immobilie1-ID: 32224651 | Anbieter-ID: W-K-LD-25-001_1
Top Lage in Wedel: Attraktive Ladenfläche in der Bahnhofstraße
199.000 €
Kaufpreis
50 m²
Verkaufsfläche
518 m²
Grundstücksfläche
Attraktives Ladengeschäft mit 50 m² Verkaufsfläche in zentraler Lage von Wedels Bahnhofstraße. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 70 m² inkl. Nebenflächen und Lager-/Funktionsbereich. Das Objekt war jahrelang als Brillengeschäft inhabergeführt und...
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Attraktives Ladengeschäft mit 50 m² Verkaufsfläche in zentraler Lage von Wedels Bahnhofstraße. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 70 m² inkl. Nebenflächen und Lager-/Funktionsbereich. Das Objekt war jahrelang als Brillengeschäft inhabergeführt und bietet damit eine praxistaugliche Grundstruktur sowie eine etablierte Kundenfrequenz. Die Verkaufsfläche kann bei Bedarf erweitert werden, indem interne Leichtbauwände entfernt werden. Zusätzlich existieren Lager-/Funktionsflächen sowie ein kleines WC. Der Zugang erfolgt direkt von der Bahnhofstraße und ist barrierefrei. Ebenso erreicht man die Einheit über das Treppenhaus. Vor der Ladentür befindet sich ein Scherengitter, und die Fenster nach hinten hinaus sind ebenfalls vergittert. Die zentrale Lage zeichnet sich durch hohe Passantenfrequenz und gute Sichtbarkeit aus, mit guter Anbindung an den ÖPNV und Nähe zu Innenstadtbereichen. Von Vorteil ist die bestehende Infrastruktur sowie die Robustheit der Substanz, wodurch sich stabile Mieterträge und eine zukunftsfähige Vermietung ergeben können. Geeignet ist das Objekt für Selbstständige, Kleinunternehmer oder Kapitalanleger mit Fokus auf Einzelhandel, Service oder Kleingewerbe. Im Objekt sind keine Geruchsgewerbe zulässig.
Attraktives Ladengeschäft mit 50 m² Verkaufsfläche in zentraler Lage von Wedels Bahnhofstraße. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 70 m² inkl. Nebenflächen und Lager-/Funktionsbereich. Das Objekt war jahrelang als Brillengeschäft inhabergeführt und bietet damit eine praxistaugliche Grundstruktur sowie eine etablierte Kundenfrequenz. Die Verkaufsfläche kann bei Bedarf erweitert werden, indem interne Leichtbauwände entfernt werden. Zusätzlich existieren Lager-/Funktionsflächen sowie ein kleines WC. Der Zugang erfolgt direkt von der Bahnhofstraße und ist barrierefrei. Ebenso erreicht man die Einheit über das Treppenhaus. Vor der Ladentür befindet sich ein Scherengitter, und die Fenster nach hinten hinaus sind ebenfalls vergittert. Die zentrale Lage zeichnet sich durch hohe Passantenfrequenz und gute Sichtbarkeit aus, mit guter Anbindung an den ÖPNV und Nähe zu Innenstadtbereichen. Von Vorteil ist die bestehende Infrastruktur sowie die Robustheit der Substanz, wodurch sich stabile Mieterträge und eine zukunftsfähige Vermietung ergeben können. Geeignet ist das Objekt für Selbstständige, Kleinunternehmer oder Kapitalanleger mit Fokus auf Einzelhandel, Service oder Kleingewerbe. Im Objekt sind keine Geruchsgewerbe zulässig.
Kosten
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Kaufpreis199.000 €
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Käuferprovision6,25 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartVerkaufsfläche
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1967
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Gewerbeeinheiten1
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Gesamtfläche (ca.)70 m²
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Grundstücksfläche (ca.)518 m²
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Verkaufsfläche (ca.)50 m²
-
Ladenfläche (ca.)50 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch242,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
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Energiepass gültig bis26.10.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wedel, einer dynamischen Kleinstadt im Hamburger Umland, mit guter Anbindung an Hamburg. Die Bahnhofstraße liegt zentral im Kerngebiet und zeichnet sich durch hohe Fußgängerfrequenz sowie stabile Nachfrage nach...
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Die Immobilie befindet sich in Wedel, einer dynamischen Kleinstadt im Hamburger Umland, mit guter Anbindung an Hamburg. Die Bahnhofstraße liegt zentral im Kerngebiet und zeichnet sich durch hohe Fußgängerfrequenz sowie stabile Nachfrage nach Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie aus. Die Lage bietet gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr. Buslinien in unmittelbarer Nähe und der nahegelegene S-Bahnhof schaffen schnelle Verbindungen nach Hamburg und in umliegende Orte. Die zentrale Lage sorgt für hohe Passantenfrequenz. Der Zugang ist barrierefrei, wodurch sich die Fläche ideal für Einzelhandel oder Dienstleistung eignet.
Selbstständige und Kleinunternehmer profitieren von der konstanten Kundenfrequenz in der Kernlage sowie der geringen Entfernung zu Wohngebieten, was potenziell stabile Umsätze bedeutet. Kapitalanleger entdecken in Wedel eine solide Rendite durch Nachfrage aus Trade, Dienstleistung, Gastronomie oder Büro-/Kleinhändlerflächen in zentraler Innenstadtlage. Die Mietnachfrage spricht für Stabilität: Wedel verzeichnet eine stabile bis steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen im Kernbereich, unterstützt durch lokale Wirtschaft, Pendlerströme nach Hamburg und eine wachsende ansässige Basis.
Infrastruktur und Lebensqualität tragen zur Attraktivität bei: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in der unmittelbaren Umgebung erhöhen die Attraktivität des Standorts, und eine gute Infrastruktur, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote verbessern die Aufenthaltsqualität für Mieter und deren Kunden. Aus Investitionssicht kann die zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit zu einer hohen Vermietungsquote führen und moderates bis stabiles Mietsteigerungspotenzial bieten. Je nach Grundriss und Genehmigungen sind verschiedene Nutzungen möglich – Einzelhandel, Service, Gastronomie oder Büro.
Selbstständige und Kleinunternehmer profitieren von der konstanten Kundenfrequenz in der Kernlage sowie der geringen Entfernung zu Wohngebieten, was potenziell stabile Umsätze bedeutet. Kapitalanleger entdecken in Wedel eine solide Rendite durch Nachfrage aus Trade, Dienstleistung, Gastronomie oder Büro-/Kleinhändlerflächen in zentraler Innenstadtlage. Die Mietnachfrage spricht für Stabilität: Wedel verzeichnet eine stabile bis steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen im Kernbereich, unterstützt durch lokale Wirtschaft, Pendlerströme nach Hamburg und eine wachsende ansässige Basis.
Infrastruktur und Lebensqualität tragen zur Attraktivität bei: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in der unmittelbaren Umgebung erhöhen die Attraktivität des Standorts, und eine gute Infrastruktur, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote verbessern die Aufenthaltsqualität für Mieter und deren Kunden. Aus Investitionssicht kann die zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit zu einer hohen Vermietungsquote führen und moderates bis stabiles Mietsteigerungspotenzial bieten. Je nach Grundriss und Genehmigungen sind verschiedene Nutzungen möglich – Einzelhandel, Service, Gastronomie oder Büro.
Die Immobilie befindet sich in Wedel, einer dynamischen Kleinstadt im Hamburger Umland, mit guter Anbindung an Hamburg. Die Bahnhofstraße liegt zentral im Kerngebiet und zeichnet sich durch hohe Fußgängerfrequenz sowie stabile Nachfrage nach Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie aus. Die Lage bietet gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr. Buslinien in unmittelbarer Nähe und der nahegelegene S-Bahnhof schaffen schnelle Verbindungen nach Hamburg und in umliegende Orte. Die zentrale Lage sorgt für hohe Passantenfrequenz. Der Zugang ist barrierefrei, wodurch sich die Fläche ideal für Einzelhandel oder Dienstleistung eignet.
Selbstständige und Kleinunternehmer profitieren von der konstanten Kundenfrequenz in der Kernlage sowie der geringen Entfernung zu Wohngebieten, was potenziell stabile Umsätze bedeutet. Kapitalanleger entdecken in Wedel eine solide Rendite durch Nachfrage aus Trade, Dienstleistung, Gastronomie oder Büro-/Kleinhändlerflächen in zentraler Innenstadtlage. Die Mietnachfrage spricht für Stabilität: Wedel verzeichnet eine stabile bis steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen im Kernbereich, unterstützt durch lokale Wirtschaft, Pendlerströme nach Hamburg und eine wachsende ansässige Basis.
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Wedel Deutschland (22880)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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