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immobilie1-ID: 32266043 | Anbieter-ID: 41020102-122552
Attraktive 2,5-Zimmer-Kapitalanlage in guter Wohnlage
165.000 €
Kaufpreis
81 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967. Das Gebäude wurde in solider, konventioneller Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und vermittelt...
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Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967. Das Gebäude wurde in solider, konventioneller Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und vermittelt bereits beim Betreten einen harmonischen Eindruck aus Beständigkeit und Wohnkomfort.
Die Wohnung selbst wurde 2017 renoviert und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden, einladenden Zustand. Im Jahr 2023 erfolgte zusätzlich der Austausch der Heizkörper – ein weiterer Pluspunkt für die energetische und technische Aktualität des Objekts.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein gefliester Flur, von dem aus sich die Räume elegant erschließen. Das Badezimmer ist ebenfalls gefliest. Der Wohnbereich beeindruckt mit schönem Stäbchenparkett, das dem Raum Wärme und zeitlose Eleganz verleiht. Die übrigen Zimmer sind mit gepflegtem Laminat ausgestattet und fügen sich harmonisch in das wohnliche Gesamtbild ein.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Er bietet den idealen Ort, um an warmen Sommerabenden zu entspannen und die frische Luft zu genießen.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche, die ausreichend Stauraum bietet und den Alltag angenehm gestaltet. Zur weiteren Ausstattung gehören Zentralheizung, ein großer Kellerraum und ein zusätzlicher Bodenraum, die ideale Abstellmöglichkeiten schaffen.
Der Erbpachtvertrag läuft bis Dezember 2064 und kann um weitere 25 Jahre bis 2089 verlängert werden. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit 2021 und sorgt für eine zuverlässige, kontinuierliche Vermietungssituation.
Diese charmante Wohnung vereint solide Bauweise, attraktive Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal als Kapitalanlage oder späteres Eigenheim.
Die derzeitige Gesamtmiete beläuft sich auf 1.505 € pro Monat (inklusive Betriebskosten)
Die Wohnung selbst wurde 2017 renoviert und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden, einladenden Zustand. Im Jahr 2023 erfolgte zusätzlich der Austausch der Heizkörper – ein weiterer Pluspunkt für die energetische und technische Aktualität des Objekts.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein gefliester Flur, von dem aus sich die Räume elegant erschließen. Das Badezimmer ist ebenfalls gefliest. Der Wohnbereich beeindruckt mit schönem Stäbchenparkett, das dem Raum Wärme und zeitlose Eleganz verleiht. Die übrigen Zimmer sind mit gepflegtem Laminat ausgestattet und fügen sich harmonisch in das wohnliche Gesamtbild ein.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Er bietet den idealen Ort, um an warmen Sommerabenden zu entspannen und die frische Luft zu genießen.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche, die ausreichend Stauraum bietet und den Alltag angenehm gestaltet. Zur weiteren Ausstattung gehören Zentralheizung, ein großer Kellerraum und ein zusätzlicher Bodenraum, die ideale Abstellmöglichkeiten schaffen.
Der Erbpachtvertrag läuft bis Dezember 2064 und kann um weitere 25 Jahre bis 2089 verlängert werden. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit 2021 und sorgt für eine zuverlässige, kontinuierliche Vermietungssituation.
Diese charmante Wohnung vereint solide Bauweise, attraktive Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal als Kapitalanlage oder späteres Eigenheim.
Die derzeitige Gesamtmiete beläuft sich auf 1.505 € pro Monat (inklusive Betriebskosten)
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967. Das Gebäude wurde in solider, konventioneller Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und vermittelt bereits beim Betreten einen harmonischen Eindruck aus Beständigkeit und Wohnkomfort.
Die Wohnung selbst wurde 2017 renoviert und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden, einladenden Zustand. Im Jahr 2023 erfolgte zusätzlich der Austausch der Heizkörper – ein weiterer Pluspunkt für die energetische und technische Aktualität des Objekts.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein gefliester Flur, von dem aus sich die Räume elegant erschließen. Das Badezimmer ist ebenfalls gefliest. Der Wohnbereich beeindruckt mit schönem Stäbchenparkett, das dem Raum Wärme und zeitlose Eleganz verleiht. Die übrigen Zimmer sind mit gepflegtem Laminat ausgestattet und fügen sich harmonisch in das wohnliche Gesamtbild ein.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Er bietet den idealen Ort, um an warmen Sommerabenden zu entspannen und die frische Luft zu genießen.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche, die ausreichend Stauraum bietet und den Alltag angenehm gestaltet. Zur weiteren Ausstattung gehören Zentralheizung, ein großer Kellerraum und ein zusätzlicher Bodenraum, die ideale Abstellmöglichkeiten schaffen.
Der Erbpachtvertrag läuft bis Dezember 2064 und kann um weitere 25 Jahre bis 2089 verlängert werden. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit 2021 und sorgt für eine zuverlässige, kontinuierliche Vermietungssituation.
Diese charmante Wohnung vereint solide Bauweise, attraktive Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal als Kapitalanlage oder späteres Eigenheim.
Die derzeitige Gesamtmiete beläuft sich auf 1.505 € pro Monat (inklusive Betriebskosten)
Die Wohnung selbst wurde 2017 renoviert und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden, einladenden Zustand. Im Jahr 2023 erfolgte zusätzlich der Austausch der Heizkörper – ein weiterer Pluspunkt für die energetische und technische Aktualität des Objekts.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein gefliester Flur, von dem aus sich die Räume elegant erschließen. Das Badezimmer ist ebenfalls gefliest. Der Wohnbereich beeindruckt mit schönem Stäbchenparkett, das dem Raum Wärme und zeitlose Eleganz verleiht. Die übrigen Zimmer sind mit gepflegtem Laminat ausgestattet und fügen sich harmonisch in das wohnliche Gesamtbild ein.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Er bietet den idealen Ort, um an warmen Sommerabenden zu entspannen und die frische Luft zu genießen.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche, die ausreichend Stauraum bietet und den Alltag angenehm gestaltet. Zur weiteren Ausstattung gehören Zentralheizung, ein großer Kellerraum und ein zusätzlicher Bodenraum, die ideale Abstellmöglichkeiten schaffen.
Der Erbpachtvertrag läuft bis Dezember 2064 und kann um weitere 25 Jahre bis 2089 verlängert werden. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit 2021 und sorgt für eine zuverlässige, kontinuierliche Vermietungssituation.
Diese charmante Wohnung vereint solide Bauweise, attraktive Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal als Kapitalanlage oder späteres Eigenheim.
Die derzeitige Gesamtmiete beläuft sich auf 1.505 € pro Monat (inklusive Betriebskosten)
Kosten
-
Kaufpreis165.000 €
-
Erbpacht143,17 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr9.360 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1967
-
Zimmer2,5
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)81 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)5,7 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch129 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis29.12.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer wunderbar ruhigen Sackgassenlage – ein kleines, geschütztes Refugium im beliebten Wedel. Nur zwei Gehminuten entfernt liegt ein Edeka-Markt für die täglichen Besorgungen, und in etwa fünfzehn Minuten erreicht man zu...
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Die Wohnung befindet sich in einer wunderbar ruhigen Sackgassenlage – ein kleines, geschütztes Refugium im beliebten Wedel. Nur zwei Gehminuten entfernt liegt ein Edeka-Markt für die täglichen Besorgungen, und in etwa fünfzehn Minuten erreicht man zu Fuß die majestätische Elbe mit ihren weitläufigen Uferwegen.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was eine attraktive und oft kostengünstigere Alternative zum klassischen Grundstückskauf darstellt.
Wedel selbst begeistert mit seinem harmonischen Zusammenspiel aus Natur, maritimer Atmosphäre und urbaner Nähe. Zahlreiche Naherholungsgebiete, der modern gestaltete Schulauer Hafen mit seiner lebendigen Promenade sowie der idyllische Elbhöhenwanderweg laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport über Museen und Theater bis hin zu Tanz- und Sporteinrichtungen – macht Wedel zu einem Ort, der Lebensqualität großschreibt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Spielplätze sorgen für eine optimale Versorgung. Kulinarische Abwechslung bieten verschiedene Restaurants, während kulturelle Genüsse in zwei Theatern und mehreren Museen auf Sie warten.
Dank mehrerer Buslinien und der S-Bahnlinie S1, die Wedel direkt mit Hamburg verbindet, ist auch die Anbindung an die Hansestadt ausgezeichnet – ein idealer Ausgangspunkt für Pendler und alle, die die Nähe der Großstadt schätzen, ohne auf die Ruhe eines charmanten Wohnortes verzichten zu wollen.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was eine attraktive und oft kostengünstigere Alternative zum klassischen Grundstückskauf darstellt.
Wedel selbst begeistert mit seinem harmonischen Zusammenspiel aus Natur, maritimer Atmosphäre und urbaner Nähe. Zahlreiche Naherholungsgebiete, der modern gestaltete Schulauer Hafen mit seiner lebendigen Promenade sowie der idyllische Elbhöhenwanderweg laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport über Museen und Theater bis hin zu Tanz- und Sporteinrichtungen – macht Wedel zu einem Ort, der Lebensqualität großschreibt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Spielplätze sorgen für eine optimale Versorgung. Kulinarische Abwechslung bieten verschiedene Restaurants, während kulturelle Genüsse in zwei Theatern und mehreren Museen auf Sie warten.
Dank mehrerer Buslinien und der S-Bahnlinie S1, die Wedel direkt mit Hamburg verbindet, ist auch die Anbindung an die Hansestadt ausgezeichnet – ein idealer Ausgangspunkt für Pendler und alle, die die Nähe der Großstadt schätzen, ohne auf die Ruhe eines charmanten Wohnortes verzichten zu wollen.
Die Wohnung befindet sich in einer wunderbar ruhigen Sackgassenlage – ein kleines, geschütztes Refugium im beliebten Wedel. Nur zwei Gehminuten entfernt liegt ein Edeka-Markt für die täglichen Besorgungen, und in etwa fünfzehn Minuten erreicht man zu Fuß die majestätische Elbe mit ihren weitläufigen Uferwegen.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was eine attraktive und oft kostengünstigere Alternative zum klassischen Grundstückskauf darstellt.
Wedel selbst begeistert mit seinem harmonischen Zusammenspiel aus Natur, maritimer Atmosphäre und urbaner Nähe. Zahlreiche Naherholungsgebiete, der modern gestaltete Schulauer Hafen mit seiner lebendigen Promenade sowie der idyllische Elbhöhenwanderweg laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
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Wedel Schleswig-Holstein Deutschland (22880)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater... mehr lesen
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Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.
Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können?
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.
Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert
Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.
Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.
Vertrauen, Sicherheit und Erfolg
Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich.
Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.\n\nRechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés\nGezim Gashi\nSelbstständiger Immobilienberater\nSchenefelder Holt 31 22589 Hamburg\nE-Mail: gezim.gashi@db.com\nTelefon: 040 767970112\n\nAufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona\nInternet: www.hamburg.de\nAnschrift: Jessenstraße 1, 22767 Hamburg
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Ansprechpartner
Herr Gezim Gashi
Postbank Immobilien GmbH
Kieler Straße 424,
22525 Hamburg
22525 Hamburg
Singapurstraße 1,
20457 Hamburg
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Postbank Immobilien GmbH
Singapurstraße 1,
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