immobilie1-ID: 32058465 | Anbieter-ID: HS-25-141
Villa mit Altbaucharme auf 190m2: Ein Projekt für Sanierungs-Liebhaber
639.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
945 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Sie möchten Ihre eigenen Ideen verwirklichen und aus einem ungeschliffenen Rohdiamanten ein echtes Zuhause formen? Dann könnte dieses besondere Objekt in Wedel genau das Richtige für Sie sein.
Auf einem großzügigen Grundstück von 945 m² befindet... mehr lesen
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Sie möchten Ihre eigenen Ideen verwirklichen und aus einem ungeschliffenen Rohdiamanten ein echtes Zuhause formen? Dann könnte dieses besondere Objekt in Wedel genau das Richtige für Sie sein.
Auf einem großzügigen Grundstück von 945 m² befindet sich ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1903, das deutlich sanierungsbedürftig ist, aber zugleich enormes Potenzial für kreative Gestaltung bietet.
Die Immobilie umfasst rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 8 Zimmer und zwei Bäder. Der Bestand ist in einem Zustand, der eine umfassende Kernsanierung erforderlich macht. Für Liebhaber historischer Architektur eröffnet dies jedoch die Möglichkeit, ursprünglichen Charme zu bewahren und ihn mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage, zwei Schuppen sowie ein Nebengebäude mit kleiner Einliegerwohnung – ebenfalls mit Sanierungsbedarf. Ob als zukünftiges Mehrgenerationenhaus, modernes Zweifamilienhaus oder als Neubauprojekt nach eigenen Vorstellungen: Die Entscheidung liegt bei Ihnen.
-- Wer sich lieber für einen Neubau entscheidet, findet ebenfalls hervorragende Voraussetzungen: Laut Bebauungsplan Nr. 37 „Am Redder“ ist eine Neubebauung mit zwei Vollgeschossen und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 möglich.
Auf einem großzügigen Grundstück von 945 m² befindet sich ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1903, das deutlich sanierungsbedürftig ist, aber zugleich enormes Potenzial für kreative Gestaltung bietet.
Die Immobilie umfasst rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 8 Zimmer und zwei Bäder. Der Bestand ist in einem Zustand, der eine umfassende Kernsanierung erforderlich macht. Für Liebhaber historischer Architektur eröffnet dies jedoch die Möglichkeit, ursprünglichen Charme zu bewahren und ihn mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage, zwei Schuppen sowie ein Nebengebäude mit kleiner Einliegerwohnung – ebenfalls mit Sanierungsbedarf. Ob als zukünftiges Mehrgenerationenhaus, modernes Zweifamilienhaus oder als Neubauprojekt nach eigenen Vorstellungen: Die Entscheidung liegt bei Ihnen.
-- Wer sich lieber für einen Neubau entscheidet, findet ebenfalls hervorragende Voraussetzungen: Laut Bebauungsplan Nr. 37 „Am Redder“ ist eine Neubebauung mit zwei Vollgeschossen und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 möglich.
Sie möchten Ihre eigenen Ideen verwirklichen und aus einem ungeschliffenen Rohdiamanten ein echtes Zuhause formen? Dann könnte dieses besondere Objekt in Wedel genau das Richtige für Sie sein.
Auf einem großzügigen Grundstück von 945 m² befindet sich ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1903, das deutlich sanierungsbedürftig ist, aber zugleich enormes Potenzial für kreative Gestaltung bietet.
Die Immobilie umfasst rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 8 Zimmer und zwei Bäder. Der Bestand ist in einem Zustand, der eine umfassende Kernsanierung erforderlich macht. Für Liebhaber historischer Architektur eröffnet dies jedoch die Möglichkeit, ursprünglichen Charme zu bewahren und ihn mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage, zwei Schuppen sowie ein Nebengebäude mit kleiner Einliegerwohnung – ebenfalls mit Sanierungsbedarf. Ob als zukünftiges Mehrgenerationenhaus, modernes Zweifamilienhaus oder als Neubauprojekt nach eigenen Vorstellungen: Die Entscheidung liegt bei Ihnen.
-- Wer sich lieber für einen Neubau entscheidet, findet ebenfalls hervorragende Voraussetzungen: Laut Bebauungsplan Nr. 37 „Am Redder“ ist eine Neubebauung mit zwei Vollgeschossen und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 möglich.
Auf einem großzügigen Grundstück von 945 m² befindet sich ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1903, das deutlich sanierungsbedürftig ist, aber zugleich enormes Potenzial für kreative Gestaltung bietet.
Die Immobilie umfasst rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 8 Zimmer und zwei Bäder. Der Bestand ist in einem Zustand, der eine umfassende Kernsanierung erforderlich macht. Für Liebhaber historischer Architektur eröffnet dies jedoch die Möglichkeit, ursprünglichen Charme zu bewahren und ihn mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage, zwei Schuppen sowie ein Nebengebäude mit kleiner Einliegerwohnung – ebenfalls mit Sanierungsbedarf. Ob als zukünftiges Mehrgenerationenhaus, modernes Zweifamilienhaus oder als Neubauprojekt nach eigenen Vorstellungen: Die Entscheidung liegt bei Ihnen.
-- Wer sich lieber für einen Neubau entscheidet, findet ebenfalls hervorragende Voraussetzungen: Laut Bebauungsplan Nr. 37 „Am Redder“ ist eine Neubebauung mit zwei Vollgeschossen und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 möglich.
Kosten
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Kaufpreis639.000 €
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Käuferprovision3,29% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Gesamtkaufpreises
3,29% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Gesamtkaufpreises Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,29 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Hohorst & Schwier Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1903
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Zimmer8
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)190 m²
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Grundstücksfläche (ca.)945 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze5
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Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
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Garage5
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Anzahl Etagen1
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FußbodenHolz/Dielen, Teppich, Fliesen
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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Ausgestelltbei_besichtigung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Was dieses Haus besonders macht:
Ein großzügiges Grundstück mit grünem Rückzugsort
Der Garten lädt dazu ein, eigene Träume zu verwirklichen – sei es ein Spielbereich für Kinder, ein Selbstversorgerbeet oder eine sonnige Terrasse zum Entspannen. Mit... mehr lesen
Ein großzügiges Grundstück mit grünem Rückzugsort
Der Garten lädt dazu ein, eigene Träume zu verwirklichen – sei es ein Spielbereich für Kinder, ein Selbstversorgerbeet oder eine sonnige Terrasse zum Entspannen. Mit... mehr lesen
Was dieses Haus besonders macht:
Ein großzügiges Grundstück mit grünem Rückzugsort
Der Garten lädt dazu ein, eigene Träume zu verwirklichen – sei es ein Spielbereich für Kinder, ein Selbstversorgerbeet oder eine sonnige Terrasse zum Entspannen. Mit optimaler Südausrichtung finden Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen im Garten.
Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Der Grundriss des Hauses sowie die Nebengebäude bieten gute Voraussetzungen für eine moderne, offene Raumplanung – ideal für kreative Wohnkonzepte oder familiäre Rückzugsbereiche.
Zentrale Lage mit ländlichem Flair vor den Toren Hamburgs
Die Nachbarschaft vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Vertrautheit – mit Platz zum Atmen und Leben, weit ab vom Großstadtstress. Und dennoch liegt das Zentrum Wedels nur ein paar Minuten entfernt.
Infrastruktur & Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Spielplätze und öffentliche Verkehrsmittel sind im Umfeld vorhanden – für den Alltag ist alles in Reichweite.
Garage und Ausbaureserven inklusive
Eine Garage gehört zum Haus, der Platz bietet jedoch auch ausreichend Fläche für ein Carport o.ä.. Darüber hinaus bietet das Grundstück weitere Optionen für Ausbau, Anbau oder kreative Gartenideen. Ein Gartenhaus sowie ein Gästehaus ist ebenfalls vorhanden.
Ein Projekt für Menschen mit Ideen und Leidenschaft
Dieses Haus möchte wieder zum Leben erweckt werden. Es ist derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sucht daher Visionäre, Architekten, Handwerkerinnen oder Bauherrinnen mit Herz, die einem Objekt mit Geschichte eine neue Zukunft geben möchte.
Ein großzügiges Grundstück mit grünem Rückzugsort
Der Garten lädt dazu ein, eigene Träume zu verwirklichen – sei es ein Spielbereich für Kinder, ein Selbstversorgerbeet oder eine sonnige Terrasse zum Entspannen. Mit optimaler Südausrichtung finden Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen im Garten.
Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Der Grundriss des Hauses sowie die Nebengebäude bieten gute Voraussetzungen für eine moderne, offene Raumplanung – ideal für kreative Wohnkonzepte oder familiäre Rückzugsbereiche.
Zentrale Lage mit ländlichem Flair vor den Toren Hamburgs
Die Nachbarschaft vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Vertrautheit – mit Platz zum Atmen und Leben, weit ab vom Großstadtstress. Und dennoch liegt das Zentrum Wedels nur ein paar Minuten entfernt.
Infrastruktur & Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Spielplätze und öffentliche Verkehrsmittel sind im Umfeld vorhanden – für den Alltag ist alles in Reichweite.
Garage und Ausbaureserven inklusive
Eine Garage gehört zum Haus, der Platz bietet jedoch auch ausreichend Fläche für ein Carport o.ä.. Darüber hinaus bietet das Grundstück weitere Optionen für Ausbau, Anbau oder kreative Gartenideen. Ein Gartenhaus sowie ein Gästehaus ist ebenfalls vorhanden.
Ein Projekt für Menschen mit Ideen und Leidenschaft
Dieses Haus möchte wieder zum Leben erweckt werden. Es ist derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sucht daher Visionäre, Architekten, Handwerkerinnen oder Bauherrinnen mit Herz, die einem Objekt mit Geschichte eine neue Zukunft geben möchte.
Was dieses Haus besonders macht:
Ein großzügiges Grundstück mit grünem Rückzugsort
Der Garten lädt dazu ein, eigene Träume zu verwirklichen – sei es ein Spielbereich für Kinder, ein Selbstversorgerbeet oder eine sonnige Terrasse zum Entspannen. Mit optimaler Südausrichtung finden Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen im Garten.
Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Der Grundriss des Hauses sowie die Nebengebäude bieten gute Voraussetzungen für eine moderne, offene Raumplanung – ideal für kreative Wohnkonzepte oder familiäre Rückzugsbereiche.
Zentrale Lage mit ländlichem Flair vor den Toren Hamburgs
Die Nachbarschaft vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Vertrautheit – mit Platz zum Atmen und Leben, weit ab vom Großstadtstress. Und dennoch liegt das Zentrum Wedels nur ein paar Minuten entfernt.
Infrastruktur & Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Spielplätze und öffentliche Verkehrsmittel sind im Umfeld vorhanden – für den Alltag ist alles in Reichweite.
Garage und Ausbaureserven inklusive
Eine Garage gehört zum Haus, der Platz bietet jedoch auch ausreichend Fläche für ein Carport o.ä.. Darüber hinaus bietet das Grundstück weitere Optionen für Ausbau, Anbau oder kreative Gartenideen. Ein Gartenhaus sowie ein Gästehaus ist ebenfalls vorhanden.
Ein Projekt für Menschen mit Ideen und Leidenschaft
Dieses Haus möchte wieder zum Leben erweckt werden. Es ist derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sucht daher Visionäre, Architekten, Handwerkerinnen oder Bauherrinnen mit Herz, die einem Objekt mit Geschichte eine neue Zukunft geben möchte.
Ein großzügiges Grundstück mit grünem Rückzugsort
Der Garten lädt dazu ein, eigene Träume zu verwirklichen – sei es ein Spielbereich für Kinder, ein Selbstversorgerbeet oder eine sonnige Terrasse zum Entspannen. Mit optimaler Südausrichtung finden Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen im Garten.
Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Der Grundriss des Hauses sowie die Nebengebäude bieten gute Voraussetzungen für eine moderne, offene Raumplanung – ideal für kreative Wohnkonzepte oder familiäre Rückzugsbereiche.
Zentrale Lage mit ländlichem Flair vor den Toren Hamburgs
Die Nachbarschaft vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Vertrautheit – mit Platz zum Atmen und Leben, weit ab vom Großstadtstress. Und dennoch liegt das Zentrum Wedels nur ein paar Minuten entfernt.
Infrastruktur & Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Spielplätze und öffentliche Verkehrsmittel sind im Umfeld vorhanden – für den Alltag ist alles in Reichweite.
Garage und Ausbaureserven inklusive
Eine Garage gehört zum Haus, der Platz bietet jedoch auch ausreichend Fläche für ein Carport o.ä.. Darüber hinaus bietet das Grundstück weitere Optionen für Ausbau, Anbau oder kreative Gartenideen. Ein Gartenhaus sowie ein Gästehaus ist ebenfalls vorhanden.
Ein Projekt für Menschen mit Ideen und Leidenschaft
Dieses Haus möchte wieder zum Leben erweckt werden. Es ist derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sucht daher Visionäre, Architekten, Handwerkerinnen oder Bauherrinnen mit Herz, die einem Objekt mit Geschichte eine neue Zukunft geben möchte.
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Wedel verbindet auf angenehme Weise städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Die Stadt liegt direkt an der Elbe, westlich von Hamburg, und bietet so eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und erholsamem Umfeld. Dank der guten...
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Wedel verbindet auf angenehme Weise städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Die Stadt liegt direkt an der Elbe, westlich von Hamburg, und bietet so eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und erholsamem Umfeld. Dank der guten Verkehrsanbindung – sei es mit der S-Bahn nach Hamburg oder über die B431 und A7 – sind Sie schnell in der Hansestadt und profitieren gleichzeitig vom ruhigeren Lebensrhythmus am Stadtrand.
Für den Alltag finden Sie in Wedel eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte sowie eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Spaziergänge oder Radtouren am Elbufer, das Schulauer Fährhaus mit der berühmten Schiffsbegrüßungsanlage oder vielfältige Sport- und Kulturangebote machen Wedel zu einem lebendigen und attraktiven Wohnort.
Die lokale Gastronomie reicht von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobener Küche und lädt zum Verweilen ein. Mit seiner Kombination aus Elbnähe, Natur und guter Anbindung ist Wedel ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt – ob als Familie, Berufspendler oder Ruhesuchende.
Für den Alltag finden Sie in Wedel eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte sowie eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Spaziergänge oder Radtouren am Elbufer, das Schulauer Fährhaus mit der berühmten Schiffsbegrüßungsanlage oder vielfältige Sport- und Kulturangebote machen Wedel zu einem lebendigen und attraktiven Wohnort.
Die lokale Gastronomie reicht von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobener Küche und lädt zum Verweilen ein. Mit seiner Kombination aus Elbnähe, Natur und guter Anbindung ist Wedel ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt – ob als Familie, Berufspendler oder Ruhesuchende.
Wedel verbindet auf angenehme Weise städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Die Stadt liegt direkt an der Elbe, westlich von Hamburg, und bietet so eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und erholsamem Umfeld. Dank der guten Verkehrsanbindung – sei es mit der S-Bahn nach Hamburg oder über die B431 und A7 – sind Sie schnell in der Hansestadt und profitieren gleichzeitig vom ruhigeren Lebensrhythmus am Stadtrand.
Für den Alltag finden Sie in Wedel eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte sowie eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Spaziergänge oder Radtouren am Elbufer, das Schulauer Fährhaus mit der berühmten Schiffsbegrüßungsanlage oder vielfältige Sport- und Kulturangebote machen Wedel zu einem lebendigen und attraktiven Wohnort.
Die lokale Gastronomie reicht von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobener Küche und lädt zum Verweilen ein. Mit seiner Kombination aus Elbnähe, Natur und guter Anbindung ist Wedel ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt – ob als Familie, Berufspendler oder Ruhesuchende.
Für den Alltag finden Sie in Wedel eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte sowie eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Spaziergänge oder Radtouren am Elbufer, das Schulauer Fährhaus mit der berühmten Schiffsbegrüßungsanlage oder vielfältige Sport- und Kulturangebote machen Wedel zu einem lebendigen und attraktiven Wohnort.
Die lokale Gastronomie reicht von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobener Küche und lädt zum Verweilen ein. Mit seiner Kombination aus Elbnähe, Natur und guter Anbindung ist Wedel ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt – ob als Familie, Berufspendler oder Ruhesuchende.
Wedel Wedel Deutschland (22880)
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Sonstiges
Sind Sie bereit, Ihre Träume zu verwirklichen? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, um Ihnen die bestmögliche...
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Sind Sie bereit, Ihre Träume zu verwirklichen? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, um Ihnen die bestmögliche Betreuung und Beratung zu bieten.
Sind Sie bereit, Ihre Träume zu verwirklichen? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, um Ihnen die bestmögliche Betreuung und Beratung zu bieten.
Ansprechpartner
Frau Vivian Hohorst
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22587 Hamburg
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