immobilie1-ID: 32393951 | Anbieter-ID: 202601W
WEG mit 20 Einheiten und Ausbaupotenzial: Wertschöpfung im Hamburger Westen
2.498.000 €
Kaufpreis
990 m²
Gesamtfläche
1.987 m²
Grundstücksfläche
Dieses klassische Hamburger Rotklinker-Mehrfamilienhaus umfasst 20 vermietete Wohneinheiten - auf zwei Hauseingänge verteilt. Die bestehende WEG-Struktur eröffnet attraktive Verwertungsoptionen, während eine erteilte Baugenehmigung für zwei...
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Dieses klassische Hamburger Rotklinker-Mehrfamilienhaus umfasst 20 vermietete Wohneinheiten - auf zwei Hauseingänge verteilt. Die bestehende WEG-Struktur eröffnet attraktive Verwertungsoptionen, während eine erteilte Baugenehmigung für zwei zusätzliche Dachgeschosswohnungen weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet.
Die hellen Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Loggien und zeichnen sich durch großzügige, zugleich funktionale Grundrisse aus. 15 Garagen sowie 2 Stellplätze gewährleisten eine komfortable Parksituation und runden das Angebot ab.
Die hellen Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Loggien und zeichnen sich durch großzügige, zugleich funktionale Grundrisse aus. 15 Garagen sowie 2 Stellplätze gewährleisten eine komfortable Parksituation und runden das Angebot ab.
Dieses klassische Hamburger Rotklinker-Mehrfamilienhaus umfasst 20 vermietete Wohneinheiten - auf zwei Hauseingänge verteilt. Die bestehende WEG-Struktur eröffnet attraktive Verwertungsoptionen, während eine erteilte Baugenehmigung für zwei zusätzliche Dachgeschosswohnungen weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet.
Die hellen Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Loggien und zeichnen sich durch großzügige, zugleich funktionale Grundrisse aus. 15 Garagen sowie 2 Stellplätze gewährleisten eine komfortable Parksituation und runden das Angebot ab.
Die hellen Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Loggien und zeichnen sich durch großzügige, zugleich funktionale Grundrisse aus. 15 Garagen sowie 2 Stellplätze gewährleisten eine komfortable Parksituation und runden das Angebot ab.
Kosten
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Kaufpreis2.498.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr133.383 €
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Käuferprovision6,25% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Unser Honorar ist vom Käufer zu zahlen und mit beurkundetem Kaufvertrag verdient und fällig.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1963
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Wohneinheiten20
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Wohnfläche (ca.)990 m²
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Gesamtfläche (ca.)990 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.987 m²
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Stellplatz17
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch120 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1963
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Energiepass gültig bis16.02.2035
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Dachboden
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wedel-Schulau, einer etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnlage im westlichen Hamburger Umland mit gewachsener Wohnbebauung und hoher Wohnqualität. Die Nähe zur Elbe und zum Schulauer Hafen unterstreicht die...
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Die Immobilie befindet sich in Wedel-Schulau, einer etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnlage im westlichen Hamburger Umland mit gewachsener Wohnbebauung und hoher Wohnqualität. Die Nähe zur Elbe und zum Schulauer Hafen unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Zum Zentrum von Wedel wie auch zu den Welau Arcaden sind es nur wenige Minuten Fahrzeit bzw. ein kurzer Rad- oder Busweg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im Umfeld gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Im näheren Umfeld gibt es mehrere Bushaltestellen mit Linien in Richtung S-Bahn und ins Umland. Die nächste S-Bahn-Station (Wedel/S1) befindet sich etwa 1,5 km entfernt und bietet zuverlässige Verbindungen direkt ins Hamburger Zentrum (Fahrtzeit ca. 35 Minuten).
Die Bundesstraße B431 liegt in unmittelbarer Nähe und stellt eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sicher; die Fahrt zur A7 (Hamburg-Bahrenfeld) dauert mit dem Auto ca. 20 Minuten .
Zum Zentrum von Wedel wie auch zu den Welau Arcaden sind es nur wenige Minuten Fahrzeit bzw. ein kurzer Rad- oder Busweg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im Umfeld gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Im näheren Umfeld gibt es mehrere Bushaltestellen mit Linien in Richtung S-Bahn und ins Umland. Die nächste S-Bahn-Station (Wedel/S1) befindet sich etwa 1,5 km entfernt und bietet zuverlässige Verbindungen direkt ins Hamburger Zentrum (Fahrtzeit ca. 35 Minuten).
Die Bundesstraße B431 liegt in unmittelbarer Nähe und stellt eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sicher; die Fahrt zur A7 (Hamburg-Bahrenfeld) dauert mit dem Auto ca. 20 Minuten .
Die Immobilie befindet sich in Wedel-Schulau, einer etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnlage im westlichen Hamburger Umland mit gewachsener Wohnbebauung und hoher Wohnqualität. Die Nähe zur Elbe und zum Schulauer Hafen unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Zum Zentrum von Wedel wie auch zu den Welau Arcaden sind es nur wenige Minuten Fahrzeit bzw. ein kurzer Rad- oder Busweg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im Umfeld gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Im näheren Umfeld gibt es mehrere Bushaltestellen mit Linien in Richtung S-Bahn und ins Umland. Die nächste S-Bahn-Station (Wedel/S1) befindet sich etwa 1,5 km entfernt und bietet zuverlässige Verbindungen direkt ins Hamburger Zentrum (Fahrtzeit ca. 35 Minuten).
Die Bundesstraße B431 liegt in unmittelbarer Nähe und stellt eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sicher; die Fahrt zur A7 (Hamburg-Bahrenfeld) dauert mit dem Auto ca. 20 Minuten .
Zum Zentrum von Wedel wie auch zu den Welau Arcaden sind es nur wenige Minuten Fahrzeit bzw. ein kurzer Rad- oder Busweg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im Umfeld gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Im näheren Umfeld gibt es mehrere Bushaltestellen mit Linien in Richtung S-Bahn und ins Umland. Die nächste S-Bahn-Station (Wedel/S1) befindet sich etwa 1,5 km entfernt und bietet zuverlässige Verbindungen direkt ins Hamburger Zentrum (Fahrtzeit ca. 35 Minuten).
Die Bundesstraße B431 liegt in unmittelbarer Nähe und stellt eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sicher; die Fahrt zur A7 (Hamburg-Bahrenfeld) dauert mit dem Auto ca. 20 Minuten .
Wedel Schulau Schleswig-Holstein Deutschland (22880)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gern beraten und informieren wir Sie über weitere Einzelheiten. Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.
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Ansprechpartner
Frau Silke Bourmer
DVG Immobilien GmbH & Co. KG
Alsterdorfer Straße 262,
22297 Hamburg
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Postfach 60 27 69 ,
22237 Hamburg
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DVG Immobilien GmbH & Co. KG
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040 321010
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