino ausgebaut – ideal für entspannte Filmabende.
Fazit
Ein solides und gepflegtes Reihenmittelhaus mit viel Platz, schönen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause mit besonderem Mehrwert suchen.
Kosten
-
Kaufpreis348.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1974
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Loggien1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)151 m²
-
Nutzfläche (ca.)45 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)24 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf129,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis01.02.2036
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung und Technik:
• Gasheizung
• Teilweise neue Fenster (Kunststoff, 3-fach)
• Rollläden
• Carport-Außenstellplatz inbegriffen
Modernisierung 2024:
• Alle Bodenbeläge wurden erneuert
• Heizung wurde vom Einrohrsystem
auf Zweirohrsystem umgestellt
•... mehr lesen
• Gasheizung
• Teilweise neue Fenster (Kunststoff, 3-fach)
• Rollläden
• Carport-Außenstellplatz inbegriffen
Modernisierung 2024:
• Alle Bodenbeläge wurden erneuert
• Heizung wurde vom Einrohrsystem
auf Zweirohrsystem umgestellt
•... mehr lesen
Ausstattung und Technik:
• Gasheizung
• Teilweise neue Fenster (Kunststoff, 3-fach)
• Rollläden
• Carport-Außenstellplatz inbegriffen
Modernisierung 2024:
• Alle Bodenbeläge wurden erneuert
• Heizung wurde vom Einrohrsystem
auf Zweirohrsystem umgestellt
• Einbau einer Fußbodenheizung im
Erd- und Obergeschoss
• Neue Terrassenüberdachung
• Gasheizung
• Teilweise neue Fenster (Kunststoff, 3-fach)
• Rollläden
• Carport-Außenstellplatz inbegriffen
Modernisierung 2024:
• Alle Bodenbeläge wurden erneuert
• Heizung wurde vom Einrohrsystem
auf Zweirohrsystem umgestellt
• Einbau einer Fußbodenheizung im
Erd- und Obergeschoss
• Neue Terrassenüberdachung
Ausstattung und Technik:
• Gasheizung
• Teilweise neue Fenster (Kunststoff, 3-fach)
• Rollläden
• Carport-Außenstellplatz inbegriffen
Modernisierung 2024:
• Alle Bodenbeläge wurden erneuert
• Heizung wurde vom Einrohrsystem
auf Zweirohrsystem umgestellt
• Einbau einer Fußbodenheizung im
Erd- und Obergeschoss
• Neue Terrassenüberdachung
• Gasheizung
• Teilweise neue Fenster (Kunststoff, 3-fach)
• Rollläden
• Carport-Außenstellplatz inbegriffen
Modernisierung 2024:
• Alle Bodenbeläge wurden erneuert
• Heizung wurde vom Einrohrsystem
auf Zweirohrsystem umgestellt
• Einbau einer Fußbodenheizung im
Erd- und Obergeschoss
• Neue Terrassenüberdachung
- Keller
Lage
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage mit viel Grün und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Geschäfte... mehr lesen
Geschäfte... mehr lesen
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage mit viel Grün und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Ein Supermarkt liegt weniger als einen Kilometer entfernt. Ergänzend dazu besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Ahrensburg und Bargteheide. Naturliebhaber kommen in der nahen Umgebung des Duvenstedter Brooks voll auf ihre Kosten – ob bei Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft.
Eine Bushaltestelle der Linie 374 befindet sich in fußläufiger Entfernung von rund 350 Metern. Von dort aus bestehen bequeme Verbindungen zur U-Bahn-Station „Hoisbüttel“ sowie zur S-Bahn-Station „Poppenbüttel“. Insgesamt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr komfortabel und alltagstauglich.
Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Ahrensburg in etwa zehn Minuten. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet das rund zwölf Kilometer entfernte Alstertal-Einkaufszentrum ein breites Angebot an Geschäften und Gastronomie. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Ein Supermarkt liegt weniger als einen Kilometer entfernt. Ergänzend dazu besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Ahrensburg und Bargteheide. Naturliebhaber kommen in der nahen Umgebung des Duvenstedter Brooks voll auf ihre Kosten – ob bei Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft.
Eine Bushaltestelle der Linie 374 befindet sich in fußläufiger Entfernung von rund 350 Metern. Von dort aus bestehen bequeme Verbindungen zur U-Bahn-Station „Hoisbüttel“ sowie zur S-Bahn-Station „Poppenbüttel“. Insgesamt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr komfortabel und alltagstauglich.
Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Ahrensburg in etwa zehn Minuten. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet das rund zwölf Kilometer entfernte Alstertal-Einkaufszentrum ein breites Angebot an Geschäften und Gastronomie. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage mit viel Grün und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Ein Supermarkt liegt weniger als einen Kilometer entfernt. Ergänzend dazu besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Ahrensburg und Bargteheide. Naturliebhaber kommen in der nahen Umgebung des Duvenstedter Brooks voll auf ihre Kosten – ob bei Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft.
Eine Bushaltestelle der Linie 374 befindet sich in fußläufiger Entfernung von rund 350 Metern. Von dort aus bestehen bequeme Verbindungen zur U-Bahn-Station „Hoisbüttel“ sowie zur S-Bahn-Station „Poppenbüttel“. Insgesamt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr komfortabel und alltagstauglich.
Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Ahrensburg in etwa zehn Minuten. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet das rund zwölf Kilometer entfernte Alstertal-Einkaufszentrum ein breites Angebot an Geschäften und Gastronomie. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Ein Supermarkt liegt weniger als einen Kilometer entfernt. Ergänzend dazu besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Ahrensburg und Bargteheide. Naturliebhaber kommen in der nahen Umgebung des Duvenstedter Brooks voll auf ihre Kosten – ob bei Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft.
Eine Bushaltestelle der Linie 374 befindet sich in fußläufiger Entfernung von rund 350 Metern. Von dort aus bestehen bequeme Verbindungen zur U-Bahn-Station „Hoisbüttel“ sowie zur S-Bahn-Station „Poppenbüttel“. Insgesamt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr komfortabel und alltagstauglich.
Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Ahrensburg in etwa zehn Minuten. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet das rund zwölf Kilometer entfernte Alstertal-Einkaufszentrum ein breites Angebot an Geschäften und Gastronomie. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg.
Ammersbek Deutschland (22949)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich –... mehr lesen
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich –... mehr lesen
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Ansprechpartner
Frau Laura Schlage
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102-104,
22529 Hamburg
22529 Hamburg
Stresemannallee 102/104 ,
22529 Hamburg
22529 Hamburg
004915256404122
Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Stresemannallee 102/104 ,
22529 Hamburg
22529 Hamburg
040 56191 0
Erhalte neue Angebote per E-Mail