immobilie1-ID: 32382629 | Anbieter-ID: 22880TW
Neupositionierungspotenzial ab 2027: Bürogebäude mit ESG-Qualität
Auf Anfrage
Preis
774 m²
Gesamtfläche
1.464 m²
Grundstücksfläche
Die Büroimmobilie bietet eine ausgewogene Kombination aus laufendem Ertrag (ca. € 118.000 p. a. zzgl. MwSt.) und Entwicklungsperspektive. Die bestehende Vermietung bis Ende 2027 ermöglicht einen ruhigen Investmentansatz. Die verbleibende Mietlaufzeit...
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Die Büroimmobilie bietet eine ausgewogene Kombination aus laufendem Ertrag (ca. € 118.000 p. a. zzgl. MwSt.) und Entwicklungsperspektive. Die bestehende Vermietung bis Ende 2027 ermöglicht einen ruhigen Investmentansatz. Die verbleibende Mietlaufzeit eröffnet Spielraum für die Planung einer nachhaltigen Neupositionierung oder alternativer Nutzung. Ein attraktives Setup für Value-Add-Investoren mit langfristigem Fokus.
Die energieeffiziente Single-Tenant-Büroimmobilie überzeugt durch ihre nachhaltige (Holz-)Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen sehr gepflegten Gesamtzustand.
Das dreigeschossige, nicht unterkellerte Gebäude (Fertigstellung 2011) bietet ca. 774 m² Bürofläche, wird inklusive Mobiliar übergeben und ist frei von Instandhaltungsstau. Die technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage unterstreicht den zukunftsorientierten ESG-Anspruch.
Die energieeffiziente Single-Tenant-Büroimmobilie überzeugt durch ihre nachhaltige (Holz-)Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen sehr gepflegten Gesamtzustand.
Das dreigeschossige, nicht unterkellerte Gebäude (Fertigstellung 2011) bietet ca. 774 m² Bürofläche, wird inklusive Mobiliar übergeben und ist frei von Instandhaltungsstau. Die technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage unterstreicht den zukunftsorientierten ESG-Anspruch.
Die Büroimmobilie bietet eine ausgewogene Kombination aus laufendem Ertrag (ca. € 118.000 p. a. zzgl. MwSt.) und Entwicklungsperspektive. Die bestehende Vermietung bis Ende 2027 ermöglicht einen ruhigen Investmentansatz. Die verbleibende Mietlaufzeit eröffnet Spielraum für die Planung einer nachhaltigen Neupositionierung oder alternativer Nutzung. Ein attraktives Setup für Value-Add-Investoren mit langfristigem Fokus.
Die energieeffiziente Single-Tenant-Büroimmobilie überzeugt durch ihre nachhaltige (Holz-)Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen sehr gepflegten Gesamtzustand.
Das dreigeschossige, nicht unterkellerte Gebäude (Fertigstellung 2011) bietet ca. 774 m² Bürofläche, wird inklusive Mobiliar übergeben und ist frei von Instandhaltungsstau. Die technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage unterstreicht den zukunftsorientierten ESG-Anspruch.
Die energieeffiziente Single-Tenant-Büroimmobilie überzeugt durch ihre nachhaltige (Holz-)Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen sehr gepflegten Gesamtzustand.
Das dreigeschossige, nicht unterkellerte Gebäude (Fertigstellung 2011) bietet ca. 774 m² Bürofläche, wird inklusive Mobiliar übergeben und ist frei von Instandhaltungsstau. Die technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage unterstreicht den zukunftsorientierten ESG-Anspruch.
Kosten
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KaufpreisAuf Anfrage
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Käuferprovision6% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Unser Honorar ist vom Käufer zu zahlen und mit beurkundetem Kaufvertrag verdient und fällig.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBüro- und Lagergebäude
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2009
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Gesamtfläche (ca.)774 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.464 m²
-
Nutzfläche (ca.)774 m²
-
Stellplatz17
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
DachformFlachdach
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch23,9 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme15
-
Ernergiekennwert Wärme23,9
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2009
-
Energiepass gültig bis14.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme, Solar
Ausstattung
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Büroimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Beimoor-Süd in Ahrensburg, einem etablierten und nachgefragten Büro- und Unternehmensstandort im nordöstlichen Hamburger Umland. Der Standort ist geprägt von modernen Büro- und Gewerbenutzungen und...
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Die Büroimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Beimoor-Süd in Ahrensburg, einem etablierten und nachgefragten Büro- und Unternehmensstandort im nordöstlichen Hamburger Umland. Der Standort ist geprägt von modernen Büro- und Gewerbenutzungen und wird insbesondere von technologie-, dienstleistungs- und mittelständischen Unternehmen nachgefragt.
Die verkehrliche Anbindung ist gut: Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Ahrensburg) ist in ca. 2–3 km erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Hamburg (ca. 20 km) sowie Richtung Lübeck und Ostsee. Der Hamburger Flughafen liegt rund 25 Fahrminuten entfernt. Die S-Bahn-Station Ahrensburg (U1) ist ca. 3 km entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt (Fahrzeit ca. 30 Minuten). Bushaltestellen befinden sich im Gewerbegebiet in fußläufiger Entfernung.
Der Standort überzeugt durch gute Sichtbarkeit, eine ruhige Arbeitsumgebung sowie eine ausreichende Stellplatzsituation mit 17 Kfz-Stellplätzen auf dem Grundstück.
Die verkehrliche Anbindung ist gut: Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Ahrensburg) ist in ca. 2–3 km erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Hamburg (ca. 20 km) sowie Richtung Lübeck und Ostsee. Der Hamburger Flughafen liegt rund 25 Fahrminuten entfernt. Die S-Bahn-Station Ahrensburg (U1) ist ca. 3 km entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt (Fahrzeit ca. 30 Minuten). Bushaltestellen befinden sich im Gewerbegebiet in fußläufiger Entfernung.
Der Standort überzeugt durch gute Sichtbarkeit, eine ruhige Arbeitsumgebung sowie eine ausreichende Stellplatzsituation mit 17 Kfz-Stellplätzen auf dem Grundstück.
Die Büroimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Beimoor-Süd in Ahrensburg, einem etablierten und nachgefragten Büro- und Unternehmensstandort im nordöstlichen Hamburger Umland. Der Standort ist geprägt von modernen Büro- und Gewerbenutzungen und wird insbesondere von technologie-, dienstleistungs- und mittelständischen Unternehmen nachgefragt.
Die verkehrliche Anbindung ist gut: Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Ahrensburg) ist in ca. 2–3 km erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Hamburg (ca. 20 km) sowie Richtung Lübeck und Ostsee. Der Hamburger Flughafen liegt rund 25 Fahrminuten entfernt. Die S-Bahn-Station Ahrensburg (U1) ist ca. 3 km entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt (Fahrzeit ca. 30 Minuten). Bushaltestellen befinden sich im Gewerbegebiet in fußläufiger Entfernung.
Der Standort überzeugt durch gute Sichtbarkeit, eine ruhige Arbeitsumgebung sowie eine ausreichende Stellplatzsituation mit 17 Kfz-Stellplätzen auf dem Grundstück.
Die verkehrliche Anbindung ist gut: Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Ahrensburg) ist in ca. 2–3 km erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Hamburg (ca. 20 km) sowie Richtung Lübeck und Ostsee. Der Hamburger Flughafen liegt rund 25 Fahrminuten entfernt. Die S-Bahn-Station Ahrensburg (U1) ist ca. 3 km entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt (Fahrzeit ca. 30 Minuten). Bushaltestellen befinden sich im Gewerbegebiet in fußläufiger Entfernung.
Der Standort überzeugt durch gute Sichtbarkeit, eine ruhige Arbeitsumgebung sowie eine ausreichende Stellplatzsituation mit 17 Kfz-Stellplätzen auf dem Grundstück.
Ahrensburg Schleswig-Holstein Deutschland (22926)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gern beraten und informieren wir Sie über weitere Einzelheiten. Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.
Gern beraten und informieren wir Sie über weitere Einzelheiten. Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.
Ansprechpartner
Frau Silke Bourmer
DVG Immobilien GmbH & Co. KG
Alsterdorfer Straße 262,
22297 Hamburg
22297 Hamburg
Postfach 60 27 69 ,
22237 Hamburg
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DVG Immobilien GmbH & Co. KG
Postfach 60 27 69 ,
22237 Hamburg
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040 321010
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