immobilie1-ID: 32227199 | Anbieter-ID: WB 8544
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
789.000 €
Kaufpreis
293,42 m²
Wohnfläche
680 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Diese Immobilie ist ein wahres Raumwunder, das viel Platz und zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume bietet und steht in einer familienfreundlichen Lage von Trittau. Mit rund 330 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche...
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Diese Immobilie ist ein wahres Raumwunder, das viel Platz und zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume bietet und steht in einer familienfreundlichen Lage von Trittau. Mit rund 330 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das Objekt als Wohngruppe Trittau betrieben, denkbar ist jedoch auch eine Nutzung für betreutes Wohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Nach entsprechenden Umbaumaßnahmen wäre zudem eine Aufteilung in ein Dreifamilienhaus möglich. Das Haus verfügt über 13 Zimmer, fünf Bäder und drei Küchen, darunter eine großzügige Wohnküche sowie eine Pantry. Zwei Kellerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum. Der unverbaubare Blick auf die angrenzende Sickerfläche und Obststreuwiese sorgt für eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre. Zwei separate Eingänge, ein Kelleraußenzugang sowie zwei bis drei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Dieses Haus überzeugt durch seine Größe, Flexibilität und ruhige Lage und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Diese Immobilie ist ein wahres Raumwunder, das viel Platz und zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume bietet und steht in einer familienfreundlichen Lage von Trittau. Mit rund 330 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das Objekt als Wohngruppe Trittau betrieben, denkbar ist jedoch auch eine Nutzung für betreutes Wohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Nach entsprechenden Umbaumaßnahmen wäre zudem eine Aufteilung in ein Dreifamilienhaus möglich. Das Haus verfügt über 13 Zimmer, fünf Bäder und drei Küchen, darunter eine großzügige Wohnküche sowie eine Pantry. Zwei Kellerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum. Der unverbaubare Blick auf die angrenzende Sickerfläche und Obststreuwiese sorgt für eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre. Zwei separate Eingänge, ein Kelleraußenzugang sowie zwei bis drei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Dieses Haus überzeugt durch seine Größe, Flexibilität und ruhige Lage und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Kosten
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Kaufpreis789.000 €
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Kaufpreis pro m²2.688,98 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr2002
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Zimmer13
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Anzahl Badezimmer5
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Anzahl Terrassen2.00
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)293,42 m²
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Grundstücksfläche (ca.)680 m²
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KücheEinbauküche (EBK), Spüle/Herd
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz2
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FußbodenHolz/Dielen
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WG-geeignet1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf94,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2002
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Energiepass gültig bis03.08.2034
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Willkommen in diesem großzügigen und vielseitig nutzbaren Anwesen, das durch seine durchdachte Raumaufteilung beeindruckt. Der Haupteingang führt Sie in einen einladenden Flur, der zu einem Hauswirtschaftsraum und einer geräumigen Wohnküche führt –...
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Willkommen in diesem großzügigen und vielseitig nutzbaren Anwesen, das durch seine durchdachte Raumaufteilung beeindruckt. Der Haupteingang führt Sie in einen einladenden Flur, der zu einem Hauswirtschaftsraum und einer geräumigen Wohnküche führt – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein auf dieser Ebene gelegenes Zimmer wird derzeit als Büro genutzt, bietet aber vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Ein gemütliches Schlafzimmer und der Zugang zum Keller, der als separate Wohnung genutzt werden kann, runden das Erdgeschoss ab. Die Einheit im Keller ist mit einer praktischen Pantryküche, einem Dusch- sowie einem Wannenbad ausgestattet und hat direkten Zugang zu zwei Terrassen und dem liebevoll gestalteten Garten. Ein zusätzlicher Hauseingang führt in eine ehemals eigenständige Zweizimmerwohnung, die über eine eigene Küche und ein Duschbad verfügt. Das Dachgeschoss begeistert mit fünf hellen Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern, einem Abstellraum und einer kleinen Küche. Besonders erwähnenswert ist der ausgebaute Spitzboden, der großzügige Abstellmöglichkeiten bietet und in zwei Räume aufgeteilt ist, was zusätzlichen Stau- und Gestaltungsraum schafft.
Willkommen in diesem großzügigen und vielseitig nutzbaren Anwesen, das durch seine durchdachte Raumaufteilung beeindruckt. Der Haupteingang führt Sie in einen einladenden Flur, der zu einem Hauswirtschaftsraum und einer geräumigen Wohnküche führt – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein auf dieser Ebene gelegenes Zimmer wird derzeit als Büro genutzt, bietet aber vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Ein gemütliches Schlafzimmer und der Zugang zum Keller, der als separate Wohnung genutzt werden kann, runden das Erdgeschoss ab. Die Einheit im Keller ist mit einer praktischen Pantryküche, einem Dusch- sowie einem Wannenbad ausgestattet und hat direkten Zugang zu zwei Terrassen und dem liebevoll gestalteten Garten. Ein zusätzlicher Hauseingang führt in eine ehemals eigenständige Zweizimmerwohnung, die über eine eigene Küche und ein Duschbad verfügt. Das Dachgeschoss begeistert mit fünf hellen Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern, einem Abstellraum und einer kleinen Küche. Besonders erwähnenswert ist der ausgebaute Spitzboden, der großzügige Abstellmöglichkeiten bietet und in zwei Räume aufgeteilt ist, was zusätzlichen Stau- und Gestaltungsraum schafft.
- wg_geeignet
Lage
Die Gemeinde Trittau liegt im Kreis Stormarn, verkehrsgünstig zwischen den Hansestädten Hamburg und Lübeck. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich direkt im Ort. Ein reichhaltiges...
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Die Gemeinde Trittau liegt im Kreis Stormarn, verkehrsgünstig zwischen den Hansestädten Hamburg und Lübeck. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich direkt im Ort. Ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten bieten zahlreiche Sportvereine und das Freibad. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Hahnheide lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein und der benachbarte Großensee bietet eine tolle Alternative für Wasserliebhaber. Die Hamburger Innenstadt ist zügig in ca. 30 Fahrminuten über die A24 zu erreichen, die Ostseebäder und die Hansestadt Lübeck erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Diverse Buslinien des VHH bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Trittau hat sich zu einem modernen und gefragten Wohnort vor den Toren Hamburgs entwickelt und ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung auch für Pendler sehr interessant geworden. Das Haus ist zentral und ruhig gelegen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien und der Ortskern sind bequem zu Fuß zu erreichen. Bei schlechtem Wetter steht Ihnen der Bus zur Verfügung, die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt.
Die Gemeinde Trittau liegt im Kreis Stormarn, verkehrsgünstig zwischen den Hansestädten Hamburg und Lübeck. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich direkt im Ort. Ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten bieten zahlreiche Sportvereine und das Freibad. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Hahnheide lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein und der benachbarte Großensee bietet eine tolle Alternative für Wasserliebhaber. Die Hamburger Innenstadt ist zügig in ca. 30 Fahrminuten über die A24 zu erreichen, die Ostseebäder und die Hansestadt Lübeck erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Diverse Buslinien des VHH bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Trittau hat sich zu einem modernen und gefragten Wohnort vor den Toren Hamburgs entwickelt und ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung auch für Pendler sehr interessant geworden. Das Haus ist zentral und ruhig gelegen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien und der Ortskern sind bequem zu Fuß zu erreichen. Bei schlechtem Wetter steht Ihnen der Bus zur Verfügung, die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt.
Trittau Trittau Deutschland (22946)
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Ansprechpartner
Frau Marcela Wachholz
Grossmann & Berger GmbH
Bahnhofstrasse 2b,
21465 Reinbek
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Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
20354 Hamburg
004940350802235
Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9,
20354 Hamburg
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