immobilie1-ID: 32266513 | Anbieter-ID: HE1842WS
TOP vermietete Ladenfläche, Faktor 19 – solide Kapitalanlage inmitten der Fußgängerzone!
349.000 €
Kaufpreis
1
Zimmer
Solide Kapitalanlage in bester Innenstadtlage!
Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet auf rund 54 m² Verkaufsfläche und mit dem großzügigen separaten Kellerraum eine hervorragende Grundlage für eine langfristig sichere Vermietung. Die Fläche befindet... mehr lesen
Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet auf rund 54 m² Verkaufsfläche und mit dem großzügigen separaten Kellerraum eine hervorragende Grundlage für eine langfristig sichere Vermietung. Die Fläche befindet... mehr lesen
Solide Kapitalanlage in bester Innenstadtlage!
Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet auf rund 54 m² Verkaufsfläche und mit dem großzügigen separaten Kellerraum eine hervorragende Grundlage für eine langfristig sichere Vermietung. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit lediglich 15 Einheiten.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur: ein heller, gut geschnittener Verkaufsraum mit großem Schaufenster zur Fußgängerzone und ein separates WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Derzeit wird die Fläche als Fachlabor einer Arztpraxis genutzt – die flexible Aufteilung ermöglicht jedoch perspektivisch eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen.
Die Ladenfläche ist 2020 mit allen erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu einem Labor umgewandelt worden. Die Vermietung erfolgt seither absolut problemlos, ist langfristig bis mindestens 2033 termininiert und zusätzlich mit einer Verlänerungsoption um weitere 5 Jahre ausgestattet.
Sowohl für die Ladenfläche als auch den Kellerraum bestehen Index-Mietverträge, zuletzt angepasst im Jahr 2025.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 1.504 EUR kalt, entsprechend einer Jahresnettomiete von ca. 18.051 EUR. Dies ergibt eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,2 % bzw. einen Kaufpreisfaktor von rund 19.
Zur Einheit gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz – ein seltenes Plus in zentraler Innenstadtlage. Eine Erneuerung der Gas-Heizungsanlage ist in Planung, was den Werterhalt der Gesamtanlage zusätzlich stärkt.
Fazit:
Diese gepflegte, langfristig vermietete Ladenfläche in 1A-Lage überzeugt durch stabile Erträge, geringe Verwaltung, wertbeständige Vermietung und solides Entwicklungspotenzial – eine ideale Kapitalanlage für sicherheitsorientierte Anleger.
Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet auf rund 54 m² Verkaufsfläche und mit dem großzügigen separaten Kellerraum eine hervorragende Grundlage für eine langfristig sichere Vermietung. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit lediglich 15 Einheiten.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur: ein heller, gut geschnittener Verkaufsraum mit großem Schaufenster zur Fußgängerzone und ein separates WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Derzeit wird die Fläche als Fachlabor einer Arztpraxis genutzt – die flexible Aufteilung ermöglicht jedoch perspektivisch eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen.
Die Ladenfläche ist 2020 mit allen erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu einem Labor umgewandelt worden. Die Vermietung erfolgt seither absolut problemlos, ist langfristig bis mindestens 2033 termininiert und zusätzlich mit einer Verlänerungsoption um weitere 5 Jahre ausgestattet.
Sowohl für die Ladenfläche als auch den Kellerraum bestehen Index-Mietverträge, zuletzt angepasst im Jahr 2025.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 1.504 EUR kalt, entsprechend einer Jahresnettomiete von ca. 18.051 EUR. Dies ergibt eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,2 % bzw. einen Kaufpreisfaktor von rund 19.
Zur Einheit gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz – ein seltenes Plus in zentraler Innenstadtlage. Eine Erneuerung der Gas-Heizungsanlage ist in Planung, was den Werterhalt der Gesamtanlage zusätzlich stärkt.
Fazit:
Diese gepflegte, langfristig vermietete Ladenfläche in 1A-Lage überzeugt durch stabile Erträge, geringe Verwaltung, wertbeständige Vermietung und solides Entwicklungspotenzial – eine ideale Kapitalanlage für sicherheitsorientierte Anleger.
Solide Kapitalanlage in bester Innenstadtlage!
Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet auf rund 54 m² Verkaufsfläche und mit dem großzügigen separaten Kellerraum eine hervorragende Grundlage für eine langfristig sichere Vermietung. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit lediglich 15 Einheiten.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur: ein heller, gut geschnittener Verkaufsraum mit großem Schaufenster zur Fußgängerzone und ein separates WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Derzeit wird die Fläche als Fachlabor einer Arztpraxis genutzt – die flexible Aufteilung ermöglicht jedoch perspektivisch eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen.
Die Ladenfläche ist 2020 mit allen erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu einem Labor umgewandelt worden. Die Vermietung erfolgt seither absolut problemlos, ist langfristig bis mindestens 2033 termininiert und zusätzlich mit einer Verlänerungsoption um weitere 5 Jahre ausgestattet.
Sowohl für die Ladenfläche als auch den Kellerraum bestehen Index-Mietverträge, zuletzt angepasst im Jahr 2025.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 1.504 EUR kalt, entsprechend einer Jahresnettomiete von ca. 18.051 EUR. Dies ergibt eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,2 % bzw. einen Kaufpreisfaktor von rund 19.
Zur Einheit gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz – ein seltenes Plus in zentraler Innenstadtlage. Eine Erneuerung der Gas-Heizungsanlage ist in Planung, was den Werterhalt der Gesamtanlage zusätzlich stärkt.
Fazit:
Diese gepflegte, langfristig vermietete Ladenfläche in 1A-Lage überzeugt durch stabile Erträge, geringe Verwaltung, wertbeständige Vermietung und solides Entwicklungspotenzial – eine ideale Kapitalanlage für sicherheitsorientierte Anleger.
Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet auf rund 54 m² Verkaufsfläche und mit dem großzügigen separaten Kellerraum eine hervorragende Grundlage für eine langfristig sichere Vermietung. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit lediglich 15 Einheiten.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur: ein heller, gut geschnittener Verkaufsraum mit großem Schaufenster zur Fußgängerzone und ein separates WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Derzeit wird die Fläche als Fachlabor einer Arztpraxis genutzt – die flexible Aufteilung ermöglicht jedoch perspektivisch eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen.
Die Ladenfläche ist 2020 mit allen erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu einem Labor umgewandelt worden. Die Vermietung erfolgt seither absolut problemlos, ist langfristig bis mindestens 2033 termininiert und zusätzlich mit einer Verlänerungsoption um weitere 5 Jahre ausgestattet.
Sowohl für die Ladenfläche als auch den Kellerraum bestehen Index-Mietverträge, zuletzt angepasst im Jahr 2025.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 1.504 EUR kalt, entsprechend einer Jahresnettomiete von ca. 18.051 EUR. Dies ergibt eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,2 % bzw. einen Kaufpreisfaktor von rund 19.
Zur Einheit gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz – ein seltenes Plus in zentraler Innenstadtlage. Eine Erneuerung der Gas-Heizungsanlage ist in Planung, was den Werterhalt der Gesamtanlage zusätzlich stärkt.
Fazit:
Diese gepflegte, langfristig vermietete Ladenfläche in 1A-Lage überzeugt durch stabile Erträge, geringe Verwaltung, wertbeständige Vermietung und solides Entwicklungspotenzial – eine ideale Kapitalanlage für sicherheitsorientierte Anleger.
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr18.051,24 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartPraxisfläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1980
-
Zimmer1
-
Gesamtfläche (ca.)77,09 m²
-
Kellerfläche (ca.)22,66 m²
-
Ladenfläche (ca.)54,43 m²
Energie
A+
A
B
C
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F
G
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0
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+
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch81,1 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme81,1
-
Baujahr (laut Energieausweis)2003
-
Energiepass gültig bis25.02.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ ca. 54 m² Ladenfläche
+ ca. 23 m² großer Kellerraum
+ 1A-Innenstadtlage
+ solide und langfristig vermietet
+ großes Schaufenster zur Fußgängerzone
+ geschützter Tiefgaragenstellplatz
+ zusätzlicher PKW-Außenstellplatz
+ Laden wird... mehr lesen
+ ca. 54 m² Ladenfläche
+ ca. 23 m² großer Kellerraum
+ 1A-Innenstadtlage
+ solide und langfristig vermietet
+ großes Schaufenster zur Fußgängerzone
+ geschützter Tiefgaragenstellplatz
+ zusätzlicher PKW-Außenstellplatz
+ Laden wird... mehr lesen
Besondere Highlights:
+ ca. 54 m² Ladenfläche
+ ca. 23 m² großer Kellerraum
+ 1A-Innenstadtlage
+ solide und langfristig vermietet
+ großes Schaufenster zur Fußgängerzone
+ geschützter Tiefgaragenstellplatz
+ zusätzlicher PKW-Außenstellplatz
+ Laden wird derzeit als Fachlabor einer Arztpraxis genutzt
+ Index-Mietverträge
+ sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld
+ attraktiver Einzelhandelsstandort
+ Wohn-/Geschäftshaus nach WEG mit lediglich 15 Einheiten
+ ca. 784 m² großes Gesamtgrundstück
+ Erneuerung der Gas-Heizungsanlage in Planung
+ solide Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand
+ Mieteinnahmen IST pro Monat kalt gesamt: 1.504,27 EUR
+ Kaltmiete Ladenfläche inkl. TG- und Außenstellplatz: 1.388,30 EUR
+ Kaltmiete Kellerraum: 115,97 EUR
+ IST-Jahresmieteinnahmen kalt gesamt: 18.051,24 EUR
+ ca. Faktor 19 bzw. ca. 5,2 % Bruttomietrendite
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
+ ca. 54 m² Ladenfläche
+ ca. 23 m² großer Kellerraum
+ 1A-Innenstadtlage
+ solide und langfristig vermietet
+ großes Schaufenster zur Fußgängerzone
+ geschützter Tiefgaragenstellplatz
+ zusätzlicher PKW-Außenstellplatz
+ Laden wird derzeit als Fachlabor einer Arztpraxis genutzt
+ Index-Mietverträge
+ sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld
+ attraktiver Einzelhandelsstandort
+ Wohn-/Geschäftshaus nach WEG mit lediglich 15 Einheiten
+ ca. 784 m² großes Gesamtgrundstück
+ Erneuerung der Gas-Heizungsanlage in Planung
+ solide Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand
+ Mieteinnahmen IST pro Monat kalt gesamt: 1.504,27 EUR
+ Kaltmiete Ladenfläche inkl. TG- und Außenstellplatz: 1.388,30 EUR
+ Kaltmiete Kellerraum: 115,97 EUR
+ IST-Jahresmieteinnahmen kalt gesamt: 18.051,24 EUR
+ ca. Faktor 19 bzw. ca. 5,2 % Bruttomietrendite
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Besondere Highlights:
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+ ca. 23 m² großer Kellerraum
+ 1A-Innenstadtlage
+ solide und langfristig vermietet
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+ ca. 784 m² großes Gesamtgrundstück
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+ Kaltmiete Ladenfläche inkl. TG- und Außenstellplatz: 1.388,30 EUR
+ Kaltmiete Kellerraum: 115,97 EUR
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+ ca. Faktor 19 bzw. ca. 5,2 % Bruttomietrendite
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+ Kaltmiete Ladenfläche inkl. TG- und Außenstellplatz: 1.388,30 EUR
+ Kaltmiete Kellerraum: 115,97 EUR
+ IST-Jahresmieteinnahmen kalt gesamt: 18.051,24 EUR
+ ca. Faktor 19 bzw. ca. 5,2 % Bruttomietrendite
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- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Ahrensburg, die größte Stadt im Kreis Stormarn, überzeugt als wirtschaftsstarker Standort im direkten Einzugsgebiet Hamburgs. Mit rund 35.000 Einwohnern und einer überdurchschnittlichen Kaufkraft bietet die Stadt hervorragende Rahmenbedingungen für...
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Ahrensburg, die größte Stadt im Kreis Stormarn, überzeugt als wirtschaftsstarker Standort im direkten Einzugsgebiet Hamburgs. Mit rund 35.000 Einwohnern und einer überdurchschnittlichen Kaufkraft bietet die Stadt hervorragende Rahmenbedingungen für den Einzelhandel. Besonders die zentrale Innenstadt mit ihrer charmanten Mischung aus Fachgeschäften, Cafés und Dienstleistern gilt als gefragter Standort für kleine Ladenflächen.
Die hohe Passantenfrequenz rund um das Rathaus, den Marktplatz und die Hagener Allee sorgt für lebendigen Einzelhandel und stabile Mieterträge. Das gewachsene Stadtbild, kombiniert mit einer gepflegten Fußgängerzone und vielfältiger Gastronomie, schafft eine attraktive Atmosphäre für Kunden und Besucher.
Ahrensburg profitiert von seiner hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Hamburger Innenstadt ist mit der Regional- oder U-Bahn in weniger als 30 Minuten erreichbar. Die nahe Autobahn A1 verbindet die Stadt optimal mit Hamburg, Lübeck und der Ostseeküste. Zahlreiche Parkmöglichkeiten und ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr fördern die Erreichbarkeit der Innenstadt zusätzlich.
Für Kapitalanleger bieten innerstädtische Ladenflächen in Ahrensburg eine stabile und nachhaltige Investmentgrundlage:
+ hohe Standortnachfrage durch lokale Händler und Filialisten
+ geringe Leerstandsquote und konstante Mietentwicklung
+ attraktives, wachsendes Einzugsgebiet mit hoher Kaufkraft
Ahrensburg vereint wirtschaftliche Stärke, Lebensqualität und eine lebendige Innenstadt – beste Voraussetzungen für langfristig erfolgreiche Gewerbeinvestitionen.
Die hohe Passantenfrequenz rund um das Rathaus, den Marktplatz und die Hagener Allee sorgt für lebendigen Einzelhandel und stabile Mieterträge. Das gewachsene Stadtbild, kombiniert mit einer gepflegten Fußgängerzone und vielfältiger Gastronomie, schafft eine attraktive Atmosphäre für Kunden und Besucher.
Ahrensburg profitiert von seiner hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Hamburger Innenstadt ist mit der Regional- oder U-Bahn in weniger als 30 Minuten erreichbar. Die nahe Autobahn A1 verbindet die Stadt optimal mit Hamburg, Lübeck und der Ostseeküste. Zahlreiche Parkmöglichkeiten und ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr fördern die Erreichbarkeit der Innenstadt zusätzlich.
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+ hohe Standortnachfrage durch lokale Händler und Filialisten
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Ahrensburg vereint wirtschaftliche Stärke, Lebensqualität und eine lebendige Innenstadt – beste Voraussetzungen für langfristig erfolgreiche Gewerbeinvestitionen.
Ahrensburg, die größte Stadt im Kreis Stormarn, überzeugt als wirtschaftsstarker Standort im direkten Einzugsgebiet Hamburgs. Mit rund 35.000 Einwohnern und einer überdurchschnittlichen Kaufkraft bietet die Stadt hervorragende Rahmenbedingungen für den Einzelhandel. Besonders die zentrale Innenstadt mit ihrer charmanten Mischung aus Fachgeschäften, Cafés und Dienstleistern gilt als gefragter Standort für kleine Ladenflächen.
Die hohe Passantenfrequenz rund um das Rathaus, den Marktplatz und die Hagener Allee sorgt für lebendigen Einzelhandel und stabile Mieterträge. Das gewachsene Stadtbild, kombiniert mit einer gepflegten Fußgängerzone und vielfältiger Gastronomie, schafft eine attraktive Atmosphäre für Kunden und Besucher.
Ahrensburg profitiert von seiner hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Hamburger Innenstadt ist mit der Regional- oder U-Bahn in weniger als 30 Minuten erreichbar. Die nahe Autobahn A1 verbindet die Stadt optimal mit Hamburg, Lübeck und der Ostseeküste. Zahlreiche Parkmöglichkeiten und ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr fördern die Erreichbarkeit der Innenstadt zusätzlich.
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+ geringe Leerstandsquote und konstante Mietentwicklung
+ attraktives, wachsendes Einzugsgebiet mit hoher Kaufkraft
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Ahrensburg Deutschland (22926)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre...
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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
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Ansprechpartner
Herr Wolf Schröder
DOLBERG-Immobilien GmbH
Rahlstedter Bahnhofstraße 16,
22143 Hamburg / Rahlstedt
22143 Hamburg / Rahlstedt
Am Ecksoll 1a ,
22145 Stapelfeld
22145 Stapelfeld
004940605338925
DOLBERG-Immobilien GmbH
Am Ecksoll 1a ,
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015777415925