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immobilie1-ID: 32408613 | Anbieter-ID: A2228
! Hochwertige Doppelhaushälfte in Toplage Wedels !
895.000 €
Kaufpreis
138,5 m²
Wohnfläche
520 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen in dieser modernen Doppelhaushälfte mit schönem Garten und bester Lage in Wedel. Auf einem ca. 3.042 m² großen Baugrundstück wurden im Jahr 2023 insgesamt acht Einheiten fertiggestellt und an die neuen Eigentümer übergeben. Zwei...
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Willkommen in dieser modernen Doppelhaushälfte mit schönem Garten und bester Lage in Wedel. Auf einem ca. 3.042 m² großen Baugrundstück wurden im Jahr 2023 insgesamt acht Einheiten fertiggestellt und an die neuen Eigentümer übergeben. Zwei Einfamilienhäuser und drei Doppelhäuser gehören zu einer Eigentümergemeinschaft. Neueste Technik, Fußbodenheizung sowie Nahwärme der Stadtwerke Wedel sorgen für eine zukunftssichere Investition für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die zu verkaufende Doppelhaushälfte befindet sich in zweiter Baureihe, ca. 3,00 m oberhalb des Straßenniveaus. Das mit der Immobilie verbundene Sondernutzungsrecht am Gesamtgrundstück mit idealer Süd-Westausrichtung umfasst eine der größten Gartenflächen der gesamten Wohnanlage.
Alter Baumbestand sorgt für natürlichen Schatten in den Sommermonaten. Ob Kinderspielplatz, Außenküche, Kräutergarten oder Zierrasen – hier steht ausreichend Platz für individuelle Gartengestaltung zur Verfügung.
Aufgrund der Hanglage erreichen Sie das Grundstück vom eigenen Stellplatz über eine gemeinschaftliche Treppenanlage. Ein weiterer Zugang befindet sich an der Südseite. Das Eigengrundstück ist vollständig eingezäunt, befestigt und mit hochwertigen Gartentoren ausgestattet – ideal auch für vierbeinige Bewohner.
Der Garten ist in mehrere Ebenen unterteilt, die über Treppen oder natürliche Steigungen verbunden sind. Zwei moderne Geräteschuppen runden den hochwertigen Außeneindruck ab.
Die zu verkaufende Doppelhaushälfte befindet sich in zweiter Baureihe, ca. 3,00 m oberhalb des Straßenniveaus. Das mit der Immobilie verbundene Sondernutzungsrecht am Gesamtgrundstück mit idealer Süd-Westausrichtung umfasst eine der größten Gartenflächen der gesamten Wohnanlage.
Alter Baumbestand sorgt für natürlichen Schatten in den Sommermonaten. Ob Kinderspielplatz, Außenküche, Kräutergarten oder Zierrasen – hier steht ausreichend Platz für individuelle Gartengestaltung zur Verfügung.
Aufgrund der Hanglage erreichen Sie das Grundstück vom eigenen Stellplatz über eine gemeinschaftliche Treppenanlage. Ein weiterer Zugang befindet sich an der Südseite. Das Eigengrundstück ist vollständig eingezäunt, befestigt und mit hochwertigen Gartentoren ausgestattet – ideal auch für vierbeinige Bewohner.
Der Garten ist in mehrere Ebenen unterteilt, die über Treppen oder natürliche Steigungen verbunden sind. Zwei moderne Geräteschuppen runden den hochwertigen Außeneindruck ab.
Willkommen in dieser modernen Doppelhaushälfte mit schönem Garten und bester Lage in Wedel. Auf einem ca. 3.042 m² großen Baugrundstück wurden im Jahr 2023 insgesamt acht Einheiten fertiggestellt und an die neuen Eigentümer übergeben. Zwei Einfamilienhäuser und drei Doppelhäuser gehören zu einer Eigentümergemeinschaft. Neueste Technik, Fußbodenheizung sowie Nahwärme der Stadtwerke Wedel sorgen für eine zukunftssichere Investition für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die zu verkaufende Doppelhaushälfte befindet sich in zweiter Baureihe, ca. 3,00 m oberhalb des Straßenniveaus. Das mit der Immobilie verbundene Sondernutzungsrecht am Gesamtgrundstück mit idealer Süd-Westausrichtung umfasst eine der größten Gartenflächen der gesamten Wohnanlage.
Alter Baumbestand sorgt für natürlichen Schatten in den Sommermonaten. Ob Kinderspielplatz, Außenküche, Kräutergarten oder Zierrasen – hier steht ausreichend Platz für individuelle Gartengestaltung zur Verfügung.
Aufgrund der Hanglage erreichen Sie das Grundstück vom eigenen Stellplatz über eine gemeinschaftliche Treppenanlage. Ein weiterer Zugang befindet sich an der Südseite. Das Eigengrundstück ist vollständig eingezäunt, befestigt und mit hochwertigen Gartentoren ausgestattet – ideal auch für vierbeinige Bewohner.
Der Garten ist in mehrere Ebenen unterteilt, die über Treppen oder natürliche Steigungen verbunden sind. Zwei moderne Geräteschuppen runden den hochwertigen Außeneindruck ab.
Die zu verkaufende Doppelhaushälfte befindet sich in zweiter Baureihe, ca. 3,00 m oberhalb des Straßenniveaus. Das mit der Immobilie verbundene Sondernutzungsrecht am Gesamtgrundstück mit idealer Süd-Westausrichtung umfasst eine der größten Gartenflächen der gesamten Wohnanlage.
Alter Baumbestand sorgt für natürlichen Schatten in den Sommermonaten. Ob Kinderspielplatz, Außenküche, Kräutergarten oder Zierrasen – hier steht ausreichend Platz für individuelle Gartengestaltung zur Verfügung.
Aufgrund der Hanglage erreichen Sie das Grundstück vom eigenen Stellplatz über eine gemeinschaftliche Treppenanlage. Ein weiterer Zugang befindet sich an der Südseite. Das Eigengrundstück ist vollständig eingezäunt, befestigt und mit hochwertigen Gartentoren ausgestattet – ideal auch für vierbeinige Bewohner.
Der Garten ist in mehrere Ebenen unterteilt, die über Treppen oder natürliche Steigungen verbunden sind. Zwei moderne Geräteschuppen runden den hochwertigen Außeneindruck ab.
Kosten
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Kaufpreis895.000 €
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Käuferprovision3,57% (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
Baujahr2023
-
Zimmer5
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Wohnfläche (ca.)138,5 m²
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Grundstücksfläche (ca.)520 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf98,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
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Energiepass gültig bis01.03.2033
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kabelanschluss
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Wedel – in ruhiger 2. Reihe und dennoch hervorragend angebunden. Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Schulau-Spitzerdorf, nur wenige Gehminuten von der Elbe, dem Strandbad Wedel,...
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Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Wedel – in ruhiger 2. Reihe und dennoch hervorragend angebunden. Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Schulau-Spitzerdorf, nur wenige Gehminuten von der Elbe, dem Strandbad Wedel, dem Schulauer Hafen sowie der bekannten Schiffsbegrüßungsanlage "Willkomm-Höft" entfernt. Hier genießen Sie maritimes Flair direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Elbe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Der Elbwanderweg und die umliegenden Naturschutzgebiete wie der Forst Klövensteen oder die Holmer Sandberge bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Stadtleben kommt nicht zu kurz: Die Wedeler Innenstadt mit der lebendigen Bahnhofstraße und den "Welau Arcaden" ist fußläufig erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Beliebte gastronomische Ziele wie das "Schulauer Fährhaus" oder der Beachclub an der Elbe laden zum Verweilen ein.
Wedel zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Familien. Zudem bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, vom Segeln und Tennis über Reiten bis hin zu Basketball beim SC Rist Wedel.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Wedel ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie mit der Hamburger Innenstadt über die S-Bahnlinie S1. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 45 Minuten zum Flughafen Hamburg.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl zum Leben als auch als langfristige Investition.
Auch das Stadtleben kommt nicht zu kurz: Die Wedeler Innenstadt mit der lebendigen Bahnhofstraße und den "Welau Arcaden" ist fußläufig erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Beliebte gastronomische Ziele wie das "Schulauer Fährhaus" oder der Beachclub an der Elbe laden zum Verweilen ein.
Wedel zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Familien. Zudem bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, vom Segeln und Tennis über Reiten bis hin zu Basketball beim SC Rist Wedel.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Wedel ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie mit der Hamburger Innenstadt über die S-Bahnlinie S1. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 45 Minuten zum Flughafen Hamburg.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl zum Leben als auch als langfristige Investition.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Wedel – in ruhiger 2. Reihe und dennoch hervorragend angebunden. Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Schulau-Spitzerdorf, nur wenige Gehminuten von der Elbe, dem Strandbad Wedel, dem Schulauer Hafen sowie der bekannten Schiffsbegrüßungsanlage "Willkomm-Höft" entfernt. Hier genießen Sie maritimes Flair direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Elbe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Der Elbwanderweg und die umliegenden Naturschutzgebiete wie der Forst Klövensteen oder die Holmer Sandberge bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Stadtleben kommt nicht zu kurz: Die Wedeler Innenstadt mit der lebendigen Bahnhofstraße und den "Welau Arcaden" ist fußläufig erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Beliebte gastronomische Ziele wie das "Schulauer Fährhaus" oder der Beachclub an der Elbe laden zum Verweilen ein.
Wedel zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Familien. Zudem bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, vom Segeln und Tennis über Reiten bis hin zu Basketball beim SC Rist Wedel.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Wedel ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie mit der Hamburger Innenstadt über die S-Bahnlinie S1. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 45 Minuten zum Flughafen Hamburg.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl zum Leben als auch als langfristige Investition.
Auch das Stadtleben kommt nicht zu kurz: Die Wedeler Innenstadt mit der lebendigen Bahnhofstraße und den "Welau Arcaden" ist fußläufig erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Beliebte gastronomische Ziele wie das "Schulauer Fährhaus" oder der Beachclub an der Elbe laden zum Verweilen ein.
Wedel zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Familien. Zudem bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, vom Segeln und Tennis über Reiten bis hin zu Basketball beim SC Rist Wedel.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Wedel ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie mit der Hamburger Innenstadt über die S-Bahnlinie S1. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 45 Minuten zum Flughafen Hamburg.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl zum Leben als auch als langfristige Investition.
Wedel Wedel Deutschland (22880)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Klaus Maschmann
Kielpinski & Co. Immobilien GmbH
Magdalenenstraße 53,
20148 Hamburg
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Kielpinski & Co. Immobilien GmbH
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