immobilie1-ID: 32331547 | Anbieter-ID: M-6459
Individuelle 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen: Lichtdurchflutete Maisonette mit Balkon u. TG-Stellplatz
1.225 €
Miete zzgl. NK
91,58 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Das junge Mehrfamilienhaus wurde 1998/1999 am nördlichen Ortseingang von Wedel erbaut und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld .
Die Wohnung erstreckt sich über die zweite und dritte Etage und überzeugt durch ihr lichtdurchflutetes Ambiente und... mehr lesen
Die Wohnung erstreckt sich über die zweite und dritte Etage und überzeugt durch ihr lichtdurchflutetes Ambiente und... mehr lesen
Das junge Mehrfamilienhaus wurde 1998/1999 am nördlichen Ortseingang von Wedel erbaut und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld .
Die Wohnung erstreckt sich über die zweite und dritte Etage und überzeugt durch ihr lichtdurchflutetes Ambiente und ihren charmanten Charakter.
In der unteren Ebene empfängt Sie ein heller Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in das rund 30 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon in Westausrichtung.
Die moderne Wohnküche mit weißen Lackfronten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet neben einer praktischen Speisekammer in der Dachschräge ausreichend Platz für einen Esstisch vor dem gemütlichen Gaubenfenster.
Ein hell gefliestes Wannenbad mit WM-Anschluss komplettiert diese Wohnebene.
Über die Treppe erreichen Sie die obere Etage, in der sich ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und Gaubenfenster, ein Büro sowie ein halbes, durch eine Leichtbauwand abgetrenntes Zimmer befinden. Auch ein zweites, ebenfalls hell gefliestes Duschbad steht hier zur Verfügung.
Ein über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert das Platzangebot der Wohnung auf praktische Weise. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der für weiteren Stauraum sorgt.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Mietangebot ab.
Hinweis zum Energieausweis:
Seit Ende 2024 verfügt das Gebäude über eine neue Hybrid-Heizungsanlage bestehend aus Gas-Brennwertfeuerstätte und Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Da für einen neuen Energieausweis die letzten drei Jahresverbräuche benötigt werden, kann ein Ausweis, der die neue Heizungsanlage beinhaltet, erst 2028 erstellt werden.
Bis dahin behält der bestehende Energieausweis seine Gültigkeit.
DIE HIGHLIGHTS:
Helle Räume, ein individueller Grundriss, zwei Bäder, ein Balkon in Westausrichtung, ein zusätzlicher Spitzboden sowie ein Tiefgaragenstellplatz, durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen
Die Wohnung erstreckt sich über die zweite und dritte Etage und überzeugt durch ihr lichtdurchflutetes Ambiente und ihren charmanten Charakter.
In der unteren Ebene empfängt Sie ein heller Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in das rund 30 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon in Westausrichtung.
Die moderne Wohnküche mit weißen Lackfronten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet neben einer praktischen Speisekammer in der Dachschräge ausreichend Platz für einen Esstisch vor dem gemütlichen Gaubenfenster.
Ein hell gefliestes Wannenbad mit WM-Anschluss komplettiert diese Wohnebene.
Über die Treppe erreichen Sie die obere Etage, in der sich ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und Gaubenfenster, ein Büro sowie ein halbes, durch eine Leichtbauwand abgetrenntes Zimmer befinden. Auch ein zweites, ebenfalls hell gefliestes Duschbad steht hier zur Verfügung.
Ein über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert das Platzangebot der Wohnung auf praktische Weise. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der für weiteren Stauraum sorgt.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Mietangebot ab.
Hinweis zum Energieausweis:
Seit Ende 2024 verfügt das Gebäude über eine neue Hybrid-Heizungsanlage bestehend aus Gas-Brennwertfeuerstätte und Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Da für einen neuen Energieausweis die letzten drei Jahresverbräuche benötigt werden, kann ein Ausweis, der die neue Heizungsanlage beinhaltet, erst 2028 erstellt werden.
Bis dahin behält der bestehende Energieausweis seine Gültigkeit.
DIE HIGHLIGHTS:
Helle Räume, ein individueller Grundriss, zwei Bäder, ein Balkon in Westausrichtung, ein zusätzlicher Spitzboden sowie ein Tiefgaragenstellplatz, durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen
Das junge Mehrfamilienhaus wurde 1998/1999 am nördlichen Ortseingang von Wedel erbaut und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld .
Die Wohnung erstreckt sich über die zweite und dritte Etage und überzeugt durch ihr lichtdurchflutetes Ambiente und ihren charmanten Charakter.
In der unteren Ebene empfängt Sie ein heller Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in das rund 30 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon in Westausrichtung.
Die moderne Wohnküche mit weißen Lackfronten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet neben einer praktischen Speisekammer in der Dachschräge ausreichend Platz für einen Esstisch vor dem gemütlichen Gaubenfenster.
Ein hell gefliestes Wannenbad mit WM-Anschluss komplettiert diese Wohnebene.
Über die Treppe erreichen Sie die obere Etage, in der sich ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und Gaubenfenster, ein Büro sowie ein halbes, durch eine Leichtbauwand abgetrenntes Zimmer befinden. Auch ein zweites, ebenfalls hell gefliestes Duschbad steht hier zur Verfügung.
Ein über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert das Platzangebot der Wohnung auf praktische Weise. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der für weiteren Stauraum sorgt.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Mietangebot ab.
Hinweis zum Energieausweis:
Seit Ende 2024 verfügt das Gebäude über eine neue Hybrid-Heizungsanlage bestehend aus Gas-Brennwertfeuerstätte und Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Da für einen neuen Energieausweis die letzten drei Jahresverbräuche benötigt werden, kann ein Ausweis, der die neue Heizungsanlage beinhaltet, erst 2028 erstellt werden.
Bis dahin behält der bestehende Energieausweis seine Gültigkeit.
DIE HIGHLIGHTS:
Helle Räume, ein individueller Grundriss, zwei Bäder, ein Balkon in Westausrichtung, ein zusätzlicher Spitzboden sowie ein Tiefgaragenstellplatz, durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen
Die Wohnung erstreckt sich über die zweite und dritte Etage und überzeugt durch ihr lichtdurchflutetes Ambiente und ihren charmanten Charakter.
In der unteren Ebene empfängt Sie ein heller Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in das rund 30 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon in Westausrichtung.
Die moderne Wohnküche mit weißen Lackfronten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet neben einer praktischen Speisekammer in der Dachschräge ausreichend Platz für einen Esstisch vor dem gemütlichen Gaubenfenster.
Ein hell gefliestes Wannenbad mit WM-Anschluss komplettiert diese Wohnebene.
Über die Treppe erreichen Sie die obere Etage, in der sich ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und Gaubenfenster, ein Büro sowie ein halbes, durch eine Leichtbauwand abgetrenntes Zimmer befinden. Auch ein zweites, ebenfalls hell gefliestes Duschbad steht hier zur Verfügung.
Ein über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert das Platzangebot der Wohnung auf praktische Weise. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der für weiteren Stauraum sorgt.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Mietangebot ab.
Hinweis zum Energieausweis:
Seit Ende 2024 verfügt das Gebäude über eine neue Hybrid-Heizungsanlage bestehend aus Gas-Brennwertfeuerstätte und Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Da für einen neuen Energieausweis die letzten drei Jahresverbräuche benötigt werden, kann ein Ausweis, der die neue Heizungsanlage beinhaltet, erst 2028 erstellt werden.
Bis dahin behält der bestehende Energieausweis seine Gültigkeit.
DIE HIGHLIGHTS:
Helle Räume, ein individueller Grundriss, zwei Bäder, ein Balkon in Westausrichtung, ein zusätzlicher Spitzboden sowie ein Tiefgaragenstellplatz, durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.225 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.550 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile3.675 €
-
Nebenkosten250 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1998
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)91,58 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch70,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis07.10.2029
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Dachboden
- Keller
- Balkon
Lage
Die Stadt Wedel im Kreis Pinneberg hat ca. 34.500 Einwohner und liegt an der Elbe, direkt an Hamburg angrenzend. Der Wedeler S-Bahnhof ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet die Anbindung an Hamburgs Innenstadt, ohne Umzusteigen....
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Die Stadt Wedel im Kreis Pinneberg hat ca. 34.500 Einwohner und liegt an der Elbe, direkt an Hamburg angrenzend. Der Wedeler S-Bahnhof ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet die Anbindung an Hamburgs Innenstadt, ohne Umzusteigen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im direkten Umkreis der Wohnung.
Durch das Leben an der Elbe bietet der Ort reichlich Sport- und Naherholungsgebiete. Besonders beliebt sind die Elbmarsch und der Elbhöhenwanderweg mit reizvollem Blick auf die Schiffe. Ebenso die Holmer Sandberge und der Rissener Wald (Klövensteen) in der nahegelegenen Umgebung, die zu langen Spaziergängen einladen.
Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen inklusive Gymnasium sowie die Fachhochschule sind gut erreichbar. Alle Einkäufe können im fußläufig zu erreichenden Einkaufscenter am Marienhof erledigt werden. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in nächster Nähe. Hotels, Gaststätten und Restaurants runden das Bild ab. Das ganze Jahr über bereichern viele kulturelle Veranstaltungen das Stadtleben.
Durch das Leben an der Elbe bietet der Ort reichlich Sport- und Naherholungsgebiete. Besonders beliebt sind die Elbmarsch und der Elbhöhenwanderweg mit reizvollem Blick auf die Schiffe. Ebenso die Holmer Sandberge und der Rissener Wald (Klövensteen) in der nahegelegenen Umgebung, die zu langen Spaziergängen einladen.
Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen inklusive Gymnasium sowie die Fachhochschule sind gut erreichbar. Alle Einkäufe können im fußläufig zu erreichenden Einkaufscenter am Marienhof erledigt werden. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in nächster Nähe. Hotels, Gaststätten und Restaurants runden das Bild ab. Das ganze Jahr über bereichern viele kulturelle Veranstaltungen das Stadtleben.
Die Stadt Wedel im Kreis Pinneberg hat ca. 34.500 Einwohner und liegt an der Elbe, direkt an Hamburg angrenzend. Der Wedeler S-Bahnhof ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet die Anbindung an Hamburgs Innenstadt, ohne Umzusteigen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im direkten Umkreis der Wohnung.
Durch das Leben an der Elbe bietet der Ort reichlich Sport- und Naherholungsgebiete. Besonders beliebt sind die Elbmarsch und der Elbhöhenwanderweg mit reizvollem Blick auf die Schiffe. Ebenso die Holmer Sandberge und der Rissener Wald (Klövensteen) in der nahegelegenen Umgebung, die zu langen Spaziergängen einladen.
Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen inklusive Gymnasium sowie die Fachhochschule sind gut erreichbar. Alle Einkäufe können im fußläufig zu erreichenden Einkaufscenter am Marienhof erledigt werden. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in nächster Nähe. Hotels, Gaststätten und Restaurants runden das Bild ab. Das ganze Jahr über bereichern viele kulturelle Veranstaltungen das Stadtleben.
Durch das Leben an der Elbe bietet der Ort reichlich Sport- und Naherholungsgebiete. Besonders beliebt sind die Elbmarsch und der Elbhöhenwanderweg mit reizvollem Blick auf die Schiffe. Ebenso die Holmer Sandberge und der Rissener Wald (Klövensteen) in der nahegelegenen Umgebung, die zu langen Spaziergängen einladen.
Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen inklusive Gymnasium sowie die Fachhochschule sind gut erreichbar. Alle Einkäufe können im fußläufig zu erreichenden Einkaufscenter am Marienhof erledigt werden. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in nächster Nähe. Hotels, Gaststätten und Restaurants runden das Bild ab. Das ganze Jahr über bereichern viele kulturelle Veranstaltungen das Stadtleben.
Wedel Schleswig-Holstein Deutschland (22880)
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Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen: 4 jährliche Staffeln á 25 €.
Die Vermieter leben und arbeiten derzeit im Ausland. Perspektivisch ist geplant, dass die Familie in etwa fünf Jahren nach Wedel zurückkehrt; in diesem Zusammenhang könnte die Wohnung künftig zur Selbstnutzung vorgesehen sein.
Besichtigungen planen wir ab dem 05.01.2026
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Ansprechpartner
Herr Jannik Winterstein
Schmidt-Biemer Immobilien e.K.
Mühlenstraße 25,
22880 Wedel
22880 Wedel
Mühlenstr. 25,
22880 Wedel
22880 Wedel
00494103919296
Schmidt-Biemer Immobilien e.K.
Mühlenstr. 25,
22880 Wedel
22880 Wedel
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