immobilie1-ID: 32073989 | Anbieter-ID: VK-2025-2390
Gemütliches Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Sackgassenlage im grünen Willinghusen
280.000 €
Kaufpreis
91,03 m²
Wohnfläche
431 m²
Grundstücksfläche
3,5
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Barsbüttel-Willinghusen bietet mit einer Wohnfläche von ca. 91,03 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 431 m² ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Der Grundriss umfasst...
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Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Barsbüttel-Willinghusen bietet mit einer Wohnfläche von ca. 91,03 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 431 m² ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Der Grundriss umfasst insgesamt 3,5 Zimmer und überzeugt mit einer offenen Küche, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht. Die Räume sind gepflegt und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus ist vollunterkellert, wodurch zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. Der Keller weist an einigen Stellen Feuchtigkeit auf. Beheizt wird die Immobilie über eine Elektro-Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Duschbad im Obergeschoss runden die funktionale Ausstattung ab.
Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der Garten laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Vor dem Haus steht ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das für eine langfristige Nutzung gegen eine Pachtzahlung überlassen wird. Der aktuelle Erbzins beläuft sich auf 2.189,75 € pro Jahr.
Die Lage ist besonders hervorzuheben: In einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier viel Privatsphäre und ein familienfreundliches Umfeld – ideal, um die Vorzüge von Barsbüttel-Willinghusen mit naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an Hamburg zu nutzen.
Das Haus ist vollunterkellert, wodurch zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. Der Keller weist an einigen Stellen Feuchtigkeit auf. Beheizt wird die Immobilie über eine Elektro-Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Duschbad im Obergeschoss runden die funktionale Ausstattung ab.
Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der Garten laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Vor dem Haus steht ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das für eine langfristige Nutzung gegen eine Pachtzahlung überlassen wird. Der aktuelle Erbzins beläuft sich auf 2.189,75 € pro Jahr.
Die Lage ist besonders hervorzuheben: In einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier viel Privatsphäre und ein familienfreundliches Umfeld – ideal, um die Vorzüge von Barsbüttel-Willinghusen mit naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an Hamburg zu nutzen.
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Barsbüttel-Willinghusen bietet mit einer Wohnfläche von ca. 91,03 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 431 m² ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Der Grundriss umfasst insgesamt 3,5 Zimmer und überzeugt mit einer offenen Küche, die fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht. Die Räume sind gepflegt und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus ist vollunterkellert, wodurch zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. Der Keller weist an einigen Stellen Feuchtigkeit auf. Beheizt wird die Immobilie über eine Elektro-Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Duschbad im Obergeschoss runden die funktionale Ausstattung ab.
Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der Garten laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Vor dem Haus steht ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das für eine langfristige Nutzung gegen eine Pachtzahlung überlassen wird. Der aktuelle Erbzins beläuft sich auf 2.189,75 € pro Jahr.
Die Lage ist besonders hervorzuheben: In einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier viel Privatsphäre und ein familienfreundliches Umfeld – ideal, um die Vorzüge von Barsbüttel-Willinghusen mit naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an Hamburg zu nutzen.
Das Haus ist vollunterkellert, wodurch zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. Der Keller weist an einigen Stellen Feuchtigkeit auf. Beheizt wird die Immobilie über eine Elektro-Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Duschbad im Obergeschoss runden die funktionale Ausstattung ab.
Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der Garten laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Vor dem Haus steht ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das für eine langfristige Nutzung gegen eine Pachtzahlung überlassen wird. Der aktuelle Erbzins beläuft sich auf 2.189,75 € pro Jahr.
Die Lage ist besonders hervorzuheben: In einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier viel Privatsphäre und ein familienfreundliches Umfeld – ideal, um die Vorzüge von Barsbüttel-Willinghusen mit naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an Hamburg zu nutzen.
Kosten
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Kaufpreis280.000 €
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1978
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Zimmer3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)91,03 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)431 m²
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Nutzfläche (ca.)45 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
-
Anzahl Etagen2
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AusrichtungSüdwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch151 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis03.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Folgende Merkmale liegen vor:
- Ruhige Lage
- Bedarfsgerechter Schnitt
- Zwei Bäder
- Fußbodenheizung
- Ausbaupotenzial
- Garten
- Vollunterkellert
- Carportstellplätze
- Wohnküche
- Ruhige Lage
- Bedarfsgerechter Schnitt
- Zwei Bäder
- Fußbodenheizung
- Ausbaupotenzial
- Garten
- Vollunterkellert
- Carportstellplätze
- Wohnküche
Folgende Merkmale liegen vor:
- Ruhige Lage
- Bedarfsgerechter Schnitt
- Zwei Bäder
- Fußbodenheizung
- Ausbaupotenzial
- Garten
- Vollunterkellert
- Carportstellplätze
- Wohnküche
- Ruhige Lage
- Bedarfsgerechter Schnitt
- Zwei Bäder
- Fußbodenheizung
- Ausbaupotenzial
- Garten
- Vollunterkellert
- Carportstellplätze
- Wohnküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Garten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
Lage
Die Blumenstraße befindet sich im Ortsteil Willinghusen der Gemeinde Barsbüttel im Kreis Stormarn. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das Umland...
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Die Blumenstraße befindet sich im Ortsteil Willinghusen der Gemeinde Barsbüttel im Kreis Stormarn. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das Umland bietet. Barsbüttel-Willinghusen liegt in unmittelbarer Nähe zu Hamburg, was die Blumenstraße besonders für Pendler attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl im nahegelegenen Ortszentrum von Barsbüttel als auch in den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in kurzer Entfernung, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die eine zügige Verbindung zu den S- und U-Bahn-Stationen in Hamburg und Umgebung ermöglichen. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Mobilität mit dem Auto sicherstellt.
Freizeitangebote und Grünflächen sind in der Nähe vorhanden, sodass Bewohner der Blumenstraße die Möglichkeit haben, sportlichen Aktivitäten nachzugehen oder Spaziergänge in der Natur zu unternehmen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von urbanen Zentren sowie wichtigen Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl im nahegelegenen Ortszentrum von Barsbüttel als auch in den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in kurzer Entfernung, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die eine zügige Verbindung zu den S- und U-Bahn-Stationen in Hamburg und Umgebung ermöglichen. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Mobilität mit dem Auto sicherstellt.
Freizeitangebote und Grünflächen sind in der Nähe vorhanden, sodass Bewohner der Blumenstraße die Möglichkeit haben, sportlichen Aktivitäten nachzugehen oder Spaziergänge in der Natur zu unternehmen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von urbanen Zentren sowie wichtigen Einrichtungen.
Die Blumenstraße befindet sich im Ortsteil Willinghusen der Gemeinde Barsbüttel im Kreis Stormarn. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das Umland bietet. Barsbüttel-Willinghusen liegt in unmittelbarer Nähe zu Hamburg, was die Blumenstraße besonders für Pendler attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl im nahegelegenen Ortszentrum von Barsbüttel als auch in den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in kurzer Entfernung, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
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Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl im nahegelegenen Ortszentrum von Barsbüttel als auch in den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in kurzer Entfernung, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
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Barsbüttel / Willinghusen Deutschland (22885)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
- Ein Teil des Kellers weist Hinweise auf Feuchtigkeitsschäden auf
- Aktuell beläuft sich der Erbpachtzins auf 2.189,75€/p.a., noch knapp 50 Jahre
Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG
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- Ein Teil des Kellers weist Hinweise auf Feuchtigkeitsschäden auf
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Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite.
Warum Konstant Immobilien?
Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen.
Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer.
Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Kontaktieren Sie uns:
Konstant Immobilien OHG
Stöckenhoop 27a
21465 Wentorf bei Hamburg
Telefon: +49 40 725 8480
Fax: +49 40 724 85 81
E-Mail: info@konstant-immo.de
Rechtliche Informationen:
Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck
Finanzamt Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg
Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Erfolg ist unsere Mission – Konstant Immobilien OHG
- Aktuell beläuft sich der Erbpachtzins auf 2.189,75€/p.a., noch knapp 50 Jahre
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Ansprechpartner
Herr Felix Kröger
Konstant Immobilien OHG
Stöckenhoop 27a,
21465 Wentorf bei Hamburg
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00491724402221
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